集体土地使用权证过户可以吗

马鞍山律师网 www.mas64.com

  集体土地使用权证过户可以吗
  
  土地的种类主要有两种一种是国有土地，另一种是集体土地。任何一种获得都是以土地使用权证的方式确定的，对于集体土地也是如此，如果要想获得集体土地使用权就必须依法取得土地使用权证，需要变更土地使用权的所有者的只要依法进行集体土地使用权证过户即可，至于具体的过户程序如何，可以到下文进行了解。
  
  一、集体土地使用权证过户可以吗
  
  (一)集体土地使用证能过户吗，答案是肯定的。但前提是，买方必须是本村村民，否则不予变更。集体土地如果土地证不办理变更，房产部门是不会给你变更房产证的。(国有土地变更：先更房产证，后土地证。集体土地：先土地证，后房产证)。
  
  (二)持有房地产证的房屋出售，交易当事人应当签订书面合同，并申报成交价格，到市房地产交易申请办理交易过户和登记手续，购房者领取房地产证。
  
  (三)土地证过户费用若属抵押(按揭)购房，在办理交易过户同时办理抵押登记，核发《房地产他项权利证》给银行。
  
  (四)缴交资料
  
  1、市房地产证买卖登记申请表;
  
  2、市房地产买卖合同;
  
  3、房屋买卖征询意见通知(房屋属共同共有或出租或房改房的);
  
  4、房地产证(如两人以上共有，提交共有证);
  
  5、测绘分户图(按申请户数);
  
  6、买卖双方身份证明;
  
  7、解困房买卖合同(属解困房);
  
  8、地价评估答复书(未办土地有偿出让手续的房地产)出售或购房一方属单位者，还须提供以下资料：营业执照复印件、法定代表人授权委托书、法定代表人和代理人身份证明;
  
  9、有关部门同意出售或购买的证明 属抵押(按揭)购房者，还须提供以下资料：市房地产他项权利登记申请表、抵押物价值评估书或双方确定价值协议书、抵押合同和主合同;
  
  10、主管部门或董事会同意抵押的证明;
  
  11、金融机构法人资格证明;
  
  12、金融机构法定代表人授权委托书;
  
  13、金融机构法定代表人和代理人身份证明 三、流程图： 收件前，申请人到测绘部门办理房屋面积测绘或转绘，领取结果。
  
  二、集体土地过户转让的需提供材料
  
  1、转让、受让双方共同提出转让国有建设用地使用权的申请(转让方重点阐述取得该地块情况，投资建设情况，转让理由：受让方要阐述用于何项目建设，要明确同意接受原转让方受让该地块时约定的建设要求，同意按评估价办理转让。申请要转让、受让双方法人签字，单位盖章);
  
  2、受让方《建设用地规划许可证》复印件;
  
  3、受让方投资项目审批、核准、备案文件复印件;
  
  4、受让方平面布置图;
  
  5、受让方勘测定界图及报告;
  
  6、受让单位房产证复印件(如果首次转让且房屋未竣工的由转让方及国土分局、所实地踏看确认是否符合转让条件);
  
  7、转让、受让双方营业执照副本复印件;
  
  8、转让、受让双方法人代表证明书原件;
  
  9、转让、受让双方法人代表身份证复印件;
  
  10、转让方集体土地使用证原件，原流转合同复印件;
  
  11、签订六份转让合同，宗地图必须由受让单位法人签字及单位盖章;
  
  12、土地使用权转让审核表;
  
  13、工业项目受让方应附环评批复文件复印件;
  
  14、土地评估报告原件。
  
  双方必须先要确保证件齐全，土地管理部门查验以后方可进行土地使用权的过户。过户意味着土地的使用权发生变更，得到土地使用权的同时，也要承担对于土地的责任，不仅包括合理利用的责任，确认在土地使用证的规定范围进行使用，还要履行依法保护土地的责任，保护土地不被损坏。
  
  

·房地产合同纠纷有哪些解决方式
      当下，随着各地房地产的交易在不断的增加，随着也产生了较多的房地产合同纠纷。那么当事人在遇到房地产合同纠纷的时候，可以通过哪些途径进行解决呢?接下来，我们一起在下文中探讨一下这个问题。 一、房地产合同纠纷解决途径有哪些 任何一种违约行为都可能引起合同纠纷。对于房产合同纠纷，当事人可以通过下列途径解决： 1、和解 和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行协商而不需通过司法程序解决纠纷的方式。和解是房产纠纷常见的解决...

·征地补偿政策有调整吗？
      征地补偿政策有调整吗？征地补偿政策确实有比较大的调整。调整的具体内容如下：一、土地补偿费土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。二、土地征收的安置补助费按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产...

·土地使用证委托怎么办理？
       一、土地使用证委托怎么办理? 土地使用证委托，办理手续就是到土地资源局拿一份委托书的标准格式，填写委托的事项，委托人的基本信息和被委托人的基本信息，带上房产证和委托书就可以办理土地使用证了。目前的商品房通常均只有房产证。而私人自建合法住宅已经实行两证合一了。 所以，你只需办理房产证就可以了。 二、土地使用证的含义 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记...

·农村城镇化征收土地程序是什么?
      农村城镇化征收土地程序是什么?近年来，我国城镇化进程不断加快，很多郊区的农村被政府征用拆迁，用来建设商品房或者基础设施。失去土地的农民，在得到有效安置的同时，可以拿到一笔补偿款。为了防止征地过程发生矛盾，政府部门要严格按照程序办事。那么，农村城镇化征收土地程序是什么?下面我们通过本文了解下。一、农村城镇化征收土地的程序是什么?1、告知征地情况。在征地依法报批前，当地国土资源部门应将拟征地的用途、位置、补偿标准、安置途径等，以书面形式告知...

·还款合同的诉讼地规定是什么？
      还款合同的诉讼地规定是什么？ 一、还款合同的诉讼地规定是什么? 还款合同的诉讼地规定是根据《民事诉讼法》合同或者财产纠纷当事人可以书面协议选择合同签订地、合同履行地法院等管辖，以下是具体规定： 《中华人民共和国民事诉讼法》 第三十四条 合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。 合...

·焦作市征地补偿标准的内容
      焦作市征地补偿标准的内容在我国每个地方对于征地补偿标准是不一样的，其中焦作市根据经济发展水平以及当地的相关政策来制定了相关补充标准。但是一般来说征地补偿的费用项目是差不多的，至于具体的补偿费用标准会有所差异，那么焦作市征地补偿标准是怎样的呢?接下来，我们为您整理了相关内容。 焦作市征地补偿标准 一、关于建筑物、构筑物补偿： (一)拆迁各类房屋的补偿，包括旧料损失、拆除、搬运、新建人工等费用，补偿中根据房屋新旧程度确定补偿标准，在执行中...

·私人征收土地的年限是多少？
      私人征收土地的年限是多少？随着我国经济建设发展速度的不断加快，许多居民个人的财富资金也迅速增长，而土地作为具有不可替代性的资源，其保值增值效应十分明显，因此，有些人或出于财富增值的需求、或出于办厂经营的需求等等，都对土地使用有一定需要，那么，私人征收土地的年限是多少呢?一、个人是否能征收土地所谓征收是指国家依法将个人或集体所有的土地或其他生产资料收归国有。“征收”的主体是国家，个人不能叫做征收，个人只能通过向集体承包或者租赁取得土地使用...

·年最新甘肃省武威市古浪县征地补偿标准
      年最新甘肃省武威市古浪县征地补偿标准　　甘肃省武威市古浪县的土地共分为三类： 　　一类区片范围：古浪镇(峡峰村、丰泉村)。 　　补偿标准：水浇地：51350元/亩;旱地：47814元/亩 　　二类区片范围：古浪镇(暖泉村、小桥村、联泉村、胡家湾村);泗水镇;土门镇;大靖镇;裴家营镇(裴家营 　　村、哈家台村、塘坊村、王家庄村、岳家滩村、孟家庄村、高岭村、北滩村、华新村、槐湾村、小岭滩村);海子滩镇;定宁镇(定宁村、晨光村、双庙村、肖营村...

·一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么?
      一、土地租赁买卖不破租赁的概念是什么? 买卖不破租赁，即在租赁关系存续期间，即使所有权人将租赁物让与他人，对租赁关系也不产生任何影响，买受人不能以其已成为租赁物的所有人为由否认原租赁关系的存在并要求承租人返还租赁物。 《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力 最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第119条，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生...

·在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料
      在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料 一、在杭州房地产他项权证的注销需要哪些材料? (1)《房屋他项权证》; (2)《房屋所有权证》; (3)抵押权人具有偿还贷款本息的证明或通知; (4)填写《房屋他项权证注销登记表》 二、房产抵押合同应该怎么写? 房地产抵押借款合同 贷款人(抵押权人)： (以下简称“甲方”) 住所地： 法定代表人： 借款人(抵押人)： (以下简称“乙方”) 身份证号码： 住址： 联系电话...

·农村土地私人承包合同范本
      农村土地私人承包合同范本 农村土地私人承包合同，是合同的一种常见的类型，经常用于土地承包期间进行签订，以保障承包双方严格遵守法律法规，保障双方的合法权益和利益不受侵犯。下面，我们将会为您详细的介绍一下相关的法律知识。 农村土地私人承包合同范本 发包方： (以下简称甲方) 承包方：____________________ _(以下简称乙方) 为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，培育和合理使用林木资源，加快荒山绿化，...