房子一房二卖是否构成诈骗罪

马鞍山律师网 www.mas64.com

  生活中遇到房子一房二卖，那房子一房二卖是否构成诈骗罪?一房二卖是指出卖人先后或同时以两个买卖合同，将同一特定的房屋出卖给两个不同的买受又称房屋的二重买卖不论是个体卖家，还是房产公司，亦或者是房产中介来说，一房两卖都是属于欺骗行为，情节严重的属于诈骗行为。下面由我们在本文整理介绍。
  
  房子一房二卖是否构成诈骗罪
  
  涉及”一房二卖“的刑事案件绝大多数发生在二手房交易中，且被告人多是自然人。毕竟一手房交易中作为出售人的房产开发商相对比较有信誉和资质，即使存在一房二卖，一般也容易被认为是民事纠纷。
  
  具体构成合同诈骗罪
  
  卖房人通过签订房屋买卖合同的形式收取他人购房款，事后又将房屋过户给其他购房者，极容易构成合同诈骗罪。
  
  刑法第224条的合同诈骗罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。
  
  “一房二卖”中行为人构成合同诈骗罪，依然要满足诈骗犯罪的基本构造，即行为人实施欺骗行为——对方(受骗人)产生错误认识——对方基于错误认识处分财产——行为人或第三者处分财产——被害人遭受财产损害。
  
  因此，要认定“一房二卖”的行为人构成犯罪，必须同时满足三个条件：出卖人具有非法占有购房款的主观目的，购房者存在认识错误;出卖人实际取得购房款。
  
  构罪形式
  
  1、出卖者非房屋实际产权人，与他人签订合同，收取购房款的;
  
  2、出卖人伪造房屋权属凭证，与他人签订合同，收取购房款的;
  
  3、出卖者已将房屋实际出售过户给他人，又与他人签订合同，收取购房款的;
  
  4、出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的;
  
  5、出卖人明知没有还款能力，将房屋重复抵押或出售，获取贷款或者购房款的。
  
  以下情形不属于犯罪
  
  下列“一房二卖”应当作为民事纠纷，不应当认定为犯罪：
  
  1、出卖人作为实际房屋所有人，与他人签订多份合同，将房屋选择过户给一人，对其他人承担违约责任或者退还房款的;
  
  2、出卖人虽未将房屋过户登记给买受人，但已实际交付买受人，且不影响买受人实际使用的;
  
  3、名为房屋买卖，实为以房抵债的。
  
  《刑法》第二百六十六条?【诈骗罪】诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金;数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金;数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。
  
  判断房子一房二卖是否构成诈骗罪，需要看具体的行为有没有满足诈骗犯罪的构成要件，若满足同时要达到了此罪的立案标准，那么就可以认定构成诈骗放那嘴。此时就可以根据《刑法》中的规定，追究行为人的刑事责任。要是你在这方面还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·进行商品房预售要满足哪些条件
      进行商品房预售要满足哪些条件 一、进行商品房预售要满足哪些条件 调整商品房预售的法律法规主要有《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等，其中《城市房地产管理法》第44条第1款对商品房预售的条件作出了明确规定：“商品房预售，应当符合下列条件： (1)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书; (2)持有建设工程规划许可证; (3)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度...

·离婚房产有孩子的吗?
      离婚房产有孩子的吗? 房产的分配由夫妻双方自主协商，故而是否可以将房产划分给孩子，由夫妻自己确定。 二、离婚财产如何分配 在婚期间的合法收益为夫妻共同财产，应当平均分配。 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有： (1)工资、奖金; (2)生产、经营的收益; (3)知识产权的收益; (4)因继承或赠予所得的财产，但遗嘱或赠予合同中确定只归夫或妻一方的财产除外; (5)其他共同所有的财产。 夫妻共同财产包括夫妻双方或者...

·一、离婚分割房产手续需要办理吗？
      一、离婚分割房产手续需要办理吗？ 只要有分割就必须要办理手续； 离婚时，不免涉及房产归属问题。办理房屋产权转移登记，可以在离婚前，也就是婚姻存续期间进行，也可以在离婚后，持离婚证及离婚协议办理。因为离婚而进行产权变更的，免征契税、个税以及增值税。 如果有离婚意向，办理房产分割可以在婚姻存续期间，以房产证更名的方式实现房产份额的转移。 前提是对房产分割归属无异议，已还完房贷且无其他抵押，有房产证。 二、夫妻离婚房产过户手续费是多...

·购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的
      购房合同诈骗罪的立案标准是怎么规定的?以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，涉嫌下列情形之一的，应予追诉：(1)个人诈骗公私财物，数额在五千元至二万元以上的;(2)单位直接负责的主管人员和其他直接责任人员以单位名义实施诈骗，诈骗所得归单位所有的，数额在五万至二十万元以上的。二、合同诈骗罪的量刑标准是怎么规定的?《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方...

·办不下贷款是否可以退房
      要是在资金不够的情况下还是想买房的话，此时可以向银行按揭贷款。在符合条件的情形下，银行会对申请人放贷。这种情况下是否能够办的下来贷款就显得很重要，那么要是申请人办不下贷款是否可以要求退房呢？我们一起在下文中进行了解。 一、办不下贷款是否可以退房 购房人一般选择按揭贷款的付款方式，按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。所谓按揭是指按揭人将房产产权转让按揭，受益人作为还贷保证人在...

·无偿取得房屋的合同有效吗？
      无偿取得房屋的合同有效吗?无偿合同是当事人一方只享有合同权利而不偿付任何代价的合同，又称恩惠合同。无偿合同是指一方当事人向对方给予某种利益，对方取得该利益时不予支付任何代价的合同。无偿合同不是典型的交易形式，实践中主要有赠与合同、借用合同、无偿保管合同等。在无偿合同中，一方当事人不支付对价，但也要承担义务，如无偿借用他人物品，借用人负有正当使用和按期返还的义务。无偿合同不是无效合同，不是可以随意撤销或解除的合同，不是违约也不需要承担法律...

·房屋拆迁补偿律师费用是多少
      房屋拆迁补偿律师费用是多少 一、什么是房屋拆迁补偿 拆迁补偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。拆迁补偿的方式，可以实行货币补偿，也可以实行房屋产权调换，还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 二、补偿方式 1、货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。 以下介绍三种法定评估依据： 市场评估价：是指被...

·房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?
      一、房屋刚建时曾被违建名义罚过款，后面拆违时就一定要被强拆吗?　　一般来说，违建指的是没有经过相关主管部门的审批同意，没有取得建设工程许可等，也就是普通民众没有去相关部门办理建房手续就建设的房屋，这类房屋可以划分为两种其情况，一是没有批准登记也不符合城市规划的，按照相关规定拆除违建房屋，二是没有相关部门的审批，不违反城市规划的，这类情况一般被拆迁人可以向有关部门缴纳处罚金，后补齐手续即可，所以被拆迁人要知道自己是因为什么没有获得相关证件...

·房产公证书可以有多少
      房产公证书可以有多少份？ 房产对于每个人每个家庭来说，都是无可替代非常重要的的财产，在房产的归属权上您都会很在意，房产公证是对房产归属权的一种有公证效力的鉴定，而房产公证书就是房产公证的书面证明，那么，你知道房产公证书可以有多少份吗?接下来，我们为您详细介绍 一、房产公证的含义 房产公证内容十分广泛，主要包括：房产买卖合同公证、房产租赁合同、房产抵押合同公证、商品房预售合同公证、房产继承公证、房产赠与公证、房产侵害协议公证、房屋拆...

·朋友间买卖房子能不请中介吗？
      朋友间买卖房子能不请中介吗？ 一、朋友间买卖房子能不请中介吗 朋友之间二手房交易可以不用找中介，直接到房管局办理过户手续即可，带上相应的材料。 《房地产管理法》 第四十一条　房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十二条　房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。 第四十三条　以出让方式取得土地使用权的，转让房地产后，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年...

·商品房的面积要怎么计算
      商品房的面积要怎么计算一、商品房的面积要怎么计算 目前商品房面积的计算方法有两种，一种是按套为单位进行计算，另一种是按商品房套内面积进行计算。对于大多数购房者而言，商品房面积的计算都是按套内面积进行计算。 那么商品房套内建筑面积应该怎么计算呢?根据我国《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第7条规定：套内建筑面积系指套内使用面积、套内墙体面积及套内阳台建筑面积之和。这里的套内使用面积系指房屋内全部可供使用的空间面积(按《住宅建筑设...