开发商交房流程是怎样的,交房时应注意什么

马鞍山律师网 www.mas64.com

  我们都知道，如果购房者买的是期房，那么到了约定的日期开发商就是必须要交房的，否则就会构成违约。当然，开发商交房时也必须要遵守一定的流程，否则容易产生纠纷。下面，我们为您介绍开发商交房的流程，希望对您有所帮助。
  一、开发商交房的流程是怎样的
  
  1、开发商发出收房通知；
  收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电
  话、传真、信件等。稳妥起见，开发商在用电话、传真等方式通知之外，最好能同时使用挂号信件的方式，否则，很难证明自己已向购房者发出收房通知，有可能造
  成承担延期交房责任的不利后果。
  2、提供住宅质量保证书和住宅使用说明书；
  在约定的时间地点内开发商会核验业主材料，业主领取《竣工验收备案表》、《房屋土地测绘技术报告书》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。注意：开发商在交房时向业主提供的《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》必须为原件而不是复印件。
  3、验房；
  购房者对房屋进行验收，看是否存在质量问题，对发现的质量问题向开发商提出，开发商进行整 改，修理后再由购房者验房。
  购房者应根据购房合同约定的标准自己或者请专业验房者，对房屋工程质量及配套设施一一进行验收，并做好记录，同时，不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。
  4、购房者接收房屋；
  购房者对房屋及其产权进行检验，认为符合合同约定条件的，应与开发商签订房屋交接
  书。开发商将钥匙交给购房者，一般而言，钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外，关于房屋的
  一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然，风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。
  二、交房时应该注意的问题有哪些
  1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭，配套钥匙是否能快速打开门，看门是否存在变形，把手等是否有破损情况，窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池，給防盗门的门铃装上电池，看门铃是否正常响动。2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象，注意看这些地方有没有黄色污渍，如果有，就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面，看其是否会出现开裂或空鼓现象，如果有，就要记录在表格上，之后要求开发商解决。4、业主需自带个插座小灯，在验房时将其插在电路插孔中，检查插孔是否正常有电，看插座小灯是否亮起，并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候，业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸，以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象，可以现场点燃一些携带的废纸，看烟气是否能从排烟口正常排出。6、在检查下水道是否通畅的时候，业主可以用塑料袋装满水，快速的倒向房屋内的各个地漏、下水，看水是否能快速流进下水道。7、进行防水检查，在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住，堵住卫生间的各下水口，往卫生间注上不低于2cm的水，24小时之后看楼下是否有漏水现象，如果没有，就说明房屋的防水还是很成功的。8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字，这样以后交费时业主可做到心里有数。当开发商交房时，作为购房者不要轻易接收，一定要仔细检查房屋，看看房屋质量是否过关，面积是否和约定的一样等等，要是和约定不一致，一定要尽快跟开发商协商解决。要是你有不明白的地方，可以来电咨询网站的专业律师获得解答。
  
  
  

·一、摩托车无证交通事故责任认定需要多久?
      一、摩托车无证交通事故责任认定需要多久?公安机关交通管理部门应当自现场调查之日起10日内制作道路交通事故认定书。交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后10日内制作道路交通事故认定书。对需要进行检验、鉴定的，应当在检验、鉴定结论确定之日起5日内制作道路交通事故认定书。《交通事故处理程序规定》公安机关交通管理部门对当事人生理、精神状况、人体损伤、尸体、车辆及其行驶速度、痕迹、物品以及现场的道路状况等需要进行检验、鉴定的，应当在勘查现场...

·哪些情况下可以暂扣非机动车？
      哪些情况下可以暂扣非机动车在有非机动车参与的交通事故案件当中，在符合法律规定的情况下，交警部门是可以对非机动车辆进行暂扣的，目前法律规定主要是指以下两方面首先，《道路交通安全违法行为处理程序规定》第二十五条有明确规定 非机动车驾驶人拒绝接受罚款处罚的，可以暂扣非机动车。其次，对发生道路交通事故，因收集证据需要的，可以依法扣留事故车辆。不管是暂扣机动车还是非机动车，都要遵守一定的法定程序。要告知违法行为人违法行为的基本事实，扣押的法律依据...

·青岛地区交通肇事误工费是多少？
      青岛地区交通肇事误工费是多少 ？　　青岛地区误工费赔偿每天是241元。这个是按照青岛市职工平均收入确定的。在一些交通事故中，受害人没有稳定工作和收入，不能举证工资。受害人不能举证证明其最近三年的平均收入状况的，可以参照受诉法院所在地相同或者相近行业上一年度职工的平均工资计算。《人身损害赔偿解释》第20条规定：误工费根据受害人的误工时间和收人状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可...

·交通事故腰间盘突出赔偿多少
      交通事故腰间盘突出赔偿多少 交通事故腰间盘突出的，肇事者给予受害者的赔偿，车祸赔偿主要包括医疗费、误工费、护理费、交通费、住宿费、住院期间伙食补助费、营养费、鉴定费、残疾赔偿金、残疾辅助器具费、丧葬费、被扶养人生活费、死亡赔偿金、精神损害抚慰金。当发生车祸后，报交警处理，先由交警部门出具责任认定书分清责任。如果构成伤残的建议先去做伤残等级鉴定;机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范...

·领机动车牌照需要带什么证件？
      领机动车牌照需要带什么证件？ 当代社会，学车成为一种潮流，很多大学生以及社会上的人都在学习驾驶，在学会开车之后就会考虑买车。您都知道，机动车刚买回来是需要领取机动车牌照的。那么，领机动车牌照需要带什么证件呢？在领取的时候需要注意哪些事项，接下来我们将为您详细的介绍一下领机动车牌照需要带什么证件相关问题。 一、办事条件 本市已注册登记的机动车，因号牌灭失、丢失或者损毁，或按规定改变号牌种类需补、换领机动车号牌的。 以欺骗、贿赂等不正...

·交通事故责任认定不服申诉程序是什么？
      在发生交通事故后一般情况下会有交通管理部门出具交通事故责任认定书，以此来证明双方的责任归属，但是难免有对认定书的责任分配不满意的时候。下面我们就为您总结归纳一下交通事故责任认定不服申诉的有关问题，希望可以对您了解交通事故责任认定不服申诉的有关事情有所帮助。 一、交通事故责任认定不服申诉 根据《道路交通安全法》第73条的规定：“公安机关交通管理部门应当根据交通事故现场勘验、检查、调查情况和有关的检验、鉴定结论，及时制作交通事故认定书，...

·无房屋租赁合同印花税要交么？
      按道理企业租用房屋用来办公时，需要和出租方签署租赁合同。企业后期凭借租赁合同进行印花税的缴纳。可是因为某种原因，企业没有签署房屋租赁合同，那么企业无房屋租赁合同印花税要交么？我们查阅了相关资料，下面给您做个简单分析。 一、企业无房屋租赁合同印花税要交么？ 企业无房屋租赁合同印花税不需要缴纳。印花税，是税的一种，是对合同、凭证、书据、账簿及权利许可证等文件征收的税种。具体有五类：合同或者具有合同性质的凭证，产权转移书据，营业账簿，权利、许...

·一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?
      一、在上下班途中发生交通事故算工伤吗?算。职工上下班途中遇到交通事故的可认定为工伤，但须同时具备以下条件：第一，必须是在上下班的规定时间发生的交通事故;第二，必须是在上下班的必经线路上发生的交通事故;第三，必须是本人不是全部责任或者不是主要责任;第四，必须是因机动车而引起的道路交通事故。二、相关法律规定依据《工伤保险条例》第十四条的有关规定，在上下班途中，受到机动车事故伤害的职工应当认定为工伤。职工有六种情形之一，应认定为工伤：在工作时...

·一.车事故误工费法律依据赔偿标准是什么?
      一.车事故误工费法律依据赔偿标准是什么?误工费，是指道路交通事故发生后，遭受人身损害的受害人需要接受诊治以恢复健康，以及当事人的相关亲属需要参加交通事故的处理，无法正常参加工作或者从事日常的经营活动，因此而造成经济收入的减少，由负有责任的一方按照一定的标准对该项减少的收入给予的赔偿。误工费的发生与交通事故之间存在直接的因果关系，是事故责任人的责任之一，自然应当予以赔偿。1.《最高人民法院关于审理触电人身损害赔偿案件若干问题的解释》第4条...

·法律中出租车误工费由谁承担
      法律中出租车误工费由谁承担 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 因此，对于交通事故造成的间接损失不是一概不予赔偿，而是有条件的予以赔偿。 如果仅仅谈到出租司机收入的减少，可能很多人还能够理解，因为这是出租司机的纯利。 实践中，...

·交通事故伤者乱要钱怎么办
      交通事故伤者乱要钱怎么办 如果不在赔偿范围内就不会赔偿的，下列情况下，应当由被保险人自行承担的免赔金额，保险公司不负责赔偿： 1、机动车损失保险中应当由第三方负责赔偿而无法找到第三方的 2、因违反安全装载规定增加的 3、被保险人根据有关法律法规规定选择自行协商方式处理交通事故，但不能证明事故原因的 4、投保时指定驾驶人，保险事故发生时为非指定驾驶人使用被保险机动车而增加的 5、投保时约定行驶区域，保险事故发生在约定行驶区域以...