多数夫妻在签署离婚协议书以后，大家都觉得只要签订了离婚协议书

马鞍山律师网 www.mas64.com

  多数夫妻在签署离婚协议书以后，您都觉得只要签订了离婚协议书，那么就必须依法履行协议书当中的内容。可是有些时候，即使签订了离婚协议其中一方反悔的话，法院也会重新进行受理，这样您就会觉得离婚协议书的法律效力是得不到保障的。下面我们为您介绍的就是协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?
  
  一、协议离婚后房产纠纷审理 公平性体现在哪里?
  
  《最高人民法院关于适用;中华人民共和国婚姻法;若干问题的解释(二)》(以下简称“婚姻法司法解释(二)”)第八条规定“离婚协议中关于财产分割的条款或者当事人因离婚就财产分割达成的协议，对男女双方具有法律约束力。当事人因履行上述财产分割协议发生纠纷提起诉讼的，人民法院应当受理。”
  
  《婚姻法司法解释(二)》第九条规定“男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或者撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院审理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。”
  
  根据上述两条规定可知，双方离婚时就房产问题达成财产分割协议后一方反悔，请求法院变更或撤销财产分割协议的，需要具备两个条件。其一，在双方离婚后一年内提出，否则，超过一年后人民法院不予受理。其二，财产分割协议存在欺诈、胁迫等情形。所谓欺诈，是指一方故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方作出错误意思表示的行为。所谓胁迫，是指一方以给对方及其亲友的生命健康、名誉、荣誉、财产等造成损害，或者以给法人的名誉、荣誉、财产等造成损害为要挟，迫使对方作出违背真实的意思表示的行为。除了这两种情形外，对于一方乘对方处于危难之机，为牟取不正当利益，迫使对方作出不真实的意思表示，严重损害对方利益的，另一方也可以以签订协议时对方乘人之危为由提出变更或撤销的请求。
  
  二、夫妻离婚房产如何分割？
  
  (一)一方赠与另一方房产
  
  《婚姻法司法解释三》 第六条 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
  
  此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。
  
  (二)一方父母出资购房
  
  《婚姻法司法解释三》 第七条 婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。
  
  此时，婚后一方父母出资买房的，产权登记在自己子女名下的，是对自己子女的赠与，与婚姻关系存储期间的另一方没有任何关系，离婚时作为夫妻一方个人财产，不予分割。
  
  (三)双方父母出资购房
  
  《婚姻法司法解释三》 由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。
  
  婚后由双方父母出资购买的房屋，不管产权登记在哪一方名下，离婚时按照出资份额按份分割。
  
  (四)一方婚前购买房屋
  
  《婚姻法司法解释三》 第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
  
  此时，对于婚前购买的房屋，即使婚后共同还贷的，房子也属于夫妻一方个人财产，离婚时财产不予分割。
  
  (五)以父母名义买房
  
  《婚姻法司法解释三》 第十二条 婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
  
  此时，双方用共同财产以父母名义买房，产权登记在一方父母名下的，房子的产权属于父母，离婚时不属于夫妻财产，不能分割，只能按照出资情况，算作债权要求偿还出资额。
  
  (六)以按揭贷款的方式买的房屋
  
  以按揭贷款方式买的房屋所有权归属是有特殊性的。在婚姻关系存续期间，双方是以共同收入来偿还银行贷款本息的，所以只能认定该套房屋的现有价值属于夫妻共同所有。对于房屋产权的分隔，在实践中，分割夫妻共同财产，原则上应当均等分割。根据生产、生活的实际需要、财产的来源等情况，由双方协议处理。根据我国《婚姻法解释(二)》第21条也只规定了：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。”但应当分两种情况区别对待：一是在婚前，夫妻一方在婚前已付了房款，那么这个房子肯定是夫妻一方婚前个人财产。二是在婚后，偿还房屋的按揭贷款是由双方共同支付的，应当归属于双方共同财产，按按揭的数额分割。
  
  在我国婚姻法当中有着明确的规定，即使双方签订了离婚协议书，但是针对财产分割部分反悔的话，法院是应该受理的。但是前提是人民法院发现房产的分割是存在欺诈或者胁迫的，这种情形才会受理，正常情况下，离婚协议都受保护。
  
  

·分居两年就可以离婚吗，有哪些注意事项
      很多人对于法律并不是很了解，认为夫妻只要分居两年就可以离婚，那事实真的如此吗?如果从法律角度分析的话，分居两年就可以离婚吗?针对这个问题，我们将在下文中为您做详细解答。 一、分居两年就可以离婚吗 夫妻分居时间达到两年的，不是一定就可以离婚。此时需要考虑是协议离婚还是诉讼离婚。如果是协议离婚的话，那么只要夫妻就相关事项协商一致，那么就可以办理离婚手续。但如果是诉讼离婚的话，就必须要满足法律规定的离婚条件。那么分居诉讼离婚的离婚条件是什么?...

·我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率
      我国的年轻人对于结婚的问题越来越鲁莽和轻率，选择闪婚。在这种心理驱使下，婚后总会出现各种各样的问题。如果对于结婚登记程序有异议，要怎么办呢，有人会问，结婚登记能否行政复议？本站我们为您解答。结婚登记能否行政复议？虽然，我国《民法典》（2021年1月1日起实施）、《婚姻登记管理条例》对结婚登记有着严格的条件规定和程序规定，比如男女双方必须符合法律规定的条件自愿结婚，必须达到法律规定的符合结婚的年龄，必须双方到场等等。但是，现实生活中，一些...

·新婚姻法同居关系在我国是怎样进行规定的？
      新婚姻法同居关系在我国是怎样进行规定的？在当代这个社会，婚姻法对于调整我国婚姻关系具有重要的作用，在我们的现实生活中，不论是结婚还是离婚，都是需要婚姻法进行规定的。但是实际上，很多人对于同居这方面并不是十分的了解，那么，新婚姻法同居关系在我国是怎样进行规定的？那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、新婚姻法同居几年属于事实夫妻 我国在一定范围内承认事实婚姻的合法性。1994年2月1日之前，男女双方符合婚姻法实质要件的，按事...

·婚姻成立的要件具体包括哪些
      男女之间缔结婚姻关系的，首先需要满足《婚姻法》中规定的条件，之后按照规定程序办理，然后才有可能成立合法的婚姻关系。那到底男女婚姻成立的要件都包括了哪些内容呢？婚姻不成立，自然也就无法建立夫妻关系，下面就让我们为你做详细解答吧。 一、婚姻成立的要件具体包括哪些 ⑴实质要件和形式要件。实质要件表明确法律对结婚当事人的自身情况和双方的关系的要求，形式要件表明了法律对结婚方式的要求。⑵必备要件和禁止要件。必备要件亦称积极要件，当事人必须具备这些...

·提起离婚诉讼,法院管辖如何定
      一般原则《民事诉讼法》第二十二条规定："对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖;被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。对法人或者其他组织提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。同一诉讼的几个被告住所地、经常居住地在两个以上人民法院辖区的，各该人民法院都有管辖权。"公民的住所地是指公民的户籍所在地;公民的经常居住地是指公民离开住所地至起诉时已连续居住一年以上的地方，但公民住院就医的地方除外。在被告有经常居住地...

·离婚之后孩子的抚养费大概是多少
      要是夫妻离婚的时候子女尚未成年的话，则此时解除婚姻关系不影响对子女履行抚养义务。在这种情况下，不能直接抚养子女的一方，就需要实际支付抚养费。那通常离婚之后孩子的抚养费大概是多少呢?要是你不清楚的话，请跟随我们一起在下文中进行了解吧。 一、离婚之后孩子的抚养费大概是多少 根据《婚姻法解释(一)》第21条的规定，抚养费包括子女生活费一、教育费、医疗费等费用。根据《子女抚养意见》第7条规定，子女抚养费的数额，可根据子女的实际需要、父母双方的负...

·山东省社会抚养费征收管理办法的内容是什么？
      我国计划生育政策鼓励居民晚婚晚育，少生优生。对于违反计生政策，超生的家庭，当地计生部门会收取一笔社会抚养费。为了规范社会抚养费的征收，保护人民群众的合法权益，山东省制订了相关办法。那么山东省社会抚养费征收管理办法的内容是什么？下面我们给您做个详细介绍。 山东省社会抚养费征收管理办法 第一条 为了规范社会抚养费的征收管理，维护计划生育基本国策，保护公民的合法权益，实现人口与经济、社会、资源、环境的协调发展，根据《中华人民共和国人口与计...

·离婚案件与婚姻无效案件的区别
      第一，行为的性质不同。离婚所要解除的婚姻是符合结婚实质要件的合法婚姻;而宣告婚姻无效所要解除的是不符合结婚实质要件的违法婚姻。第二，产生的原因不同。离婚的原因的发生于婚姻关系成立之后，且不是因为婚姻本身违法，而是由于“夫妻感情确已破裂”;而宣告婚姻无效的原因是在违反婚姻成立的法定条件，婚姻本身具有违法性。第三，行为的效力和时效不同。离婚应当自该婚姻关系解除之日起生效，且为当事人生前的法律行为;而宣告婚姻无效则表现为该婚姻自始无效，既可以...

·分居满两年是否能离婚？
      婚姻法第32条规定，夫妻“因感情不和分居满两年的”，调解无效，应准予离婚，但是仅仅以分居满两年为由请求离婚，若不符合准予离婚的其他条件，法院依然可以不予准许离婚。因感情不和分居满两年，经调解无效，应准予离婚。对《婚姻法》中该条款的理解，应该从以下四个方面来把握：
    一、分居的起由问题。夫妻分居的原因，有很多方面。比如异地误工、自愿分居、感情不和等。作为应准予离婚的法定情形的分居，必...

·确定小孩抚养费支付数额的一般原则
      确定小孩抚养费支付数额的一般原则 1、子女的实际需要原则我国《婚姻法》在解决子女抚养问题时的基本原则是“有利于子女身心健康、保障子女的合法权益”。在父母离婚后，受伤害最大的往往是未成年子女。因此，在离婚诉讼确定抚养费的数额时，法官一般会优先考虑子女的实际需要，同时还会参照父母双方的负担能力和当地的实际生活水平，避免在父母离婚以后子女的生活质量明显下降。2、尊重父母共同意愿并法院适当调整原则父母离婚后，无论子女随父或母生活，另一方应负担必...

·一、法院调解离婚费用是多少?
      一、法院调解离婚费用是多少? 按国务院诉讼费用交纳办法规定，法院以调解方式结案减半交纳案件受理费。 法律依据：国务院诉讼费用交纳办法 第十三条 离婚案件每件交纳50元至300元。涉及财产分割，财产总额不超过20万元的，不另行交纳;超过20万元的部分，按照0.5%交纳。 第十五条　以调解方式结案或者当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。 二、民事诉讼调解程序存在哪些问题? 1、偏离法院的职能。 法院是受理案件、...