北京大兴回迁房商品房有什么区别

马鞍山律师网 www.mas64.com

  北京大兴回迁房商品房有什么区别
  关于房屋买卖而引发的各种各样的纠纷，其实近年来我国法院也处理了不少。尤其对于我国普通公民来说，购买房子是付出了非常多的心血的，因此，在购房的时候，对于房屋的产权性质问题一定要搞清楚，否则自己的合法利益将会遭受到巨大的损失。下面我们为您介绍的是，北京大兴回迁房商品房有什么区别?
  
  一、北京大兴回迁房商品房有什么区别?
  
  1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
  
  2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。　　另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得
  
  买卖;集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
  
  二、回迁房买卖注意事项
  
  回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
  
  作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。
  
  因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
  
  然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公
  
  证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
  
  许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
  我们可以看出，回迁房在房价款方面和房屋买卖方面的规定都是不一样的，并且其实两种房子的性质也就不一样。回迁房在一定程度上来说属于小产权房，如果手续不齐全的话，其实是不可以进行正常买卖的。您在生活当中千万不要贪小便宜吃大亏。
  
  
  
  

·最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息
      最近有个消息甚嚣尘上，激动了广大还没有买房的朋友了，这个消息就是二手房停贷。但是，这个消息的真实性可靠吗？我们悉心整理出了下文的内容，可以明确告诉你，二手房停贷这个消息其实并不是真的，二手房依旧有贷款，改变的只有条件。 一、二手房停贷是真的吗 工行没有停止二手房贷款，只是条件比以前严格了不少。1、二手房的房龄要是一年以上、十年以下的。2、建筑面积要是70平方米以上的（各地标准可能有差距）3、首付款要在30%以上，严一点的地方要50%以上...

·夫妻如果诉讼离婚房产归谁
      离婚诉讼房产分割一直是需要解决的争议焦点。2011年8月13日正式实施的《婚姻法解释(三)》指导了离婚诉讼房产纠纷的处理。该解释出台前，离婚诉讼房产怎么分，实践中各法院对该房产问题的处理也有较大的差异，该司法解释较好地解决的了之前存在的问题。那么现在夫妻如果诉讼离婚房产归谁呢?请一起通过下文进行了解。 一、《婚姻法解释(三)》对离婚诉讼房产分割的规定 根据《婚姻法解释(三)》，对婚前一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款，婚后夫妻...

·签订房屋租赁合同的甲乙双方均有各自的责任，到期时承租方应按照
      签订房屋租赁合同的甲乙双方均有各自的责任，到期时承租方应按照合同内容主动搬离，出租房注意检查自身有无损失。房屋出租的协议应该将各项房屋具体情况和甲乙双方信息写清，并写清到期时是否续租，否则默认为合同到期，不继续履行。房屋租赁合同到期后双方的责任还继续吗？以下是相关信息： 一、双方应有的责任 (一)双方当事人的情况 合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。 (二)住房具体情况 住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于...

·一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗?
      一、共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产吗? 共同出资婚后建的房子属于夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离婚时应按双方的约定处理。夫妻双方的约定，可以以书面形式约定，也可以以口头形式约定。对于口头形式约定，必须双方无争议，方按口头约定的协议处理。夫妻双方关于共同财产分割的约定，不能规避法律。 二、夫妻共同财产的分割相关内容 夫妻双方对共同财产归谁所有，以夫妻双方的约定优先。有约定的，离...

·房屋买卖居间合同无效是什么意思 有哪些情形
      房屋买卖居间合同无效是什么意思 有哪些情形 (一)房屋买卖居间合同 房屋买卖居间合同是房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。具有以下特征： 1、它是由房产中介向委托人提供居间服务的合同。房产中介向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人是否与第三人订立合同，与房产中介无关，房产中介不是委托人与第三人之间的合同的当事人。 2、房产中介对委托人与第三人之间的合同没有介...

·再婚婚前房产离婚怎么分
      再婚婚前房产离婚怎么分 一、再婚婚前房产离婚怎么分 (一)由夫妻一方在婚前支付首付购买，房屋产权登记在首付支付方名下，但婚后夫妻共同还贷的房屋。 根据《婚姻法司法解释(三)》的规定，夫妻一方婚前签订房屋买卖合同，以个人财产支付首付，并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在支付 首付款一方名下，离婚房产归登记一方。因此，该种情况下，登记的房产如何分割有法可依。未偿还的贷款为获得房产一方的个人债务，由于婚后是夫妻共同还贷， 在...

·有的人说我们购买的房子不是就应该属于我们自己的吗？
      有的人说我们购买的房子不是就应该属于我们自己的吗，怎么这个房子还有产权的限制，其实这里是涉及到了两方面的问题，确实我们买房子之后是永久的获得了房子的所有权，但房子所占用的土地却还是国家的，之前开发商从国家手里批的土地的时候，也是有年限要求的。而一般说房子的产权其实实际就是指房子所占土地的使用年限。那通常房子产权到期后怎么办呢?请一起在下文中进行了解吧。当今国家规划的房屋年限主要有40年、50年和70年三种分类的，40年产权的一般是商业用...

·一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些?
      一、出卖人解除商品房买卖合同不承担违约责任的情形有哪些? (1)因不可抗力致使不能实现合同目的; (2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务; (3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行; (4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的; (5)法律规定的其他情形。 二、购买商品房要注意的事项： 近年来，房地产项目不合法的投诉是一大热点，核实开发商...

·婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗？
      婚后女方父母付首付房产证写的是女方名字离婚男方能分到房子吗 《中华人民共和国婚姻法》中有关内容的规定 第三十一条男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理时，发给离婚证。 第三十二条男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解...

·当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。
      当发生房屋租赁纠纷的时候，当事人此时可以通过多种途径来解决。而要是选择诉讼方式的话，则就要清楚的知道房屋租赁纠纷怎么确定管辖法院，诉讼过程中又该如何来举证。针对这两个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、房屋租赁纠纷怎么确定管辖 主要是对类似以上房屋租赁纠纷，应适用民事诉讼法(试行)(以下简称“民诉法”)所规定的一般地域管辖还是特殊地域管辖，认识不尽一致。大体有两种意见：一种意见认为，按照“民诉法”第二十九条的规定，只有执行特殊...

·夫妻离婚房屋过户手续有哪些？
      人们在婚前由于一起生活，必定有许多共同财产。而这些财产，在离婚时都需要夫妻双方进行分割，而房产就是其重要部分。那么，夫妻离婚房屋过户手续有哪些呢？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 一、怎么办理离婚房屋过户？ （一）准备房产过户材料 1、离婚判决书及其复印件； 2、房产证（如有共有证的，包括共有证）； 3、身份证明及复印件； 4、房产登记申请书。 （二）房产过户的手续 准备好了房产过户需要的材料...