开发商在符合条件的情况下，可以对自己修建的商品房进行销售，而

马鞍山律师网 www.mas64.com

  开发商在符合条件的情况下，可以对自己修建的商品房进行销售，而此时为了尽快的销售商品房，往往会采取售楼广告的形式进行。但作为购房者很多其实对售楼广告的法律效力是产生了质疑的，那从法律角度来看的话，售楼广告的法律效力是怎样的呢?我们一起在下文中进行了解。
  一、售楼广告的法律效力是怎样的
  开发商为宣传、推销其商品房，一般都散发售楼书，发布商品房销售广告，作出不少许诺。从法律角度来说，售楼书，广告等都是开发商向不特定的对象发放的用以介绍其商品房的文字、图片材料，主要是为了美化商品房形象、优势，远不具备商品房买卖合同的基本条款。此类广告法律上一般视其为要约邀请，不能直接成为合同的内容。对于开发商的虚假广告行为，购房人虽不能依据合同追究开发商的违约责任，但可以追究开发商发布虚假广告的责任。根据《广告法》第37、38条规定，发布虚假广告，欺骗和误导消费者，使购买商品或者接受服务的消费者的合法权益受到损害的，不仅要承担行政违法责任，而且要依法承担民事责任。因此，购房人发现受了虚假售楼书或广告的欺骗和误导，就要及时向政府有关管理机关举报，申请予以查处，或诉请人民法院要求责任方赔偿损失。
  二、售楼广告的相关内容：
  要约是希望和他人订立合同，要约邀请是希望他人向自己发出要约。两者有两点区别：一是要约的内容具体明确，应当包含合同的主要条款，而要约邀请则不必包含合同的主要条款;二是要约经受要约人承诺，合同成立，要约人即受到拘束。而要约邀请仅是引诱他人发出要约，并不能因对方的承诺而成立合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。若购房者受售楼广告吸引，从而具体了解商品房情况的话，那就要小心注意了，现在很多开发商在售楼广告中作出的承诺，最终其实都是没有实现的。而此时也无法追究开发商的责任，毕竟我国对售楼广告是定性为要约邀请。因此在购买房产之前，需要先了解清楚售楼广告的法律效力，以免自身利益受到损害。
  
  
  

·在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗
      对于全天下绝大多数的父母来说，房子的价值在任何时候都不能和孩子相提并论。但是有一个非常现实的问题，就是离婚的时候房子孩子，这都是必须在处理婚姻关系的同时要解决的争议。可能有些夫妻在离婚的时候，其中一方要求对方在房子和孩子当中2选1。那么，在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗? 一、在我国夫妻离婚房子孩子二选一吗? 不是。离婚之后，婚后夫妻双方所得归为共同财产，夫妻双方各有其份，但是之前双方另有约定的除外，孩子归谁抚养应当尊重孩子的选择，于...

·怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办
      怎样取得商品房预售证 买了无预售证的商品房怎么办开发商如果在商品房尚未修建好之前就需要进行销售的话，此时需要按照国家的规定，先取得相应的资格证书才行，其中就包括了预售证。那对于开发商来讲，此时应该怎么取得商品房预售证呢?这是很关键的问题，缺少了预售证，自然就不可以销售期房了。下面我们就来为你做详细解答吧。 一、怎样取得商品房预售证 商品房预售是指房地产开发商将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人向房地产商支付定金或房价款的行为。房...

·江西商品房预售管理办法的内容
      江西商品房预售管理办法的内容 在江西省，房地产商为了快速销售商品房而采取预售的方式进行销售，房管政府部门为了规范商品房预售行为和保证房地产行业健康销售。也为了维护交易双方的合法权益，出台了对商品房预售的管理办法，那么，江西商品房预售管理办法是怎样的呢?接下来，我们整理了相关资料。 江西商品房预售管理办法 第一条 为加强商品房预售管理，规范房地产市场行为，维护商品房交易双方的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关规定...

·购房者退房的法定条件有哪些
      有时候购买房产，可能购房者事后又后悔，于是就想要退房。虽然法律中允许购房者退房，但也不是说那么容易的事情，此时需要符合法定的退房条件才行。那么购房者退房的法定条件都有哪些呢？我们一起在下文中进行具体了解吧。 在商品房交易实践中，购房人很难与开发商对退房的条件充分协商达成一致意见并在合同中一一写明，因为相对于开发商而言，购房者毕竟处于弱势地位。那么，发生纠纷后，法院只能以法律为准绳进行衡量，以确定购房人能否退房。 由于退房会涉及到开发商、...

·农村旧房翻新政策规定有哪些？
      农村旧房翻新政策规定有哪些？随着中国经济飞速发展，中国贫富差距也越来越大。很多地方农村住的是旧房危房。这些村民没钱建新房只能选择住下去，但是这样下去随时会危害村民的生命安全。因此国家也出台一些农村旧房翻新改造政策规定，那么农村旧房翻新政策规定有哪些呢？下面我们带您了解一下。一、农村旧房改造政策范围是什么：农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方...

·有哪些二手房不能买的
      所谓二手房，也就是经人居住使用过的房屋。这些房屋的价格往往比一手房要低许多，因此，不少人会选择购买二手房。不过，不是所有的二手房都是可以买卖的，具体来说，有哪些二手房不能买的呢？我们马上为你做详细解答。 一、有哪些二手房不能买的 请注意以下房子千万不能买： 1、军产、院(医院)产、校(学校)产权的公房与本单位的办公场所在一个院子内的。 2、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的。 3、权属有争议的。 4、共有产权，未经其他共有人书...

·一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?
      一、假离婚复婚后按揭房是共同财产吗?离婚到复婚期间房屋的首付和按揭属于你的个人财产，复婚后共同还贷部分属于夫妻共同财产，婚后还贷的一般加增值属于夫妻共同财产，可以分割，但是所占比例小可以再婚后签署财产协议，约定房屋属于共有。二、特征1.夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2.夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚...

·一、买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗?
      一、买房假离婚证办理按揭贷款是否构成诈骗? 买房假离婚证办理按揭贷款不会构成诈骗，因为对于贷款欺诈主要是以非法占有为目的，且对金融机构造成重大损失后才进行立案追诉。从表面上看，使用虚假离婚证明，骗取巨额(数百万)银行贷款用于购房，极有可能构成骗取贷款罪。 《刑法》第一百七十五条 之一? 以欺骗手段取得银行或者其他金融机构贷款、票据承兑、信用证、保函等，给银行或者其他金融机构造成重大损失或者有其他严重情节的，处三年以下有期徒刑或者拘役...

·将房产质押给个人可以么？有什么程序？
      将房产质押给个人可以么？有什么程序？在日常生活中，人们难免遇到资金周转难的问题，现在向银行申请贷款也不太容易，所以很多人会和他人借钱。当然，借钱就得有担保物，有些人提出将名下的房产质押给个人，来获得资金的支持。那么这种方式行得通么？又有哪些程序呢？我们就这个您关切的话题在下文进行了阐述。一、房产质押给个人可以么？个人之间可以房产抵押，房产抵押权人可以是自然人，也就是俗称的个人。房产抵押是指产权所有人以房契作为抵押，取得借款按期付息。房屋...

·新房网签备案后能撤备案吗
      新房网签备案后能撤备案吗新房网签备案后能撤备案的。开放商在卖房子之前会把自己所卖的房子到房产局进行备案，在不是原则问题上的情况下是不可以撤销备案的。不过是因为网上备案跟实际相差很远的情况下，要走申请才可以进行撤案，否则不支持。《房屋交易合同网签备案业务规范(试行)》规定：在城市规划区国有土地范围内开展房屋转让、租赁和抵押等交易活动，实行房屋网签备案，实现新建商品房和存量房买卖合同、房屋租赁合同、房屋抵押合同网签备案全覆盖。二、除以下8种...

·一、婚前买房按揭离婚怎么分配？
      一、婚前买房按揭离婚怎么分配？1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷的。该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以...