在签订土地使用合同书时应该注意什么

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在签订土地使用合同书时应该注意什么
  
  土地在使用和租赁的过程中都是需要先签订相应的合同的，因为只有这样才能确定土地的使用和归属权，但是往往在签订合同时因为合同的条款没有写清楚导致使用方和出租方发生争执，而在签订土地使用合同书时应该注意什么呢?我们整理了如下资料，请了解一下吧。
  
  一、在签订土地使用合同书时应该注意什么
  
  对于想要签订土地租赁合同的朋友们来说，在签订土地使用合同书时应该注意的是甲乙双方的姓名要写清楚，避免出现找不到当事人的情况，还有就是要根据实际的情况来测量土地的实际使用面积，并且要写清楚租赁时间从什么时候开始到什么时候结束，这些都是需要注意的。
  
  　　《民法典》第四百七十条??合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
  
  　　(一)当事人的姓名或者名称和住所;
  
  　　(二)标的;
  
  　　(三)数量;
  
  　　(四)质量;
  
  　　(五)价款或者报酬;
  
  　　(六)履行期限、地点和方式;
  
  　　(七)违约责任;
  
  　　(八)解决争议的方法。
  
  　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
  
  二、土地使用合同书范本
  
  土地使用合同书
  
  甲方：___________乙方：___________
  
  （一）由于工程建设需要，甲方临时向乙方租用门口土地。为明确甲乙双方的权利和义务，经甲乙双方协商，本着互惠互利的原则达成以下协议：
  
  1、租地面积租地面积：以实际丈量为准，实际面积___________亩。
  
  2、租用日期时间从_____年_____月_____日起直至工程结束甲方不需要为止。
  
  3、租用费用租用费用以时间长短结算，费用按每亩每年_____元计算。最终结束时费用一次结清。甲方在清场撤走时，平整土地由乙方自行解决，甲方提供所有房屋用砖头(包括地下砖头)给乙方作为补偿。
  
  4、本协议经甲乙双方签字盖章后生效，本协议生效后，甲乙双方都应遵守协议，否则违约方按国家有关法律法规承担违约责任及损失。本协议未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。甲乙双方如果发生异议，友好协商解决。
  
  5、本协议一式二份，甲乙双方各持一份。
  
  甲方(盖章)______ 乙方(盖章)______
  
  代表人：__________ 代表人：__________
  
  _____年___月____日
  
  
  
  
  

·能否将集体土地使用权抵押？
      能否将集体土地使用权抵押？自从上个世纪我国土地改革后，我国就一直实行着土地国有化的策略，国家拥有所有权，国民拥有使用权。在法律中，有着集体土地使用权这一条例，它是指符合法律规定的农村集体经济组织和其他组织以及个人在法律规定范围内对集体土地享有的用益物权。在我国有些土地是可以抵押的，那么能否将集体土地使用权抵押？在下文为您解答，请您阅读。一、什么是集体土地使用权集体土地使用权是农村集体经济组织及其成员以及符合法律规定的其他组织和个人在法律...

·企业土地使用权的租金该计入哪个账目 ？
      企业土地使用权的租金该计入哪个账目 ？ 一、企业土地使用权租金所在的科目 1、如果是1年以上的租金计入“长期待摊费用-地租”，每月摊销: 支付租金 借:长期待摊费用-地租 贷:银行存款、现金等 摊销租金(注:若土地作为厂房则计入制造费用) 借:管理费用-租赁费 贷:长期待摊费用-地租 2、如果是1年以内的租金计入“待摊费用-地租”，摊销方式相同。 租赁业务中出租人向承租人收取的转让资产使用权的补偿款。在出租人表现为租金收入，在承租人表...

·拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?
      拆迁征地纠纷是否有诉讼时效?房屋土地是老百姓生活的保障，一旦触及就会格外引起重视。尤其是在当今时代的快速发展，拆迁征地已经变得在寻常不过。可是如果行使不当，就会产生纠纷。一、拆迁征地纠纷是否有诉讼时效　　《行政诉讼法》第四十六条? 公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。　　因不动产提起诉讼的案件自行政行为作出之日起超过二十年，其他案件自行政行为作出之日起...

·国有土地使用证怎么分开？
      土地使用证怎么分开?持证方应当将让出的土地使用权以移交的方式向村委会提出申请，另一方只需要向村委会申请使用该宗土地，经乡级政府和国土资源管理部门审核后，被县级人民政府批准，然后双方同时办理土地使用权变更登记，核发证书。属于国有土地的，可以持经公证机关公证的土地转让协议书和国有土地使用证，到国土资源管理部门办理国有土地出让手续，同时办理国有土地使用证的分割手续。1、交整个楼盘的国有土地使用证原件验审，验证是否可以办理。如果该土地有抵押，则...

·签订合同中的合同履行地怎么约定
      签订合同中的合同履行地怎么约定(一)购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地;没有约定的，依交货方式确定合同履行地;采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地;采用自提方式的，以提货地为合同履行地;代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地。购销合同的实际履行地点与合同中约定的交货地点不一致的，以实际履行地点为合同履行地。(二)加工承揽合同，以加工行为地为合同履行地，但合同中对履行地...

·青苗征地补偿费用标准是什么
      青苗征地补偿费用标准是什么1、在征用前土地上长有的青苗，因征地施工被毁掉的，应由用地单位按照在田作物一季产量、产值计算，给予补偿，具体补偿数据应根据当地实际情况而定。2、于刚刚播种的农作物，按其一季产值的1/3补偿工本费，对于成长期的农作物，最高按一季产值补偿。3、对于粮食、油料和蔬菜青苗，能够得到收获的，不予补偿，不能收获的按一季补偿。4、对于多年生长的经济林木，要尽量移植，由用地单位支付移植费，如必须砍伐的，由用地单位按实际价值补偿...

·国有土地使用权可以继承的问题？
      国有土地使用权可以继承的问题？一、让我们看看继承法关于土地的解释。 《中华人民共和国继承法》第3条、《中华人民共和国土地管理法》第8条分别规定：遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：(一)公民的收入;(二)公民的房屋、储蓄和生活用品;(三)公民的林木、牲畜和家禽;(四)公民的文物、图书资料;(五)法律允许公民所有的生产资料;(六)公民的著作权、专利权中的财产权利;(七)公民的其他合法财产。”、“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于...

·农村宅基地证申请程序是怎样的?
      1、申请 申请人持申请材料向当地村委会提出书面用地申请。村委会应当在每一个季度集中申请材料，依法召开村委会或村民代表大会进行审议，并张榜公布，在张榜公布之日起15个工作日内本村村民未提出异议或者异议不成立的，上报给乡镇国土资源所初审。 2、现场勘查 乡(镇)人民政府组织国土资源所进行现场勘查和群众调查，审查建房用地和建设申请条件，并制作勘查笔录和审查意见书。 3、填申请表 国土资源所初审合格后发放《农村村民住宅用地与建设申请表...

·土地使用权变更后使用年限是怎么计算的
      土地使用权变更后使用年限是怎么计算的我国法律规定，土地隶属国有资源，我国公民可以在办理提地使用证以后对土地进行合理的利用和分配。很多人在办理土地使用证以后，可能会将自己的土地使用权转让出去，土地使用权进行变更以后，拥有土地使用权最关心的就是土地使用权变更后使用年限是怎么计算的，这一点是比较重要的。您可以参照以下的资料进行了解。 一、土地使用权 土地使用权(Land Use Rights)是指国家机关、企事业单位、农民集体和公民个人，以及...

·房屋租赁合同要注意的地方有哪些
      当事人就房屋租赁签订合同的，肯定是有一些需要注意的地方，只有多注意，才能避免对方在合同中设置陷阱，损害自己的合法利益。那么您知道房屋租赁合同中注意事项有哪些吗?请跟随我们一起在下文中进行了解。 (1)房屋租赁的当事人应当订立书面合同 当出租人与承租人洽商租房时，只要就房屋的使用收益与租金的支付内容达成一致并互相表示同意，出租人即有义务将符合双方事前所约定的房屋状况交付给承租人使用，并应于租赁期间保持所出租房屋处于双方约定的状态。而承租人...

·土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押？
       一、土地使用权和房屋所有权是否可以分别抵押? 如果房屋占用地和土地是一致的，根据《中华人民共和国担保法》不可以。 1、《中华人民共和国担保法》第三十六条 以依法取得的国有土地上的房屋抵押的，该房屋占用范围内的国有土地使用权同时抵押。以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。乡(镇)、村企业的土地使用权不得单独抵押。以乡(镇)、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的土地使用权同时抵押。 ...