房子没住，物管费可否不交?

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   房屋买卖中的交付，从严格意义上讲，应当是以产权证的登记和取得作为最终的交付标准。但是在实际操作中，买卖双方往往以入住交接作为验收房屋是否符合法定和约定交付条件的一个主要程序。

  在商品房买卖合同，对房屋交接的程序做了约定和规范，如要求开发商要在房屋交付时，向购房人提供房屋验收合格的证明；所购商品房为住宅的，开发商还需提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。开发商不出示证明文件或出示证明文件不齐全，购房人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由开发商承担。

  既然房屋已经交付，无论业主是否实际居住，有关的物业管理费也理应交纳，因为无论业主是否实际居住，物业公司有许多物业服务均已提供（如保安、保洁等）。

  建议消费者在办理入住手续时，应注意几点：

  要认真和善于行使自己的权利。所谓认真行使，就是在开发商不能提供相关文件又通知您办理入住手续时，应依据合同约定坚决拒绝接收，不要稀里糊涂收了房子。所谓善于行使，是指要对发现的问题做一下分析，看出现的问题是否能够构成拒绝验收的理由，比如墙面、地面装修有问题，卫生洁具不符合原定标准等，虽然也属于问题，但一般不会构成拒绝验收的依据。对这样的问题，不妨在开发商提出赔偿方案或改进措施后，先办理入住手续，再敦促开发商落实，以免耽误自己使用房子。

  交接过程中，要完善交接程序。在办理交接手续时，如果发现问题，一定要书面记录下来。如果决定拒绝接收，则要书面说明拒绝接收的理由。如果接收但有问题需要解决，则应要求开发商将处理意见形成书面文字，以备今后协商不成时，有据可查。

  上述所有的书面内容，原则上都应该是一式两份，双方要签字或盖章，避免开发商内部发生人事变动后，接任者拒绝承认前任的承诺。

  

·物业不到位，可以不交或少交物业费
      其一、业主收房之后，在条件成熟时，应及时、依法成立业务委员会，以便更好的与物业服务企业沟通，共治共管，维护自身的权益。 其二、在物业服务企业没有很好的履行物业管理及维护等职责的情况下，业主可否拒付物业费？业主委员会或业主们平时应注意固定或保留证据，以便在诉讼过程中提供相关材料，法院才能视情况对是否减免物业费作出判定。 其三、物业服务合同的权利义务终止后或物业服务企业被解聘后，物业服务企业应当及时移交物业服务用房和相关设施，以及物业服...

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·同一小区物业费执行双重标准是否合法？
      

    物业在物业费的收取上采取了双重标准，在此小区租房子的人被要求交双倍的物业费。“业主去交物业费，收5毛；出租户去交物业费，居然要1块钱。”物业执行双重标准是否合法？

　　能否实行双重标准，相关法规没有明确。“目前物业服务收费实行的是“政府指导价”和“市场调节价”。政府指导价所针对的是普通住宅，所有非普通住宅的都实行市场调节价。而政府指导价也仅仅针对小区的前期物业。“比方说，小区...

·长期没人住的房子，可以不交物业费吗
      交纳物业费是业主应承担的一项基本合同义务。物业服务具有公众性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现在对业主个体的服务价值。 很多房子空置的业主认为，房子一直都没住，就不需要交物业费了。实际上，房屋空置未使用，也应当缴纳物业费。业主不能以没有享受到物业服务为由拒付。对于普通住宅长期空置物业费是否有优惠政策的问题，各省规定有所不同，有的省份对于长期空置的住宅，物业费的收取有特别规定，如没有特别规定，则...

·延期交房，物业费不能抵违约金
      首先，物业管理费与违约金不能相抵。物业管理与开发商卖房是两个法律关系，是不同的合同主体。从法律关系上来说，“延期交房违约金”与“物业管理费”不能相互抵消。 其次，对于“债务转移”应签订协议。《合同法》第84条规定了合同转让中的“债务转移”行为，即“债务人将合同义务全部或部分转移给第三人的，应当经债权人同意。”也就是说，开发商对买受人支付“延期交房违约金”的债务，如果转移给物业管理公司承担，即折抵一至两年“物业管理费”，要经债权人———...

·空置的房屋是否可以不交物业费
      民法典第九百四十四条规定，物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。 因为物业服务具有公用性特点，比如提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务，这些是物业公司为所有业主提供的服务，并非是针对一个人的。所以，即使房子空着没有住，但依然是享受了物业服务的，理应缴纳相应的物业费。 也有部分城市出台了空置房屋减免部分物业费的相关规定，如房屋空置只需...

·物业公共区域业主拥有的权益
      无偿利用业主共用财产，进行有偿经营的方式是：利用电梯间、公共走廊、物业外墙、楼顶等作为广告展位出租；利用小区公共场地、小区内道路两侧作为停车泊位，收取停车费；利用大量物业地下室，对外出租，获取租金；利用地下车库，重复二次收取管理费用等。 导致这么多问题的核心是什么呢？就是社区业权分配问题。业权分配的核心是什么？华远集团早在两年前就提出了业权分配，并成为这一制度的首个实验者，华远集团负责人说，业权分配实际上就是解决“三清”，算清楚...

·业主车辆丢失，物业公司是否承担赔偿责任？
      业主认为：自己每年向物业公司缴纳物业费，物业公司应该对业主的财物负有保管义务，现在由于物业公司没有尽到保管义务而发生车辆被盗，所以应该由物业公司承担其丢失车辆的损失。 物业公司认为：收取的物业费只是小区设备的管理费、维修费、卫生费等，并不包括对业主财物的保管费用，因而自己并没有保管义务。所以对于业主的损失，他们感到很遗憾，可是责任并不应该由物业公司承担。 法院审理认为：业主与被告物业公司未签订书面的物业管理服务合同...

·人防车位上是否可以安装充电桩
      只要不影响用电安全、消防安全、人防效能等，是可以安装的。根据《关于加快居民区电动汽车充电基础设施建设的通知》的规定，业主安装充电桩前需由物业出具同意安装充电桩的证明材料，很多物业以人防车位为由拒绝出具上述证明材料，但车位是否具备安装充电桩的条件，是否会对用电安全、消防安全、人防效能等产生影响，是在后续的现场勘查、建设施工等阶段中涉及的问题，还有赖于供电企业会同用户或其委托的电动汽车企业、小区物业到现场进行用电及施工可行性勘察后作出判断，...

·低层用户缴纳电梯费是否有法律依据？
      律师解答：《物权法》第八十条规定：“建筑物及其附属设施的费用分摊、收益分配等事项，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，按照业主专有部分占建筑物总面积的比例确定。”因此对于电梯费用，底层住户是否分摊首先要看业主公约及物业管理合同中的约定， 如果在业主公约中明确注明底层业主不必交纳电梯费用，或者业主大会已经同意底层业主不必交纳电梯费用，那么底层业主可以依约不承担该费用。但如果业主公约和物业管理合同没有约定或约定不明确的，底层业主则...

·楼顶墙皮脱落砸坏业主车辆，物业公司担责
       根据公安机关的出警记录，可以证实涉案车辆被楼顶脱落的墙皮砸坏的事实。被告负有管理维护职责，包括对建筑物的维护，出现外墙建筑材料脱落产生损害，被告存在过错。原告作为小区业主，其车辆因建筑物外墙材料脱落受损，被告作为建筑物管理人应承担相应赔偿责任。被告赔偿后，有其他责任人的，有权向其他责任人追偿。小区物业是小区建筑物的管理人，对小区内的公共设施具有管理责任，应当采取必要的安全保障措施防止类似情况的发生。在未做到必要的安全保障措施情况下，...