遗产过户的房产转让如何交税

马鞍山律师网 www.mas64.com

  遗产过户的房产转让如何交税
  
  1、继承权公证费用;
  
  继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，最低不低于200元。
  
  2、房地产价值评估费用;
  
  根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算，房地产价格总额(万元)累进计费率‰
  
  100以下(含100)5
  
  101以上至1000部分2.5
  
  1001以上至2000部分1.5
  
  2001以上至5000部分0.8
  
  5001以上至8000部分0.4
  
  8001以上至10000部分0.2
  
  10000以上部分0.1
  
  3、房地产继承过户税费。
  
  由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。
  
  1)继承(直系亲属)：(不纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年：估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征(未满可在档案馆调前证是否过5年)
  
  未过5年估价×1%
  
  2)遗赠(非直系亲属)：(纳入限购)
  
  营业税：证过5年可免征
  
  未过5年估价×5.6%
  
  个税：证过5年且唯一住房可免征
  
  未过5年估价×1%
  
  说明：继承房产过户的权属来源如果写为“继承、赠与”的是按赠与的方法计税。
  
  4、契税
  
  法定继承人继承房地产，免契税，对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的，需要缴纳契税1.5%。
  
  如一套100万的房子办理继承过户，要承担5000元的房屋评估费用 2万元的公证费用 500元合同印花税 100元的登记费 5元的权证印花税=25605元，费用可观，所以有的人在购买房地产的时候直接将房屋登记在子女名下。
  
  但如果双方申报的房屋价值符合市场价的，一般可以免掉评估费用、而且公证费用如果只公证签名的，仅需要数百元，这样费用就大大的节省了。
  
  二、遗产继承的方式
  
  在我国，遗产继承的方式分为如下四种：
  
  (1)遗嘱继承，即被继承人在生前订立遗嘱，指定继承人继承自己的遗产。
  
  (2)遗赠，即被继承人生前订立遗嘱，将遗产赠与国家、集体，或者法定继承人以外的人。
  
  (3)遗赠扶养协议，即被继承人与扶养人订立协议，由扶养人负担被继承人生养死葬的义务，被继承人的全部或部分财产在其死后转归扶养人所有。该方式主要出现在老人无人赡养的情况下。
  
  (4)法定继承，即在上面三种情况都不存在的情况下，法律根据亲属关系的远近确定的遗产分配顺序。
  
  遗产会按照遗产的多少收取税。办理遗产过户可以当事人自己进行办理，也可以委托他人进行办理。继承遗产的时候如果有债务的情况下，需要债务一起继承。不过继承权个人是可以进行放弃的，放弃之后就不可以在要回来了。
  
  

·农村道路交通事故责任划分的依据有哪些
      在进行交通事故责任划分的时候，我们是有一定的法律依据的，我们是要严格按照相关的规定进行划分的。那么，农村道路交通事故责任的划分的依据有哪些呢?相关的法律规定有哪些呢?下面，我们会为您带来相关的法律知识的介绍。 一、农村道路交通事故责任的划分 根据《道路交通安全法》及其相关法律法规的规定，交通事故责任分为：全部责任、主要责任、次要责任、同等责任四种。 1)全部责任与无责任 在交通事故中。一方当事人负全责任的话，另一方当事人则无责任。...

·轿车的盛行并没有使摩托车完全消失，摩托车仍有自己的市场，甚至
      轿车的盛行并没有使摩托车完全消失，摩托车仍有自己的市场，甚至在有些情况下摩托车的作用比轿车还要大上许多。在汽车没有发展起来时，摩托车是人们主要的代步工具，因此摩托车也有一套完整的驾驶证和行驶证程序，摩托车无驾照醉驾如何处罚? 一、摩托车无驾照醉驾如何处罚? 根据《中华人民共和国道路交通安全法》第九十一条 饮酒后驾驶机动车的，处暂扣6个月机动车驾驶证，并处1000元以上2000元以下罚款。因饮酒后驾驶机动车被处罚，再次饮酒后驾驶机动车的，...

·道路交通事故认定书不见了怎么办
      生活中发生交通事故是很常见的，几乎每天都在发生很多起交通事故，交通事故发生以后交警都会出具交通事故认定书，对事故双方的责任进行一个较为公证的划分，那么要是在得到道路事故认定书之后不见了怎么办呢？下面，我们将在下文中详细介绍道路交通事故认定书不见了怎么办的相关内容，欢迎您的阅读！ 道路交通事故认定书不见了怎么办 事故责任认定书是有编号的，交警队要有备份的，即便是简易的事故责任认定书，也有一联是交警备档的。如是单方事故，找不...

·交通事故轻微伤出院时注意事项有什么
      交通事故轻微伤出院时注意事项有什么 注意整理由于交通事故而发生的一切费用发票，这些是赔偿的依据。赔偿包括但不限于误工费、交通费、住院伙食补助费，建议做伤残等级鉴定，如果构成伤残的话，那么还要赔偿伤残赔偿金，被抚养人生活费。 二、交通事故轻微伤的处理方法 (一)、报警 道路交通事故有下列情形之一的，当事人应当保护现场并立即报警： 1、造成人员死亡、受伤的; 2、发生财产损失事故，当事人对事实或者成因有争议的，以及虽然对事实或者...

·交通司法鉴定有效期是多久，程序是怎样的？
      发生交通事故后，受害者一方如果认为自己受到了损害，要求肇事者赔偿时，很多肇事者为了防止受害者索要高额赔偿，往往就会要求对受害者进行司法鉴定，但是司法鉴定是有时间限制的，那么您知道交通司法鉴定有效期是多久吗?我们下面为您做了详细介绍。 一、交通司法鉴定有效期是多久 1、鉴定机构应当在与委托人签订司法鉴定协议书之日起三十个工作日内完成委托事项的鉴定。但是，在实际的鉴定实践中，往往比这个规定的时间要长，有的到四十五天，或者两个月。因此...

·新车朋友借去出了交通事故的理赔：因租赁、借用等情
      新车朋友借去出了交通事故的理赔：因租赁、借用等情形机动车所有人与使用人不是同一人时，发生交通事故后属于该机动车一方责任的，由保险公司在机动车强制保险责任限额范围内予以赔偿。不足部分，由机动车使用人承担赔偿责任；机动车所有人对损害的发生有过错的，承担相应的赔偿责任。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》第一条机动车发生交通事故造成损害，机动车所有人或者管理人有下列情形之一，人民法院应当认定其对损害的发生有过...

·一、新的交通事故赔偿法何时出台?
      一、新的交通事故赔偿法何时出台?新的交通事故赔偿法2012年9月17日出台，在2012年12月21日起开始实行。《最高人民法院关于审理道路交通事故损害赔偿案件适用法律若干问题的解释》已于2012年9月17日由最高人民法院审判委员会第1556次会议通过，现予公布，自2012年12月21日起施行。为正确审理道路交通事故损害赔偿案件，根据《中华人民共和国侵权责任法》《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国道路交通安全法》《中华人民共和国保险法...

·工程交叉延误怎么索赔？
      工程交叉延误怎么索赔？ 一、工程交叉延误怎么索赔 违反合同的约定拖延工期，是属于合同违约的情形，建设单位可以与施工单位协商赔偿问题，协商不成的，可以向法院起诉。 《中华人民共和国合同法》 第一百零七条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第一百二十八条【合同争议的解决】当事人可以通过和解或者调解解决合同争议。 当事人不愿和解、调解或者和解、调...

·撞到出租车。误工费是否需要赔偿?
      撞到出租车。误工费是否需要赔偿? 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，要求赔偿被损车辆修复期间的停运损失的，交通事故责任者应当予以赔偿。” 根据最高人民法院《关于交通事故中的财产损失是否包括被损车辆停运损失问题的批复》：“在交通事故损害赔偿案件中，如果受害人的被损车辆正用于货物运输或者旅客运输经营活动，...

·交通肇事逃逸的行为包括哪些
      交通肇事逃逸的行为包括哪些交通肇事后逃逸的，这是属于比较严重的情节，此时对肇事者的处罚也是很重的。不过在进行处罚之前，需要先对交通肇事逃逸的行为进行认定，了解清楚法律中规定的交通肇事逃逸的行为包括哪些。下面，我们就来为您做详细解答。 一、交通肇事逃逸的行为包括哪些 1、明知发生交通事故，交通事故当事人驾车或弃车逃离事故现场的;2、交通事故当事人认为自己对事故没有责任，驾车驶离事故现场的;3、交通事故当事人有酒后和无证驾车等嫌疑，报案后不...

·一、交通事故机关不扣工资误工费吗?
      一、交通事故机关不扣工资误工费吗?交通事故获得误工费后是会被扣工资的，误工费是指赔偿义务人应当向赔偿权利人支付的受害人从遭受伤害到完全治愈这一期间(误工时间)内，因无法从事正常工作而实际减少的收入。误工费包括：工资、资金、津贴、课酬等。误工费包含全日制工作收入和兼职工作收入。须以“实际减少”的收入赔偿依据(差额赔偿原则)。如：受害人为某些单位人员时，其因受伤而误工时，单位并不一定会扣发部分或全部收入。受害人为企业经营者时不包括其所丧失的...