回迁房可以购买吗？

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  1. 回迁房属于中国拆迁政策的产物，一般是开发商在征收土地时承诺赔偿给拆迁户的房屋。每一个楼盘基本都有回迁房，相对于市面上的商品房来说，它的价格相对低一点。

  2. 因为回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉。具体进行买卖交易时要分两种情况来说。第一种就是业主手中只有回迁协议，没有房产证，这样的回迁房最好不要购买，这种情况下买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。而且回迁房没有房产证的情况下进行交易，属于不合法的交易行为。也会影响以后房屋的转让、抵押，甚至会影响户籍的迁入等等。第二种就是业主已取得了房屋产权证，这种情况下可以进行正常的过户转名。不过许多出售回迁房的业主在出售房屋时都会要求购房者先交订金，甚至先收部分楼款作为购买保证，余款则待到真正过户交易后再付清。由于业主不能保证什么时候能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。另外在买卖交易时购房者需要要求业主提供回迁协议及其身份证明，并对回迁房的真实性进行核实，同时要注意确定该房屋是否有其他共有人，所购买的房屋是否做了抵押。另外须查明该房是属于危改回迁，还是属于商品房回迁。

  3. 遇到这种情况，如果是“非买不可”，则要考察拆迁、收购的发展商的实力，如果发展商资金运作良好，项目稳定，建设速度快，这样的回迁房相对于来说还是比较靠谱的。

  一定要约定房产过户和交房的时间，如果签订回迁房买卖合同时，业主并没有取得不动产权证，无法办理过户手续。购房者需要和业主约定好具体的房产过户时间，实践中虽然不能保证何时取得不动产权证，但要写明自业主取得不动产权多少之日起开始办理房屋所有权的转移手续。用先租后买保障权益，如果双方均十分满意的话，双方可以签订协议，先以交租金的方式每月支付一定金额，等该回迁房的权属证明办理完毕之后，再将租金转为首期房款，从而可再进行按揭贷款。采用这种方式也可以保障双方的权益。

  4. 若卖方只有回迁协议，并无不动产权证的话，那么买卖双方在进行二手房交易的时候，是不能够在当地所在地的房地产交易所做公证过户和改名的。也就是说购房者即使买了房也可能得不到不动产权证。另外，产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益。如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80％～90％的楼款，作为客人购买该套房子的保证，剩余的在真正过户交易后再付清。这种情况对购买者来说具有一定的交易风险，因为在这种情况下，业主也不能保证什么时候能够真正过户。大多购买回迁房的交易行为，一时无法办理备案登记或产权过户登记，有的回迁户故意一房多卖，致购买者出资后无法取得房屋产权，有的即使索赔也会遭遇已无赔偿能力的困境。在未办理房产证前，若回迁户对外有债务，回迁房可能会被法院查封。

  5. 综上，如果业主已经取得回迁房的产权证，则该回迁房可以买卖，可以过户。如果业主手中只有开发商的回迁协议，还没有房屋产权证，则不可以过户，建议不要购买这类的房屋，这类回迁房存在以下风险：第一，业主不能确定什么时候能够办理过户手续；第二，没有房屋产权证，房屋权利人不能明确；第三，有纠纷时购房合同很可能被认定为无效；第四，房屋实际面积与协议书中的面积可能会有差异。

  

·不动产权证包括哪三证？
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·将个人财产约定为夫妻共有，是否可以单方撤销？
      1. 薛孟华与倪雪系夫妻关系，双方于2006年2月6日登记结婚，于2011年5月13日签订了离婚协议并经民政局登记离婚。其中离婚协议约定：“男方名下有天通苑经济适用房一套，位于昌平区东小口镇×××号。此房屋于2002年按揭购买，此房屋归男方所有。” 2012年2月11日双方签订《复婚协议书》，约定：“男方于2002年以个人名义购买天通苑经济适用房一套（昌平区东小口镇×××号），复婚后该房产为夫妻共同财产，未经双方书面协商同意男方不得私...

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·房屋产权登记程序
          房地产权初始登记是指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。　
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    　　①申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。
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·买卖合同最终未能订立，中介公司有权主张违约金吗？
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·未成年人可否购房办证？
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　　未成年人虽然可以单独购置物业，但因其没有债务偿...

·购房契证是什么意思？
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·房屋住宅产权与商业产权什么区别?
      

1、土地使用年限不同:商业住宅土地使用年限为40-50年；商品住宅土地使用年限为70年。
2、产权性质不同:商品住宅属于商品属性的普通住宅；商业住宅属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层为商业网点，上层为民用住宅。
3.主要区别是使用性质不同，商住可以申请营业执照办公，住宅就不行.另外商住产权是50年，住宅是70年.交易过户的费用商住要明显比住宅高.
4.涉及将来的水，电等等费用，要高一些 另：住宅用地的使用期...

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      1. 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在居间的过程中，居间人必须将有关合同订立的事项如实向委托人报告，而在日常生活中，中介出于促成合同成立，赚取佣金的目的，往往难以做到如实的报告，造成委托人的损失。那么在居间人存在过错的情形下，是否有权主张居间服务费用呢? 2. 2014 年5月26日，陈某与上海市某房地产经纪有限公司订立《房地产买卖居间协议》购买上海市芳华路某处房屋。陈某在...