企业拆迁应赔偿的项目包括哪些？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  企业拆迁赔偿项目主要有：一是房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。二是设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;2、是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;3、是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。三是停产停业赔偿；停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。四是搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。《土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
  征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
  征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
  被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。 征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
  依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
  国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
  
  
  

·公司是否可以约定违约金？
      公司是否可以约定违约金?不可以，按照《劳动合同法》规定，只有两种情况可以约定由劳动者支付违约金。一是，如用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训，双方可以约定服务期。如果劳动者违反服务期约定的，可按约定向单位支付违约金。但违约金数额不得超过甲方提供的培训费用，并不得超过服务期尚未履行部分应分摊的培训费用。二是，如劳动者掌握甲方的商业秘密和与知识产权相关的保密事项，双方可约定劳动者负有保密义务，用人单位可与其约定竞业限制，并...

·创业企业融资时如何估值
      创业企业融资时如何估值 在我国，现阶段的情况是就业市场和就业前景十分不被看好，因此，国家也大力鼓动年轻人进行创业，制订了很多鼓励创业的优惠政策。通过创业不仅解决自己的就业，还能够带来更大的一批人实施就业。那么，在创业的过程中，会面临着融资的问题，通常创业企业融资时如何估值呢?我们为您解答，一起来看一下吧。 创业企业融资时如何估值? 有太多的创业者纠结于自己不懂得如何估值，四处打听和学习估值的“黑科技”。但实际上，投资人给出的估值通常...

·我国上市公司如何再融资？
      我国上市公司如何再融资？公司上市是为了扩大公司的经营规模和资金来源的一种常见的方法，但是有些公司上市后仍然面临着资金不足的问题。因此，即便是已经上市的公司也可以通过一些方法进行再融资，以进一步扩大公司经营规模。但是，具体来说上市公司如何再融资呢?下面我们就为您整理了如下相关方法。 一、上市公司再融资方式 目前上市公司普遍使用的再融资方式有三种：配股、增发和可转换债券，在核准制框架下，这三种融资方式都是由证券公司推荐、中国证监会审核、发行...

·山东企业拆迁律师的收费标准是什么?
      山东企业拆迁律师的收费标准是什么? 包括山东省在内，各地律师收费都需要根据实际官司的类型、涉案金额等来收费，那么企业拆迁官司到底是行政官司，还是民事官司? 1、在新条例实施前，拆迁人与被拆迁人订立的拆迁补偿安置协议属于民事合同性质，发生纠纷可依法向法院提起民事诉讼，这是很明确的。而在条例实施后，反而变得不明确了。 2、根据条例的规定，房屋征收部门与被征收人订立的补偿协议，涉及协议一方当事人是政府部门，另一方当事人是被征收人，这是不...

·企业融资无差异点如何计算？
      企业融资无差异点如何计算？现今很多企业都会遇到融资决策的相关问题，如何做出正确的融资决策将关系到企业的生存与发展。企业在融资时候需要掌握各种融资方式特点，正确的融资决策需要考虑非常多的因素，而确定企业融资无差异点就是帮助企业做出正确融资决策的重要分析工具之一。下面我们就简单和您聊一聊企业应该如何计算融资无差异点。 一、什么是企业融资无差异点？ 融资无差别点也称自有资金利润率无差别点，是指每股收益相等的不同融资方案所对应的经营利润，这是企...

·股份有限公司成立要件是什么
      股份有限公司成立要件是什么1、发起人符合法定的资格，达到法定的人数。根据新《公司法》的规定，设立股份有限公司，应当有二人以上二百人以下为发起人，其中须有半数以上的发起人在中国境内有住所。2、发起人认缴和向社会公开募集的股本达到法定的最低限额。股份有限公司的资本最低限额不得低于500万元人民币。对有特定要求的股份有限公司的注册资本最低限额需要高于上述最低限额的，由法律、行政法规另行规定。发起人可以用货币出资，也可以用实物、知识产权、土地使...

·一、在公司试用期可以随时辞职吗?
      一、在公司试用期可以随时辞职吗? 新员工在入职后往往要经历一段试用期，在这段试用期里面是互相选择的阶段，要是员工觉得在试用期里面自己工作的不开心或不顺心的时候，就想要解除劳动合同。签合同后，在试用期的，那么可以提前三天申请辞职，办理工作交接后，第三天即可离开公司。公司不批准的，那么及时反映到劳动局、劳动争议仲裁委员会处理。劳动合同法规定，劳动者提前三十日以书面形式通知用人单位，可以解除劳动合同。劳动者在试用期内提前三日通知用人单位，可...

·保险公司重大行政处罚都？
      保险公司重大行政处罚都有哪些 保险公司重大行政处罚都有哪些 保险公司重大行政处罚是基于保险公司做出的行为违反了行政处罚法所规定的，也可以是违背了行业道德等行为，一般来说给保险公司出具处罚的是保监会，也不排除行政部门。因为保险行业在经济发展中的重要性以及其在社会保障中的重要作用，保险行业具有特殊性，对于保险公司的处罚标准也有特殊性。 保险公司中介业务违法行为处罚办法 第一条为了维护保险市场秩序，预防和惩处保险公司中介业务违法行为，...

·非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？
      非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？现在很多股份有限公司的股东为了套现，纷纷进行股权转让，将手中的股份转让给他人。按照税法有关规定，股权转让是要征收个人所得税的。涉及到不同的公司类型，征收方式有所不同，那么非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？我们根据相关法律法规总结了下文，让我们往下阅读。一、非上市公司股权转让个人所得税如何缴纳？个人转让非上市公司股权，股权交易各方在签订股权转让协议并完成股权转让交易后至企业变更股权登记之前，负有纳...

·公司注册注意哪些问题
      公司注册注意哪些问题 生活中，如果您想注册一家公司，那么在公司注册前了解个人注册公司的注意事项是非常必要的，事先对公司注册注意事项进行了解，可以帮助创业者少走弯路，为以后公司运营提供帮助。公司注册注意哪些问题?我们将在下文就针对这个问题进行相关解答。 公司注册注意哪些问题 ： 1、注意先去工商局核名称 一般3个工作日，重名的话时间不确定， 到工商局去领取一张“企业(字号)名称预先核准申请表”，填写你准备取的公司名称...

·有限公司减少注册资本怎么办理？
      有限公司减少注册资本怎么办理?有限公司减少注册资本的办理是必须由公司内部的股东会决议所作出，然后通知债权人，并且要在规定的时间内在报纸上来进行一个公告，当然还需要像国家所规定的市场监督管理部门来进行备案，需要带一些登记备案的申请书等等。《公司法》第一百七十八条规定：“公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接...