租房合同期内房东毁约限时搬出怎么办？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  租房合同期内房东毁约限时搬出怎么办?房屋租赁合同履行期间，如果房东违约，有以下两种解决方式：1、租客可以要求房东继续履行合同并承担违约责任，或者解除租赁合同赔偿损失。根据民法典第五百七十七条的相关规定：如果，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。2、可以根据合同的约定来执行，拿房屋租赁合同来维护自己的权利和义务。如果这时候房东还是拒绝继续履行合同和承担违约责任。在这种情况下，租客可以调解委员会调解或者向房东所在地法院提起诉讼解决纠纷。二、一般情况下租房违约金的计算1、目前一般违约金的数目为半个月或者一个月租金，也或者押金的数目，也有支付租金的20%的说法。如果双方在租房合同上明确有规定违约缴纳多少违约金依照合同里面的规定的金额来进行违约金的赔偿。2、如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。3、根据市场价格来决定违约金的多少。作为计算损失额依据的市场价格一般应是履行地的市场价格。如果履行地没有市场，难以确定客观的市场价格，在此情况下，应当以买方最容易购买替代物的地点的市场价格加上合理的运输费用作为计算损失额的依据。租房合同未到期的，双方仍然要按照合同中约定的标准来履行自己的职责，对于房东毁约的行为，是可以要求对方进行赔偿处理的，需要明确的是，即使是房东需要将已经租赁的房产进行出售的，也是不可以违反买卖不破租赁原则的。
  
  
  

·关于商品房网签备案的区别有哪些？
      关于商品房网签备案的区别有哪些？ 一、关于商品房网签备案的区别有哪些？ 1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备案是在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 2、网签和备案的区别在于法律效力是完全不同的。网签在签约时要认真阅读合同中的条款，对于合同中自己认为不合理...

·我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果
      我们在进行房屋租赁的时候，是需要开具房屋租赁发票的，但是如果房屋租赁发票丢了，我们应该怎么办，相信您都不是很清楚。今天，我们就给您讲述一下关于如果房屋租赁发票弄丢了，我们应该怎么去处理房屋租赁发票弄丢了的问题以及房屋租赁发票的其他相关内容。 一、什么是房屋租赁发票 房屋租赁发票是专门针对房屋出租收入而设计开具的发票。 二、房租发票丢了怎么办 1、由开票方提供存根联复印件并注明“此票发票联丢失，此复印件与原件相符”，加盖公章后作为...

·一、广州没社保想买房子是否可以?
      一、广州没社保想买房子是否可以? 目前广州市限购，非广州市户籍限购一套房且须提供五年内三年连续不间断的缴纳社保或个税证明，没有社保看您是否能提供个税证明，或者您可以考虑入户广州，目前入户广州可以选择这三种方式：人才引进、技能入户和积分入户。广州市户籍在广州买房无须社保或者个税证明。 具体条件 1、外地人广州买房需要近连续正常买够36个月以上社保，没社保不符合购房条件。 2、外地人广州生育需要连续正常买够12个月以上社保，可以享受...

·房屋买卖合同公证去哪，房屋买卖合同都需要公证吗？
      房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同，是否需要公证，房屋买卖合同公证去哪？对于该类法律问题，我们将在本文中向您详述房屋买卖合同公证的意义及公证需要去哪里，同时需要准备的材料及注意事项。 一、房屋买卖合同公证的意义 房屋买卖合同中转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。法律规定房屋买卖合同应当采取书面形式订立。房屋买卖合同是一种民事法律行为，因此只要满足双方主体适格、双方意思表...

·山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗
      一、山体滑坡房屋倒塌国家赔偿吗?政府会适当救助，自然灾害导致房屋倒塌，政府并没有一定给予补贴的法定义务，但是考虑到灾民的实际困难，各地政府往往委托民政部门发放一些资金，援助灾民重建家园，具体发多少、有没有得发，要看各地政府财政状况以及灾情!各地没有统一的补贴标准!　自然灾害属于不可抗力，国家民政部门给的是抚恤金,而不是赔偿金,这个标准各地民政部门及国家是因地而宜的。国家赔偿是指国家机关及其工作人员因行使职权给公民、法人及其他组织的人身权...

·一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗
      一、婚前贷款买房子婚后要一起还吗 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 婚前贷款买房子婚后要一起还吗？依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。 二...

·承租人租房子欠钱不还怎么办
      承租人租房子欠钱不还怎么办?协商不成的话建议起诉处理，债务纠纷起诉需要之前需要准备的材料有：(一) 证明当事人诉讼主体资格的证据材料。1、当事人为自然人的，应提交身份证明资料，如身份证、户口薄、公安机关的户籍证明等。2、当事人为法人或其他组织的，应提交主体登记资料，如工商营业执照副本或由工商登记机关出具的工商登记清单、社团法人登记证、组织机构代码证等。3、当事人名称在诉争的法律关系发生后曾有变更的，应提交变更登记资料。(二)证明贷款关系...

·卖房合同到期怎么处理比较好？
      随着时代的不断更新，大部分年轻人的压力也很大，许多大学毕业生以及农村里的人都想去大城市好好闯一闯，搞出一番成就来。这样一来，租房买房的很多问题就会困扰到您，那如果在买房的时候，卖房合同到期怎么处理才比较好呢？下面是我们为您整理的一篇文章。 一、不继续租住需提前向房东说明 近期关于租房合同到期是否租住的问题矛盾也日渐增多。在某外资企业工作的小刘租的房子七月初到期，由于之前一直没找到合适的新住处，因此直到6月25日左右他才通知房东自己到期后...

·贷款买房子贷多少年划算
      贷款买房子贷多少年划算 1、个人住房贷款最长期限为30年; 2、个人商业用房贷款最长期限为10年; 3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。对于“房贷贷款多少年合适”这个问题不能一概而论，要根据买房人不同的收入和自身经济状况来讨论。一般而言，贷款期越长，每月还款额越少;贷款期越短，每月还款额越高。如果贷款人的收入稳定且比较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少...

·与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗？
      与没有预售许可的开发商签的购房合同有效吗依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。可见，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效。二、怎样看商品房预售许可证目前市场上销售的大部分是期房，买房人买房前要看商品房预售许可证，弄清项目是否合...

·二手房买卖流程时间是什么，内容有哪些
      随着房地产市场的火爆，不仅新楼盘市场火爆，二手房交易市场也是异常火爆，甚至二手房主在签合同的时候也因为房价比前几天高而就地起价，这样对于买家来说处于很被动的位置。那么，二手房买卖流程时间是什么？下面我们将带来相关的内容，供您了解。 二手房买卖流程时间是什么 全款购房 流程;签约-审核购房资质(10工作日)-网签(1工作日)-预约缴税(3工作日)-缴税(1工作日)-预约过户(5工作日)-过户(1工作日)-交接房屋(1工作日)-交易...