定金

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  　　（一） 定金的概念和种类 (269)
 
　　定金是指当事人一方在合同成立后和履行前，依照约定向对方支付的一笔金钱。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。
　　定金的种类主要有：
　　１．违约定金。
　　是指交付定金的当事人若不履行债务，接受定金的当事人可以予以没收的定金。我国担保法第８９条规定：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。本条所规定的定金，符合违约定金的基本要求。
　　２．立约定金。
　　也称为订约定金，是指为担保合同订立而设立的定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第１１５条规定：当事人约定以交付定金作为订立合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
　　３．成约定金。
　　是指作为合同成立或生效要件的定金。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第１１６条规定：当事人约定以交付定金作为主合同成立或者生效要件的，给付定金的一方未支付定金，但主合同已经履行或者已经履行主要部分的，不影响主合同的成立或者生效。
　　４．解约定金。
　　是指用以作为保留合同解除权的代价的定金，即交付定金的当事人可以抛弃定金以解除合同，而接受定金的当事人也可以双倍返还定金来解除合同。对此，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第１１７条也予以确认。
　　
　　（二） 定金的成立 (149)
 
　　根据担保法的规定，定金应当以书面形式约定，定金合同从实际交付定金之日起生效。关于定金交付的时间，立约定金应于合同成立前交付，成约定金于合同订立时交付，违约定金和解约定金既可以在主合同成立同时交付，也可以在主合同成立后、履行前交付。
　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的２０％，超过部分人民法院不予保护。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额，视为变更定金合同。收受定金一方提出异议并拒绝接受定金的，定金合同不生效。
　　定金合同是主合同的从合同，因而其成立和有效以主合同的成立和有效为前提。主合同无效或被撤销时，定金合同不发生效力，主合同因解除或其他原因消灭时，定金合同也消灭。

·保证
      　　（一） 保证的概念 (180)
 
　　我国《担保法》第六条规定：“本法所称保证，是指保证人和债权人约定，当债务人不履行债务时，保证人按照约定履行债务或者承担责任的行为。”保证，作为债的担保方式之一，是由主债当事人以外的第三人以自己的财产提供的担保。那么，保证人必须具有哪些资格呢？我国担保法对此规定如下：
　　（１）具有代为清偿债务能力的法人、其他组织或者公民，可以作保证人。
　　（２）国家机关...

·“到期不能履行债务”与“不能到期履行债务” 保证人承担保证责任有什么不同？
      保证合同中约定，在主债务人“到期不能履行债务”“到期不能偿还借款”的情况下，保证人承担保证责任。这一表述的核心是“不能",“到期”是修饰“不能”的，因此，应当解释为在主债务到期且主债务人不能履行债务的情况下，保证人才应当承担保证责任，这就表明了保证人承担保证责任的顺序性，所以应当解释为一般保证。保证合同中约定，在主债务人“到期无法履行债务”“到期无法偿还借款”的情况下，保证人承担保证责任。这里的“无法”，与“不能”含义相同，根据前段分析...

·担保人追偿
      最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释 第四十二条　人民法院判决保证人承担保证责任或者赔偿责任的，应当在判决书主文中明确保证人享有担保法第三十一条规定的权利。判决书中未予明确追偿权的，保证人只能按照承担责任的事实，另行提起诉讼。 保证人对债务人行使追偿权的诉讼时效，自保证人向债权人承担责任之日起开始计算。 对人民法院的生效判决已经确定担保人承担担保责任后，可向主债务人行使追偿权的案件，担保人无须另行诉讼，可以直...

·贷款到期，保证人应该承担还款责任
      保证合同对保证人来说是一种风险性较高的法律行为，即便是在无偿担保的情况下，保证人所保证的，不仅仅是保证债务人不逃避债务，更重要的是保证债务人履行债务。当债务人不履行债务时，保证人就要承担履行债务或者连带责任。即使李某有诈骗之嫌，保证人首先要承担责任，而不能以其“不知情”，“也是受害者”，“发生了诈骗犯罪，不以作为民事案件处理”为由，免除保证的责任。这样才能体现权利义务对等的原则和公平原则。有利于从法律本质上体现担保的作用。 由...

·对外担保合同什么情况下有效？
      根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第六条的规定，有下列情形之一的，对外担保合同无效：　
   （一）未经国家有关主管部门批准或者登记对外担保的；
　 （二）未经国家有关主管部门批准或者登记，为境外机构向境内债权人提供担保的；
　 （三）为外商投资企业注册资本、外商投资企业中的外方投资部分的对外债务提供担保的；
　 （四）无权经营外汇担保业务的金融机构、无外汇收入...

·哪些财产不能抵押？
      根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但本法第三十四条第（五）项、第三十六条第三款规定的除外；
　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；

·债的担保概述
      

    1一般保证人承诺还款的行为如何认定
      依据我国《民法典》第六百八十六条第一款规定，保证的方式分为一般保证和连带责任保证。《民法典》第六百八十七条第一款规定，“当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的，为一般保证”。此外，《民法典》第六百八十六条第二款规定：“当事人在保证合同中对保证方式没有约定或者约定不明确的，按照一般保证承担保证责任。”依据《民法典》第六百八十七条第二款的规定，一般保证的保证人在主合同纠纷未经审判或者仲裁，并就债务人财产依法强制...

·夫妻一方的担保之债是否属于夫妻共同债务
      夫妻一方对外担保之债，考虑到配偶一方往往没有享受其利益，一般不认定为夫妻共同债务。但是，并非所有担保之债均不属于夫妻共同债务，担保之债是否属于夫妻共同债务重点要考量该债务是否与夫妻共同生活密切相关。...

·担保期限是多长？
          为他人担保，如无约定，担保期限为债务到期后的六个月。
    根据《担保法》　第二十五条规定：　一般保证的保证人与债权人未约定保证期间的，保证期间为主债务履行期届满之日起六个月。　　
    在合同约定的保证期间和前款规定的保证期间，债权人未对债务人提起诉讼或者申请仲裁的，保证人免除保证责任；债权人已提起诉讼或者申请仲裁的，保证...

·保证期间与保证责任承担期间
      保证期间，是指确定保证人承担保证责任的期间，而不是指保证人承担保证责任的期间。 《民法典》第692条：“保证期间是确定保证人承担保证责任的期间，不发生中止、中断和延长。 债权人与保证人可以约定保证期间，但是约定的保证期间早于主债务履行期限或者与主债务履行期限同时届满的，视为没有约定；没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行期限届满之日起六个月。 债权人与债务人对主债务履行期限没有约定或者约定不明确的，保证期间自债权人请求...