工程质量保证金规定是怎样的

马鞍山律师网 www.mas64.com

  工程质量保证金规定是怎样的
  
  在我国，企业单位为了确保建筑工程质量，在刚开始签订合同的时候在合同当中有这样的规定，建筑工程完工并且质量检验过关以后，并不会一次性把所有的工款全部支付给建筑方，是需要预留一部分的工程质量保证金的。下面我们就为您详细介绍一下，工程质量保证金规定是怎样的?
  
  一、工程质量保证金规定是怎样的?
  
  依据《建设工程质量保证金管理办法》
  
  第三条　发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的下列事项进行约定：
  
  (一)保证金预留、返还方式
  
  (二)保证金预留比例、期限
  
  (三)保证金是否计付利息，如计付利息，利息的计算方式
  
  (四)缺陷责任期的期限及计算方式
  
  (五)保证金预留、返还及工程维修质量、费用等争议的处理程序
  
  (六)缺陷责任期内出现缺陷的索赔方式
  
  (七)逾期返还保证金的违约金支付办法及违约责任。
  
  第四条　缺陷责任期内，实行国库集中支付的政府投资项目，保证金的管理应按国库集中支付的有关规定执行。其他政府投资项目，保证金可以预留在财政部门或发包方。缺陷责任期内，如发包方被撤销，保证金随交付使用资产一并移交使用单位管理，由使用单位代行发包人职责。
  
  社会投资项目采用预留保证金方式的，发、承包双方可以约定将保证金交由第三方金融机构托管。
  
  二、建筑工程质量缺陷程度鉴定
  
  目前应执行《工业厂房可靠性鉴定标准》(gbj144-90)和《民用建筑可靠性鉴定标准》(屯50292-1999)，不宜公执行建设工程质量验收规范。建筑工程质量缺陷表面看可能是施工原因，但由于建设项目是建设单位(业主)、施工单位、设计单位、地质勘测单位、材料供应单位、监理单位等共同参与的，任何一方的过失，都可能造成建筑工程质量缺陷。
  
  1、鉴定的一般方法。
  
  其目的在天核实鉴定对象的基本事实，方法包括：
  
  (1)对地质勘察报告的检查
  
  (2)对设计图的复核
  
  (3)对影响安全性指标的施工质量检查、检测(如混凝土强度、砌体强度、钢筋钢筋检测，构件截面尺寸复核，主体结构布置调查等)
  
  (4)对材料质量的调查
  
  (5)对工程建设中管理与变更信息的调查。
  
  2、鉴定必须的资料。
  
  该类鉴定需提供的资料包括：
  
  (1)工程设计资料(应包括所有的修改及变更)
  
  (2)施工验收资料(检测数据、试验报告、施工日记、分部分项检验资料)
  
  (3)地质资料
  
  (4)监理资料
  
  (5)变更指令。
  
  三、要向开发商争取商品房质量保证金
  
  1、保证完整的退房权利。当出现开发商违约、购房者有权退房时，购房者应该有退房的选择权，并且明确退房时如何处理，不退时又怎么对待
  
  2、把广告写进购房合同。直接在合同中约定广告视为合同的一部分，或者把广告的内容以合同条款形式明确下来
  
  3、让促销宣传落到实处。对于开发商为促销提出的很多承诺，不仅要以书面方式确认下来，而且要保证这些促销措施具有可操作性
  
  4、自列清单要求开发商履行告知义务。购房者对于自己想要了解的信息，比如房屋使用年限、小区规划、面积测量报告等等，要求开发商进行告知
  
  5、购买期房时要求分期付款。签订预售合同时，购房者可以先支付定金，然后在交房和过户时再支付房款
  
  6、完善“规划条款”。不仅要把小区平面布局图附在合同中，而且应该要求开发商将布局图中的很多内容标注清楚，比如层高、方位、小区出入口、绿化率、商铺市场定位等
  
  7、莫忘“会所条款”。对于拟配备会所的楼盘，应该在合同中明确会所权属、功能、交付日期、是否对外开放、是否收费等
  
  在上文当中，我们针对工程质量保证金规定是怎样的问题，为您做出了详细的介绍。在建筑工程质量保证金的管理办法当中，针对保证金预留的比例期限以及双方的违约责任等，都有着明确的规定。其实预留保证金，为了确保双方的利益，可以交由第三方金融机构进行管理。在工程质量都过关以后，按照规定的时间将质保金进行返还。
  
  

·用人单位可以与劳动者就哪些培训约定服务期
      用人单位可以与劳动者订立服务期协议，但是约定服务期的培训是有严格的条件的。一般约定的服务期期限要是超过了本身劳动合同的期限，那么此时劳动合同期限就会顺延至服务期的期限。通常用人单位可以与劳动者就哪些培训约定服务期呢?请一起在下文中进行详细了解。 一、用人单位可以与劳动者就哪些培训约定服务期 1、用人单位提供专项培训费用。这笔专项培训费用的数额应当是比较大的，这个数额到底多高，劳动合同法没有规定一个具体的数额，将来可由各地方予以细化。2、...

·建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的
      建设工程质保金质保期是两个不同的概念，前者是一种牵涉到资金的问题，由发包人和承包人双方约定，并体现在建设工程的承包合同中，在质保期到后才发生的支付行为；后者则在建设工程质量管理条例中有明确规定，是针对建设工程的最低保修期限。 建设工程质保金质保期分别是什么 建筑工程合同中一般发包人和承包人会约定质保期（一般是一年），质保金一般是在质保期满后支付。但是，同时法律又对建筑工程做出了最低质量保修期限。例如，《房屋建筑工程质量保修办法》就规...

·劳动者工龄怎么计算工龄是指职工自与单位建立劳动关系起
      劳动者工龄怎么计算工龄是指职工自与单位建立劳动关系起，以工资收入为主要来源或全部来源的工作时间。这个工作时间与劳动者所享受的福利是息息相关的，如劳动者的年休假，医疗期，甚至是劳动者在医疗期所取得的病假工资也与工龄有关。工龄分为两种，一种是一般工龄，指的是劳动者参加劳动的总工作时间。另一种是连续工龄，现今确定职工保险福利待遇和是否具备退休条件时，一般只用连续工龄。工龄的计算方法有以下三种：1. 连续计算法是指企业依法办理变更、合并、分立手...

·一、事业单位合同工能随时辞职吗？
      一、事业单位合同工能随时辞职吗？不可以随便辞职。合同工是企业、事业单位通过签订合同招收的短期性工人，且合同一般采取书面形式，合同内容规定了时限、任务及共同遵守的各项义务等。所以不可以随便辞职，只有到期才可以辞职。而违约金作为合同担保的措施之一，作为违反合同的责任承担方式，如果一方因个人原因解除合同，是要交违约金的。事业单位的合同工可以按照《劳动合同法》的规定向用人单位提出辞职。即试用期内提前三天通知用人单位，试用期后的提前三十天通知用人...

·小作坊发生工伤没有劳动合同怎么办？
      小作坊发生工伤没有劳动合同怎么办？ 没有劳动合同工伤要怎么办?没有劳动合同也可以申请公司理赔，用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系时可参照下列凭证：(一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录;(二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件;(三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录;(四)考勤记录;(五)其他劳动者的证言等。其中，(一)、(三)...

·工程纠纷解决方法 随着建筑业的发展，因建筑工程承包双方对建
      工程纠纷解决方法 随着建筑业的发展，因建筑工程承包双方对建筑工程承包责任及法律观念不强等造成工程款拖欠、施工质量差等问题所引起的工程纠纷案例时有发生。工程纠纷案例如何解决，在下文中将为您进行解答。 工程纠纷解决方法 向法院起诉。 一、证据收集与保全 建设工程质量纠纷案，其证据的收集有其特殊性。 1、施工现场的证据收集，应当考虑证据的来源。 证据的固定方式与保全方式，因为施工现场随时间的推移，有些现场会被覆盖或破坏，而且有...

·人才派遣工作待遇有哪些
      人才派遣工作待遇有哪些规定当今时代各大单位对于人才的求贤若渴，是非常明显的。在生产和生活当中，一个企业和其他用人单位之间会存在着种种千丝万缕的联系，国家也是如此，进行工作的时候，有可能会对相关人员进行，调动或者派遣。被调动和派遣过去的人员，为了保障他们的利益，国家也是有相关规定的，以下是对人才派遣工作待遇有哪些规定的详细资料。 一、人才派遣工作待遇有哪些规定? 人才派遣工的工资和福利是由用工单位提供支付(或由劳务公司代付)。工资施行同工...

·劳动仲裁中的主体
      第一种，是劳动者的人事关系，工资关系和劳动关系相一致的情况。这也是在正常情况下，劳动用工机制健康发展、良性循环的模式和必然。在这里，只要用人单位具有法人资格，则无论何种劳动争议案由，该用人单位均毫无疑问地具有民事诉讼主体的资格。因为《中华人民共和国全民所有制工业企业法》第三十条，第三十一条，第三十二条规定了企业是制定其本单位工资形式和奖金分配办法，录用、辞退职工办法，机构设置、人员编制等规章制度的权利人。用人单位与劳动者依照该规章制度分...

·工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的？
      我国对劳动者的保障措施正在逐步完善，国家规定企业应为劳动者办理工伤保险，以保障劳动者的基本权益。在劳动者发生工伤之后，如果经工伤认定确定为工伤的，可获得工伤待遇。那工伤认定要3个月吗?工伤认定的流程是怎样的?接下来我们和您一起通过下文进行了解。 一、工伤认定要3个月吗? 1、根据《工伤保险条例》第二十条之规定，社会保险行政部门应当自受理工伤认定申请之日起60日内做出工伤认定的决定，并书面通知申请工伤认定的职工或者其近亲属和该职工所在单...

·母亲被撞伤子女误工费计算方式是什么?
      母亲被撞伤子女误工费计算方式是什么? 误工费赔偿标准： 1、误工费是根据当事人的误工时间和收入状况确定的。伤者本人的误工时间根据当事人接受治疗的医疗机构出具的诊治证明确定。因伤致残持续误工的，误工时间可以计算至最终评定伤残的前一日。 2、当事人有固定收入的，误工费按照实际减少的收入计算。实际减少的收入必须是实际丧失的收入，包括工资、奖金、津贴、课酬、合法的兼职收入等，但一般不包括企业经营者作为受害者时所丧失的经营损失和特殊工种的补...

·工程质量等级评定标准是什么？
       建筑公司承保的工程在完成之后是必须接受专门的机构对其质量进行客观的检测，如果质量被断定有问题肯定不能被允许进入市场的，而鉴定机构的给出的质量等级主要就是由合格的就是优良，不合格的就是需要重新修整甚至是重造。下面来看看具体的内容。 一、工程质量等级评定标准是什么？ 工程质量等级应按分部工程、单位工程、合同段、建设项目逐级进行评定，分部工程质量等级分为合格、不合格两个等级;单位工程、合同段、建设项目工程质量等级分为优良、合格、不合格三个...