在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房

马鞍山律师网 www.mas64.com

  在房屋买卖活动中，交房的地位虽然稍弱于房屋买卖合同的签订、房产证的办理，但它亦是十分重要的。购房者若想顺利完成交房，就一定要注意相关问题。那在实践中，房子交付需要注意什么问题?可能很多人在这方面并不了解，下面就让我们来为你解答疑惑吧。
  一、房子交付需要注意什么问题
  根据《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。《建设工程质量管理条例》第十六条：建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位进行竣工验收。根据我国《建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《建设工程质量管理办法》等相关规定，交房应具备如下要素：(一)房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。(二)房地产开发项目竣工后，房地产开发企业应当向项目所在地的县级以上地方人民政府房地产开发主管部门提出竣工验收申请。(三)住宅小区等群体房地产开发项目实行分期开发的，可以分期验收。(四)一个工程的土建、消防、电梯、燃气、人防、规划、环保等部分必须通过验收合格也就是我们所说的“综合验收合格”，是商品房买卖中房屋交付的基本条件。(五)如果双方约定的交付条件低于综合验收标准，则以综合验收为交付条件标准;如果双方约定的交付条件高于综合验收标准，则以双方的约定为交付条件标准。
  二、收房的时候要注意什么
  处在保修期内的，居民可以向出卖人要求修复房屋并赔偿损失，严重影响居住的，居民还可以要求解除购房合同。房屋已过保修期的，居民可以通过物业管理方建立的房屋公共维修基金来解决维修问题(专有物业除外)，但是房屋质量问题经检测机构鉴定后，认定系主体结构不合格的，买房人仍然有权要求解除房屋买卖合同。房屋买卖活动中，如果您在收房时发现房屋存在质量问题，那就一定要及时通知开发商，及时处理，如果开发商的处理结果不能让您满意，那么建议您最好是就该事项咨询一下专业的律师，让律师帮助您有效的解决您的问题。至于房子交付需要注意什么问题，要是在阅读了上文之后还不清楚的话，可以直接来电咨询我们的专业律师。
  
  
  

·商业车险费改内容有什么改变
      商业车险费改内容有什么改变商业车险费改内容的变化有哪些？ 为进一步释放商业车险条款费率管理制度改革(以下简称“商业车险改革”)红利，让改革成果更多地惠及广大消费者，保监会近日决定进一步扩大保险公司自主定价权，下调商业车险费率浮动系数下限，通过市场化手段进一步降低商业车险费率水平，减轻消费者保费负担。 印发《中国保监会关于深化商业车险条款费率管理制度改革的意见》，启动商业车险改革工作。商业车险改革分三个批次在全国陆续实施。改革以保护消费者...

·公司开运动会被车撞算不算工伤
      公司开运动会被车撞算不算工伤 一、公司开运动会被车撞算不算工伤? 公司开运动会被车撞符合法定条件的也算工伤，运动会不属于工作范畴,但单位是大会的组织者，对会场的安全设施和参加会议的人群的安全负有责任。依据《工伤保险条例》第十四条规定，应当认定为工伤的法定情形有七种： (一)在工作时间和工作场所内，因工作原因受到事故伤害的; (二)工作时间前后在工作场所内，从事与工作有关的预备性或者收尾性工作受到事故伤害的; (三)在工作时间和...

·车辆过户需要哪些手续和多少费用
      车辆过户步骤如下：1、办理《机动车产权登记证》到《行驶证》所属地的车管所各分所办理，带上车主身份证、车主本人亲自到场;“公户车辆”要带法人代码证书和公章。2、过户手续费。在过户程序中需要“评估作价”。以“作价”为基准价，按照2.5%的比例收取“过户手续费”。3、照相费：一般为35元/两张照片。含变更行驶证的15元工本费。主要是变更行驶本时需要。4、代办过户费用。在中联旧车市场办理过户需要委托驻场的旧车公司办理，代办费一般为300元。 ...

·最新交规超载处罚条例是什么
      最新交规超载处罚条例是什么 现在很多家庭都会有一辆车，出行的时候带上家人是一件很美好的事，但当车坐不下那么那么多人时，就会出现超载了。在新交通法律中，超载的危险程度仅次于酒驾，超载可能带来严重的人员伤亡，所以最新交规对于超载出台了新处罚标准。 一、货车超载处罚标准 1、货车超载扣分标准： 驾驶货车载物超过核定载质量30%以上或者违反规定载客的一次扣6分。 驾驶货车载物超过核定载质量未达30%的一次扣3分。 2、货车超载罚款标准...

·开车的途中车被追尾了，首先要做的就是划分车主的责任，如果发现
      开车的途中车被追尾了，首先要做的就是划分车主的责任，如果发现是对方负全部责任的情况下，被追尾的车主可以要求对方进行赔偿，那你知道车被追尾对方全责处理流程是怎样的吗?这个问题，我们下文做了解答，希望能够帮助到您。 一、车被追尾对方全责处理流程是怎样的 具体程序： 1、第一时间报交警110，索取交通事故责任认定书(交警证明)。 2、双方报各自保险公司。 3、等待保险公司派员现场查勘，填写现场查勘记录。 4、准备有效行驶证、驾驶...

·强迫交易罪要件包括了哪些
      强迫交易罪要件包括了哪些(一)客体要件本罪不仅侵犯了交易相对方的合法权益，而且侵犯了商品交易市场秩序。商品交易是在平等民事主体之间发生的法律关系，应当遵循市场交易中的自愿与公平原则。但在现时生活中，交易双方强买强卖、强迫他人提供服务或者强迫他人接受服务的现象时有发生，这种行为违背了市场交易原则，破坏了市场交易秩序，侵害了消费者或经营者的合法权益。如果行为人以暴力、威胁手段强行交易，就具有了严重的社会危害性，情节严重的，应依法追究刑事责任...

·一、交通事故赔偿证明书范文的内容是什么?
      一、交通事故赔偿证明书范文的内容是什么?交通事故赔偿证明书甲方：姓名，性别，年龄，住所地，身份证号码，联系电话乙方：姓名，性别，年龄，住所地，身份证号码，联系电话甲乙双方因在何处何因发生交通事故，现就赔偿事宜达成如下协议：1、双方同意，因此次事故，甲方一次性赔偿乙方各类损失　元;(如果医疗费你已支付，你可以在此注明)2、双方同意，如果赔偿多于法律规定的赔偿数额，甲方不得要求乙方退还，如果少于法律规定的赔偿数额，乙方不得要求甲方再行赔偿3...

·交通事故负次要责任一方的赔偿法是什么
      在交通事故发生后，需要由交警进行事故鉴定，在交警的事故认定书上我们可以看见事故责任方有主有次，只有确定了主次才能确定赔偿比例，那么在交通事故中，交通事故负次要责任一方的赔偿法是什么呢？下面由我们为您解答。 交通事故负次要责任的赔偿比例 一、机动车之间发生交通事故，造成人身伤亡和财产损失的，按下列原则对当事各方的总损失进行赔偿比例划分： (一)当事人负全部原因责任的，承担100%的赔偿责任; (二)当事人负主要原因责任的，承担70%的赔...

·交通事故中的鉴定费由谁承担？
      一、交通事故中的鉴定费由谁承担1、《诉讼费用缴纳办法》规定谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付的鉴定费用，仅仅指在诉讼过程中由举证方先垫付，如果最后确定责任在于哪方则人民法院在案件审结后在裁判书中确定由哪方最后支付。2、败诉方承担诉讼费用是诉讼费用承担的一般原则。是对败诉方消耗司法资源的一种制裁，基于司法资源与诉讼费用相一致的原理，诉讼费用由败诉方承体现了法律的公平、公正。可以防止民事主体滥诉，减少和防止司法资源无味的浪费，维护国家主权...

·员工交社保要从工资扣吗？
      员工交社保要从工资扣吗?养老保险、失业保险、医疗保险这三项保险由用人单位和职工共同缴纳，员工个人缴纳部分一般由单位从员工工资中代扣代缴。工伤保险、生育保险这两项保险则由用人单位按照一定比例全额承担。二、如何计算保费缴费金额=缴费基数乘缴费比例。1、社保缴费基数社保的缴费基数，是指企业或者职工个人用于计算缴纳社会保险费的工资基数，用此基数乘以规定的费率，就是企业或者个人应该缴纳的社会保险费的金额。各地的社保缴费基数与当地的平均工资数据相挂...

·飙车如何构成危险驾驶罪 一、飙车如何构成危险驾驶罪?
      飙车如何构成危险驾驶罪 一、飙车如何构成危险驾驶罪? 飙车这种行为本身就会构成危险驾驶罪，【危险驾驶罪】　在道路上驾驶机动车，有下列情形之一的，处拘役，并处罚金： (一)追逐竞驶，情节恶劣的; (二)醉酒驾驶机动车的; (三)从事校车业务或者旅客运输，严重超过额定乘员载客，或者严重超过规定时速行驶的; (四)违反危险化学品安全管理规定运输危险化学品，危及公共安全的。 二、从轻处罚的情形 1、应当从轻处罚的情形有： (1...