夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  随着生活节奏的加快，闪婚闪离已成为现代家庭中不可忽视的现象，因三观不合等原因导致夫妻感情破裂而选择协议离婚的夫妻双方，通常会涉及到房产过户的问题，那么根据相关部门的法律法规，夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?在过户过程中有哪些注意事项?下面我们为您整理了相关内容，一起来看看吧。
  
   一、夫妻协议离婚房产怎么过户手续材料有哪些?
  根据婚姻法知，离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。如果是协议离婚，离婚房产过户流程、手续办理及其所需材料如下：
  (一)房产过户材料
  (1)关于房产分割的离婚协议书;
  (2)离婚证及复印件;
  (3)离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议;(4)房产证;
  (5)双方身份证明及复印件。
  (二)房产过户流程
  (1)、协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证;
  (2)、到交易中心办理转绘;
  (3)、到房管局办理免征契税申请;
  (4)、办理析产登记手续并缴交50元登记费;
  (5)、取证。
   二、夫妻协议离婚房产过户注意事项
  1、若单位购买私房，还需提交单位法人或其它组织资格证明(营业执照或组织机构代码)原件及复印件(加盖公章)，单位法定代表人办证委托书(收件窗口领取)，受托人身份证原件及复印件;
  2、若非住宅转移，还需提交土地使用权证书;
  3、若当事人不能亲自办理，需出具委托书或公证书，受委托人需出具身份证原件及复印件;
  4、房屋若已出租，且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明;
  5、若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书;
  以及在过户过程中需要注意的事项。协议离婚过程中，房产过户问题不可避免，为减少日后不必要的麻烦，当事人应尽快处理房产过户问题，如果您仍有不清楚的地方，我们建议您可以进一步向专业人员进行咨询。
  
  
  

·房产的原始取得方式有几种
      房产的原始取得方式有几种房屋所有权属于原始取得的主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;(2)依法没收房屋;(3)收归国有的无主房屋;(4)合法添附的房屋(如翻建、加层)。二、房屋所有权的取得方式有哪些房屋所有权的取得，分为原始取得和继受取得两种。(一) 原始取得原始取得是指由于一定的法律事实，根据法律的规定，取得新建房屋、无主房屋的所有权，或者不以原房屋所有的人的权利和意志为根据而取得房屋的所有权。主要包括以下情形：(1)依法建造房屋;...

·一、如果父母婚后出资买房要怎么公证?
      一、如果父母婚后出资买房要怎么公证? 第一步：当事人准备材料。 应携带以下资料： 1、个人的身份证明，如身份证、户口簿等。 2、与约定内容有关的财产所有权证明，如房产证、未拿到产权证的购房合同和付款发票等。 3、双方已经草拟好的协议书。 关键提示：协议书中双方当事人的签名和订约日期一般要求空缺，待公证员对协议进行审查和修改后，再在公证员面前签字。 第二步： 亲自到公证处填写有关表格。准备好上述材料后，双方必须亲自到公证处...

·怎么认定商品房预售合同的效力
      怎么认定商品房预售合同的效力房地产开发商取得了预售资格后，可以将尚未修建好的期房进行出售，此时签订的是一份商品房预售合同。那么您知道这个商品房预售合同的效力是怎样的吗？我们将在下文中为您做详细解答。 1、未取得商品房预售许可证的，预售合同无效。但是起诉或申请仲裁前已取的，有效。 根据《城市房地产管理法》第四十四条规定，预售许可证是商品房预售合同签订的法定前提条件，没有取得预售许可证签订商品房预售合同，违反法律的强制性规定，合同无效。...

·一、离婚协议书房子归女方有法律效力吗?
      一、离婚协议书房子归女方有法律效力吗? 1、离婚协议书里，房屋归女方所有，具有法律效力。 2、男女双方到民政局办理离婚登记时签署的离婚协议书，一方不履行的，另一方可以到法院起诉。经法院判决后仍不履行的，由法院强制执行。 3、男女双方经法院以调解书形式确认的调解协议书，一方不履行的，另一方可以直接申请法院强制执行。 4、但是，如果男女双方只签署离婚协议书，但未办理离婚手续的，该离婚协议书关于财产分配的约定尚未生效。法院会按法定的分...

·租房怎样需要赔违约金
      租房怎样需要赔违约金 一、租房怎样需要赔违约金 在租房的时候，双方都要遵守租赁合同约定的权利和义务，如果一方有违约行为，给对方造成损失的，则需要赔偿违约金。 关于违约金的具体数额，可以参考以下方式： 1.如果租赁合同中对违约金有明确的约定，则按约定的违约金比例支付。比如双方约定房屋租赁合同违约金为一个月的租金，那么一旦违约，出租人就可以要求承租人支付一个月租金作为违约金。 2.如果约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约...

·房屋继承
      房屋继承 1,继承手续需要继承人到被继承人户口所在地的派出所户籍科去办理相应的销户，也就是人们常说把户籍注销了，手续办理了之后就需要开具死亡证明(如医院的死亡通知书、骨灰证、火化证明等)，之后会用到这个证明，因此必须要开具，不然无法证明公民已经死亡，也就不能继承其遗产; 2,继承人房屋所在地的公证处办理公证手续(因为已经取消了这个环节，所以如今公民继承房屋，其实并不是必须要先办理公证)，不管是遗嘱继承，还是法定继承。两者需要提交的材...

·重庆二套房认定标准有哪些?
      现在国家对于二套房屋开始进行征税处理，而且征收的二套房屋税收比例很大，其目的就是为了不让房地产行业出现暴利现象以及炒房现象的出现，每个地区都有针对本地区的房地产以及土地利用情况编制的二套房认定标准，下面的我们就来为您整理编辑重庆二套房认定标准。 一、针对未成年人有三种情况 1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房 根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款...

·没有立遗嘱的房产如何过户
      没有立遗嘱的房产如何过户?1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，需要提交的材料有：1)被继承人死亡证明;2)办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证;3)户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件;4)办理房产证过户手续需要继承人的身份证件;3、办理房屋过户登记，申请人是继承人或者受遗赠人。申...

·新婚姻法解老人再婚房产继承难题是怎样规定的
      随着《民法典》（2021年1月1日起实施）的颁布，《婚姻法》将被废止。 一、老人再婚房产继承难题是怎样规定的 “两人婚后的共同财产的一半”和“丈夫的婚前财产”等于丈夫的遗产如果丈夫没有立遗嘱，那么由法定继承人继承： 妻子，子女，父母。继承份额的多少也会考虑继承人对被继承人的照顾和付出的多少而适当加以调整。 1、如果房子是现在夫妻的共同财产，原则上男方的遗嘱只能处理属于自己一半的房产; 2、如果不立遗嘱，那么涉及男方的遗产，按法...

·对于购房草签合同可否毁约
      对于购房草签合同可否毁约?草签合同不可以毁约，草签合同也叫作预合同，预合同也是有法律效力的，而且预合同是开启合法的正式合同的前置条件《民法典》关于合同违约责任的规定《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。第五百七十九条当事人一方未支...

·怎么对农村房产分割,离婚农村房产如何分割?
      不管是城镇居民离婚还是农村居民离婚，房产分割在离婚财产分割中是重点、难点，关于离婚农村房产分割问题可以参照城市夫妻共同共有的非房改房的分割办法。具体的内容，请各位阅读下文进行详细了解。 目前，我国对农村房地产权和城市房地产权实行二元制的管理体制。即农村房屋所占用的土地所有权的主体是农村集体经济组织的，农民对其房屋下的土地享有宅基地使用权，国家对农村房屋至今未建立起登记制度。那么农村房屋离婚怎么分? 一、婚前一方建造的房屋 对一方婚前...