房建工程质保期如何确定？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  房建工程质保期如何确定？相关法规明确规定，工程在完工之后是需要进行验收，并达到标准之后，才能交付使用的，但是机关如此，再给次投入市场之后，由于工程质量的问题，引发的他人或者单位的权益受到侵害的情形依旧是较为常见的，故而相关单位会对房建工程质保期进行约定，再此期间内，可以扣留质保金。
  一、房建工程质保期的期限是如何规定的?
  建筑工程质量最低保修期限相关规定：《建筑工程质量管理条例》第四十条，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：(一)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;(四)电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
  二、建筑工程 质保期和保修期的区别
  
  1、依据和性质不同
  质量保修期的概念来源于国务院2000年发布的《建设工程质量管理条例》，质量保修期在《建筑工程质量管理条例》都有最低期限的明确规定，属于强制性规定，当事人约定的保修期不得违反法律规定。质保期来源于建设部、财政部2005年发布的《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期可由承、发包双方在6个月、12个月、18个月或者是24个月自主约定，而仅仅是规定了约定的质保期不得超过24个月。
  2、质保期与保修期的期限不同
  根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，质保期一般为6个月、12个月、18个月或者是24个月，但是最长不得超过24个月。而根据《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年;供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算”。
  3、质保期与保修期的起算时间不同
  质保期自工程实际竣工之日起计算。而保修期从工程竣工验收合格之日起计算。
  4、当事人对于质保期和保修期进行约定的自由程度不同
  质保期的期限可由当事人自主约定，只要不超过24个月即可。而工程建设主要部位的保修期限主要由法律直接规定，即为做法定保修期限。当事人约定的保修期限不得低于法定保修期限，否则，约定无效，仍然应当按照法定保修期限的规定执行。但是，当事人约定的保修期限高于法定保修期限的，该约定有效，应当以约定的保修期限为准。
  5、与质量保证金的关联不同
  质保期也是发包人预留质量保证金的期限，质保期届满，如果没有质量问题或发生承包人维修事宜，发包人应当无息返还质量保证金，否则，应当承担违约责任。然而，质量保证金的返还与工程保修期没有关系。
  6、期满的效力不同
  质量保修期届满，承包人的保修义务完成并消灭。关于质保期，根据《标准施工招标文件》规定，质保期届满，仅是承包人承担该期限内出现的所有缺陷修复义务的消灭，但不排除其承担该期限期满后，根据法律规定和专用条件中约定的质保期限届满前，因自身原因造成的质量保修义务。约定工程质保期的目的，在于督促承包方对各大会影响工程质量的因素进行防控，使工程质量得到保障。有些不了解相关信息的朋友，可能会将工程保修期与质保期相混淆，甚至认为保修期即质保期，但实则不然，一般来说。
  
  
  

·怎么申请工伤认定,不服工伤认定结论怎么办
      在一些技术性或者体力型的劳动中，劳动者发生工伤事故或身患职业病的情形有不少。在发现身患职业病或者遭遇了工伤事故后，职工应该及时申请工伤认定。那么，应该怎么申请工伤认定呢？我们一起在下文中进行了解。 一、怎么申请工伤认定 (一)职工发生事故伤害或者按照职业病防治法规定被诊断、鉴定为职业病，所在单位应当自事故伤害发生之日或者被诊断、鉴定为职业病之日起30日内，向统筹地区劳动保障行政部门提出工伤认定申请。遇有特殊情况，经报劳动保障行政部门同...

·江苏省住宅工程质量分户验收规程是什么?
      江苏省住宅工程质量分户验收规程是什么对于很多人来说，购买一套住宅几乎是付出了毕生的心血。住宅对于我们每个人来说都是相当重要的，您对于住宅工程质量的关注肯定是比较注重的。所以说，建筑单位，施工方和相关的检测单位，对于住宅工程质量在进行验收的时候，也是格外的小心谨慎。在进行验收的时候，也是有验收规程的。下面是我们对江苏省住宅工程质量分户验收规程是什么的详细介绍。 江苏省住宅工程质量分户验收规程2017是什么? 第五十二条建筑工程勘察、设计、...

·单位工程质量合格标准是怎样的
      单位工程质量合格标准是怎样的？ 一个工程的好坏，不仅关系到建设单位自身的信誉问题，同时也关系着人们的安全问题，所以，对于建设单位来说，应当严格按照规定的质量标准进行建设，检测，以保证工程的质量。其中国家对于工程质量是有一定的标准要求的，下面我们将单位工程质量合格标准介绍给您，您可以了解一下。 一、单位工程质量合格标准是怎样的? 1、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量验收全部合格; 2、质量控制资料应完整; 3、单位(...

·劳动关系是指劳动者的什么行为?
      劳动关系是指劳动者的什么行为? 劳动关系是指劳动者与用人单位依法签订劳动合同而在劳动者与用人单位之间产生的法律关系。劳动者接受用人单位的管理，从事用人单位安排的工作，成为用人单位的成员，从用人单位领取劳动报酬和受劳动保护 。 用人单位，是指中华人民共和国境内的企业、个体经济组织、民办非企业单位等组织。同时。也包括国家机关、事业单位、社会团体与劳动者建立劳动关系的。? 劳动者，是指达到法定年龄，具有劳动能力，以从事某种社会劳动获得收...

·员工自愿加班可以要求加班费吗
      一、员工自愿加班可以要求加班费吗员工自愿加班无须支付加班费。(一) 无论是劳动法还是其他有关的法律法规，在提及延长工时的时候，均使用了“用人单位安排”的表述。《中华人民共和国劳动法》第四十一条规定：“单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间”，强调的是单位延长工作时间。《上海市劳动保护监察条例》亦规定：“用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商，可以延长工作时间或者在休息日、法定休假日安排劳动者工作。但必须遵守...

·超时工伤认定程序有哪些法律规定？
      在工作的时候，特别是从事危险工作的劳动者或者农民工很容易在工作中发生事故，发生事故后劳动者不要慌张，在工作中产生的事故是可以认定为公伤的，单位需要赔偿员工医疗费等费用。当然，工伤认定也是有时间限制的，劳动者必须在时间规定内去制定机构进行工伤认定的，保护自己的合理利益，为自己拿到相应的补偿，下文对超时工伤认定程序有哪些法律规定做出了详细的回答。 一、工伤认定的含义 工伤认定是劳动行政部门依据法律的授权对职工因事故伤害(或者患职业病)是否...

·武汉工程纠纷律师怎么处理工程款纠纷
      武汉工程纠纷律师怎么处理工程款纠纷 工程款的纠纷问题，是一种比较常见的工程的纠纷的问题，也是不少劳动者经常遇到的纠纷问题，是涉及到自身利益的。那么，武汉工程纠纷律师怎么处理呢?尤其是工程款纠纷，该怎么办呢?下面，我们会为您带来相关知识的介绍。 武汉工程纠纷律师怎么处理工程款纠纷 一、用连带责任制度对农民工工资给予特殊保护 拖欠农民工工资是拖欠工程款派生的直接影响社会稳定的大问题，而且农民工工资问题还往往因为工程转包或不规范分包使问...

·申请劳动仲裁的期限是多久
      申请劳动仲裁的期限是多久 一、申请劳动仲裁的期限是多久 “仲裁庭裁决劳动争议案件，应当自劳动争议仲裁委员会受理仲裁申请之日起四十五日内结束。案情复杂需要延期的，经劳动争议仲裁委员会主任批准，可以延期并书面通知当事人，但是延长期限不得超过十五日。” 申请劳动仲裁的期限是多久 二、劳动仲裁需要材料 劳动仲裁需要的材料，我们可以归纳为三类不同的人申请劳动仲裁需要的材料也不同： 第一类、申请人是员工的，请提交下列材料： (1)劳动...

·公民向国家工作人员行贿会坐牢吗
      行贿一般是指行为人以谋求不正当利益为目的，而向国家工作人员送礼的一种行为，当然这也的行为对国家公职人员廉洁性的侵害也是比较大的。那么公民行贿会坐牢吗?相信这是很多人都想要了解的内容吧。对此，本站我们整理了有关资料，请一起在下文中进行了解。 《最高人民法院、最高人民检察院关于办理贪污贿赂刑事案件适用法律若干问题的解释》 第七条 为谋取不正当利益,向国家工作人员行贿,数额在三万元以上的,应当依照刑法第三百九十条的规定以行贿罪追究刑事责任...

·工伤职工退休后旧伤复发的待遇是怎样的？
      工伤职工退休后旧伤复发的待遇是怎样的?工伤职工退休后旧伤复发的待遇是需要在旧伤复发期间的医疗费用，还有就是护理费用等都需要照常的来进行发放，当然了，如果职工退休之后他没有办理相关的退休手续的话，对于用人单位来说，依然是需要承担这种工伤保险责任的。未办理退休手续或者未依法享受城镇职工基本养老保险待遇，继续在原用人单位工作期间发生工伤的，由用人单位依法承担工伤保险责任。若是用人单位招用退休人员的，如果已按项目参保方式缴纳工伤保险的，可以享受...

·员工不签劳动合同对谁有利？
      我们知道，在当今这个崇尚法治的社会，人们的契约精神也是不断提高，劳动时签订劳动合同就是重要的提现。可是，仍然会有不签劳动合同的现象发生。那么，员工不签劳动合同对谁有利？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。一、什么是劳动合同？劳动合同，是指劳动者与用人单位之间确立劳动关系，明确双方权利和义务的协议。订立和变更劳动合同，应当遵循平等自愿、协商一致的原则，不得违反法律、行政法规的规定。劳动合同依法订立即具有法律约束力，...