很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父

马鞍山律师网 www.mas64.com

  很多刚工作不久、想要买房子结婚的人，手里的积蓄往往不够，向父母伸手又不好意思。这样的情况一般会寻求分期付款，也就是还房贷的方式，经常有人问，买房子提前还贷划算吗？让我们来开动大脑，好好的理一下，看到底怎么样比较划算。
   一、房贷的种类
   1、个人住房贷款
  是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、 自营贷款和组合贷款三种。委托贷款个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金 存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
   2、自营贷款
  个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称 商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样， 建设银行称为个人住房贷款， 工商银行和农业银行称为 个人住房担保贷款。
   3、组合贷款
  个人住房组合贷款指以 住房公积金 存款和 信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用 普通住房的贷款，是个人住房 委托贷款和 自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和 按揭贷款等。
   二、贷款的额度与利率计算
  贷款额度：在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。
  房贷首付：首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。
  贷款年限：一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
  贷款利率：首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。
   三、不同方式下的还款有什么区别
  如果你的贷款中并无公积金贷款，即纯商业贷款。两种还款法相比，在还贷的前期，“等额本息还款法”所要支付的利息将高于“等额本金还款法”，而在提前还贷时已支付的利息是不退还的，这就相对多支付了许多原本不应该提前支付的利息。因此，如果有提前还贷打算的，选择“等额本金还款法”贷款比较好，这样提前还贷比较划算。
  当然，具体选择哪种方法来还贷，这主要还是得根据每个人的具体情况。如果说现阶段收入比较多的，采用等额本金还款法可能更合适;但是假如你是一名收入平稳波动不大的教师或是公务员，等额本息还款法可能是更好的选择。
  在相关管理办法中，有关房贷的申请与偿还说的十分详尽，银行内部也都严格执行中。通过以上内容可知，关于买房子提前还贷划算吗的这一问题的回答，总体来说还款时间缩短，所需的利息一定也会比到期还款少一些，所以应当也要划算一些。
  
  
  

·申请工伤认定要多久才行？
      如果劳动者在工作期间，因为工作的原因受到意外的伤害，或者是突发职业病的，个人单位应该就相关的证明材料到相关的部门进行工伤认定。若认定为是工伤的，用人单位应该负法律责任，赔偿劳动者因为工伤而遭遇的损失。那么申请工伤认定要多久才行? 一、工伤认定的相关法律法规 根据《工伤保险条例》第二十条之规定, 社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内做出工伤认定的决定 依据《工伤保险条例》，用人单位应该自事故发生之日起一个月内申请工...

·杭州市工伤认定待遇包括哪些?
      杭州市工伤认定待遇包括哪些? 一、由工伤保险基金支付的项目 1、治疗费：符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的治疗工伤所需费用。 2、康复费：工伤职工到签订服务协议的医疗机构进行工伤康复的费用。 3、辅助器具费：工伤职工因日常生活或者就业需要，经劳动能力鉴定委员会确认，可以安装假肢、矫形器、假眼、假牙和配置轮椅等辅助器具所需的费用。 4、住院伙食补助费和外地就医的交通食宿费：职工住院治疗工伤的伙食补...

·员工在办理业务中给公司打借条是否合法？
      员工在办理业务中给公司打借条是否属于职务行为?员工在办理业务中给公司打借条是属于职务行为。《民法典》第六十一条 依照法律或者法人章程的规定，代表法人从事民事活动的负责人，为法人的法定代表人。法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。第六十二条 法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向...

·在一段劳动关系中，因为劳动合同存在明显的不公平或者欺诈，劳动
      在一段劳动关系中，因为劳动合同存在明显的不公平或者欺诈，劳动者想要行使撤销权，但用人单位却扣押劳动合同不给，从而导致劳动者不能得到直接的证据来起诉对方。那劳动合同被对方扣如何行使撤销权?我们将为带来相关的介绍。 一、劳动合同被扣怎么办 公司违反劳动法并且扣押劳动者的劳动合同，劳动者可以要求公司提供一份劳动合同给劳动者，公司不提供，劳动者可以反馈的公司所在地的人力资源与社会保障局申请劳动仲裁，要求公司提供劳动合同。 二、如何行使撤销...

·公司改制工商流程是如何规定的？
      我国鼓励有能力的公民进行创业，对于那些已经设立成功了的公司，在满足条件之后，进行改制，由于企业在存续期间，由于已经建立了一些债权债务关系，故而为了使得债权人的权益得到保障，规定必须按照公司改制工商流程进行改制。 公司改制工商流程： 第一、拟订总体改组方案。一般由企业会同聘请的具有改组和主承销商经验的证券公司(改组的财务顾问)根据企业实际情况，依据有关法规政策和中国证监会的要求拟订股份制改组及发行上市的总体方案。第二、选聘中介机构。企业改...

·2023拖欠工程款如何办
      当遇到拖欠工程款时，建议尽快向法院起诉要求还款，一旦超过了两年的诉讼时效，就可能会丧失胜诉权，胜诉之后，如果对方在履行期未履行法院判决，可以申请法院强制执行。《民事诉讼法》第119条：起诉必须符合下列条件：(一)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;(二)有明确的被告;(三)有具体的诉讼请求和事实、理由;(四)属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。 ...

·休息天加班做一休一工资怎么算？
      休息天加班做一休一工资怎么算?休息天加班做一休一工资的计算是按照平时工资的两倍来发放，因为本来对于劳动者获得一些报酬的规定，就是他工作多长时间就因此获得对应的一个报酬，如果说是休息日今天加班的话，那么是属于额外的时间，因此会多发放。工资报酬是劳动者在向用人单位提供了正常劳动的前提下，从用人单位获得的劳动报酬。一般来说，劳动者没有向用人单位提供正常劳动的情况下，是没有工资的。但是，由于劳动者与用人单位相比，处于弱势地位，为了维护劳动者的利...

·违法解除无固定期限劳动合同赔偿金是多少
      违法解除无固定期限劳动合同赔偿金是多少 1、若双方协商一致解除或者终止劳动合同，用人单位按照《劳动合同法》第四十七条的规定支付经济补偿金; 若用人单位单方面解除或者终止劳动合同，用人单位是违法的，应当按照《劳动合同法》第八十七条的规定支付双倍赔偿金。 2、第四十七条经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算; 不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。 ...

·员工不愿意签劳动合同怎么办?
      员工不愿意签劳动合同怎么办?实践中，不仅有用人单位不与劳动者签订书面劳动合同的情况，有的时候员工也有可能不愿意签订劳动合同。那么对于用人单位来讲，要是员工不愿意签劳动合同的话该怎么办呢?我们将在下文中为您做详细解答。一、员工不愿意签劳动合同怎么办1、对于新入职的员工，在入职当天立即签订劳动合同才可上班，不签订劳动合同的人员当即不予录用。2、对于已签订劳动合同的员工制定劳动合同签收名册，让员工签名签收。3、对于一些员工可能出于某种原因不愿...

·工业产品购销合同的范本是怎样的
      工业产品购销合同的范本是怎样的？ 有效的合同是具有法律效力的。而合同的形式也有很多种，有劳动者与用人单位签订的劳动合同，也有工业产品购销合同，那么工业产品购销合同的范本是怎样的呢。下文将会为您做详细解答. 一、工业产品购销合同范本 工业产品购销合同 订立合同双方： 购货单位：__________________，以下简称甲方; 供货单位：__________________，以下简称乙方。 经甲乙双方充分协商，特订立本合同...

·解除劳动合同证明找谁？
      解除劳动合同证明找谁?“终止劳动合同证明书”也就是所谓的“离职证明”,作用主要是证明你已经和该公司解除劳动关系,是在你原单位开具的,上面只需要你原单位盖公章即可.劳动合同法规定用人单位未向劳动者出具解除或者终止劳动合同的书面证明，给劳动者造成损害的应当承担赔偿责任。第一，会涉及到领取失业救济金的问题，所以解除合同证明书一定要标明是对合同终止或者公司提出解除。 第二，根据《劳动合同法》第50条第二款规定，劳动者应当按照双方约定，办理工作交...