婚前购房，婚后加名，离婚时如何分割？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  1. 《中华人民共和国婚姻法》第三十九条第一款规定：“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”

  2. 房屋权利的取得以登记为准。即便是婚前个人所有的房屋，如果婚后在房屋房产证上加了配偶的名字，可视为夫妻对婚前财产的归属重新进行了约定，应认定为夫妻共同财产。

  3. 如果产权登记有另一方名字，另一方对房产就有产权份额。但有名字分割时并不一定就是二分之一。关于分割，有协议的从协议，没有协议的，还需要综合考虑各方对房产的贡献等因素。

  4. 如果是婚前购房且没有共同还贷部分，那么离婚时，如果房产证只有一方名字，那么房产就属于婚前个人财产，归产权方所有。如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

  5. 如果是婚前购房但存在共同还贷，但房产证只有一方名字时，根据婚姻法新司法解释相关规定，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿；如果房产证上加了另一方名字，那么房产就属于双方共同财产，协议分割，协议不成的由人民法院依法判决分割。

  6. 如果有贷款未还清，还要区别该房产本身属于婚前个人财产还是夫妻共有财产进行确定。如果属于夫妻共有财产，则未还贷部分作为夫妻共同债务进行处理。如果属于一方婚前购买、婚内还贷的，则未还清的贷款作为该产权人个人债务继续偿还，已经偿还的部分及其增值作为夫妻共同财产进行分割。

  

·什么情况下可以变更孩子抚养权？
      夫妻双方感情出现大的问题，无法补救的话，很可能会走到离婚这一步。除了财产分割，双方最关心就是孩子抚养的问题。一般情况下，孩子是归母亲抚养的，这有利于其成长。当然，抚养权也是可以变更的，那么，什么情况下可以变更孩子抚养权?下面我们通过本文了解下。 一、什么情况下可以变更孩子抚养权? 夫妻离婚后的任何时间内，一方或双方的情况或抚养能力发生较大变化，均可提出变更子女抚养权的要求。变更子女抚养权一般先由双方协商确定，如协议不成，可通过诉讼...

·按照我国《婚姻法》相关规定
      按照我国《婚姻法》相关规定，夫妻共同财产是包括：双方的劳动报酬收入和工作奖金、在生产经营中所获取的收益、著作专利商标等知识产权性收益、一般继承与赠与所得的财产。一般就只有这几种类型，至于其他的，类似军人复员费就纳入其他应当归其共同所有的财产值得注意的是，这里所谓的夫妻，仅指法律上的合法夫妻。至于结婚条件，这里就简单提示：低于22岁的男性同胞们和低于20岁的女士们，还有两方是亲密亲戚时不能结婚，除非你们是远方亲戚。一般来说，就符合这两个条...

·对方有外遇的证据收集方法及种类
          婚外情或者外遇一般具有隐私性，要收集相关证据，一方面取证非常困难，另一方面如果证明尺度过大，又有可能因为取证途径不合法，或侵犯了他人的隐私权，不被法官采纳。
    
     但取证也需要技巧：
    
  &...

·离婚案件中如何收集夫妻感情破裂的证据？
          离婚案件中如何收集夫妻感情破裂的证据？
    1、手机短信。收集方法：一直接将此信息予以储存，最好到公证处进行书面公证。二是被删除的情况下，可到运营商调取短信内容；
    2、电子邮件。因只能显示收发方的邮箱地址，不能直接证明是由谁发出的。当事人如果要提交电子邮件作为证据，最好经过公证； <...

·没有家暴证据,能够起诉离婚吗
      没有家暴证据,能够起诉离婚吗遭遇家暴是非常不幸的事情，它不仅会给女方带来身体上的伤害，还会使其的精神产生极大的痛苦。因此，一旦遭遇家暴，离婚则是最好的选择。但是有人问过我们，如果没有家暴的证据，能够起诉离婚吗?这个问题，我们下文做出了解答，供你阅读。 一、没有家暴证据，能够起诉离婚吗 《婚姻法》第三十一条规定，男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发...

·夫妻共同财产怎么分,哪些是共同财产?
      夫妻之间在一起生活很多年之后，往往都会有许多的共同财产，要是由于一些主观或者客观的原因，夫妻双方要对共同财产进行分割的时候，你知道该怎么分割吗?我们在下文做了解答，希望能帮助到你。 一、夫妻共同财产怎么分 我国的夫妻财产制度实行的是共同共有制，它原则上不考虑各方对财产贡献的大小或收入的有无及高低，离婚时一般均等分割夫妻共同财产。 《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的...

·未到法定婚龄办假身份证结婚，婚姻有效吗?
      未到法定婚龄办假身份证结婚，婚姻有效吗? 如今男女恋爱同居的情况非常普遍，婚前先孕的情况也随之增多，不少未够年龄的男女奉子成婚的现象也不再是什么新鲜事物。不过有人会想，未够法定年龄结婚是否婚姻有效呢?未到法定婚龄结婚是无效的婚姻。 法定结婚年龄：男不得早于二十二周岁，女不得早于二十周岁。 现在不少人为了领取结婚证，不惜制造假的身份证到民政部门办理结婚，等一方发现对方年龄未够时可能已经过去很久，那么这种使用假身份证结婚是否有效? ...

·国家赔偿申请立案审理程序是什么？
      国家赔偿申请立案审理程序是什么?赔偿申请人依照国家赔偿法的规定，从提出国家赔偿申请到最终取得国家赔偿，由于国家赔偿的义务主体不同，所以，人民法院对国家赔偿案件的审理，也有两种不同的审理方式。行政赔偿部分，由行政审判庭依照行政诉讼法、国家赔偿法及最高人民法院的相关司法解释的规定，用诉讼方式进行审理。刑事赔偿和非刑事司法赔偿部分，由赔偿委员会依照国家赔偿法和相关司法解释的规定，用非诉讼方式进行审理。两种审理方式的主要区别是：前者采用合议制，...

·一、民法典离婚财产分割一方有过错会少分吗?
      一、民法典离婚财产分割一方有过错会少分吗?民法典离婚财产分割一方有过错会少分的，夫妻离婚财产分割应照顾无过错方。相反而言，就是过错方离婚财产分割少分。司法审判实践中，法院为了显示民法典对过错方的惩戒，在夫妻离婚财产分割比例上还是会体现过错方离婚财产分割少分的司法原则。我国《民法典》第一千零九十二条：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏转移、变卖、毁损夫妻共同财产或者...

·返还非亲生子女抚养费吗？
      返还非亲生子女抚养费吗？ 对离婚后给付的抚养费，男方可以要求返还。而对夫妻关系存续期间男方支出的抚养费应否返还则没有定论。婚姻法规定了只有亲生或收养父母才有向子女给付抚养费的法定义务。因此，在与子女没有血缘关系的情形下，男方有权要求返还夫妻关系存续期间支出的抚养费。 具体来说，男方要主张返还已向非亲生子女支付的抚养费，首先要解决的问题是确认该子女与其本人无血缘关系。实务中，确认与本人有无亲子关系最常见也最有效的做法就是亲子鉴定。...

·婚姻中夫妻协议有法律效力吗
      婚姻中夫妻协议有法律效力吗 一、婚姻中夫妻协议有法律效力吗? 夫妻协议满足以下条件就有效： (一)行为人具有相应的民事行为能力; (二)意思表示真实; (三)不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。 二、婚内财产协议怎么写? 婚内财产协议书 男方： ， 年 月 日出生，民族： ，身份证号： 女方： ， 年 月 日出生，民族： ，身份证号： 男女双方于 年 月 日经 市 区(县) 人民政府民政部门注册登记，结...