房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书

马鞍山律师网 www.mas64.com

  房地产开发商拿到土地后，在房地产开发过程中，会涉及到诸多证书，包括建设用地许可证、建设工程许可证和工程质量认定书等。其中工程质量关系到业主的根本利益，开发商必须保证建筑质量符合要求。那么建设工程质量认定书是哪个部门出具的？下面我们给您做个简单概括总结。一、建设工程质量认定书是哪个部门出具的？《建筑工程质量认定书》应由质检部门出具。《城市房地产开发管理暂行办法》第十六条规定，房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向主管部门提出综合验收申请，主管部门应当在收到申请后一个月内组织有关部门进行综合验收。综合验收不合格的，不准交付使用。综合验收应当包括以下内容：1、规划要求是否落实；2、配套建设的基础设施和公共服务设施是否建设完毕；3、单项工程质量验收手续是否完备；4、拆迁补偿款安置方案是否落实；5、物业管理是否落实；6、其他。二、如何认定建筑工程质量合格？按照验收规范要求，各检验批检验合格。 分项工程监理验收合格。 单位与分部工程监理单位组织了初验，并且核查竣工资料后。业主组织竣工验收，验收后将存在的质量问题形成验收报告。经施工单位整改完成后并经监理整改复查后即可交付使用。 此过程就可以认定工程质量合格。三、工程质量问题的处理方式是什么？ 1、当施工引起的质量问题尚处于萌芽状态时，应及时制止，并要求施工单位立即改正；2、当施工引起的质量问题已出现，立即向施工单位发出《监理通知》，要求其进行补救处理，当其采取保证质量的有效措施后，向监理单位填报《监理通知回复单》；3、某工序分项工程完工后，如出现不合格项，监理工程师应填写《不合格项处置记录》，要求施工单位整改，并对其补救方案进行确认，跟踪其处理过程，对处理结果进行验收，不合格不允许进入下道工序或分项工程施工；4、在交工使用后保修期内，发现施工质量问题时，监理工程师应及时签发《监理通知》，指令施工单位进行保修（修补、加固或返工处理）。综上所述，开发商在项目竣工后，应该尽快向主管部门提出综合验收申请，质检部门会在一个月完成验收，符合质量标准的，会发放建设工程质量认定书。对于不质量不过关的，不准开发商交付使用，并要求其进行整改。对于普通购房者而言，买房的时候要特别留意开发商是否具备工程质量认定书。
  
  
  

·我国土地使用权基价是多少?
      我国土地使用权基价是多少呢?土地使用权基价一般为3000、5000不等。土地使用权基价，全称为“同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价”，其内涵为同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权价格。这一概念最早出现在《上海市征用集体土地拆迁房屋补偿安置若干规定》(沪府发〔2002〕13号文)中。后《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》(沪府发〔2011〕75号文)沿用这一概念。根据75号文，征收集体土地时对居住房屋的...

·拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？
      拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗？集体土地使用权是居民在符合法律规定的范围内获得的集体的土地使用权，那么谈到房子时人们都会很关注房子的产权问题，那么对于拥有集体土地使用权的房产证的居民是否可以过户，相关法律条文是否有相关规定?过户都需要什么资料和条件，下面由为您详细讲解拥有房产证集体土地使用权的可以过户吗这个问题，希望能帮助到您。 一、拥有房产证的集体土地使用权的可以过户吗? (一)集体房屋产权 集体产权房屋修建在集体土地上，不能...

·婚前土地补偿款离婚时能否分割？
      离婚的话财产如何分割?离婚的话财产需要按照平等的原则来分割从立法目的解释来看，土地补偿款的实质是对失地农民今后的一种生活保障和主要依靠，不属于《婚姻法》解释(二)对共同财产作出的规定种类。土地对于农民来说，具有特殊重要意义，从一定程度上讲，它是农民最大和最后的保障，是农民赖以生存的根本，土地补偿款实质是对失地农民这一特定身份人群的一种生活保障，是失地农民今后生活的主要依靠。对于没有结婚证而起诉离婚的，根据法律规定要按不同的情况进行不同的...

·建设项目征地拆迁程序有哪些？
      建设项目征地拆迁程序有哪些？ 一、建设项目征地的相关内容 是指国土资源管理部门在建设项目审批、核准、备案阶段，依法对建设项目涉及的土地利用事项进行的审查。 预审内容包括如下： (一)建设项目用地选址是否符合或经批准的国家、省有关发展规划，是否符合土地管理法律、法规规定的条件; (二)建设项目是否符合国家和省供地政策; (三)建设项目用地选址是否合理，包括是否确需占用农用地、可否调整占用非农用地等; 二、建设项目征地拆迁程序 征地，...

·补办土地使用证收费多少？
      补办土地使用证收费多少？ 公民、法人单位在通过合法途径获得一定面积的土地之后，是需要按照规定，办理土地使用证，并且缴纳税额的。土地使用权证是物权的一部分，一般公民都会好好保管，但是也存在不慎遗失的情形，此时可以补办，那么，补办土地使用证收费多少? 一、补办土地使用证收费多少? 补房屋土地证费用70元/证，含土地证书工本费20元/本，证后附图成图资料费50元/张。 (1)补办流程： 如个人已购住房的《国有土地使用证》遗失，则由土...

·牡丹江征地补偿标准2023是什么？
      牡丹江的城市化建设政在如火如荼的进行中，为了满足城市化建设的需要，牡丹江的土地征收工作也需要顺利的进行，牡丹江土地征收的标准是什么呢？牡丹江的土地征收是根据不同的土地使用的类型进行经济补偿，而且还有对地上农作物的补偿。牡丹江征地补偿标准是什么《土地管理法》第四十八条?征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。?征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青...

·农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？
      农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？ 由于农民法律意识薄弱，在土地承包方面经常引发纠纷。为了规范农村土地承包纠纷调解仲裁，我国制定了专门的法律文件，之后根据出现的新情况，最高法又适时出台了有关司法解释。那么农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义的内容是什么？下面我们一起通过本文了解下吧。 农村土地承包经营纠纷调解仲裁法释义 为正确审理涉及农村土地承包经营纠纷调解仲裁案件，根据《中华人民共和国农村土地承包法》《中华人民共和...

·新公司法对注册地址有哪些
      新公司法对注册地址有哪些规定？近几年，我国私营经济蓬勃发展，越来越多的创业者成立了新公司，经济主体的形式也日益多元化，在新公司注册登记时，要向工商部门申报注册地址，这是公司成立登记的必须程序，也是公司章程的必备内容，是一家公司客观存在的现实基础，那么，新公司法对注册地址有哪些规定呢? 一、关于注册地址的相关规定 根据我国法律规定，公司以其主要办事机构所在地为住所。办事机构所在地，即公司开展业务活动和处理公司事务的公司机构所在地。对于达到...

·在外地买房子可以上那的户口吗?
      在外地买房子可以上那的户口吗? 1，完全可以的。 2，不同情况的户口投靠及要带的资料如下：(各地略有不同，请以户口所在地的派出所答复为准) (一) 父母、配偶、子女相互投靠 申请迁入地派出所受理并核实下列材料，报分、县(市)局核准并签发《户口准迁证》。 所需材料： 1、申请人书面申请。 2、结婚证、居民身份证。 3、迁入人户籍证明。 4、合法固定住所证件证明; 5、申请人或迁入人稳定职业或稳定生活来源证明。 6、父...

·集体土地使用证注销的流程是什么
       集体土地是农民劳动和生活的综合载体，随着国家通过各种形式对于农村的土地进行了一系列的调控，在整个治理过程中也发现了一些根本就不符合集体土地使用的违规占地状况，或者伴随着农村建设步伐的加快，都有可能要办理集体土地使用证注销的。下面我们就一起来了解一下集体土地使用证注销的流程是什么? 一、集体土地使用证注销的流程是什么? 1、填写土地使用证注销申请表。上交原土地使用证。 2、与村民委员会签订收回集体土地使用权协议书。 3、实地勘察...

·房本的土地使用权是划拨是什么意思
      房本的土地使用权是划拨是什么意思 一、房本的土地使用权是划拨是什么意思 虽然 无偿取得划拨土地使用权没有年限限制，但因土地使用者迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，国家应当无偿收回划拨土地使用权，并可依法出让。 出让土地，用地人缴纳土地出让金，从政府手中获得一定年限的国有土地使用权。这种方式的土地有使用年限，但可以自由的转让、抵押、出租，转让的时候随时可以办理，不需要政府同意。划拨土地，这种方式的土地没有使用年限，...