购买二手房警惕哪些陷阱

马鞍山律师网 www.mas64.com

  现实中无论是购买怎样的房产，其实这里面都是可能会有一些陷阱的，而要是不小心落入了对方设置的陷阱中，那当事人的利益自然就会受到损害。具体说到购买二手房，您知道购买二手房警惕哪些陷阱吗？详细内容请一起在下文中进行了解。
  陷阱一：定金锁定交易，反悔即侵吞。
  在交易初期，买方有购房意向，中介公司则立即要求其支付“诚意金”“意向金”等，规避“定金”的法律约束，试图预先把部分佣金收入囊中，进而锁定交易。消费者在缴纳该项费用时一定要索取相关的收据或发票，并签订该项费用的协议，约定责任，避免该项费用被侵吞。
  陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。
  对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、房屋缺陷等，购房者往往签了合同才知道存在问题，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。购房者应该对房屋多查看，多询问业主，尽量多了解房屋信息，并在合同中约定出现瑕疵责任分担，避免自己承担过多损失。
  陷阱三：虚假承诺，诱使交易。
  为促成交易，有的中介人员信口开河，做出虚假口头承诺，消费者往往缺乏有效的书面证据不能依法维权。对于中介人员的承诺，可以以书面形式记录下来，并要求中介人员签字，中介公司盖章确认。
  陷阱四：炮制霸王条款，损害消费者权益。
  中介公司利用含糊不清、剥夺消费者权利的霸王合同条款，强行加入买卖双方履约和违约责任，回避自身违约责任，预设收费陷阱。消费者应认真阅读合同条款，对于自己没有把握的内容可咨询专业人士，不要盲目签约。
  陷阱五：借“变通”操作为由，收取代理费。
  在二手房交易过程当中，部分中介公司为使买卖双方符合房产交易条件，违法违规代办社保、完税等虚假证明，并趁机收取价格不菲的代办费。消费者应向房管部门了解二手房交易办理流程及费用，搞清楚收费项目。购买二手房的时候，最容易出现的陷阱就是在产权上面。实践中，经常出现产权诈骗的情况，也就是本身不拥有该二手房的所有权，但冒充产权人来进行出售。这样只会导致购房者最终无法获得二手房的所有权，并且还白白支付了对方房屋价金。关于购买二手房警惕哪些陷阱的问题，我们就为您整理到此。若你在这方面还有不清楚的地方，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·商品房认购书中有什么陷阱
      商品房认购书中有什么陷阱 一、商品房认购书中有什么陷阱 (一)开发商在给买受人提供的认购协议书中，一般对预售商品房描述不清，没有将对买受人的重要承诺写入该协议，只是一个简单的楼号，为将来买卖合同的成功签订增加了困难，给买受人套上了一个不平等的枷锁，也为开发商逃避责任留下了伏笔。 (二)在认购协议中，开发商往往注明了买受人对商品房买卖合同及其补充协议均已“阅悉”。这显然是开发商玩的文字游戏，对买受人是不公平的，同时违反了民法上的诚实信用...

·在我国，因为自己资金不够而选择租房的居民有很多。大家都只是，
      在我国，因为自己资金不够而选择租房的居民有很多。您都只是，原本买房的居民与租房的居民在某些方面享受的权利是不同的。但是，目前出现了租售同权的说法，规定了某些方面两者权利的一致性。那么，租售同权佛山有这种说法吗？一起随我们来看看吧！ 佛山并没有“租购同等待遇”的说法 佛山市住建局相关负责人表示，周五的会议只是市政府的内部会议，主要是围绕此前已经上线的佛山租购并举的平台开展。该平台目前正面向社会报名，很多符合条件的如本科毕业、有佛山户口...

·二手房买卖起纠纷如何解决？
      二手房买卖起纠纷如何解决？ 一、二手房买卖起纠纷如何解决？ 1、协商：二手房买卖合同的当事人对合同中有争议的部分进行协商，从而对原合同中规定的或者没有规定的内容进行修改、删除和增加。当事人按照协商后的内容履行各自的权利义务。 二手房买卖纠纷的协商处理，可以理解为把先前的二手房合同作废掉，然后经过协商后再签订新的合同。协商处理二手房纠纷的优点在于，减少了当事人的成本，有利于纠纷的迅速解决。 2、诉讼：如果二手房买卖的当事人不能通过...

·一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此
      一般来说在房本上有谁的名字，那就意味着该房产有他的一份，因此人们才会对在房本上增加或减少名字如此敏感。其实实践中，男女在结婚之后要求在房本上加名字的情况比较多。那此时，究竟应该如何来假名字呢?我们一起在下文中进行了解吧。 一、夫妻共同买房房产证怎么写 夫妻共同买房是一个很普遍的现象。这种购房形式相对较为复杂，当事人需综合考虑诸多因素，诸如财产份额如何确定等。 夫妻共同买房虽然再平常不过，但其中也有不少需要注意的地方 据了解，目前...

·二手房商业贷款的申请条件
      二手房商业贷款的申请条件 二手房商业贷款的申请条件(不同银行有不同的要求，但一般都包括以下几项)： 1、具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65周岁(含)之间; 2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口簿或其他有效身份证明)及婚姻状况证明; 3、具有良好的信用记录和还款意愿; 4、具有稳定的收入来源和按时足额偿迁贷款本息的能力; 5、具有所购住房的合同书; 6、具有支付所购房屋首期购房款能力; 7、具有贷...

·遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续？
      遗嘱房产指定孙女继承需要哪些手续?办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。步骤如下：(一)房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。(二)继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承...

·新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？
      随着房价的飙升，买房越来越困难了，有些人报着不买房不结婚的心态，有些刚出来工作，本身没有什么积蓄的情侣结婚，此时双方父母为了各自子女的生活，会出资买房，那么新婚姻法父母出资认定购房有什么不同呢？下面就和我们一起从下面文章中了解一下吧。 一、新婚姻法父母出资认定购房有什么不同？ 1、父母在子女婚前全款出资，房屋登记在其子女名下。 这种情况是最好理解的，就是属于个人婚前财产，非夫妻双方共同共有。 2、父母婚后全款出资，房屋登...

·房子没有网签和备案怎么办？
      房子没有网签和备案怎么办？ 如果房屋没有进行网签或者备案需要立即与开发商提出签约和备案要求的。那么在购房后也是需要与销售方签订购房合同，为了避免出现一方多卖的情况也是需要提前在房屋管理系统上进行网签，然后在需要双方签订书面合同，如果在合同履行期间任何一方有违约行为也是需要承担赔偿责任的。房子没有网签和备案怎么办?跟着小编一起了解一下吧。 一、房子没有网签和备案怎么办? 购房者在网签之前，一定要详细核实自己的房屋信息，一旦录入了系统...

·离婚房产如何分割 新婚姻法是如何规定的？
      现行婚姻法对适龄男女的结婚、离婚、家庭关系都做了规定，在离婚时需要就房屋等财产的分割、孩子的抚养权、债务的分担等问题达成一致后签署离婚协议，才能到婚姻登记机关办理离婚手续。具体来说，离婚房产如何分割 新婚姻法是如何规定的? 一、新婚姻法，房产增值部分，离婚财产如何分割 《新婚姻法司法解释三》 第五条规定：确定了夫妻一方婚前或者婚后购买的房屋产生的增值部分，属于一方个人财产。离婚时房屋增值部分不予分割。 二、新婚姻法，婚内房屋赠与，离婚财...

·离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配?
      离婚或百年后的财产(主要是房产)怎么分配? 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离...

·房屋注销他项权证需要几天吗？
      房屋注销他项权证需要几天吗？ 在进行房屋买卖的时候，签订合同，房产过户的时候，往往中间还有着一些他项权，当他项权完全注销的时候，房屋才会真正意义上属于你。进行一次房屋买卖，注销他项权证需要几天呢?以下就是我为您整理的一些有关注销他项权证需要几天的有关资料。 一、注销房屋他项权证是在哪里注销? 要注销房屋他项权证，应携带银行出具的同意注销证明，本人带身份证、他项权证书等相关证件，到当地房产交易核心或者房管部门办理即可。还了按揭后，...