更改合同网签备案的规定是什么

马鞍山律师网 www.mas64.com

  更改合同网签备案的规定是什么?如果已经备案，在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致，需要变更合同核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。如果还没有上报，在第一次网签后的24小时内，经双方协定后，你可以在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。二、网上签订购房合同流程：首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24小时内允许撤销网上签约。而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。总的来说，在网签合同还没有进行备案的情况下，想要更改合同当中的条款，这种时候处理起来还比较简单，可是，如果已经在房管局有过备案了，哪怕是变更某些细节上的条款，操作起来也已经不是那么容易了，而且网签合同一般情况下是不宜轻易更改的。
  
  
  

·合同中出现前后矛盾应该怎么办
      合同中出现前后矛盾应该怎么办合同本身前后矛盾的合同条款，其效力如查确定的问题，应按如下层级程序来处理：一是首先看合同的整体意思，根据签订合同的目的，公平的去理解，争取达成一致的理解;二是如果理解上不能达成一致，那么如果是格式合同按照不利于出具格式合同的一方的解释进行理解。三是如果不是格式合同双方尽量协商看能否达成补充协议，如果无法达成，只能诉讼或者仲裁!二、前后矛盾的合同具有法律效力吗(《合同法》于2020年12月31日失效)有效。《合...

·合同解除五大理由是什么
      合同解除五大理由是什么(一)未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;(二)未及时足额支付劳动报酬的;(三)未依法为劳动者缴纳社会保险费的;(四)用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;(五)因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;用人单位以暴力、威胁或者非法限制人身自由的手段强迫劳动者劳动的，或者用人单位违章指挥、强令冒险作业危及劳动者人身安全的，劳动者可以立即解除劳动合同，不需事先告知用人单位。第三...

·主合同诉讼时效影响保证合同吗？
      主合同诉讼时效影响保证合同吗?一般保证中，因一般保证人具有先诉抗辩权，从属于主债权，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第三十六条第一款规定，一般保证中主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效中断。而连带责任保证中，由于保证人承担的是连带责任，债权人可以选择主债务人或者保证人分别独自或者共同承担债权，因此，该司法解释第三十六条第一款同时规定，连带责任保证中主债务诉讼时效中断，保证债务诉讼时效不中断。但第三十六条第二...

·不同信贷合同生效日期是怎么样的
      不同信贷合同生效日期是怎么样的 一、保证合同的生效 借款合同纠纷中的保证,主要有三种情况: 一、第三人与贷款人签订保证合同。保证合同一经签订即生效; 二、第三人和贷款人、借款人共同签订担保贷款合同。担保贷款合同中有保证条款,或虽无保证条款,但第三人在“保证人”栏目内签名或者盖章,保证合同也即告成立并生效。 三、担保人单独出具保证书,这是一种比较常见的情况。最为典型的,是第三人在贷款人出具的格式化的“不可撤销保证书”上签名或盖章并交回贷...

·合同订立形式有哪些
      合同订立形式有哪些 一、合同订立形式有哪些 当事人订立合同，可以采取书面形式、口头形式和其他形式。合同形式在对于固定证据、警告当事人郑重其事、区分磋商与缔约两个阶段均有重要意义。 口头形式的合同虽方便易行，但缺点是发生争议时难以举证确认责任，不够安全。 书面形式是指以合同书、信件等各种有形地表现所载内容的合同形式。 根据民法典规定，数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)也属于书面形式的一种。另外，根据民法典规定，法律...

·网站优化合同应该怎么写？
      网站优化合同应该怎么写？ 网站优化合同应该怎么写？ 网站优化合同范文： 甲方：_______________________ 乙方：_______________________ 经甲、乙双方友好协商一致，达成以下协议。 双方申明、双方都已理解并认可了本协议的所有内容，同意承担各自应承担的权利和义务，忠实地履行本协议。 第一条 网站搜索引擎优化内容主要指具有重大影响的搜索引擎的网站优化。 第二条 网站搜索引擎优化服务是...

·涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕会到期释放吗？
      一、涉嫌合同诈骗被拘留还没有被批捕会到期释放吗?是的。刑事拘留到期后，人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。《刑诉法》第八十九条 公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌...

·签订居间合同还算诈骗吗,居间合同如何签订？
      签订居间合同还算诈骗吗,居间合同如何签订？ 一、签订居间合同还算诈骗吗 居间合同，是指居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。在民法理论上，居间合同又称为中介合同或者中介服务合同。向他方报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务的一方为居间人，接受他方所提供的订约机会并支付报酬的一方为委托人。 合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗...

·合同的抗辩权类型有哪些
      合同的抗辩权类型有哪些？ 说到合同的抗辩权，我们一般就会和履行其债务的权利结合起来，其实，合同的抗辩权类型还是比较多的，我们在进行行使抗辩权的时候，是有一定的条件的，不同的合同的履行的情况下，行使的条件是不同的。那么，您知道同的抗辩权类型都是有哪些吗？一起来了解一下吧。 一、合同履行中抗辩权的概念和特征 双务合同履行中的抗辩权是指在符合法律规定的条件下，合同当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。双务合同履...

·合同纠纷？
      合同纠纷有哪些处理途径 一、合同纠纷有哪些处理途径 1、协商和解 协商和解是指合同纠纷当事人在自愿友好的基础上，互相沟通、互相谅解，从而解决纠纷的一种方式。 合同纠纷时，当事人应首先考虑通过协商和解解决纠纷，因为和解解决纠纷有如下优点：简便易行，能经济、及时地解决纠纷;有利于维护合同双方的合作关系，使合同能更好地得到履行。有利于和解协议的执行。 2、调解 调解，是指合同当事人对合同所约定的权利、义务发生争议，经过和解后，不能...

·除当事人另有约定外保管合同的成立时间为什么时候
      除当事人另有约定外保管合同的成立时间为什么时候?保管合同的成立时间是保管物交付并验收后成立。保管合同的成立时间从民法理论上讲，保管合同是实践性合同。保管合同的成立，不仅须有当事人双方意思表示一致，而且须有寄存人将保管物交付给保管人或寄存人交付保管物是保管合同成立的要件。依《民法典》第八百九十条规定，一般来讲，自寄托人将保管物品交付保管人，经验收后，合同才成立;寄托人没有交付标的物，只是提出要保管或者保管人同意保管，合同还没有成立。如果在...