商品房预订协议的规定

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  售房人与购房人在签订商品房预售合同或者出售合同前，双方当事人可以通过订立商品房预订协议的方式确定该套商品房的买卖意向，确定商品房的预订，售房人和购房人应签订书面的预订协议，预订协议应包含下列内容：

    一、双方当事人的姓名或者名称；

    二、预订房屋座落地点、面积、单价、总价；

    三、预订期限；

    四、订金数额；

    五、订金处理办法等内容；

    商品房预订协议的定金，应当在房屋总价的5‰以内，双方在订立了预售合同或者出售合同后，订金应当即时返还或者抵充房价。

    商品房预订协议的购房人在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但有下列情况，售房人应当全额返还购房人支付的订金：

    一、售房人未订书面协议收取的订金；

    二、预订书面协议对订金的处理未作约定或者约定不明确的；

    三、双方对预售合同或出售合同条款存在分歧，不能协商一致的；

    四、广告、售楼书、样品房与实际情况不相符的。

·任意拍卖的原则
      任意拍卖是依照民法的规定，把物品在公开场合下以公开竞价的方式出卖，卖给最高出价人的一种买卖活动，任意拍卖的目的是换价，即把物品换成货币，不一定与债务有关系。任意拍卖的原则：
    （一）禁止违法拍卖
    违法拍卖是法律严格禁止的行为，其主要特征是明显或不明显地违反法律规定。违法拍卖行为，一是指拍卖违禁品的行为，如出售国家明令禁止交易...

·商品房买卖中可以请求双倍返还购房款的情形
          根据2003年4月28日最高人民法院公布的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还购房款及利息，赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任”。也就是说买受人可以最高累计获得购房款双倍的赔偿。  ...

·在消费购物中，哪些属于霸王条款？
      例如：1. 特价商品，概不退换；2. 定制商品先付清购货款，再发货；3. 买一赠一，对赠品不实行三包；4. 购物后保安查验小票并盖章；5. “一经拆封，概不退货”；6. 本商场拥有本次活动的最终解释权。 注：遇到霸王条款维权方式：1. 拔打 12315 投诉电话；2. 向经营者所涉行业主管机关投诉；3. 涉及侵权的，可向法院提起诉讼。...

·买方逾期付款利息怎么计算 ？
      生意场上，通常都不能够一手交钱一手交货，卖方发出货物，买方也收到货物后，按理来说，买方应该及时支付款项。可是实践中，就是会出现买方逾期付款的现象，这个时候，卖方可以向对方主张实际的款项以及逾期付款的利息。 逾期付款利息的计算方法： 1、合同中有约定逾期付款利息的，按照合同约定计算逾期付款利息。双方可以在合同中约定逾期付款的违约金，或者约定逾期付款利息的计算方式。 2、合同中没有约定逾期付款利息的，双方又不能协商一致的，...

·商场发错货物，是否可以要求退回？
      商场对卖错的东西商家有权收回。 《中华人民共和国民法通则》第59条规定：“下列民事行为，一方有权请求人民法院或者仲裁机关予以变更或者撤销；（一）行为人对行为内容有重大误解的；（二）显失公平的。被撤销的民事行为从行为开始起无效。”
     所谓重大误解，最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见（试行）》第71条作出了明确解释，该条规定：“行为人...

·企业买卖购销合同经济纠纷案件如何举证
          第一、证明当事人诉讼主体资格的证据　
    1、当事人为自然人的，应提交其身份证明资料，如身份证或户口本等。　　
    2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证等。　　
   ...

·购房合同中规划设计变更的规定
      房地产开发企业应当按照经批准的规划、设计建造商品房，商品房经批准取得商品房销售或者予售许可证后，房地产开发企业不得擅自变更规划、设计标准，确需变更规划，设计的，应报经有关主管部门批准，批准后，应及时通知购房人，因未尽通知义务，房地产开发企业承担违约责任。

    购房合同中对规划、设计应作如下约定：
    一、经规划部门批准变更规划...

·买卖合同标的物质量标准如何确定?
      买卖合同标的物质量标准按照以下顺序分别确定：①约定标准→②质量说明标准→③协议补充标准→⑤推定标准→⑤国家标准、行业标准→⑥通常标准、合同目的标准。 (1)约定标准：买卖合同对标的物质量有约定的，出卖人应当按照约定质量要求交付标的物; (2)质量说明标准：买卖合同的出卖人与买受人没有对标的物约定质量要求，但是出卖人提供了有关标的物质量说明的，并且符合以下条件的，出卖人交付的标的物应当符合该说明的质量要求： A.出卖人提...

·买卖合同中的标的物的法律定义
      买卖合同中的标的物，是指国家允许自由流通的属于出卖人所有的物品。《合同法》第一百三十二条规定“出卖的标的物，应当属于出卖人所有或者出卖人有权处分。法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。”下列性质的物品，是不能成为买卖合同中的标的物：

    一、出卖人没有产权的物品，如没有产权的不动产，只有使用权的宅基地等，或者出卖人没有处分权的物品，如享有共有产权的物品，出卖人未征...

·买卖合同中对标的物的包装、检验的要求
      买卖合同中应当对物品的包装、检验作出全面严格的约定，以免在物品交付时造成损毁、灭失。《合同法》对物品的包装、检验作了如下的规定：

    一、出卖人应当按照约定的包装方式交付标的物。对包装方式没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照通用的方式包装，没有通用方式的，应当采取足以保护标的物的包装方式。

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·买卖合同中标的物转让的形式
       买卖的标的物转让的形式，应在合同中约定，如果合同中没有约定或者约定不明确的，应当按照《合同法》的规定进行标的物的转让。具体的方式有如下几种：

    一、合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充，不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。

    二、...