开发商申请破产后小买家怎么办？

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  开发商申请破产后小买家怎么办？近几年，开发商破产，交不出房屋的事件并不少见。有的开发商甚至拿着业主们的钱直接跑路了。这种情况十分令人恼火。那么，针对“开发商申请破产后小买家怎么办”这一问题，我们为您整理了详细的解决方案，以便帮助遭遇此事的业主们积极维权。一、开发商申请破产后小买家怎么办依据《破产法》，如果开发商已经法院裁定进入破产程序的话，业主可作为普通债权人申报破产债权，破产财产的清偿顺序是先破产费用及公益债务，后是企业职工的工资、保险等、接着是欠税，最后是破产债权人。顺序在先的先受清偿，同一顺序不够清偿的话，按债权比例清偿。财产需要清算，用以结清工人工资，固定资产会进行拍卖以偿还债务，这是破产的基本处理办法。但开发商在未交房前破产，其中就涉及到一部分未履行的权益，但不在债务清算以内，同时由于房子没有达到交房标准，房管部门不会给办理房产证。通常的解决办法有两个，一是进行整个项目的拍卖，盘活项目，由其他开发商接盘，另一种是政府接盘，但操作起来很难。业主们很被动，基本没有自行维护权益的可能，只能听之任之。二、房产开发商恶意违约怎么办?根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，房地产开发企业订立商品房买卖合同时，具有下列情形之一，导致合同无效或者被撤销、解除的，买房户可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求房地产开发企业承担不超过已付购房款1倍的赔偿，即承担双倍赔偿责任：1、故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明;2、故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;3、故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实，即一房二卖的。开发商破产后，作为业主，内心必然是惊慌的。提醒您，遇到此种状况不要惊吓，法律是会保护您的权益的。《破产法》就是您进行维权的武器。专业律师会为您提供最专业的帮助和支持。
  
  
  

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·破产清算重整和解的概念分别是什么
      破产清算重整和解的概念分别是什么企业的破产制度一定有三种，分别是破产清算，破产重整，破产和解。这三种制度适用的范围是不同的，他们的优势与劣势也是不同的。企业破产是一件比较重大的事，不是宣布破产就可以完成的，还要进行后续的归整工作。那么破产清算重整和解的概念分别 是什么? 一、破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关...

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      股票如何发行，若买的股票破产了怎么办？ 一、发行方式 1、包销发行 是由代理股票发行的证券商一次性将上市公司所新发行的全部或部分股票承购下来，并垫支相当股票发行价格的全部资本。 由于金融机构一般都有较雄厚的资金，可以预先垫支，以满足上市公司急需大量资金的需要，所以上市公司一般都愿意将其新发行的股票一次性转让给证券商包销。如果上市公司股票发行的数量太大，一家证券公司包销有困难，还可以由几家证券公司联合起来包销。 2、代销发行 是...

·破产清算适用对象是谁？
      破产清算适用对象是谁？破产是市场经济中的一个普遍现象，从广义上将，企业和个人都可能会破产。清算组入驻企业后，会展开破产清算，这个普通清算是不同的。通过破产清算，将企业破产财产进行分配，从而实现企业破产注销。那么破产清算适用对象是谁？我们就此整理了一些资料，我们一起看看吧。 一、破产清算适用对象是谁？ 破产清算是指公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及...

·公司破产要给员工发补偿吗？
      有关企业的问题，最让人忧心的就是裁员、破产等问题。而对于企业破产，其实就是由于企业经营管理不当，导致的债务达到了企业最大权限，而且有可能已经超出，又不能够或者没有能力偿还的时候，就会造成破产。1.根据破产法的相关规定，法院通过了债权人对债权的申报时间之后，便可以向管理的人去申请。那么债务人所拖欠的有关企业员工的一些相关费用等，按正常来说是要直接划到每位员工的个人账户里的;2.而有关养老和医疗方面的保险费，在其管理人员精确调查公示之后，是...

·哪些情形公司不申请破产清算
      哪些情形公司不申请破产清算 公司不申请破产清算的情形 新《破产法》第二条：企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。 (一)关于不能清偿的界定 不能清偿，是指债务人对请求偿还的到期债务，因丧失清偿能力而无法偿还的客观财产状况，也称不能支付或支付不能。不能清偿的要件为： 1、债务人丧失清偿能力。认定债务人是否具有清偿能力，一般根据债务人的财产、信用、劳务等因素综合构成的。支付货...

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      公司破产清算的条件有哪些？ 一、公司破产清算的条件 我国的《企业破产法》第三条第一款规定：“企业因经营管理不善造成严重亏损，不能清偿到期债务的，依照本法规定宣告破产。” 据此可知，企业破产必须具备两个条件， 1、企业必须是经营上的严重亏损; 2、企业不能清偿到期债务。 公司因不能清偿到期债务，被依法宣告破产的，由人民法院依照有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人员成立清算组，对公司进行破产清算。 因公司解散而清算，清算组在清理...

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      债权人在企业破产清算转让无偿财产时应该怎么办 一、企业破产清算转让无偿财产怎么办 无偿转让财产是指债务人将自己的财产或权利无偿地转移于他人的一种积极的减少财产而损害债权人利益的行为，属于赠与的一种。 根据企业破产法第31条的规定，人民法院受理破产申请1年内，破产债务人无偿转让财产的，管理人有权请求人民法院予以撤销，对于因该行为取得的财产，管理人有权收回。 二、破产清算以及科目设置 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管...

·成立破产清算公司条件是什么？
      成立破产清算公司条件是什么？在我们现如今竞争如此激烈的经济市场中，想要运营好一家公司是极为不容易的，如果资金周转出现问题，就很有可能面临公司破产的问题，而公司破产自然而然也会面临着账目清算的问题，那么，成立破产清算公司条件是什么呢?下面我们就来一起了解一下这个问题。 一、破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业...

·简述破产清算的基本程序有哪些
      简述破产清算的基本程序有哪些 一、什么叫破产清算 破产清算是指宣告股份有限公司破产以后，由清算组接管公司，对破产财产进行清算、评估和处理、分配。清算组由人民法院依据有关法律的规定，组织股东、有关机关及有关专业人士组成。所谓有关机关一般包括国有资产管理部门、政府主管部门、证券管理部门等，专业人员一般包括会计师、律师、评估师等。 二、破产清算的基本程序 在提出破产申请后，法院如受理破产清算案件，通常按下列程序进行： 1、成立清算组...

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      破产案件中断保证诉讼时效吗?依据我国企业破产法的规定，法院受理破产申请后，对债务人的所有诉讼和仲裁会中止，待管理人接收财产后诉讼、仲裁才会恢复。《中华人民共和国企业破产法》第二十条 人民法院受理破产申请后，已经开始而尚未终结的有关债务人的民事诉讼或者仲裁应当中止;在管理人接管债务人的财产后，该诉讼或者仲裁继续进行。第二十一条 人民法院受理破产申请后，有关债务人的民事诉讼，只能向受理破产申请的人民法院提起。二、诉讼时效中断的法定事由根据民...