司法鉴定房产评估收费标准

马鞍山律师网 www.mas64.com

  每个省份都有不同标准的司法鉴定机构，而跟据鉴定方向的不同，司法鉴定又分许多种不同的鉴定方向，对于不同的鉴定项目就会导致各个项目的收费标准也会有所不同。在进行房屋讼诉的时候，就需要了解司法鉴定房产评估收费标准，下文就将为您介绍司法鉴定房产评估收费标准。
   一、司法鉴定房产评估收费标准
  鉴定费通常根据申报的工程结算总造价计算，而与审减金额及审核结果无关，具体收费比例视金额大小而定，通常为0.3%-1%。质量鉴定费视鉴定项目、鉴定范围、难易程度而定，且各个机构收费不一致，存在很大差异。
   二、司法鉴定 房产 的意义
  社会的日益发展，人们法律意识的日益提高，房地产司法鉴定业务逐渐增多，诸如债务纠纷、房地产损害赔偿、房地产分割合并、国有土地上房屋征收补偿纠纷、房地产估价纠纷等等，不一而足，房地产司法鉴定估价逐渐成为估价机构经常面对的评估业务。在司法实践中，房地产司法鉴定估价结论逐渐成为解决纠纷的主要法律证据，对仲裁的公正性起着重要的作用。由于当事人尖锐的利益冲突和矛盾，使得司法鉴定涉及的房地产评估与其他类型的房地产评估相比，更具有严肃性和复杂性。在评估实务中，房地产估价师日益感受到来自各方的压力，由于房地产司法鉴定估价引发的风险正日益增加，因此深入研究在房地产司法鉴定估价的应注意的问题就显得尤为必要。
   三、司法鉴定 房产 需要时间
  在司法鉴定估价中还要特殊注意鉴定报告应在合理的时间内完成。根据《司法鉴定程序通则》的有关要求，鉴定机构应当在与估价委托人签订司法鉴定协议书之是起三十个工作日内完成委托事项的鉴定工作。涉及复杂、疑难、特殊的技术问题的，完成鉴定的时间可以延长，延长时间一般不得超过三十个工作日。因此，我们房地产估价机构在接受司法鉴定业务后，要及时组织本机构的骨干力量进行鉴定工作，确保在合理期限内完成鉴定报告，最大限度的体现司法鉴定的公平和效率。
  房地产司法鉴定估价报告和咨询性估价报告。
   四、相关条例
  1、注册房地产估价师从事房地产司法鉴定评估，其注册执业的房地产估价机构应当出具房地产鉴定估价报告，鉴定估价报告应当能够让委托人和鉴定估价报告使用者了解估价对象的范围，合理理解鉴定估价结果。
  2、房地产鉴定估价报告应当包括：充分的估价依据；必要的估价程序；估价方法、相关数据来源与确定、相关参数选取与运用、主要计算过程等必要信息。
  3、房地产咨询性估价报告，是指注册房地产估价师由于受到客观原因限制，委托人或有关当事人明知存在估价依据不充分、必要的估价程序不能完全履行的情况下，仍然委托鉴定评估而出具的估价报告。 委托人和咨询性估价报告使用者需在了解估价依据、估价程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估价结果。
  4、房地产拍卖（变卖）鉴定评估的估价时点，原则上为评估委托之日或完成估价对象现场查勘之日，但鉴定评估委托书另有约定的除外。 估价时点不是完成现场查勘之日的，应当在“鉴定评估的假设和限制条件”中揭示估价对象在估价时点的状况与在完成现场查勘之日的状况的差异，并指出该差异对鉴定估价结果的影响，提示鉴定估价报告使用者注意。
  5、房地产司法鉴定评估，报告的名称通常为“房地产司法鉴定估价报告”。对于咨询性估价，报告的名称为“房地产咨询性估价报告”。 估价报告须由房地产估价机构出具，加盖房地产估价机构公章，并至少有两名以上符合条件的注册房地产估价师签名。
  6、在房地产司法鉴定评估活动中，本意见未作规定的事宜，应当按照《房地产估价规范》执行。
  7、房地产司法鉴定估价报告应用有效期，从鉴定估价报告出具之日起计，不得超过1年；注册房地产估价师预计估价对象的市场价格将有较大变化的，可以适当缩短鉴定估价报告应用的有效期。 超过房地产鉴定估价报告应用有效期使用鉴定估价报告的，相关责任由报告使用者承担。在鉴定估价报告应用有效期内使用鉴定估价报告的，相关责任由出具鉴定估价报告的估价机构承担，但使用者不当使用的除外。
  8、房地产司法鉴定估价依据包括：由委托人转交经当事人质证人民法院认定的鉴定评估资料；委托人依职权调查取得的鉴定评估资料；当事人补充的经人民法院认可的鉴定评估资料；估价机构自己取得的鉴定评估资料。 鉴定估价报告对于估价依据应当充分披露，并注明其类别。对于估价依据缺失的，应当揭示其成因；如果重要估价依据缺失，不能出具房地产司法鉴定估价报告，在委托人认可的前提下，出具咨询性估价报告。
  9、注册房地产估价师应当对估价对象进行现场查勘，将估价对象现状与相关权属证明资料上记载的内容逐一进行对照，全面、细致地了解估价对象，做好现场查勘记录，拍摄能够反映估价对象外观、内部状况和周围环境、景观的照片，内外部状况照片应当作为鉴定估价报告的附件。 由于各种原因不能拍摄内部状况照片的，应与委托人沟通。如果委托人书面同意，可以就与估价对象除装修状况不一致外的小区其他相同户型的房地产进行现场查勘，并对估价对象的装修状况在委托书中明确的，可以进行鉴定评估，但在鉴定估价报告中应予以披露。 现场查勘记录，由实施现场查勘的注册房地产估价师、在场人民法院工作人员和其他在场人员签名，查勘记录应当作为鉴定评估档案资料妥善保管。
  上文就是司法鉴定房产评估收费标准的全部内容。通过上述所讲，我们可以了解到司法鉴定房产评估收费标准因实际情况的不同，司法鉴定房产评估收费标准的收费标准也并不是说是固定化的，对于司法鉴定房产评估收费标准它是有一个大致的范围内浮动的，

·二房东商铺租房合同有效吗？
      二房东商铺租房合同有效吗?二房东商铺租房合同并不是都是有效的，根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条　承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外。第十六条　出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。...

·公司出租房高空坠物谁承担责任?
      现在一些公司在小区出租房内办公，如果是高层建筑的话，公司应该在安全措施防范上面下点功夫，严禁员工抛洒物品。当然，有时候光靠预防是没有用的，高空坠物将人砸伤后。伤者要追责。那么，公司出租房高空坠物谁承担责任?我们通过这篇文章做个具体了解。 一、公司出租房高空坠物谁承担责任? 根据《民法典》第一千二百五十三条规定，建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害，所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的，应当承担...

·购买集资房时有哪些问题要注意
      我国的房产类型有很多，比较常见的就是商品房和经济适用房，但实际上还会存在房改房、回迁房、集资房以及小产权房。针对不同类型的房产，国家对其的规定是不同的。而对于购房者而言，在购买的时候需要注意的问题也不一样。那其中购买集资房时有哪些问题要注意呢?详细内容请在下文中进行了解。集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，企事业单位以拥有的划拨的土地使用权和部分资金将及部分向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。集资...

·遇到商品房一房多卖怎么办
      遇到商品房一房多卖怎么办在购买商品房的时候，一般需要办理备案登记，这样可以避免出现开发商一房多卖损害到购房者的利益。但现实中，有的人由于不是很了解，因此就忽略了这一步，那此时遇到商品房一房多卖该怎么做才能维权呢?接下来，我们就来为你做详细解答吧。 一、遇到商品房一房多卖怎么办 一是侵占买卖合同标的物的，首先应当返还原物，原物不存在的，应当折价赔偿，将其损坏的，应当恢复原状或者折价赔偿，这在多重买卖侵权行为中是使用较多的赔偿方法;二是因侵...

·房产继承权和赡养义务有关系吗
      一、房产继承权和赡养义务有关系吗? 1、财产继承权与是否履行赡养义务具有一定的关系，但不是必然的关系。 2、继承人有能力履行赡养义务而拒不履行的赡养义务的，应当不分或者少分。 3、这里的不分或者少分，法律上更倾向于不给拒不履行赡养义务的人分配遗产;如果拒不履行赡养义务，造成被继承人遭受生活困境的，应当不分;如果没有影响被继承人的生活，应当少分。 二、失去继承权的法定行为有哪些? 《中华人民共和国民法典》(2021年1月1日执行...

·出租房漏水应该由谁承担责任
      出租房漏水应该由谁承担责任根据法律中的规定，出租房漏水应当根据下面两种情况来确定责任承担：1、租客承担责任：租住的房屋漏水如果是因为租客原因导致的，那么最终应当由租客来承担责任。一般情况下，业主作为作为不动产的所有人，对于因其房屋漏水对邻居造成的损失，邻居有权要求业主承担责任。业主在承担赔偿责任后亦可向租户追偿。对于具体的损失，可以双方酌情商定。2、业主承担：如果房屋漏水是由于业主装修不当等其他业主原因的，则应当由业主来承担侵权责任，租...

·农村老人房子的继承顺序是怎样的
      农村老人房子的继承顺序是怎样的 一、农村老人房子的继承顺序是怎样的 1、应该先看死者是否有遗嘱，有遗嘱的，应按遗嘱执行。 2、没有遗嘱的，应该确定哪些人可以作为继承人。继承人分第一顺序：配偶、子女、父母(其中配偶，不论男女继承权是平等的;子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女;父母，包括生父母、养父母和有抚养关系的继父母)和第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母(其中兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同...

·哪些情况下,廉租房会被依法收回
      哪些情况下,廉租房会被依法收回享受廉租保障家庭有下列情形之一的廉租房收回，由市保障性住房管理机构责令其退还已领取的租金补贴或收回所承租的廉租住房，依法追缴其非法收入，按照合同约定，在一定期限内不得享受申请保障房资格;拒不退出的，可按合同约定申请人民法院强制执行。(一)隐瞒、虚报或者伪造家庭住房、人口、收入、财产状况等信息的;(二)将承租的廉租住房转租、转借的;(三)改变廉租住房房屋用途的;(四)无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住...

·一、离婚共同有房贷的房产如何分割?
      一、离婚共同有房贷的房产如何分割?离婚共同有房贷的房产的分割：在婚前双方对共同购买的房屋已经达成合意，认可所购买房屋为共同共有，并且出资。此时虽然该房产登记在一方名下，仍宜认定为夫妻共同财产，分割时应按共同财产的分割原则进行处理。　　《民法典》（2021年1月1日起实施）第一千零八十九条??离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。二、没有房产证的，离婚按揭房如何...

·一、婚前贷款买房离婚房产怎么分配？
      一、婚前贷款买房离婚房产怎么分配？ 婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷的，房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需要区别对待。 首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。 注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻...

·一、房屋买卖双方合同不一致有效吗?
      一、房屋买卖双方合同不一致有效吗? 无效。依据我国相关法律的规定，房屋买卖双方合同不一致的，合同并不是双方真实意思的表示，这类合同一般是无效的，如果产生纠纷的，可以通过诉讼解决。具有法律效力的合同一般要满足三个条件： 1、签订合同的行为人应该具有相应的民事行为能力。 2、合同内容为双方真实意图的表达。 3、不违反法律和社会公共利益。 二、《民法典》(2021年1月1日起施行) 第四百七十条 合同的内容由当事人约定，一般包括下...