工程质量保修协议怎样写

马鞍山律师网 www.mas64.com

  工程质量保修协议怎样写
  在社会的发展中，工程建设是随处可见的，并且由于生活的发展，工程建设的复杂性，技术含量也越来越高，一般来说工程建设必须有相应资质的公司来进行。发包方以及承包方需要签订工程质量保修协议，来确定双方的责任和义务。接下来，我们将针对工程质量保修协议的内容为您详细的介绍一下。
  
  工程质量保修协议怎样写?
  
  甲方:上海××置地有限公司
  
  乙方:上海××××建筑工程有限公司
  
  甲、乙双方于××××年××月××日签订了关于上海××大厦项目的《建设工程施工合同》和《建设工程施工合同补充协议》,为了保证工程在合理期限内正常使用,维护建筑工程所有者和使用者的合法权益,根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》,经甲、乙双方协商一致,签订本协议。乙方在工程质量保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷的保修责任。
  
  一、保修范围及内容
  
  乙方承包的全部工程范围。包括:地基基础工程,主体工程,地下防水工程,屋面防水工程,有防水要求的卫生间(或房间)和外墙面防渗漏工程,装饰装修工程,排水工程,电气工程,设备安装工程等。
  
  二、工程质量缺陷保修期
  
  工程质量缺陷保修期从工程竣工验收合格之日算起。本工程的质量缺陷保修期如下:
  
  1、地基基础工程、主体工程为设计文件规定的合理使用年限;
  
  2、屋面防水工程、fdcew有防水要求的卫生间(或房间)和外墙面防渗漏工程为五年;
  
  3、电气工程、排水工程、设备安装工程及装饰装修工程为二年。
  
  三、质量保修责任
  
  1、由于使用者拆、改、修和使用不当造成的工程质量问题,经调查属实的,不属于本协议保修范围。
  
  2、在保修期内,发生需紧急抢修的质量问题,乙方应遵循先处理后划分责任的原则。
  
  3、在保修期内,因乙方承包的工程质量(以及维修)问题给用户人身和财产造成损害的,乙方应承担赔偿责任,并应及时支付用户赔偿金。
  
  4、在保修期内,乙方应设专人负责维修工作,乙方负责维修的人员必须随时与甲方保持联系。当出现质量问题时,如果甲方与乙方无法联系或乙方接到通知后未按甲方要求时间到达现场,甲方则安排其它人员维修,发生的工程量及费用由甲方、物业、监理、及维修人员共同确定,费用从乙方保修金中扣除,乙方应无条件认可此项费用并承担因此带来的其它损失。
  
  5、甲方分包工程与乙方承包的工程交接部位出现质量问题,乙方必须到场协助处理,分清责任后,由责任方负责维修,否则,甲方认为属乙方责任,由乙方承担维修责任。
  
  四、质量保修金
  
  本工程的工程质量保修金为工程结算总价款的5%。
  
  五、保修金的结算与支付
  
  1、保修时间满二年,付至保修金总额的××%;保修时间满五年,付至保修金总额的100%。
  
  2、甲方支付保修金时,扣除以下费用:
  
  (1)因乙方未能及时保修或乙方维修后质量未达到要求,甲方安排人员维修所发生的费用;
  
  (2)乙方因维修问题产生的违约金;
  
  (3)因乙方原因造成用户的损失应支付给用户的赔偿金;
  
  当上述费用总额超过保修金总额时,乙方同意在收到甲方书面通知之日起十日内向甲方支付差额。
  
  3、保修时间在二年至五年内,凡属乙方施工质量问题,乙方都应负责保修.
  
  4、保修金在结算时不计利息。
  
  六、保修细则
  
  1、凡属乙方保修范围内的工程出现质量问题,甲方通知乙方维修。乙方到达前,需要紧急处理的,甲方可采取适当措施,因此而产生的费用由乙方承担。
  
  2、维修时间要求:
  
  (1)渗水、漏水、排水、供电设施及线路等出现质量问题影响用户正常生活情况下,乙方须在3小时内赶到现场,6小时完成维修或采取可靠的应急措施。
  
  (2)发生紧急抢修事故的,乙方应当在接到通知后,立即到达事故现场抢修。
  
  (3)一般情况下,乙方须在甲方通知后12小时内到达现场,于到达现场2日内完成维修,工程量较大,2日内不能完成维修的,甲、乙双方确定维修时间。
  
  (4)一般情况下,甲方电话通知乙方维修,乙方到达现场后,甲方将书面通知给乙方,乙方维修合格后,在甲方(或物业)的维修记录上签字,若甲方与乙方无法联系或乙方接到电话通知后没在规定时间内到达现场,甲方将维修通知单送达乙方单位。
  
  (5)维修项目完成后,必须经用户、甲方(或物业)验收签字后确认。
  
  (6)乙方未按甲方规定的时间到达维修现场维修,须按2000元/次向甲方交纳违约金。
  
  3、维修质量:
  
  (1)屋面、卫生间、外墙渗漏每发现一处,乙方需向甲方支付违约金3000元。
  
  (2)同一部位乙方维修两次仍未解决问题,乙方需向甲方支付违约金:屋面、卫生间、外墙渗漏为10000元;其它分项工程为2000元;且甲方有权另行安排人员维修,由此而产生的一切费用均由乙方承担。
  
  (3)维修工作完成后,乙方负责将施工现场清理干净。
  
  (4)对于涉及结构安全的质量问题,应立即向当地建设行政主管部门报告,采取安全防范措施,由设计单位提出维修方案,乙方实施维修。
  
  4、甲供材料/设备出现质量问题及对用户造成损失,经调查属实,由甲方向供货商索赔,乙方负责更换或安装。
  
  5、乙方维修人员应按甲方或物业制定的维修程序进行维修,服从甲方、物业管理,服从监理和用户的监督。做到安全、文明施工。当与用户发生争议时,立即请甲方或物业协调,严禁与用户争执、吵架,否则按500元/人、次向甲方支付违约金。
  
  6、乙方在维修过程中,甲方或物业给予必要的配合和协调。
  
  7、在保修期内,乙方必须设维修负责人和专业人员负责维修工作。当乙方维修负责人或联系方式更换时,应立即通知甲方。
  
  乙方维修负责人:××,联系电话:×××。
  
  七、违约责任
  
  1、在本协议有效期内,双方必须严格遵守协议约定,否则由违约方承担责任和损失。
  
  2、甲方未按协议规定返还保修金的,乙方有权要求甲方逾期付款的利息。
  
  八、本协议未尽事宜,可由双方协商解决。
  
  九、因甲、乙双方履行协议产生纠纷的,可以采取协商解决或调解,调解不成可依法向甲方所在地人民法院起诉。
  
  十、本协议一式两份,甲、乙双方各执一份,自签字盖章之日起生效。
  
  甲方(盖章): 乙方(盖章):
  
  法定代表人(签字): 法定代表人(签字):
  
  单位地址: 单位地址:
  
  联系电话: 联系电话:
  
  协议签订时间: 年 月
  通过我们的介绍，我们可以得知，工程质量保修协议主要包括工程质量的保修范围，对于工程质量的缺陷责任期的约定，对于质量保修责任的约定，对于质量保证金的规定，以及保修细则和违反该协议所承担的违约责任等等内容。
  
  
  
  

·分公司员工合同由分公司签订吗
      分公司员工合同由分公司签订吗 一、分公司员工合同由分公司签订吗? 分公司员工合同由分公司签订，《中华人民共和国劳动合同法实施条例》第4条规定：“《劳动合同法》规定的用人单位设立的分支机构，依法取得营业执照或者登记证书的，可以作为用人单位与劳动者订立劳动合同; 因此分公司是可以和员工签订劳动合同的。 依据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第五十二条的规定，依法登记的分公司属于“其他组织”。“其他组织”是指合法...

·一、确认劳动关系管辖异议怎么办?
      一、确认劳动关系管辖异议怎么办?1、主体有权提出管辖权异议的，只能是本案的当事人，其他诉讼参加人无权就管辖问题向法院提出意见，也不得以此为借口不参加诉讼。提出异议的当事人一般是被告和有独立请求权的第三人。原告是提起诉讼的人，故而不会对管辖权提出异议;当然，在发生移送管辖后，原告有权向受移送法院提出管辖权异议;无独立请求权第三人，由于其在诉讼中居于辅助一方当事人的地位而不具有异议权。2、时间管辖权异议的时间，必须在法院受理案件之后，并且在...

·钢结构工程质保期规定是什么?
      钢结构工程质保期规定是什么？ 钢结构工程是一项大工程，也是一项非常困难的项目，况且，对于钢结构工程质量是非常重视的，钢结构一般是用于道路建设和房屋建设，所以对钢结构质量要求很高，国家对于这一方面有相关的规定，那么钢结构工程质保期规定是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、钢结构工程质保期规定 钢结构工程是建筑工程，其保质保修期等同于设计文件规定的该工程的合理使用年限。 按照建筑工程质量管理条例，在正常使用条件下，房屋建筑...

·有正当理由辞退员工补偿需要支付吗？
      有正当理由辞退员工补偿需要支付吗？ 一、有正当理由辞退员工补偿需要支付吗? 不需要支付赔偿，根据《劳动合同法》第三十九条 劳动者有下列情形之一的，用人单位可以解除劳动合同： (一)在试用期间被证明不符合录用条件的; (二)严重违反用人单位的规章制度的; (三)严重失职，营私舞弊，给用人单位造成重大损害的; (四)劳动者同时与其他用人单位建立劳动关系，对完成本单位的工作任务造成严重影响，或者经用人单位提出，拒不改正的; (五...

·公司合并员工不愿意去合并后的公司怎么办
      不愿意去视为变更合同的内容，双方协商不成可解除，单位支付经济补偿金。根据《劳动合同法》第四十六条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：（一）劳动者依照本法第三十八条规定解除劳动合同的；（二）用人单位依照本法第三十六条规定向劳动者提出解除劳动合同并与劳动者协商一致解除劳动合同的；（三）用人单位依照本法第四十条规定解除劳动合同的；（四）用人单位依照本法第四十一条第一款规定解除劳动合同的；（五）除用人单位维持或者提高劳动合...

·肇事逃逸误工费规定是什么？
      肇事逃逸误工费规定是什么?肇事逃逸误工费规定是患者有固定收入的，按照本人因误工减少的固定收入计算，对收入高于医疗事故发生的上一年度职工平均工资3倍以上的，按照3倍计算;无固定收入的，按照医疗事故发生地上一年度职工年平均工资计算。1、固定收入，是指在国家机关、企事业单位、社会团体工作的人员本应按期得到的、却因医疗事故就医造成耽误工作而丧失的工资、奖金、津贴、特殊工种的补助费等合法收入。一般以单位出具的收入证明和工资表为准，奖金以患者上年度...

·工程发包法律法规中发包、承包条件
      工程发包法律法规中发包、承包条件 　　一、工程发包管理 　　发包管理内容主要有：工程建设报建制度;发包单位和个人应具备的条件;发包工程勘察设计的条件;发包工程施工的条件等。 　　1.工程建设报建制度 　　文件规定，固定资产投资计划下达后，建设项目的建设单位须向工程所在地的建设行政主管部门办理报建手续，使政府了解固定资产投资和工程建设情况，以便制订政策，调控建筑市场供求，这是管理建筑市场的龙头。 　　2.发包单位应具备的条件 ...

·一、工伤待遇需要解除劳动合同吗?
      一、工伤待遇需要解除劳动合同吗? 员工受到工伤的情况下，可以解除劳动合同，但如果工伤医疗后可以继续工作的，则可以不解除劳动合同。工伤认定后，如劳动合同期满终止，或者职工本人提出解除劳动合同的，用人单位应该支付职工一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。按照工伤等级给予员工相应的赔偿。 二、一级至四级伤残待遇标准 一次性伤残补助金 1、一级伤残补助金=本人工资×27个月 2、二级伤残补助金=本人工资×25个月 3、三级伤残补助金...

·工程款优先受偿权的起止时间是多少
      工程款优先受偿权的起止时间是多少？建设工程承包人的优先权虽然具有担保物权的性质，但在本质上仍属于债权，不论担保物权还是债权都应受到时间的限制。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第四条规定：“建设工程承包人行使优先权的期限为六个月，自建设工程竣工之日或者建设工程合同约定的竣工之日起计算”，该条款明确了承包人行使优先权的期限，从而保证了承包人行使优先权的需要。 一、《批复》规定的起算日存在问题。 1、与《合同法》第二百八...

·一、工作时间是如何规定的?
      一、工作时间是如何规定的? 劳动者每日工作时间不超过8小时、平均每周工作时间不超过40小时的工时制度。 对实行计件工作的劳动者，用人单位应当根据《劳动法》第三十六条规定的工时制度合理确定其劳动定额和计件报酬标准。 用人单位应当保证劳动者每周至少休息1日。 企业应生产特点不能实行本法第三十六条、第三十八条规定的，经劳动行政部门批准，可以实行其他工作和休息办法。 用人单位在下列节日期间应当依法安排劳动者休假： (一)元旦; (...

·年满退休年龄不属于工伤四川省可以认定吗
      年满退休年龄不属于工伤四川省可以认定吗不能，已达法定退休年龄的退休人员属于不具有劳动权利能力和劳动行为能力，不再是劳动法意义上的劳动者，其与企业建立的不属劳动关系，在遭遇工伤事故时不能得到工伤赔偿，因为工伤赔偿是以双方之间存在劳动关系为前提的。但是，依据最高人民法院《关于审理劳动争议案件适用法律若干问题的解释(三)》第七条规定：“用人单位与其招用的已经依法享受养老保险待遇或领取退休金的人员发生用工争议，向人民法院提起诉讼的，人民法院应当...