夫妻离婚房子过户手续怎么办理？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  婚姻破裂夫妻双方选择离婚，在离婚时需要对共同财产进行分割，房产是重要的一部分。房产协商或者判决后需要移交过户，很多人不知道房产过户的概念和程序，怎样处理。那么，夫妻离婚房子过户手续怎么办理？下面就让我们为您整理一下相关的法律知识。
  
  一、离婚房产如何过户
  
  离婚房产的过户办理，只要离婚的双方就财产达成协议到民政部门办理就可以了，但一定要及时办理房产过户手续。房产过户手续，即办理买卖过户，即按照正常买卖程序办理，一周左右时间即可。
  
  离婚房产过户手续分以下两种情况：
  
  （一）、夫妻离婚涉及房屋转移的，一般由双方共同申请登记。
  
  需要提交以下资料：房产证；身份证明及复印件；协议离婚的提交，离婚证及复印件，离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；法院判决离婚的提交生效的法院判决书及复印件，判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记。
  
  （二）、对于离婚房产过户中，需要办理析产登记。
  
  夫妻离婚析产并不需要办理多少手续，只需按照房管局有关规定办理离婚析产登记。析产登记是一种常见的房屋登记种类，与继承登记及赠与登记也有一定的区别。析产登记主要适用于离婚析产。顾名思义，离婚析产是夫妻双方因离婚后彼此就个人对房屋所占的份额进行转移的一种登记手续。按照有关规定，双方免收交易税费。
  
  二、离婚房产过户费用
  
  离婚房产过户会产生一定的费用，这些费用包括一些税费和一些其他的手续费，具体是哪些收费项目呢？收费标准是怎样的呢？
  
  （一）、契税：
  
  1、购买的房产超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的3%；
  
  2、购买的房产不超过144平米的需要缴纳的契税是：房款的1。5%；
  
  3、在首套房的情况下，购买的房产不超过90平米的需要缴纳的契税是：房款的1%；
  
  （二）、个人所得税：
  
  1、房产证满5年，并且是少有住房的不需要交个人所得税；
  
  2、面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；
  
  3、面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。
  
  （三）、营业税：
  
  1、房产证未满五年的，并且面积在144以上的需要缴纳总房价的5．5%；
  
  2、房产证未满五年的，并且面积在144以下的需要缴纳差价的5．5%；
  
  3、房产证满5年的，并且面积在144以上的需要缴纳房产交易盈利部分的5．5%；
  
  4、房产证满5年的，并且面积在144以下的不需要缴纳
  
  （四）、土地增值税
  
  房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
  
  （五）、房屋交易手续费
  
  按房屋建筑面积6元、平方米交纳
  
  （六）、房屋产权登记费：80．00元。
  
  （七）、房屋评估费：按评估额0．5%缴纳
  
  非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1。9%交纳，其它不变。
  
  综上所述，房产移交转移时需要夫妻共同等级，房产过户还需要析产登记。房产过户费用一般包括税费和手续费两项，办理时需要提交身份证、房产证明和离婚协议等相关材料。夫妻离婚房子过户手续怎么办理？以上就是我们对问题的回答，您看过之后会有一个具体的了解。
  
  

·北京抵押担保公司需要遵循什么规范 一、在担保公司办理房屋抵
      北京抵押担保公司需要遵循什么规范 一、在担保公司办理房屋抵押贷款需提供的证件 1、 房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证； 2、 借款人身份证，户口簿； 3、 还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件 ） （1）单身证明 户籍所在地民政局出具至今未婚的证明 共1份 （2）结婚证明 结婚证、配偶的身份证、户口簿 共3份 （3) 离婚证明 户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明 共1份 二、北京市抵押担保公司需要遵循...

·危房改造申请程序是怎样的？
      危房改造申请程序是怎样的？ 随着时间的推移和气候的侵蚀，很多农村的住房成为了危房。一旦住房成为危房，会对房屋居住者的人身安全带来很大的影响，所以危房需要得到一定的维修才可以继续利用。那么，危房改造申请程序是怎样的?下面就让我们为您整理一下相关的知识，与您分享一下。 一、危房改造申请程序是怎样的? 确定农村危房改造对象，应按照以下程序操作： 申请受理。 乡(镇)人民政府或乡(镇)农村危改领导小组应在每年1月至2月底前开展农村危房...

·购买二手房要注意哪些方面的问题
      我国二手房市场刚刚起步，行业相关条例规范尚未明确，购房者很容易遭受风险。而想要避免遭受不利风险，建议购房者就需要先了解一下这方面需要注意的问题都有哪些，这样才有可能避免落入对方的陷阱之中。接下来，我们就来告诉您购买二手房要注意哪些方面的问题。 一、购买二手房要注意哪些方面的问题 1、查看两证是否齐全。 买房时务必要小心排查，避免购买问题房屋，记得向中介提出查看原房东有无《房地产所有权证》和《土地证》等证件，并要保证证件有效;比如只有房...

·一、租房网签备案申请后多久生效?
      一、租房网签备案申请后多久生效?租房网签一般是马上生效，如果久的话需要24小时进行确定。1、网签是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业捂盘以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。购房网签相当于在房屋管理部门将买卖协议备案，并在互联网上公示，而且网签后还会得到一个网签号，可以在互联网上查询网签信息，已经网签过的房屋，无法进行第二次网签，一定程度上有利于避免开发商一房二卖，是一种行政管理行为。2、备案包括开发商备案和购房...

·新婚姻法第三者房产能否追讨？
      在一段婚姻关系当中，自然会出现一系列问题。在婚姻关系续存期间，一方对另一方有不忠的行为，出现第三者，给第三者购买大量财物甚至购置房产，被出轨的一方该采取何种方式维护自己的权力，新婚姻法第三者房产能否追讨成为了一个很重要的问题，我们一起在下文中进行了解吧。 一、新婚姻法第三者房产能否追讨 依据最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条的规定，夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，...

·无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的
      无论是对怎样的房屋进行租赁，对于当事人来讲，除了要知道其中的一些注意事项，以免给自身利益造成损失外，同时还要签订书面的租赁合同才行。那到底这个商品房屋租赁合同要如何写才好呢?一般都包括了哪些内容?我们将在下文中为你解答这个问题。 商品房屋租赁合同范文 房屋座落：_________区_________楼_________单元_________号　　房屋使用面积：_________平方米 甲方：_________ 乙方：______...

·在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是
      在购买房产的时候，可以说其中的产权纠纷是比较严重的，同时也是经常出现的。此时若不能尽快的进行处理，势必会给购房者的利益造成损害。而现实中也是可以对产权纠纷进行防范，不过此时会有一些事项需要注意。那到底防范产权纠纷时有哪些注意事项呢?详细内容请在下文中进行了解。弄清房屋产权是买卖房产的“必修课”，只有产权清晰的房产才能顺利上市交易。防范产权纠纷需要先确定房屋的具体产权是否有限制。 (一)产权交易是否有限制。如存在被抵押、涉讼、被列入拆迁范...

·房屋抵押合同应包括哪些内容?
      房屋抵押合同应包括哪些内容? 房屋抵押合同的内容是指抵押权人和抵押人在订立抵押合同时，用以确定双方权利和义务的各项条款。 根据《物权法》规定，抵押合同一般包括下列条款： (一)被担保债权的种类和数额，即抵押房屋的产权以及获得的借款金额; (二)债务人履行债务的期限，即偿还债务的期限，超过这个期限，抵押权人就要求行使抵押权了; (三)抵押财产的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属; (四)担保的范围。 二...

·离婚房产证减配偶名字要多久
      离婚房产证减配偶名字要多久在夫妻双方办理离婚手续之前，需要就房产等共同财产进行分割，通常情况下是一方拥有房屋的财产，另一方得到一定的经济补偿金，故而在办理离婚登记手续之后，需要办理离婚房产证减配偶名字手续，根据我国相关法律的规定，离婚房产证减配偶名字要多久? 一、离婚房产证减配偶名字要多久? 房产证减掉一个人的名字属于变更登记，法律规定为不超过10个工作日，当然实际情况有可能提前。根据《房屋登记办法》第二十三条自受理登记申请之日起，房屋...

·离婚房屋增值计算方法是什么
      房子对于很多人来说都是相当重要的，现如今的房子在购买以后的增值空间也是非常大的。那么夫妻双方离婚以后，可能会存在对房屋增值部分的分割有一定的争议。法院为了方便对房子增值部分的分割，能够处理的更加公平公正，所以对离婚房屋增值部分是有一定的规定的。那么离婚房屋增值计算方法是什么呢? 一、离婚房屋增值计算方法是什么? 离婚时房产增值部分需要分割的，需要聘请专业的评估机构进行评估，也就是房屋评估部门。经过评估后，才可以确定离婚时房产增值部分能分...

·最新农村房屋买卖合同
      随着农村人口向城市的不断迁移，农村房屋买卖现象也日渐普遍了。但农村房屋并没有房产证，购买是有风险的，所以签订农村房屋买卖合同更应该慎重，要多注意细节。今天我们就来说一下最新农村房屋买卖合同怎么签。 2017最新农村房屋买卖合同 出卖人(以下简称甲方)： 买受人(以下简称乙方)： 甲、乙双方就房屋买卖事宜经过充分协商，自愿达成如下协议： 一、甲方自愿将 年 月 日，在 处购买的座落在___市____区的房屋出售给乙方。 房屋所有...