征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
  
  　　一、 征收方一刀切拆除农村无证房，补偿很低，是否合理合法?
  
  　　这是极不合理也违反法律强制规定的
  
  　　根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，无证房屋并不必然等于违法建筑，需要区分两种情况：其一，可以认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑比照有证房屋处理，分不同情况予以补偿;其二，按照违法建设和超过批准期限的临时建筑处理，不予补偿。
  
  　　近两年，国家出台了关于农村无证房屋的拆迁补偿认定细则，明确指出属以下四种情形之一的，可以获得拆迁补偿。
  
  　　1、在1987年前建的农村无证房
  
  　　我国的《土地管理法》是在1987年开始实行的，所以在此实行之前盖的房子即便没有房产证，也是合法的。何况，当时农村建房的管理没有标注和法规，农民建房也都比较随便，房子也基本上都是无证的。所以这一类房子在进行拆迁时，是可以获得拆迁补偿的。
  
  　　2、在《城乡规划法》施行前的房子
  
  　　现在农村建房是需要先进行宅基地审批的，但是以前农村建房的时候没有现在的审批流程了，因此在2008年前所建的农村房子，即便是没有证件，但在当时是合法的，那么在拆迁时也可获得补偿。
  
  　　3、审批手续不完整的房子
  
  　　我们都知道现如今想在农村建房子是需要办理宅基地使用权证书和建房许可证的，但在侬蹙有很多人还未将房子的手续全部办好。不过根据相关的规定，农民未得到全部的审批手续，也不可以将其的房屋视为违建房进行拆迁，且其有机会补办审批手续的。
  
  　　4、属于城镇化规划的区域范围
  
  　　由于农村城镇化速度的加快，农村很多地方都被规划进行重新修建，属于这样情况的也是可以获得赔付的。
  
  　　二、房屋拆迁补偿的方式和费用
  
  　　1、拆迁补偿方式
  
  　　(1)货币补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，折算成一定的货币进行补偿。
  
  　　(2)房屋补偿：根据拆迁的房子的面积、大小、位置等情况，补偿一套不低于原先房子市值的房屋。
  
  　　2、补偿费用
  
  　　(1)房屋补偿费：用于补偿房子的损失，按照房子的面积进行计算。
  
  　　(2)周转补偿费：房子在被拆之后，农民只能找临时住处生活，对于着中国情况会给予周转补偿费。
  
  　　三、农村房屋拆迁补偿标准
  
  　　草房每平方米补偿1900元;
  
  　　砖瓦房每平方米补偿2400元;
  
  　　砖砼结构房屋每平方米补偿2800元;
  
  　　二层及以上的农村楼房每平方米补偿3300元。
  
  　　同时国家对补偿政策也做了一定的调整，不仅房子会获得相应补偿，房子内部的装修也被纳入了补偿范围。
  
  　　拆迁方在征收农村无证房时，作为被征收的个人或集体，双方在协商相应事宜时应注意有关的条款细则，不得违背公平公正原则，不得低于当地的补偿指导文件的标准。若发现自己的权益受到损害，可向人民法院提起诉讼。
  
  

·新农村社区房屋买卖手续是怎样的？
      现在很多地方都在搞新农村建设，把农村改造成统一的社区房。如果村民因出门打工而对房子没有需求的时候，是可以卖给本村村民的。农村房屋买卖不同于商品房交易，有其自身的特点，也对买卖双方有一定条件限制。那么新农村社区房屋买卖流程是怎样的？我们通过下面这篇文章具体了解下。 一、农村社区房屋买卖有效必须符合哪些条件？ 1、购房者主体资格合法。农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的...

·房屋赠与协议必须是书面合同吗
      房屋赠与协议必须是书面合同吗 一、房屋赠与协议必须是书面合同吗 法律上没有明文规定赠与合同必须为书面形式，所以一般情况下并不要求赠与合同必须是书面形式。 但是特殊情况下，譬如赠与房屋的合同应当采用书面形式。《城市房地产管理法》第41条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。”该法第37条规定：“房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”赠与房屋必须遵守...

·农村房屋买卖需要什么手续，程序是什么？
      在我国，房地产交易越来越密集，随之而来的关于房地产买卖的纠纷也日趋增多。其中，农村房屋买卖与城市房屋买卖在流程和手续等方面又存在着很大的不同，更容易产生纠纷。那么，农村房屋买卖需要什么手续呢，如何才能避免纠纷的发生呢？下面的我们将为您详细解答。 一、当购买的农村房屋有房产证后，就需要向国土部门提出过户申请了。具体的过户手续如下 1、 去乡镇国土所提出申请; 2、 提交相关材料; 3、 当地国土所根据申请人提供的权属资料进行审...

·当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决
      当代人的消费观念还是非常的清晰的，住房问题虽然说是必须要解决的，但是我国各地过高的房价，也确实成为居民在购房的时候难以逾越的一个鸿沟。所以现在房地产市场之间的竞争实际上也是非常惨烈的，有些商家为了能够解决目前这种困境，推出了所谓的零首付，导致有一部分的公民存在这样一种疑问在我国买房子可以零首付吗? 一、在我国买房子可以零首付吗? 1、零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。 2、所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期...

·无效购房合同的情形有哪些？
      无效购房合同的情形有哪些 一、无效购房合同的情形有哪些 1、以欺诈手段签订的房地产买卖合同。 2、以胁迫的手段签订的房地产买卖合同。 3、乘人之危而签订的房地产买卖合同。 4、无民事行为能力人所签订的房地产买卖合同。 5、限制行为能力人未取得法定代理人的同意而签订的房地产买卖合同。 6、恶意串通所签订的房地产买卖合同。 7、没有签订书面合同又无据可查的房地产买卖合同。 8、与法律明文规定不能交易的房地产所签订的房地产买...

·备案网签无房证明可以开吗？
      备案网签无房证明可以开吗?备案网签无房证明可以到所在地房管局、建设管理委员会开据。如果首次置业人群购房人要享受首套房贷款折扣利率优惠、普通住房减免税费等优惠政策，都需要开具无房证明。公积金贷款在执行“认房不认贷”以后，如果换房人群想买房，也需要这张证明才能享受到首套房待遇。购房人开具无房证明，需要带上身份证等材料去当地房管局开具无房证明，如果购房人对办理方式不了解，也可以咨询与银行合作的贷款中介机构，委托专人办理。二、开发商去房管局备案...

·虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言
      虽然现在也允许通过按揭贷款的方式来买房了，但就购房的首付而言还是需要由购房者自己来承担的，如果所在的城市房价比较高，此时想要购买的房子又比较大、地段比较好的话，则首付也是个不小的压力。那要是买房子钱首付不够怎么办呢?我们一起在下文中进行了解吧。1.巧妙使用住房公积金对于公积金余额较多的人来说，可以尝试以购房手续申请提取公积金，用以偿还垫资机构。这样来，成本比凑齐首付低很多，只有约一个月的短期拆解利息，或许在一定程度上可以省下一笔首付款或...

·购买商品房的操作流程是什么?
      购买商品房的操作流程是什么在购买商品房的时候是与开发商打交道，而此时就需要购房者能够小心注意，以免落入开发商的陷阱之中，给自身利益造成损害。而对于购房的流程也是有严格要求的，那到底购买商品房的操作流程是什么呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。 一、购买商品房的操作流程是什么 第一步：和发展商签订认购书认购书的主要内容包括：1、发展商、销售方及认购书的基本情况；2、所认购房产的基本情况(户型、建筑面积、单位价格、币种、房产的总价);3、订...

·结婚后父母给的房子属于共同财产吗
      一、结婚后父母给的房子属于共同财产吗1、婚后由一方父母出资为子女购买的不动产,产权登记在出资人子女名下的,可按照婚姻法第十八条第(三)项的规定,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。 由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。2、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产的,为夫妻一方的财产。3、当事人结婚前,父母为双方购置房...

·离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢?
      离婚房子归女方再复婚房子属于夫妻共同财产呢? 不属于夫妻共同财产，这种情况下房产属于女方的婚前财产。在法院的判决书生效之日起房产即已经归属于女方了。再次结婚，婚前财产除非二人协议约定为共同财产，否则永远不会转变为夫妻共同财产。上文所说的约定指婚前财产约定，也就是人们常说的“婚前财产公证”，它是指男女双方协议对各自婚前所有财产做出的不作为婚后共有财产的约定。对婚前财产所有权的归属做出约定在婚前、婚后均可办理，不受登记与否的限制。 二、...

·一、共同财产房产分割协议必须要公证吗?
      一、共同财产房产分割协议必须要公证吗? 答案是法律上不需要，生活中视情况可选择进行公正。 要是在离婚时没有对夫妻共同财产进行过分割的，离婚后可以另行分割，不需要公证。只须凭协议和离婚证书、证明所分割的财产系夫妻关系存续期间的财产的证据材料去办理相关过户手续就可以了。 对离婚财产公证是指夫妻双方对离婚财产达成协议，到公证处办理离婚财产公证。协议离婚的，离婚财产分割协议在领取离婚证后自动生效，无需办理财产公证。诉讼离婚的，法院对...