违章建筑拆除补偿是否存在？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  违章建筑拆除补偿是否存在？
  在我国，城市化进程的不断推进，城中老旧建筑的拆除正变成一件重大事项。其中包括一些违章建筑。但是，对于违章建筑的拆除补偿，在目前的实践中可能没有补偿款。但还没有十分具体的规定。所以会有这样的疑问：违章建筑拆除补偿是否存在?
  
  一、违章建筑拆除有补偿吗
  
  根据我国《城市房屋拆迁管理条例》第二十二条规定：“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿;拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。”因此，在拆迁过程中，拆迁人对拆除违章建筑不予补偿。
  
  国务院公布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》于2011年1月施行，其中对违章建筑的拆迁补偿可根据实际情况处理，当事人对行政机关作出的建筑物是否属于违法建筑及对违法建设的处理结果不满，可以依法申请行政复议，也可以依法向人民法院提起行政诉讼，在诉讼程序未完结前，不能作出征收补偿决定。
  
  第二十四条　市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。
  
  市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
  
  第二十五条　房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。
  
  补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
  
  二、违章建筑主要包括以下几种情况：
  
  目前我国法律并没有明确“违章(法)建筑”的含义，在学术界目前比较认可的一种说法是：违反《土地管理法》、《城乡规划法》等相关法律法规的规定而建造的建筑物和其他工作物。
  
  (1) 未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物;
  
  (2) 擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物;
  
  (3) 擅自改变了使用性质建成的建筑物;
  
  (4) 临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物;
  
  (5) 通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
  
  不予补偿的“违章(法)建筑”是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑，而不能以是否具有产权证或者批准文件作为判断是否是违章(法)建筑的唯一标准。没有相关的产权证明很多时候是因为社会历史遗留原因造成的，并不是产权人主观之过。
  
  网站的专业律师将竭诚为您服务。律师越早介入，就越有可能为您争取更大补偿。专业的律师，放心的服务。
  我们从中知晓，拆迁问题牵扯家庭的命脉。处理的不得当可能会造成家庭的纠纷与巨大的经济损失。因此，在遇到拆迁问题时，必要的与拆迁方的斡旋还是需要的。毕竟争取利益的最大化是谁都需要的。
  
  
  
  

·违章建筑就可以强制拆迁吗？
      违章建筑就可以强制拆迁吗?可以，没有办理土地使用证和报建手续的情况下擅自建设房子的，属于违章建筑，在当地相关部门多次下达拆除通知而未自行拆除的，由当地行政执法部门进行强制拆除。对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。也就是说只有经过复议和诉讼之后，被强拆人败诉才会面临强拆。根据《中华人民共和国城乡规划...

·建筑分公司能否签订承包合同?
      建筑分公司能否签订承包合同?建筑分公司不能签订承包合同，其所签订的合同必须是具有一定的授权，建筑工程公司对外承揽工程必须要有相应的资质，如果分公司是经注册登记成立的，并且具有相应的资质，在其营业范围内是可以对外承包工程的。现实生活中，许多分公司没有营业执照也没有资质，就是个人挂靠，此时最好对外不要签订相关合同。二、分公司的主要特征是什么?1、分公司是由隶属公司依法设立的;2、分公司没有自己独立的财产，与隶属公司在经济是统一核算，其在经营...

·违章建筑的拆除程序是什么
      违章建筑的拆除程序是什么在各省市，虽然说有关部门发现了存在违章建筑，也不可能说马上就将这些违章建筑进行拆除。对于违章建筑的处理办法，在我国法规当中有着相应的程序。如果要决定拆除的话，拆除程序也必须依法进行。下面我们就详细的为您介绍一下，违章建筑的拆除程序是什么?一、违章建筑的拆除程序是什么?程序一般是(1)调查询问、现场勘验(2)责令停止违法行为(3)行政处罚权力告知(4)作出行政处罚决定(5)执行。确实是违章建筑的，一是可以申请人民法...

·《建筑物区分所有权司法解释》具体内容是什么？
      在日常生活中，我们购买商品房后，就成为了小区业主。因为特殊情况，有时我们会同开发商及物业公司在小区建筑物所有权上发生纠纷。为此，最高法也出台过指导处理该类纠纷的司法解释。那么《建筑物区分所有权司法解释》具体包括哪些内容？下面我们通过我们整理的这篇文章了解一番。 最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释 （2009年3月23日最高人民法院审判委员会第1464次会议通过） 为正确审理建筑物区分所有权纠纷案...

·建筑设计合同分公司能签合同吗
      建筑设计合同分公司能签合同吗分公司如果有设计资质，就可以直接签合同。分公司如果是利用总公司的资质，可以是分公司签合同也可以是总公司签合同。总之，分公司没有资质，肯定是用总公司的资质，至于合同，哪方签署都可以。当然，有个前提(最好)，分公司是依法成立的，在工商有备案，这样避免后续合同纠纷。分公司能以自己的名义签合同。分公司依法设立，领有营业执照，可以以自己的名义开展经营，也可以以分公司自己的名义来签订合同。但是，根据法律规定，分公司不是独...

·违章建筑如何界定与处理?
      违章建筑如何界定与处理? 一、违章建筑的界定与处理 《中华人民共和国物权法》第三十条规定："因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力"。这一规定确立了建筑物权，无证房或证件不全的房屋应不再一律是违章建筑，将一定程度上规范违章建筑的界定与处理。 二、对“违章建筑"的界定与处理应把握以下三条： 第一， 法律依据是关键 我们应该理解，不予补偿的"违章建筑"是指依照法律规定应当无偿拆除的建筑而不能以是...

·违章建筑能否获得补偿
      违章建筑能否获得补偿 一、违章建筑能否获得补偿 我国对违章建筑是没有补偿的，我国《房屋拆迁管理条例》第二十二条二款明确规定，违章建筑是不予补偿的。如果当地村的房子都是无证的，那么一般按照无证有证同一标准进行补偿关于补偿标准，由各地进行规定，且进行公告公示拆除违章建筑，是否需要补偿，无论在理论界还是实务界，都争议颇大。 二、哪些属于违章建筑 国家没有统一的定义，各地方政府则有明确的规定。一般是指未取得建设工程规划许可证或者违反建设...

·强拆违法建筑该符合哪些程序？
      强拆违法建筑该符合哪些程序？ 一、强拆违法建筑该符合哪些程序? (一)调查取证 1、对群众举报、日常巡查发现、领导批办、媒体曝光的违法建筑，必须要有影像资料以及与违建当事人的谈话询问笔录，当事人不配合的要取证人证言等证据。整个调查取证工作，城镇规划区的由县(区)规划部门承担，乡村规划区的由乡镇政府承担，乡镇政府不能独立完成的，区规划部门派员参与指导调查。 2、调查违建当事人的基本情况。包括姓名、性别、年龄、职业、家庭人口状况(每...

·怎么确定定建设工程项目的实际施工人
      法院认为的实际施工人一般是指，对相对独立的单项工程，通过筹集资金、组织人员机械等进场施工，在工程竣工验收合格后，与业主方、被挂靠单位、转承包人进行单独结算的自然人、法人或者其他组织。 若当事人仅提交了部分施工协议等材料，但未能提供案涉工程项目的施工记录、工程签证单、领款单、工程请款单、月进度款支付申请单、材料报验单、工程验收单等施工过程中产生的凭证材料，以证明其进行施工、请款并与业主方、被挂靠单位、转承包人独立进行工程结算等事实的，无...

·对于建筑物区分所有权有哪些权
      对于建筑物区分所有权有哪些权根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：一是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。二是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、...

·在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发
      在城市建设中，我们所看到的高楼大厦，有名的建筑。都是通过开发商建筑完成的。离我们生活最近的就是我们居住的房屋。房屋是由房地产开发商建筑完成后，通过销售服务商进行售卖，最后才到我们。而并非所有人都可以建设房屋，所有开发商都必须有相关资质才建造，而且建筑过程中，必须按照房地产开发资质管理规定来进行。 房地产开发企业资质管理规定 第一条 为了加强房地产开发企业资质管理，规范房地产开发企业经营行为，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、...