以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些

马鞍山律师网 www.mas64.com

  以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些国家拥有土地的所有权，但是对土地没有使用的时候就会将土地出让给一些土地使用者，而土地使用者需要向国家支付相应的出让金，但是土地使用权的出让需要符合相应的用地计划，那么以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些呢？下文为你解答。以出让方式取得土地使用权的注意事项有哪些土地使用权出让，可以采用拍卖、招标或者双方协议的方式。根据土地管理的有关法规，商业、旅游、娱乐和豪华住宅用地，有条件的，必须采取拍卖、招标方式；没有条件，不能采取拍卖、招标方式的，可以采取双方协议的方式，但协议的土地使用权出让金不得低于按国家规定所确定的最低价。土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除社会公共利益需要收回该幅土地外，否则应当予以批准。经批准予以续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金;如果土地使用权出让合同约定的使用年限届满。土地使用者未申请续期或者虽申请续期但未获政府批准的，土地使用权由国家无偿收回。转让房地产必须做到，以出让方式取得土地使用权的，应按照出让合同的约定，支付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;属于房屋建设工程的，要完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地的，应形成工业用地或其他建设用地条件。以合法转让方式取得土地使用权的，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限。土地使用权出让最高年限按用途分别确定如下：1、居住用地70年;2、工业用地50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;4、商业、旅游、娱乐用地40年;5、综合或者其他用地50年。以出让方式取得了土地使用权，但未按出让合同约定支付全部土地出让金的，或成片开发土地未形成工业用地或其他建设用地条件的，司法机关和行政机关依法裁定决定查封或者以其他形式限制土地权利的，依法收回土地使用权的，共有土地但未经其他共有人书面同意的，权属有争议的，未依法登记领取权属证书的，法律和行政法规规定禁止转让的其他情形等，其土地使用权都不得发生转让行为。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条?土地使用权出让最高年限按下列用途确定：(一)居住用地七十年;(二)工业用地五十年;(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年;(四)商业、旅游、娱乐用地四十年;(五)综合或者其他用地五十年。由上可知，以出让方式取得土地使用权的注意的事情有很多，概括的说就是出让土地权的方式，土地使用权的出让最高年限，土地的利用要符合合同和金钱交割等等问题，所以在进行这方面问题的协商时需要注意一下，避免造成不必要的麻烦。以上就是我们整理的内容。有在线律师，如果您有任何的疑惑，欢迎您随时咨询。
  
  
  

·农村建房土地使用证遗失怎么办？
      农村建房土地使用证遗失怎么办？农村建房土地使用证遗失的话应该及时去补办。1、持有效证件去遗失登记。土地产权人带本人身份证(原件、复印件各一份)、由本人到当地房管局办理房产证遗失登记(本人不能到场办理的需要提供一份经过公证的《授权委托书》)，并提交遗失补正书面申请;2、查询房产档案。土地产权人去房产档案馆查询宅基地档案并出具权属证明;3、去报社刊登宅基地土地证遗失申明。土地产权人去当地房管局指定的报社登报声明表明原房产证作废，登报声明原房...

·农村土地房屋买卖合同有效和无效的情况包括哪些？
      如果农民有闲置的自建房，可以通过出售来获取资金回报。但是由于农民法律意识普通不高，容易造成签署的农村土地房屋买卖合同无效的后果。那么农村土地房屋买卖合同有效和无效的情形分别包括哪些？下面我们一起来看看我们带来的相关内容。 一、农村房屋买卖合同有效的情形包括哪些？ 虽然农村房屋可以买卖，但是，不是所有的农村房屋买卖合同都是合法有效的。因为农村房屋买卖合同主体不同，所涉及的相关法律、法规、政策也大有不同。因此，在适用法律认定农村房屋买卖...

·土地使用权如何转让？
      土地使用权如何转让？ 一、什么是土地使用权转让？ 土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠送。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发，利用土地的，土地使用权不得转让。土地使用权转让应当签订转让合同。土地使用权转让时、土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之转移，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权转让，应当依照规定办理过户登记。土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权分...

·社保卡办理需要什么资料本地户籍办理个人社保需要什么资料:
      社保卡办理需要什么资料本地户籍办理个人社保需要什么资料:1、个人信息情况登记表。2、本市户口簿或身份证原件及复印件。3、一寸彩色照片2张。4、代办还需代办人身份证原件及复印件。外地户口办理社保所需材料:1、凭本人身份证、户口本或其他有效证件到中心开具市人才流动商调函，领取《市人才流动人员登记表》、《流动人员近期表现及生育情况调查表》。2、本人持《市人才流动商调函》到档案所在单位、人才中心或职业介绍中心办理档案转递手续，填写《市人才流动人...

·土地使用权限制年龄吗？
      土地使用权限制年龄吗？自古以来，人们的生产和生活都是在土地上面完成的，所以土地对于人民来说至关重要，在我国，无论是使用国有土地还是集体土地，都必须办理土地使用证，办理好的土地使用证都是有使用年限的，这一点您都知道，但是土地使用权限制年龄吗?对于这一点很多人不是很清楚，今天我们为您收集到了相关的资料。 一、土地使用权 土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 二、土地使用权年限 土...

·办理老房子土地使用证可以吗
      办理老房子土地使用证可以吗老房子没有土地使用证的时候，可以依法办理集体土地使用权证。(一)办理集体土地所有权证的法律依据1、我国《物权法》第九条规定， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力第一百五十三条规定，宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家规定。第一百五十五条规定，已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。为了能够充分保证“农村村民居者有其...

·有些房没有土地使用证能过户吗？
      有些房没有土地使用证能过户吗？一般情况下购买的房屋是有两证，房产证和土地证。这样两证齐全的情况下出售或者转让房产不会承担风险。但是现在很多情况下房屋没有土地证就出售，里面有违规问题。那么，有些房没有土地使用证能过户吗？下面就让我们为您整理一下相关的知识，为您解答疑惑。 一、有房产证没有土地使用证能过户吗 有房产证就可以过户的，至于没有土地证，可以补办，国土证过户很便宜的，主要看土地的性质 (划拨地或出让地)，如果是划拨地则需补齐划拨地面...

·一、农村集体土地继承问题可以作为遗产吗？
      一、农村集体土地继承问题可以作为遗产吗？农村集体土地继承是不可以作为遗产的；农村集体分配的土地是不能继承的，土地不是遗产。土地承包权和宅基地不能继承，能继承的是房屋所有权。父母的房屋还是一起继承的，除非有遗嘱排斥了一方的继承权。由于宅基地和房屋不能分离，只要房屋在，宅基地也就能免费用了。土地是属于国家和集体的，个人没有土地所有权。宅基地的所有权属集体，要有本集体成员的身份才可以有使用权，宅基地使用权不是遗产不能继承。户口不在农村，可以继...

·最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准
      最新云南省红河州开远市征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省红河州开远市最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚红河州开远市土地共有三类： 　　一类区片范围：乐白道办事处、灵泉办事处，平均补偿标准：56070元/亩。 　　二类区片范围：大庄乡、羊街乡、小龙潭镇，平均补偿标准：43940元/亩。 　　三类区片范围：...

·农村居民已拥有自建房土地使用权怎么申请建房？
      城市城镇内不允许个人随意建房，不少人选择在农村建起自己的房子，特别是原本就居住在农村地区拥有农村土地使用权的居民。有些居民已经拥有了土地使用证，要进行自建房还需要另外三个证件，要分别用不同资料去办理。那么农村居民拥有自建房土地使用权后怎么申请建房？以下是有关资料： 一、需要哪些流程 农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请; 村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上); 国土资源管理所及镇社会事务...

·宁乡县征地补偿标准是怎么样的?
       各个城市征地都在紧张有序的在进行中，而对于征地的补偿款各个城市也制作了出来，就是为了能给您一个准确的标准，那么对于宁乡县征地补偿标准是怎么样的?是根据宁乡县的位置、地类、面积、还有青苗的种类、数量来进行计算，那下面就来听听我们的看法。 第二十二条 征收土地按照预征地公告发布时该土地前3年的实际用途给予补偿。征地补偿费用包括土地补偿费、安置补助费。 第二十三条 征地补偿费按照《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(湘...