进行房地产的交易其实一般就是指买卖房屋的活动，而在实际进行交

马鞍山律师网 www.mas64.com

  进行房地产的交易其实一般就是指买卖房屋的活动，而在实际进行交易的时候会涉及到不同的形式，当事人就可以结合实际情况选择恰当的形式进行房地产的交易。那法律中规定的房地产的交易形式究竟包括哪些？我们马上为你做详细解答。
  一、房地产的交易形式包括哪些
  房产主要包括住房房产和营业性房产。交易形式有：(1)房产买卖：房地产交易的典型类型，房地产交易是实现房地产商品价值与使用价值的经济过程，房产买卖不仅包含了房产占有的转移，也包括了房产处分权的转移。包括国有房产的买卖、集体房产的买卖和私有房产的买卖。(2)房屋租赁：指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人居住或提供给他人从事经营活动及以合作方式与他人从事经营活动，由承租人向出租人支付租金的行为。(3)房产互换：房屋所有人或使用人之间，在相互自愿的基础上，按照有关政策和程序，以房产交换为主，货币补偿为辅的以物易物的一种交易行为。(4)房产抵押：通过第三方房产证办理抵押贷款的，房产抵押须经所有有权人签字。 办理比较复杂，一般很少使用。(5)二手房买卖：根据房改有关政策，已取得合法产权证书的已购公有住房和经济适用房可以上市出售，包括按照成本价、标准价以及按标准价优惠办法购买的公有住房;按照成本价或者标准价购买的安居工程住房;集资合作建设的住房;按市人民政府规定的指导价格购买的经济适用住房;按照高于规定成本价的价格购买的安居工程房和集资合作建设的住房。比如在北京市行政区域内，由政府房管部门直接管理和由产权单位自行管理的公有单元式住宅楼房，包括新建楼房和已住用的楼房均可出售。
  二、房子的公摊面积由谁决定?
  开发商在房子交付之前，都要由房管部门的专业测绘机构，对房子的建筑面积和实用面积进行整体的测量，公用建筑面积/套内建筑面积就是公摊系数，每套房子再根据这个系数进行公摊面积的计算。最后，报房管部门审核后用于办理产权证。这是通常的做法。注意：如果购房者对房屋的公摊面积有异议，只能向相关房产测绘部门请求重新的测绘鉴定，这并非是由开发商说了算的。下列空间不得计入公用建筑面积：(1)作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等。(2)作为人防工程的地下室。关于房地产的交易形式主要有五种，即二手房买卖、房产抵押、房产互换、房屋租赁以及房产买卖，作为房屋的所有人，可以在法律规定的范围内对房屋做出任何的处分，就包括出售、租赁、赠与等等，当然，不管是进行怎样的活动，这都是要在法律规定范围内进行的，否则就会导致行为无效。
  
  
  

·哪些是交通肇事逃逸后自首
      下面这些情况属于交通肇事逃逸自首情况： (一)逃逸人主动到交管部门或其他公安部门投案并如实交待罪错事实的; (二)逃逸人委托他人或打电话向交管部门或其他公安部门报案，等候处理并如实交待罪错事实的; (三)逃逸人途中向交管部门或当地有关部门报案，等待接受处理的。 另外，根据规定，具有下列情形的交通肇事逃逸案件认定为刑事案件并移交刑侦部门立案处理：行为人为逃避法律追究，故意致被害人伤亡的;行为人为逃避法律追究，将被害人带离事故现场后隐藏或遗...

·交通事故死亡要赔偿的所有项目
      交通事故死亡要赔偿的所有项目 交通事故死亡可以主张的赔偿费用 1、因抢救、治疗支出的费用医疗费 2、(如果存在抢救和治疗)误工费 3、护理费 4、交通费 5、住宿费 6、住院伙食补助费 7、营养费 8、死亡支出的必要费用丧葬费 9、近亲属交通费 10、近亲属住宿费 11、近亲属误工费 12、因死亡丧失的收入损失死亡赔偿金 13、被抚养人生活费 14、近亲属的精神损失精神抚慰金 15、财产损失物质损失赔偿金...

·交通事故撞死无名氏死亡赔偿金应该给谁?
      由于我国人均车辆拥有量众多，因此交通事故的发生数量也是极大的，在普通的交通事故发生后，赔偿金确定后，接下来的具体赔偿问题就很好解决了，但是因交通事故撞死无名氏死亡赔偿金该交给谁呢?今天我们就为您整理了我国近年来的案例，以便给您参考。 2009年1月1日，《道路交通事故处理程序规定》正式实施，之前的《交通事故处理程序规定》同时废止。然而，新的《道路交通事故处理程序规定》中，对交通事故死亡人员身份无法确认的情况并未做出明确规定，这样的情况下...

·交通肇事两死一伤判几年缓刑？
      交通肇事两死一伤判几年缓刑?一般是判三年左右的有期徒刑，符合缓刑条件的就处两年的缓刑。《刑法》第一百三十三条　【交通肇事罪】违反交通运输管理法规，因而发生重大事故，致人重伤、死亡或者使公私财产遭受重大损失的，处三年以下有期徒刑或者拘役;交通运输肇事后逃逸或者有其他特别恶劣情节的，处三年以上七年以下有期徒刑;因逃逸致人死亡的，处七年以上有期徒刑。《关于审理交通肇事刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第四条规定，交通肇事具有下列情形之一的，...

·车险出险后应哪些注意事项？
          （一）报案
    
    　　应第一时间报案，可电话联系保险公司报案，根据保险公司的指引是否报交警，并保护好现场。一般由司机或投保人、被保险人报案。不建议通过维修厂报案。
    
    ...

·罚没款分期交纳有什么规定？
      罚没款分期交纳有什么规定1、目前法律、法规、规章并没有规定暂缓或者分期缴纳的最长期限，《行政处罚法》第五十二条规定：“当事人确有经济困难，需要延期或者分期缴纳罚款的，经当事人申请和行政机关批准，可以暂缓或者分期缴纳。”2、需要强调的是，法律、法规及规章所规定的暂缓履行或分期履行缴纳罚款义务是有条件的。所以，当事人一旦有了履行能力，就应当按照行政机关的决定缴纳罚款。3、行政机关发现当事人有履行能力却故意拖延履行，违反行政机关作出的延期或分...

·在交通事故责任中，双方当事人可能都是承担同等责任，也就是说此
      在交通事故责任中，双方当事人可能都是承担同等责任，也就是说此时事故责任一家一半。我国对交通事故承担责任的具体情形作出了划分，那么在哪些情况下需要承担交通事故责任同等责任呢?可能很多人并不是太了解，下面就让我们来为你解答这方面的问题吧。 一、如何认定交通事故同等责任 同等责任是指造成交通事故的各方当事人均有违章行为，情节相当，各方负同等责任。如果是由于两车司机忽视交通安全，违反交通法规，酿成灾祸，理所当然地应负同等责任。机动车、非机动车、...

·延期交房违约金计算方法是怎样的
      在开发商延期交房的时候，对购房者是存在了违约的。那么此时就要承担违约责任，即要向购房者赔付违约金。此时就涉及的到违约金的计算问题，那么延期交房违约金计算方法是怎样的呢?我们一起在下文中进行具体了解。 一、延期交房违约金的时间计算 1、起算时间：一般都按购房合同所明确的入伙日期。 2、截止时间： (1)一般来说，卖方需领取《竣工验收证书》后才能交付房屋。但是因国家相关法律制度已调整，因而以竣工验收书时间为标准的计算方法与实际有一定误差...

·车牌丢失如何补办
      车牌补办分为线上办理和线下办理，办理流程分别为一、线下办理到补办人所在地区车辆管理所直接办理，受理、审核符合规定的，收存相关资料并录入信息，制作、发放牌证。二、线上办理互联网注册用户在互联网登录后，选择车牌登记地，点击【机动车业务】→【补换领机动车号牌】进入补换领机动车号牌业务流程。《机动车登记规定》第四十四条机动车号牌、行驶证灭失、丢失或者损毁的，机动车所有人应当向登记地车辆管理所申请补领、换领。申请时，机动车所有人应当填写申请表并提...

·一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?
      一、交通事故中人伤诉讼时效是多久?交通事故中人伤诉讼时效是三年，诉讼时效期间从知道或者应当知道权利被侵害时起计算。但是，从权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。有特殊情况的，人民法院可以延长诉讼时效期间。在诉讼时效期间的最后六个月内，因不可抗力或其他障碍不能行使请求权的，诉讼时效中止。从中止原因消除之日起，诉讼时效期间继续计算。诉讼时效因起诉、当事人一方提出要求或同意履行义务而中断。诉讼时效期间从中断时起重新计算。《民法典》(...

·法人股东变更股权转让交税吗
      法人股东变更股权转让交税吗股权转让应按“财产转让所得”缴纳个人所得税，按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。1、 股权转让应按“财产转让所得”缴纳个人所得税，按照转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额计算纳税。2、如纳税人申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的，税务部门有权核定其应纳税额。3、外国个人投资者转让境内企业股权收益是否纳个人所得税，在法律上也缺乏确定性。《个人所得税法实施条例》第五条针对财产转让...