农村宅基地被侵占如何办

马鞍山律师网 www.mas64.com

  一、农村宅基地被侵占如何办?
  
  1、农村宅基地被侵占应当属于土地使用权争议，在协商不成的情况下，应当先向乡(镇)政府或者县级人民政府申请处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以向人民法院起诉。如果不存在权属争议，就可以直接起诉要求返还。
  
  2、 《土地管理法》第16条第1款规定：“土地所有权和使用权有争议，由当事人协商解决;协商不成的，由人民政府处理。”第2款规定：“单位之间的争议，由县级以上人民政府处理;个人之间、个人与单位之间的争议，由乡级人民政府或者县级人民政府处理。”第3款规定：“当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以自接到处理决定通知之日起三十日内，向人民法院起诉。”可见，土地权属争议应当先由人民政府处理，对人民政府的处理决定不服的，可以申请行政复议，也可以直接起诉。
  
  3、当然，如果有证据证明宅基地使用权属于自己，那么对方占用自己宅基地的行为就是侵权，这种情况下不需要经过土地确权程序，可以直接起诉要求返还。
  
  二、宅基地转让的法律效力
  
  1、宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
  
  (1)城镇居民购买;
  
  (2)法人或其他组织购买;
  
  (3)转让人未经集体组织批准;
  
  (4)向集体组织成员以外的人转让;
  
  (5)受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
  
  2、宅基地使用权的转让必须同时具备以下条件：
  
  (1)转让人拥有二处以上的农村住房(含宅基地);
  
  (2)同一集体经济组织内部成员转让;
  
  (3)受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件;
  
  (4)转让行为征得集体组织同意;
  
  (5)宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让;
  
  当事人首先要做的是协商解决，如果协商不成的，可以申请由当地政府作出调解，或者直接起诉到法院，由法院对纠纷作出处理。目前农村地区在开展宅基地确权，宅基地确权登记完成之后，将会大大减少因宅基地引发的纠纷。
  
  

·有了征地批文，就可以“少批多占”吗？
      有了征地批文，就可以“少批多占”吗？ 一、有了征地批文，就可以“少批多占”吗? 有了征地批文也不可以少批多占，依据我国土地管理法的规定，取得征地批文后，应该按批文的规定征地，不能做少批多占的行为，多占的土地以非法占用土地论处。 《中华人民共和国土地管理法》 第七十七条 未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期...

·农村集体土地征收补偿条例规定有哪些？
      由于城市化的快速发展，国家往往会征收土地搞建设，农民的土地被征收可以得到一定的补偿，补偿的形式和金额视具体情况而定。哪些情况下集体土地被征收可以得到补偿？农村集体土地征收补偿条例规定有哪些？了解相关法规可以为申请补偿及衡量补偿是否合理有一定的帮助，整理了相关条例规定供您参考。 一、农村集体土地征收补偿条例规定有哪些 第二十五条　征收土地方案经依法批准后，由被征收土地所在地的市、县人民政府组织实施，并将批准征地机关、批准文号、征收土...

·土地承包纠纷找谁？
      土地承包纠纷找谁？ 在农村的土地如果拥有使用权，那么是可以承包的，会与承包方签订承包合同，如果之后双发发生有关承包的纠纷，就可以向法院进行起诉，那么发生土地承包纠纷找谁处理呢,以及纠纷调解仲裁法法条是什么呢，下面由为您分享一下有关知识吧! 一、土地承包纠纷找谁 土地纠纷主要分两种，一是土地所有权的纠纷;二是农村承包经营权方面的纠纷。 1、土地所有权的纠纷 主要是组与组之间，村与村之间，甚至是乡与乡，县与县之间的土地所有权最属问...

·夫妻在异地可以办离婚吗
      近年来外出打工的人是越来越多了，在经受不住外面世界的诱惑下，可能就会做出一些出格的时候，如背着配偶在外面找小三，甚至还有与他人同居的情况出现。此时想要离婚但又考虑到自己身处异地不方便，那从法律来看夫妻在异地可以办离婚吗?我们一起通过下文进行了解吧。 一、异地可以办离婚吗 协议离婚需要双方共同到一方当事人常住户口所在地的婚姻登记机关办理离婚登记，因此异地不可以办理协议离婚。 而根据法律的规定： 夫妻一方离开住所地超过一年，另一方起...

·外地人在济南买房的条件
      外地人在济南买房的条件 1、能提供在济南缴存了满一年的社保或者纳税证明; 2、有着不低于拟购房屋房款30%的首付款; 3、有稳定的工作和收入还具备按时足额还款的能力; 4、信用记录良好; 5、能够提供购房的合同或者协议; 6、能够提供有效身份证明和居住证明还有婚姻证明; 7、具有完全民事行为。 二、济南外地人买房公积金政策 济南购房，夫妻都缴纳公积金的，最高可贷款50万元，若夫妻双方只有一方有公积金的，最高可贷款25万...

·最新山西省长治市沁源县征地补偿标准
      最新山西省长治市沁源县征地补偿标准　　根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定，爱土征地拆迁律师团将山西省长治市沁源县的征地补偿标准分享给各位网友：　　山西省长治市沁源县的土地共分为六类：　　一类区片范围：西北工业矿区　　补偿标准：水田/水浇地：64800元/亩;旱地/园地：32400元/亩;林地：16200元/亩;牧草地和其他农用...

·福建省征地补偿标准
      年福建省征地补偿标准一、福建省征地补偿标准征地区片综合地价最低标准分别为一类区38750元/亩、二类区37750元/亩、三类区36750元/亩、四类区35750元/亩。征收耕地按征地区片综合地价标准乘以1.0系数计发，除耕地外的农用地、建设用地、未利用地的调整系数由各地根据实际自行确定，但补偿标准不得低于现行征地补偿标准。1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。2、土地被征用前3年平均年产值的确定...

·常德市征地补偿都有哪些?
      常德市征地补偿都有哪些?近年来随着城市化进程的发展，我国各个地区都有征地的现象发生，但是每个地区的征地补偿都是不一样的，根据该地区的居民生活水平和经济发展水平来制定的相关补偿标准，那么接下来的我们来给您介绍常德市征地补偿都有哪些。 一、常德市房屋价值补偿标准 这里的房屋补偿，是指对被征收的国有土地上建筑物价值进行的补偿，按不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似的市场价格，并请有评估资质的评估机构进行评估确定。这里的市场价格，地级市政府...

·作为遗产的林地使用权转让的要求有哪些？
      一、作为遗产的林地使用权转让的要求有哪些？(1)按照土地使用权出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书(2)按照土地使用权出让合同约定进行投资开发，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件为规范土地使用权转让活动，土地使用权的转让还要受以下几个条件的限制：①通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限。转让合同终止日期和建设项目...

·公司注册地址托管是什么意思？
      公司注册地址托管是什么意思？ 随着时代的进步，现在有很多创业的人，而对于哪些刚起步的创业者来说无疑是很艰难的。但是现在有了地址托管又称挂靠地址，它是对创业者而讲算是最省钱的方式创业，那么您知道公司注册地址托管是什么吗?它的优势是怎样呢?接下来，请跟随的我们一起去了解一下吧。 一、注册公司地址的含义 挂靠地址也叫地址托管或是无地址注册，就是企业不需要有正规的商用楼或是写字楼租赁合同只要挂靠到商务秘书企业就可以办理营业执照，也就是说在...

·农村征地补偿标准内容是什么
      农村征地补偿标准内容是什么 一、法律规定农村征地补偿标准 中华人民共和国土地管理法第四十五条 征收下列土地的，由国务院批准： (1)基本农田; (2)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的; (3)其他土地超过七十公顷的。 征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。 第四十六条 国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。　　被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期...