说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无

马鞍山律师网 www.mas64.com

  说到延期交房购买期房的人遇到的可能性是比较大的，此时开发商无法按照之前约定好的时间交付房屋，这对购房者的利益是一种侵害，同时也会构成违约。那此时涉及到支付违约金的话，延期交房的违约金咋算呢?详细内容请在下文中进行了解。
  一、延期交房的违约金咋算
  逾期交房的违约金以合同约定的交房日为起算点，以实际交房日为止算点。关于违约金的起算点问题，应认为当事人约定的交房日为违约金的起算点，即从合同约定的交房日之次日开始计算违约金。这里存在三种情况：1、如果出卖人尚不具备交房条件而提前交付房屋，买受人可以拒绝接受，其民事责任也由出卖人承担;2、如果在约定的交房日后，仍不具备交房条件的，更应由出卖人逾期交房责任;3、如果出卖人虽不具备交房条件，而买受人实际接受了标的物，则出卖人已经完成了交付商品房的义务。关于违约金的计算标准，最高法院的司法解释第十六条已经明确规定，即当事人有约定按约定，约定过高或过低的，则依照解释的规定(以违约金超过造成的损失30%为标准)可以予以调整;没有约定违约金标准和损失赔偿额的，则按照解释第十七条的规定，参照同地段的租金标准计算。
  二、逾期交房违约的情况有哪些
  1、开发商在商品房买卖合同约定的交付时间没有取得工程主体质量验收合格而不能交付，从而造成逾期。从最高人民法院关于商品房解释和现有的任何有关房产开发销售的规定来看，工程主体质量验收合格这一条都是强制性规范。2、工程主体质量验收合格了，但尚未取得规划、消防、人防等有关安全居住方面的验收。这种情况实践中比较多，针对此类情况，购房人完全可以拒绝收房，因为是没有具备强制性安全性的基本交房条件而导致的，所以该期间理应属于开发商的逾期。诉讼实践中，该类观点是比较明确的。3、工程主体质量经工程质量主管部门验收通过，但约定规划范围内的基础设施及公共配套设施未建设完毕。有关这一条的辨别是最模糊的，这也成了很多开发商打交房擦边球的借口。但只要合同和开发商的广告里及原始规划里已经规定或约定的项目，开发商应该完成。如果因此造成购房人拒收的，也属于开发商的逾期。逾期交房怎么要求赔偿。现在的房屋买卖合同是房屋土地管理部门统一印制的合同文本，合同中关于交房期都有较为严格的具体规定，并且还有晚交房的惩罚性条款，比如在逾期若干天内要付违约金，逾期若干天内购房人有权退房，并要求发展商偿付利息及支付双倍定金等。事实上，如果购房者遇到如上文提到的三种常见逾期交房违约情况，购房人均可拒绝收房，直至达到法定和约定交付条件为止。其次，因逾期给购房人造成的损失，可依据最高院关于商品房纠纷解释的规定，要求开发商按照同类房屋租金标准予以赔偿。最后，购房人还有合同解除权。当开发商逾期时，经催告后起三个月的合理期限仍未履行的，购房人有权解除合同;或未经催告，在一年内购房者仍有权解除合同。在开发商延期交房的情况下，不能马上就要求退房，解除购房合同，根据我国法律中的规定，此时可以要求开发商作出违约金。而在经过催告之后，三个月内开发商还不能交付房屋的话，这种情况下购房者才可以要求开发商退房。要是你在这方面还有疑问，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  
  

·商业车险二次费改实施时间是什么?
      商业车险二次费改实施时间是什么时候？ 商业车险二次费改实施时间是什么时候？ 为进一步释放商业车险条款费率管理制度改革(以下简称“商业车险改革”)红利，让改革成果更多地惠及广大消费者，保监会近日决定进一步扩大保险公司自主定价权，下调商业车险费率浮动系数下限，通过市场化手段进一步降低商业车险费率水平，减轻消费者保费负担。 经国务院批准，2015年2月我会印发《中国保监会关于深化商业车险条款费率管理制度改革的意见》，启动商业车险改革工作。从...

·车刮花了怎么报保险2023
      车刮花了怎么报保险1、拨打保险公司的客服 电话进行报案，大致说清楚自己车辆的情况。2、保险公司的查勘人员到达现场后，会对事故的原因、性质和损失情况等进行确认。有些小刮蹭的事故，保险人员会让车主自行拍照微信传过去就行了。3、 接着就是定损的流程，修理厂对车辆进行损失的定价，保险人员和车主无异议后就签字确认。4、收集案件的所需材料，提交给保险人员进行办理索赔手续。5、保险公司经过不同部门的层层审查，确认后就能打款到车主的账户中。有些直赔的保...

·商业车险退了重买可以么？
      商业车险退了重买可以么？ 一、商业车险退了重买可以么？ 交强险不能退，其它的商业险可以随时退险，但是有要求： 1、车辆的保险单必须在保险期内； 2、在保险单有效期内，该车辆没有向保险公司报案或索赔过可退保，从保险公司得到过赔偿的车辆不能退保；仅向保险公司报案而未得到赔偿的车辆也不能退保。 3、还有一些特殊的情况下，商业保险也可以退的。 （1）投保人重复投保保险的； （2）被保险机动车被转卖、转让、赠送至车籍所在地以外的地方（车籍所在地...

·一、交通事故调解协议怎么写?
      一、交通事故调解协议怎么写? 交通事故调解协议 甲方：_____ (肇事者)，委托代理人：_____ 乙方：_____ (受害方)，委托代理人：_____ _____年_____月_____日_____时左右，甲方驾驶_____号_____车，在_________________________ 处发生道路交通事故，导致_____不幸死亡。现甲方和死者的所有近亲属(乙方)经友好协商，本着平等、自愿、公平的原则，达成如下协议： ...

·双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担?
      对于很多年轻人来说，工作几年后买一辆小汽车的压力并不大。买了新车后，要记得上交强险，另外，车主还应该根据实际情况买些商业险。可是有的人忘记买交强险，就开车上路。那么，双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担?下面我们来看看我们是怎么说的。 一、双方车辆无交强险的损失赔偿责任如何承担? 未依法投保交强险的机动车发生交通事故造成损害，当事人请求投保义务人在交强险责任限额范围内予以赔偿的，人民法院应予支持。投保义务人和侵权人不是同一人，当事人请...

·哪些情况不属于交通肇事逃逸
      哪些情况不属于交通肇事逃逸1、交通事故当事人对事故事实无争议，撤离现场自行协商解决，达成协议，并留下真实姓名、联系方式后，一方反悔并报案的;2、交通事故当事人为及时抢救事故伤者，标明车辆和伤者位置后驾车驶离现场并及时报案的;3、交通事故当事人将伤者送医院后，确因筹措伤者医疗费用需暂时离开医院，经伤者或伤者家属同意，留下本人真实信息，并在商定时间内返回的;4、交通事故当事人因受伤需到医院救治等原因离开现场，未能及时报案的;5、交通事故当事...

·刑事诉讼法控制下交付是什么意思
      刑诉法当中对于毒品的侦查手段有着专门的规定，可能您在影视剧当中都有见到过我国公安部门卫为了捉拿贩毒制毒的相关犯罪嫌疑人而采取的一些特殊侦查手段。包括卧底或者是其他的有助于公安机关破案的特殊方法，其中有一种叫控制下交付。下面我们就为您介绍一下刑事诉讼法控制下交付是什么意思? 一、刑事诉讼法控制下交付是什么意思? “控制下交付”是指侦查部门发现有关犯罪线索后，将整个交易置于警方的严密监视控制下，按照事先计划，将毒品等违禁品最终交付给接货...

·一、车祸申请误工费需要提供哪些证据?
      一、车祸申请误工费需要提供哪些证据? 交通事故发生后，受害人主张误工费时应该提交能够证明自己收入状况的证据，有固定收入的提供收入证明，没有固定收入的提供收入状况说明，同时受害人还需提供能证明误工时间的证据，如病历、出院小结、误工证明等。 具体要求如下： 1、提供证明收入状况的证据 (一)《收入证明》 有固定收入的，由用人单位提供受害人最近一年的工资表和营业执照副本的复印件，并加盖单位公章。 内容包括受害人在单位的工作时间、职...

·车祸事故责任是怎样划分的
      车祸事故责任是怎样划分的发生交通事故时，在报警后，交警会及时出警，然后对交通事故的现场进行勘验，并根据交通事故的勘验情况，能够划分责任的，交警大队会作出《交通事故认定书》，如果证据不足，不足以划分责任的，交警大队会作出《交通事故证明书》。对于《交通事故认定书》，如果对认定不服，可以向上级交警队申请复核。对复核决定不服的，可以再向作出复核决定交警队的上一级交警队申诉。如果对于交警队作出的《交通事故认定书》无异议的，且该《交通事故认定书》符...

·一、交通事故开庭费要多少钱?
      一、交通事故开庭费要多少钱? 法律规范并没有明确规定交通事故开庭费要多少钱，仅规定了诉讼费的收取办法，具体的诉讼费收取情况如下： 《诉讼费用交纳办法》 第十三条 案件受理费分别按照下列标准交纳： (一)财产案件根据诉讼请求的金额或者价额，按照下列比例分段累计交纳： 1.不超过1万元的，每件交纳50元; 2.超过1万元至10万元的部分，按照2.5%交纳; 3.超过10万元至20万元的部分，按照2%交纳; 4.超过20万元至...

·出车祸的误工费一般能赔多少？
      出车祸的误工费一般能赔多少出车祸赔偿的误工费是根据实际情况支付的，有固定收入人员的误工费赔偿金额=正常情况下劳动工作收入-事故受伤后的劳动收入。无固定收入，但能举证证明其最近三年的平均收入状况的人员的误工费赔偿金=最近三年收入总和÷3年÷12个月×误工时间。“患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于车祸发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照车祸发生地上一年度职工年平均工资计算。”误工...