逾期交房违约金标准是怎样的

马鞍山律师网 www.mas64.com

  买房几乎可以说是生活中最大的一项支出了，可有时购房者交了钱却迟迟不见房子，逾期交房能退房吗?房款不是一笔小数目，逾期交房违约金应该怎么赔?造成的损失应该有谁来承担呢?本文就问您一一解答这些问题。
  一、什么是逾期交房，逾期交房能退房吗?
  逾期交房在房产交易中非常常见，是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第15条规定：“根据《合同法》第94条的规定，出卖人迟延交付房屋或买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定除外。”由此我们可以看出，开发商逾期交房构成违约，应当承担继续履行、采取补救措施或者就赔偿损失等违约责任。如果购房者催告开发商，经催告3个月后仍未能交付的，购房者可以单方解除购房合同并要求赔偿损失。如果购房者没有催告，那么自合同约定的交房之日起一年内没能交房，购房者也有权单方解除合同并要求承担损失。另外还需要注意两点：一是购房合同中对逾期交房购房者解除合同的条件和违约金赔偿有约定的，应按合同的约定处理。而是如果逾期交房时由于不可抗力或者合同中约定的免责事由造成并且及时告知了购房者，那么开发商不承担责任。
  二、逾期交房违约金标准是怎样的
  
  首先，有约定的从约定。一般购房合同中都会对开发商逾期违约金的数额计算方法和支付条件作出约定。如果预售合同中约定了违约金的标准的，则应当按照合同中约定的违约金标准支付违约金。这里需要注意的是，如果违约金以“每日为已交房价款万分之几”的标准计算，则已付房价款包括首付和贷款两部分，而不是仅指首付。
  其次，无约定的按法定。合同没有约定的，按逾期履行的天数依逾期贷款利息标准来确定违约金的数额。参照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过损失的30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金底于造成损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约数额。这里需要注意的是，开发商违约不能以消费者没有损失来免责。综上我们可以看出，开发商如果不是因为不可抗力或者约定的可以免责的事项出现逾期交房，是需要负法律责任的。购房者可以依据约定要求开发商承担责任，没有约定的，在催告三个月后可以依法解除购房合同。没有催告的，自约定的交付日起一年后没交房，也可以解除合同。违约金的数额有约定的从约定，没有约定的，按照有关部门公布或评估的同地段同类房屋租金标准确定。通常只有进行商品房的预售时才会说到逾期交房的问题，在进行商品房预售的时候往往当事人之间是约定了一个交房日期的，要是开发商到期没有交房的话，那么就要承担违约责任，具体的违约金标准，我们已经在上文中作出了介绍，希望对您有所帮助。
  
  
  

·在醉酒状态下很难控制自己的行为以及意识，在这种状态下开车就会
      在醉酒状态下很难控制自己的行为以及意识，在这种状态下开车就会造成很严重的交通事故，我国很多交通事故就是因为醉驾或者酒驾引起的，可以说醉驾的危害性很大，我国的相关法规对于醉驾管理比较严格，那醉驾掉消驾照从什么时间算?下面就详细介绍。 一、醉驾掉消驾照从什么时间算? 醉酒驾车驾驶证从交警部门作出吊销驾证的处罚决定之日起计算的。 二、处罚标准 新道路交通安全法将喝酒驾车分为酒后驾车和醉酒驾车两个档次，并且对驾驶营运机动车的驾驶员加重处罚：醉酒...

·发生交通事故理赔纠纷时
      发生交通事故理赔纠纷时，申请交通事故赔偿的材料具体如下：（一）证明原、被告主体资格的证据；（二）交通事故证明具有诉讼及代理资格的证据；（三）证明双方当事人发生交通事故及其他证明诉讼请求的证据。财务受损的，提交财务损失评估报告，维修发票。提供诉讼请求中具体请求金额的计算方法和清单。还需要交通事故责任认定书、医疗费的单据、工资证明等，如果造成残疾，还需要提交伤残鉴定等级报告。法律依据：《道路交通安全法》第七十四条对交通事故损害赔偿的争议，当...

·交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗
      交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗 一、交通部取消蓝牌货车营运证是真的吗? 取消蓝牌货车营运证是真的，国家已经取消总质量4.5吨及以下普通货车辆办理道路运输证(又叫车辆营运证)和驾驶员从业资格证，但总质量在4.5吨以上的普通货车以及危险品运输车等特殊车辆，仍然要办理车辆营运证和从业资格证。 4.5吨以上货车没有营运证的，处200元以上2000元以下的罚款;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 《道路运输从业人员管理规定》第四十五条规定：...

·还不上车贷可以申请延期吗？
      还不上车贷可以申请延期吗？ 一、还不上车贷可以申请延期吗 汽车贷款是可以延期的，如果你实在还不上车贷，又担心不还造成逾期会影响个人信用的话，可以向贷款银行申请贷款展期，在汽车金融公司申请的车贷也可以申请延期。 在银行申请贷款展期，短期贷款展期不得超过原贷款期限，中期贷款展期不得超过原贷款期限的一半，长期贷款展期最长也不得超过3年。 申请延期的时候还需要注意，可以延期的期限跟贷款的车辆类型也有关系。如果你贷款购买的车辆是新车的话，...

·交通事故责任认定书是书证还是物证?
      交警处理交通事故确认后双方的责任后，写清责任双方的违章处罚和责任赔偿，然后会出具交通事故责任认定书，双方签字的交通事故责任书，可以在进行交通事故诉讼时作为证据之一，但是很多人对于交通事故责任属于何种证据一直处于争论中，下面我们就为您讲讲，您一直争论的交通事故责任认定书是书证还是物证? 一、从书证的形成时间来看 1、书证通常是在案件或纠纷发生之前就已经形成，如借条、合同、遗嘱、营业执照等，它们在诉讼之前就已经客观存在，而不是通过诉讼中的行...

·一、交通事故中误工证明材料有哪些?
      一、交通事故中误工证明材料有哪些?1、提供证明收入状况的证据。《收入证明》、《收入状况证明》。2、提供证明误工时间的证据。《病历》或者《出院小结》、《误工期司法鉴定书》。《中华人民共和国民法通则》第119条，侵害公民身体造成伤害的，应当赔偿医疗费、因误工减少的收入、残废者生活补助费等费用;造成死亡的，并应当支付丧葬费、死者生前扶养的人必要的生活费等费用。误工费根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的...

·一、交通事故财产保全必须是车主吗?
      一、交通事故财产保全必须是车主吗?肇事者并不是肇事车辆的所有人，交通事故的受害人也以申请对肇事车辆进行保全，但需要提供担保。利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定;裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。...

·车祸强制险误工费最多赔多少？
      车祸强制险误工费最多赔多少？ 一、车祸强制险误工费最多赔多少? 车祸强制险误工费最多赔2000元，根据《机动车交通事故责任强制保险》第八条 在中华人民共和国境内(不含港、澳、台地区)，被保险人在使用被保险机动车过程中发生交通事故，致使受害人遭受人身伤亡或者财产损失，依法应当由被保险人承担的损害赔偿责任，保险人按照交强险合同的约定对每次事故在下列赔偿限额内负责赔偿： (一)死亡伤残赔偿限额为110000元; (二)医疗费用赔偿限额...

·交通人伤事故赔偿项目有哪些
      交通人伤事故赔偿项目有哪些《最高人民法院关于审理人身损害赔偿案件适用法律若干问题的解释 》第十七条　受害人遭受人身损害，因就医治疗支出的各项费用以及因误工减少的收入，包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费，赔偿义务人应当予以赔偿。受害人因伤致残的，其因增加生活上需要所支出的必要费用以及因丧失劳动能力导致的收入损失，包括残疾赔偿金、残疾辅助器具费、被扶养人生活费，以及因康复护理、继续治疗实际发生的必要的康...

·一、交通事故人伤不签字怎么办?
      一、交通事故人伤不签字怎么办?1、交通事故认定书对方不签字，不影响责任认定的法律效力，送达对方即可。若是对交通事故认定书有异议的，可以在收到认定书起三日内向上一级公安机关交通管理部门申请复核。复核申请应当载明复核请求及其理由和主要证据。2、如果肇事者不配合处理，可以通过司法途径解决。如果没有伤者，交通事故只造成物损，不承担交通事故责任的一方，可以根据交警出具的交通事故责任认定书，直接提起诉讼。3、过程中，需要收集好相关证据，防止灭失。若...

·交通事故责任划分后怎么赔偿
      生活中的各种意外时常发生，其中我们最为熟悉的莫过于交通事故了。一旦交通事故发生，交警往往会在勘测检验完交通事故现场后不久，出具一份交通事故责任认定书来让当事人签字，可是签完字以后的赔偿问题怎么办？今天我们就来说一说交通事故责任划分后怎么赔偿的相关内容。 交通事故责任划分后怎么赔偿 在交通事故处理中，我们经常会看到交警的事故认定书上认定一方负主要责任，一方负次要责任。但主要责任与次要责任，最终还要体现多少比例才能确定各自承担赔偿的数额...