有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，

马鞍山律师网 www.mas64.com

  有的公司财大气粗，在没有竞拍到土地自己修建办公大楼的情况下，居然直接购买现成的写字楼作为自己公司的办公大楼，这样的行为也是可以的，但毕竟在我国不常见。因此对于买卖写字楼的流程，可能很多人就不是很清楚了，下面我们来告诉您这个流程具体是怎样的。
  
  一、买卖写字楼的流程具体是怎样的
  
  一次性付款方式：
  
  1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
  
  2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
  
  3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
  
  4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
  
  买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
  
  卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
  
  6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
  
  7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
  
  8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
  
  9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
  
  10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
  
  11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
  
  二、房改房出售需要交哪些费用
  
  1、契税、印花税按照商品房的契税和印花税标准交纳
  
  一般是按房屋售价的0.05%来缴交印花税。
  
  2、土地出让金
  
  房改房需要交纳土地出让金，其计算公式为：当年成本价×建筑面积×1%。所谓当年成本价，指的是该房产实际上市出售的当年，由政府颁布的房改房成本价，也就是“今年”的成本价。房改房在上市出售并且交纳土地出让金之后，其产权性质即等同于商品房产权了。
  
  3、个人所得税
  
  房改房的个人所得税计算方法与商品房相同，只是起算时间上，房改房是以该房产当初房改时，交纳房改价款(购房款)的实际交付时间为起算，需提供当时的缴款凭证作为计算依据。
  
  需要注意由于购买写字楼的价格也不菲，因此在资金不足的情况下，可以选择向银行申请按揭贷款购买。当然按揭贷款购买写字楼的流程与一次性付款购买的流程自然又是不太一样的。若你对此还有疑问的话，请直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·商办项目土地使用年限的依据是什么
       向国家申请土地肯定也是因为有相关的项目要开发和投资的，而且土地可以开发的项目绝大多数都是作为商业用途的，土地可以延伸的价值都是通过这些商办项目的合理操作和经营体现出来的。可商办项目的土地使用年限受国家限制，可能也是我们平常不太注意商办项目土地使用年限的依据是什么? 一、商办项目土地使用年限的依据是什么? 1、据市国土部门有关人士介绍，土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990...

·襄阳市最新征地补偿标准
      襄阳市最新征地补偿标准 襄阳市市区国有土地上房屋征收相关补偿标准(试行) 为维护公共利益，切实保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号，以下简称《条例》)、《湖北省城乡规划条例》等规定，结合我市实际，制订本标准。 一、搬迁补助费标准 (一)住宅房屋 每户按被征收的房屋产权证载明建筑面积10元/平方米的标准一次性计发(按房屋建筑面积计算的搬迁补助费不足500元标准的...

·对于土地使用权证可以继承吗？
      对于土地使用权证可以继承吗？土地使用权，是可以继承的。因为中国的土地所有权是国有，使用权是一种承包性质。 《继承法》第四条,个人承包应得的个人收益，依照本法规定继承。个人承包，依照法律允许由继承人继续承包的，按照承包合同办理。《继承法》第五十条 土地承包经营权通过招标、拍卖、公开协商等方式取得的，该承包人死亡，其应得的承包收益，依照继承法的规定继承;在承包期内，其继承人可以继续承包。如果不是通过招标、拍卖、公开协商取得的土地使用权则不可...

·水利枢纽征地补偿标准是什么
      水利枢纽征地补偿标准是什么国家为进一步深化改革，兴建改良大型水利设施。对生产经营者及水利库区居民有重大影响，所以要正确了解征地补偿标准，那么具体征地补偿的细则是什么呢?水利枢纽征地补偿标准是什么?在本文中主要介绍水利枢纽征地补偿标准是什么。 水利枢纽征地补偿国家标准 大中型水利水电工程建设征地补偿和移民安置条例(2006年新版)·1、依法批准的流域规划中确定的大中型水利水电工程建设项目的用地，应当纳入项目所在地的土地利用总体规划。2、大...

·异地起诉离婚手续如何办理？
      若夫妻在异地起诉离婚的话，那此时确定管辖法院的方式可能会有所不同。不过在离婚手续上面却不会有什么差异，那现实中异地起诉离婚手续如何办理呢?这是困扰很多离婚夫妻的问题，接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、异地起诉离婚手续如何办理 起诉离婚的程序包括三个阶段： (一)第一阶段：起诉阶段 这一阶段包括以下三个程序： 1、原告向人民法院递交起诉书、副本及相关的证据; 2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查; 3、经审查...

·村内集体土地归谁管2023
      村内集体土地归谁管其实，不论是农村土地还是城镇土地，都属于国土资源管理局的管理范畴，但是目前，都已经实行了垂直管理制度，因此农村土地，包括耕地、集体土地、宅基地、四荒地等多种类型的土地多呈现出以下垂直管理模式：村委会——乡(镇)国土资源管理所——县国土资源管理局——市国土资源管理局——省国土资源管理局——中华人民共和国国土资源部通常村委会依照法律规定，管理本村属于村农民集体所有的土地、和其他财产，教育村民合理利用自然资源，保护和改善生态...

·哪些情况属于宅基地纠纷
      一、哪些情况属于宅基地纠纷 1、土地管理部门违法审批引起的宅基地纠纷; 2、未经土地管理部门审批或者采取欺骗手段骗取建房手续用地建房，侵犯了集体或相邻关系人利益引发的纠纷; 3、争占宅基地以外的集体空闲地引发的纠纷; 4、建房户私下调换宅基地引发的纠纷; 5、用地建房影响相邻关系人利益引发的纠纷; 6、未经共同使用人同意，部分共用人擅自使用共用的宅基地而引发的纠纷; 7、未经有关部门确权和统一规划的宅基地因界址不明引起的纠...

·黑龙江省征地补偿标准有哪些？
      黑龙江省征地补偿标准有哪些？ 一、黑龙江省征用土地的赔偿标准有哪些赔偿项目？ 征用土地应当向被征用单位支付土地补偿费、安置补助费、青苗及地上建设物、附着物补偿费。被征用土地的所有权人、使用权人应当持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。 二、征用土地按土地补偿费怎么支付？ （一）征用耕地的土地补偿费，为该耕地被征用前三年平均年产值的六至十倍。该耕地前三年平均年产值难以计算的，可以由市、县人民政府根据本地实际，...

·商用土地使用权到期后应该怎么办？
      商用土地使用权到期后应该怎么办？按照我国土地使用权暂行条例规定，商业用地的土地使用年限是40年，也就是说商用土地使用权的最长期限就是40年。对于取得商业用地的单位和个人而言，最关心的就是到期后如何处理的问题。目前，市场上传言也比较多。那么商用土地使用权到期后应该怎么办？下面我们为您简单介绍一下。 一、商用土地使用权到期后应该怎么办？ 按规定，土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地...

·土地使用补偿费是什么意思
      土地使用补偿费是什么意思我国公民在使用国有土地资源的时候，只需要向国家交纳少部分的税费就可以依法使用了。但是相反，如果公民在办理国有土地使用证以后，政府、单位要使用我国公民的土地的话，这个时候政府给我国公民发放的补偿费用就非常多了。下面我们就为您介绍一下土地使用补偿费是什么意思? 一、土地使用补偿费是什么意思? 用地单位或者企业征收土地，按照被征收土地的原用途给予的经济补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青...

·行政拘留是关在什么地方？
      行政拘留是关在什么地方?行政拘留的执行场所是拘留所，而不是关押在看守所。行政拘留是法定的行政机关(专指公安机关)依法对违反行政法律规范的人，在短期内限制人身自由的一种行政处罚。行政拘留裁决权属于县级以上公安机关;期限一般为10日以内，较重的不超过15日;行政拘留决定宣告后，在申请复议和行政诉讼期间，被处罚的人及其亲属找到保证人或者按规定交纳保证金的，可申请行政主体暂缓执行行政拘留。二、行政拘留和刑事拘留的区别1、行政拘留不同于刑事拘留。...