其实在社会生活当中，不管大家遇到什么困难的话一定要相信，都是

马鞍山律师网 www.mas64.com

  其实在社会生活当中，不管您遇到什么困难的话一定要相信，都是可以通过合理的手段来进行解决的。比如说以前自己因为租房的时候，有些合法权益都得不到保护，但是现在各省市基本上都推出了租售同权的政策。下面我们将要为您介绍的是，江苏省租售同权是什么意思?
  一、江苏省租售同权是什么意思?
  租售同权，住建部称将立法明确“租售同权”：租房与买房居民享同等待遇，住建部有关负责人说，将通过立法，明确租赁当事人的权利义务，保障当事人的合法权益，建立稳定租期和租金等方面的制度，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
  二、引发房屋租赁纠纷的原因
  (一)依法租赁的观念没有深入人心 目前，依法进行房屋转让、抵押的意识在广大市民中深入人心，但依法进行房屋租赁的观念却十分淡薄。许多人认为有无租赁合同是小事，双方的租赁关系仅仅停留在口头协议的水平上，房屋租赁只是房屋出租人和承租人双方的事，用不着额外交一笔登记费用，双方往往口头协定了事。如果按《城市房屋租赁管理办法》的规定操作起来太麻烦。(二)违法租赁难以处理 目前，在房屋租赁市场上，有相当一部分房主为追求高额租金，既不向房地产管理部门申请办理登记手续，也不与承租人签订《房屋租赁合同》。有的甚至层层转租，将违章建筑和法律规定禁止出租的房屋租给各类来历不明乃至为非作歹的不法人员。对此，房地产管理部门虽能做出相应的行政处罚，但对于拒不执行处罚决定者，却缺乏更加强硬、有效的处理手段，非法出租行为不能及时得到处理。(三)管理体制难以理顺 随着各地城市建设的快速发展，房屋租赁市场日趋活跃，一些非房地产管理部门也纷纷介入了房屋市场租赁管理。主要有工商、公安、计生等部门。针对这种情况，各地房地产管理部门虽依法据理力争，做了大量协调工作，但收效甚微。原本由房地产部门统一管理的房屋租赁市场，被人为分割，多头管理，政出多门。其结果是谁都在管，谁都管不了、管不好。这种局面不仅加重了房屋租赁当事人的经济负担，而且还造成了管理体制和市场秩序的混乱，不利于房屋租赁市场持续、快速、健康发展。
  三、房屋买卖合同无效的情形
  
  1、房地产分离出卖，合同无效
  由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。
  2、产权未登记过户，合同无效
  房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果。即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登记过户手续，即使卖方已收取了房价款，并将房屋交付买方使用，当事人仍可提出合同无效的主张。
  3、产权主体有问题，合同无效
  出卖房屋的主体必须是该房屋的所有权人。非所有权人出卖他人房屋的，其买卖行为无效。房屋的产权为数人共有的，必须征得共有人同意才能出卖。出卖共有房屋时，须提交共有人同意的证明书。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，其买卖行为也无效。
  4、侵犯优先购买权，合同无效
  房屋所有人出卖共有房屋时，在同等条件下，共有人有优先购买权。房屋所有人出卖已租出房屋时，须提前三个月通知承租人，在同等条件下，承租人有优先购买权。所谓“同等条件”，主要是指房价同等，还包括房价交付期限、方式同等等。房屋所有人出卖房屋时侵犯共有人、承租人优先购买权的，共有人、承租人可以请求法院宣告该房屋买卖无效。以上资料当中，我们针对江苏省租售同权是什么意思的问题，为您进行了详细的介绍。租售同权尽管说租房与买房居民享有同等待遇，但是您一定要知道，这种概念是建立在您正常的租房关系当中才会享有的政策。如果在生活当中您租到的房子是属于无效的，不可以进行出租的房子的话，那么您自然享受不到租售同权的政策了。
  
  
  

·家庭纠纷打架致轻微伤案件会被立案处理吗？
      家庭纠纷打架致轻微伤案件会被立案处理吗?家庭纠纷打架致轻微伤案件只要是报警了就可以立案，不立案的话一般都是属于没有报警的，要是发现报警后公安没有立案可以找他们的领导进行反映，要是没有结果可以直接起诉。《刑事诉讼法》第一百一十二条规定：“人民法院、人民检察院或者公安机关对于报案、控告、举报和自首的材料，应当按照管辖范围，迅速进行审查，认为有犯罪事实需要追究刑事责任的时候，应当立案;认为没有犯罪事实，或者犯罪事实显著轻微，不需要追究刑事责任...

·离婚官司排期是怎么规定的
      我国法院在处理离婚案件的时候，不可能就会原原本本的按照原告方的意见进行处理的。首先就是法院在办案的时候，是有着相关的程序的。其次，即使是诉讼离婚案件，法院也是重证据的，所以当事人把材料提交到法院以后，接下来就是听候法院的通知了。下面我们就为您介绍的就是离婚官司排期是怎么规定的? 一、离婚官司排期是怎么规定的? 民事诉讼法规定： 1、人民法院应当在立案之日起五日内将起诉状副本发送被告，被告在收到之日起十五日内提出答辩状。 被告提出答...

·丧偶孩子抚养权问题要如何解决
      孩子抚养权的问题一直以来在分裂的家庭中，不管是离婚家庭，还是丧偶的单亲家庭中，都是一个最容易引起纠纷的问题。那么对于丧偶孩子抚养权问题，我们应该如何应对呢？我们通过整理，发现面对这个问题，需要理清以下两大注意事项。 丧偶孩子抚养权问题 一、确定子女抚养权归属因素 1、子女利益最大原则是确定子女抚养权归属的决定性因素 关于子女抚养的问题，我国《婚姻法》的规定是“人民法院根据子女的权益和双方的具体情况判决”，而《最高人民法院关于人民...

·配偶有精神病的可以离婚吗
      可能有的人在婚后，因为生活和工作的双重压力，从而导致自身精神失常，并患上了精神疾病。此时如果配偶想要离婚的话，不经会有所疑问，到底自己的配偶有精神病的话，此时能不能离婚呢？我们一起在下文了解详情吧。 一、配偶有精神病的可以离婚吗 《婚姻法》第三十二条的法定提出离婚的理由第五项中指出“其他导致夫妻感情破裂的情形”，是指前四项法定理由以外的其他理由，如因配偶患有精神病，导致夫妻感情破裂，一方可以向人民法院提出离婚诉讼，如果理由成立，经调解无...

·打官司要家人在吗?
      打官司要家人在吗?随着法律知识的普及，越来越多的人懂得要运用法律的武器来维护自己的合法权益。随之而来的，您对打官司的相关问题也变得越来越热衷。比如打官司要家人在吗?打官司的具体流程是什么？要具备哪些条件才能打官司？我们将在下文中为您一一解答。 一、打官司要家人在吗? 1、司按相关法律规定，前往法院开庭不需要带家人，本人独自出庭应诉也可以。另外，开庭审理时，由审判长核对当事人，宣布案由，宣布审判人员、书记员名单，告知当事人有关的诉讼权利义...

·新婚姻法 婚后首付是否属于共同财产
       一、新婚姻法婚后首付是否属于共同财产 在结婚时应事先约定什么属于共同财产，哪些属于个人财产，如果没有确定具体的房产份额，婚后增加对方的名字，对方可以要求平均分割，但如果指明首付对男方的个人赠与，则首付部分属于个人财产。 二、什么是共同财产 法定夫妻共同财产是指在夫妻双方婚前或婚后未对夫妻财产作出约定或者约定无效的情况下，直接适用法律规定的夫妻财产制度。我国婚姻法对夫妻财产制采取的是法定财产制与约定财产制相结合的制度，并明确...

·冲动结婚后悔可以取消婚姻吗？
      冲动结婚后悔可以取消婚姻吗？ 　　一、冲动结婚如何取消婚姻? 　　1、向人民法院提出撤销婚姻申请，人民法院审查后确定后，将收回双方的结婚证，并将有效判决书送交当地婚姻登记机关。 　　2、向婚姻登记机关取消结婚申请，应签发下列证明材料： 　　(1)身份证、结婚证; 　　(2)撤销婚姻的书面申请; 　　(3)公安机关签发的当事人被拐卖、解救证明，或者人民法院判决证明当事人被强制结婚的判决书。 　　婚姻登记机关认为胁迫婚姻情况属...

·去民政局登记离婚需要带什么证件
      去民政局登记离婚需要带什么证件1、双方的户口簿;2、双方的身份证或有效临时身份证;3、双方的结婚证;4、由本人到登记现场签字的《申请离婚登记声明书》(由登记机关提供);5、载明双方当事人自愿离婚的意思表示，以及对子女抚养、财产及债务处理等事项协商一致的意见的离婚协议书一式三份。6、2寸的单人近期半身免冠照片各2张;7、无法提交户口簿的，可提交公安部门或集体户籍管理单位出具的加盖印章的户籍证明，属于集体户口的，可提交本人的户籍卡片或加盖单...

·婚前财产协议没有公证有效吗
      婚前财产协议没有公证有效吗所谓婚前协议，可以理解为的合同的一种，既是合同，应该遵循合同法的相关规定。根据《合同法》第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的;(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。也就是说，婚前协议即使不公正也是有效力的，但是可以申请变更或者撤销该...

·离婚取证有哪些方法？
      ?一般来说对于离婚取证方法主要有四种：1、申请法院调查取证或证据保全。如银行查询、证券查询等；2、当事人提供如结婚证、户口本、保证书或悔过书；3、借助公安机关等行政部门取得有效证据。如家庭暴力警方所做的笔录；4、通过律师调查如工商资料、房产证、土地权属等登记资料等。《婚姻登记工作规范》第五十五条受理离婚登记申请的条件是： (一)婚姻登记处具有管辖权; (二)要求离婚的夫妻双方共同到婚姻登记处提出申请; (三)双方均具有完全民事行为能力;...

·离婚后发现财产遗漏怎么办？
      我国《民法典》第一千零九十二条规定：“离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。”因此，对于离婚后发现对方仍有财产分割的，一方有权提起诉讼请求重新分割这部分财产。婚姻纠纷属于民事纠纷，在举证能力的分配上讲究的是“谁主张，谁举证”，...