交房晚了违约金怎么算

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  一般按照商品房买卖合同规定支付违约金，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
  
  
  

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      开发商延期交房也就是开发商没有按时向购房者交付房屋。不过，并非开发商所有未按时交房的行为都会构成延期交房。那么，在实务处理中，应该如何认定开发商延期交房呢?在房产交易的过程中，如果开发商延期交房怎么办呢?对于这些问题的具体内容，本文将一一为您进行介绍。 一、如何认定开发商延期交房 延期交房是指开发商在商品房预售合同规定的交付使用期限内，没有将符合交付使用条件的房屋交给购房者入住的行为。延期交房包括两种情况：1、正常延期交付。正常延期交付...

·汽车购销合同的付款方式有哪些？
      汽车购销合同的付款方式有哪些？ 一、全额付款方式 目前全款买车是目前最为常见的购车方式，也是所占比例最高的付款方式。根据某汽车网站此前的一项调查显示，有接近80%的消费者选择一次性付款的方式购车。“一次性方式购车，除了付款方式便利简单，主要是可以省去诸多繁琐的手续，这也是吸引购车者的主要原因之一。”山西大昌一汽大众4S店销售主管杨勇表示，尽管如此，他们仍然鼓励消费者量力而行，不要因为一次性付款给自己的生活造成太大影响。 二、全款买车...

·逾期交房的情况包括哪些
      很多时候我们认为的与法律上规定的其实是不太一样的，这里面就包括逾期交房的情况。可能我们觉得开发商已经是逾期交房了，但从法律角度来讲的话，其实并没有。那到底常见的逾期交房的情况包括哪些呢？下面，请跟随我们来详细了解一下这方面的知识吧。 一、逾期交房的情况包括哪些 在诸多商品房预售合同案件中，大部分是因开发商逾期交房引发的，开发商逾期交房的情况主要有以下五种情形： (一)开发商未取得商品房预售许可证。 主要是开发商在合同约定的交房日期未...

·出卖方延期交房能解除合同吗
      在进行房屋买卖的时候，作为出卖方，最重要的一个义务就是要按照约定的时间交付房屋给购房者。但是，实践中经常出现出卖方延期交房的情况，这种时候，购房者是否可以要求解除合同吗？详细内容请在下文中进行了解。 一、出卖方延期交房能解除合同吗 当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。最高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍...

·车停路边被撞责任划分
      车停路边被撞责任划分要分情况。车辆停在路边被撞的，如果停车没有影响地其他车辆出行的，停车人不需要承担责任，全部由致害人承担责任；如果有影响其他车辆的正常通行，比如违停或者是占用应急车道等，一般要承担次要责任，在保险责任范围内由保险公司承担赔偿。《最高院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第十六条同时投保机动车第三者责任强制保险（以下简称“交强险”）和第三者责任商业保险（以下简称“商业三者险”）的机动车发生交通事故造成...

·交通伤残鉴定费用谁出？
      交通伤残鉴定费用谁出?根据国务院《诉讼费用缴纳办法》(以下简称《办法》)第十二条规定：诉讼过程中因鉴定、勘验、翻译、评估等发生的费用应当由当事人负担的费用，人民法院根据谁主张、谁负担的原则，决定由当事人直接支付给有关机构或者单位，人民法院不得代收代付。第二十九条规定：诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿负担的除外。部分胜诉、部分败诉的人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。《办法》规定谁主张谁负担的原则，决定由举证方支付...

·大家都知道酒后不能开车，在我国，酒后驾车与醉酒驾车是不同的两
      您都知道酒后不能开车，在我国，酒后驾车与醉酒驾车是不同的两个概念。如果驾驶者在经过酒精测试之后达到醉酒驾车的标准，会构成危险驾驶罪，承担刑事责任。那喝2瓶啤酒算醉驾吗?会受到什么处罚?我们将在下文中为您详细说明 ，希望对您有所帮助 。 一、喝2瓶啤酒算醉驾吗? 是否算醉驾应视情况而定，按照规定血液中酒精含量在20-80mg/100mL属于饮酒驾驶。而血液中含量高于80mg/100mL就属于醉酒驾驶。　酒后驾驶主要通过酒精测试仪测试(如我...

·交强险索赔要什么材料
      交强险索赔要什么材料 一、交强险索赔要什么材料 被保险机动车发生交通事故的，由被保险人向保险人申请赔偿保险金。被保险人索赔时，应当向保险人提供以下材料： (一)交强险的保险单; (二)被保险人出具的索赔申请书; (三)被保险人和受害人的有效身份证明、被保险机动车行驶证和驾驶人的驾驶证; (四)公安机关交通管理部门出具的事故证明，或者人民法院等机构出具的有关法律文书及其他证明; (五)被保险人根据有关法律法规规定选择自行协商方式处理交通...

·赠与现金要交什么税
      个人所得税。接受赠与的现金属于偶然所得，需要交个人所得税。个人所得税法规定的各项个人所得的范围：偶然所得，是指个人得奖、中奖、中彩以及其他偶然性质的所得。《中华人民共和国个人所得税法实施条例》 第六条 个人所得税法规定的各项个人所得的范围： （一）工资、薪金所得，是指个人因任职或者受雇取得的工资、薪金、奖金、年终加薪、劳动分红、津贴、补贴以及与任职或者受雇有关的其他所得。 （二）劳务报酬所得，是指个人从事劳务取得的所得，包括从事设计、装...

·新车划痕险买多少
      新车划痕险买多少合适？新的东西总是被人所爱惜，新车上的划痕也总是让人难以忍受，那么，就要为了划痕而买新车划痕险吗，如果真要买的话，新车划痕险买多少合适？关于这个问题，可能个人有个人的看法，而保险公司关于这方面的赔付额其实算比较高的了。 二、新车划痕险买多少合适 划痕险是车损险的附加险，即投保了机动车损失保险的，可投保划痕险。划痕险全称车身划痕损失险，家庭自用车辆、非营业车辆可投保，是指在保险期间内，保险车辆发生无明显碰撞痕迹的车身表...

·我全责只有交强险怎么赔偿
      我全责只有交强险怎么赔偿机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的，由保险公司在交通事故责任强制保险限额范围内予以赔偿;超过交强险赔偿的损失，由第三者责任险赔偿，没有第三责任险是自己进行赔偿。二、全责交强险赔付范围1、医疗费。根据医疗机构出具的医药费、住院费等收款凭证，结合病历和诊断证明等相关证据确定。2、误工费。根据受害人的误工时间和收入状况确定。误工时间根据受害人接受治疗的医疗机构出具的证明确定。受害人因伤致残持续误工的，误工时间可...