土地使用权抵押给私人有效吗？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  土地使用权抵押给私人有效吗？我国的土地是一直以来是所有制，新中国成立以来家家户户都拥有了自己的土地，进而让生产效率大大提升，如今在使用的时候就要进行办理手续才能使用，特别是对于商品房，我国有着很严格的规定，那土地使用权抵押给私人有效吗？下面就详细介绍。
  一、土地使用权人同意抵押有效吗
  为切实保护土地抵押当事人的合法权益，规范土地抵押行为，根据《民法典》、《民法典》、《中华人民共和国土地管理法》和《浙江省土地登记办法》等土地管理有关规定，抵押当事人必须依法订立土地抵押登记合同，共同遵守。
  二、抵押登记合同格式
  抵押人(单位名称或姓名)：债务人(单位名称或姓名)：抵押权人(单位名称或姓名)：1、抵押人自愿以其有权处分的位于 地块土地全部(部分)抵押给抵押权人，该抵押土地使用权面积 平方米，土地证号 。该抵押土地评估价值为 元，协议价值为 元。2、抵押权人经现场勘验和认真调查，已经查明该抵押土地权属清楚，座落、位置明确，四至界限分明，无限制该抵押土地权利情况，自愿接受上述土地为抵押物。抵押后，如果发生权属争议和限制权利等情况，抵押人、抵押权人应当依据有关法律、法规规定承担法律责任;抵押登记机关对已办理抵押登记的土地在登记的抵押期限内负保全义务。3、根据__ _ _年_ _月 _日签定的 主合同，上述土地抵押率为 %，债务金额为 币，小写 元，大写________________ _______ 元。抵押期限为 年_ __月__ _日至___ __年_ _月__ _日。4、抵押人将土地抵押给抵押权人期间，其土地使用权证由 保管，抵押土地仍由抵押人占管、使用。5、抵押人将已出租的土地抵押的，应当书面告知承租人，原租赁合同继续有效;抵押人在抵押期未满前如需要转让或以其它形式处置已抵押土地时，应事先取得抵押权人书面同意，凡未取得抵押权人书面同意的，转让或处置行为无效，如因抵押人的过失或故意行为而导致抵押土地价值减少，不能或不足以担保债务时，抵押人有义务重新提供或追加担保。依合同规定需要保险的，由抵押人向中国保险机构投保。如遇国家收回土地使用权时：(1) 追加担保;(2) 重新签订抵押合同;6、债务人应按合同规定。按期偿还债务，到期不能还清债务的，抵押人可向抵押权人申请抵押延期，经抵押权人同意后方可办理抵押变更登记手续。抵押权人未受清偿，抵押人也未向抵押权人申请抵押延期的，抵押权人可按有关法律、法规规定，与抵押人协议以抵押土地折价或者拍卖、变卖该抵押土地所得的价款受偿;协议不成的，抵押权人可以通过以下途径解决：(1)申请宁波仲裁委员会仲裁;(2)向抵押土地所在地人民法院提起诉讼。7、本合同有限期限至 ，抵押登记期满90日内既不办理变更登记，又不办理注销登记手续的，抵押登记机关将自行办理抵押登记注销手续。8、本合同未尽事宜，应按我国有关法律、法规规定执行，也可以由抵押人和抵押权人另行协议，其补充协议由双方签章并经土地抵押登记机关审核同意后与本合同具有同等法律效力。9、本合同由当事人签章并从土地抵押登记机关办理抵押登记之日起生效。10、当事人各方认为需要约定的其他事项因此我们在生活中遇到抵押土地使用权的时候要特别注意这个抵押的法律效力是否有效，防止自己的合法权益不受到保障，给自己带来一定的损失。
  
  
  

·土地使用权管理办法全文
      土地使用权管理办法全文 土地的所有权属于国家所有，个人只能获得土地的使用权。个人经过申请，提交必须材料，通过审核以后就可以获得土地使用权。国家对于土地使用权的管理是非常严格的，出台了土地使用权管理办法，对土地使用权的取得方式以及土地使用权的转让都作出了严格的规定。接下来，我们将介绍一下土地管理办法的详细内容。 一、土地使用权管理办法 国家土地管理局令(1992)第1号 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和...

·西安市农田征地补偿标准是多少
      西安市农田征地补偿标准是多少在西安，如果农民的农田土地被征收了，那么后期最重要的一个问题就是与征地方协商补偿款的问题，这个时候，有的农民会趁机大赚一笔，因此便出现漫天要价的行为，由此导致了很多的矛盾，其实这是没有必要的，我国对于西安市农田征地补偿标准其实有规定，并不是想补偿多少就可以补偿多少的，下面就来为您介绍。 一、西安市农田征地补偿标准是多少 统一年产值平均标准：1356元/亩;平均补偿倍数：27倍;平均标准：36622元/亩。 二...

·非农业户口农村的宅基地还能确权吗？
      一、如何确权呢?办法还是有的： 非农业户口居民原在农村合法取得的宅基地及房屋，房屋产权没有变化的，经该农民集体出具证明并公告无异议的，可依法办理土地登记，在《集体土地使用证》记事栏应注记“该权利人为非本农民集体成员”。 宅基地具有福利性质，是村集体对集体成员的一种生活保障。非农业户口自然不属村集体成员，不应该享有宅基地使用权。但是对于祖上遗留下来的建筑物及附着物，作为非农业户口的继承人同样具有继承权。该权利是对建筑物及附着物而言的所...

·土地使用权证的办理流程有哪些
      土地使用权证的办理流程有哪些 一、土地使用权证的办理流程 (1)申请登记。由用地者到市国土资源局地籍股填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。 (2)地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。 (3)权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。 (4)注册登记。填写《土地登记卡...

·国有土地土地使用费有哪些？
      国有土地土地使用费有哪些？我们知道，我国的土地是属于国家或者集体的，对于特定公民只能依法取得并享有土地的使用权。根据相关法律的规定，使用国有土地是需要纳税的，但是我国的税种是比较多的，你是否知道国有土地土地使用费有哪些?现在就来一起了解下吧。 一、国有土地有偿使用费有哪些 国有土地有偿使用费是指以划拨、出让、租赁、作价出资或入股等方式有偿使用国有土地的单位或个人，按照国家规定的标准和方法，向国家缴纳的土地资源性收益。国有土地有偿使用费不...

·土地承包经营权纠纷行政答辩状
      土地承包经营权纠纷行政答辩状 一、简要说明原告上诉被告的情况 原告提出什么理由要求被告承担赔偿，提出的理由是否基于事实，提出的赔偿金额和方式是什么，以及是否还提出了解除合同。 二、说明原告要求被告承担赔偿是否有事实根据和法律依据。 原被告签订合同以后，被告是否按照合同的约定，承担自己的责任，履行自己的义务，是否有发生违约或侵犯原告造成原告损失的事。原告在诉状中提出要求被告赔偿事宜，是否可以提供相关证据证明被告如何管理不善，以及损失...

·公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?
      公司出售土地使用权需要缴纳哪些税? 在实践中，公司与公司之间经常发生的一种行为有土地使用权的转移，公司出售土地使用权从而另一家公司获得该土地的使用权进行开发利用。公司出售土地使用权是需要缴纳相关的税费的，那么公司出售土地使用权需要缴纳哪些税?下面我们为您详细介绍一下。 一、公司出售土地使用权需要缴纳哪些税? 1、土地增值税。根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权，须缴纳土地增值税。 2、契税。受让方应按...

·在我国分地时发土地使用证吗
      在我国分地时发土地使用证吗对土地的改革和使用是国家发展的重要部分，也是公民生活和发展最重要的资源。其实只要涉及到土地的使用和分配，就必须要有土地使用证才可以。没有土地使用证的话，自己用地的时候的相关权益是得不到保护的。下面我们要为您介绍的是在我国分地时发土地使用证吗? 一、在我国分地时发土地使用证吗? 不给，需要自己办理。材料齐全，经地籍调查、权属审核符合发证标准条件的：初始登记自受理申请之日起60日内完成;土地所有权、使用权变更登记自...

·广东省珠海市斗门区征地补偿标准
      广东省珠海市斗门区征地补偿标准 广东省珠海市斗门区土地只有五类土地一种： 五类区片区片范围：白藤街道、斗门镇、白蕉镇、井岸镇、乾务镇、莲洲镇。 补偿标准：耕地：50400/亩；园地；38767元/亩；林地：19067元/亩；养殖水面；52300元/亩；未利用地：15467元/亩。 爱土征地拆迁律师团提醒各位被征收人： 以上补偿标准仅包含土地补偿费、安置补助费，不包含被征收土地青苗及地上附着物补偿费用，青苗及地上附着物补偿费按照本地人...

·云南各州市征地补偿标准是什么
      征收土地补偿标准1、旱田平均每亩补偿1.3万元。2、水田平均每亩补偿2万元。3、菜田平均每亩补偿3万元。4、征收基本农田补偿标准。5、旱田平均每亩补偿1.76万元。6、水田平均每亩补偿2.64万元。7、菜田平均每亩补偿4.4万元。8、征收林地及其他农用地平均每亩补偿0.64万元。9、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿0.72万元。10、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿0.16万元。《中华人...

·福建征地补偿一亩多少钱
      福建省主管征地的新闻办，目前已经明确了在福建省范围内征地的补偿标准，可能上班族或者是平时忙于其他工作的人没有及时的关注到新闻发布会的召开，那身处福建当地的市民们在听说了这个消息以后自然就非常的关心福建征地补偿一亩多少钱?接下来您跟随我们的脚步一起来了解一下吧。一、福建征地补偿一亩多少钱?省政府此次划定的征地补偿综合地价标准为最低标准:一类区价格38750元/亩二类区价格为37750元/亩三类区价格为36750元/亩四类区价格为35750...