房地产纠纷如何维权

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  一、购房者未按期缴纳住房大修基金应承担迟延办理房产证的责任

  购房者在与开发商签订《商品房买卖合同》后应积极、主动履行法律规定及合同约定的应尽义务，例如缴纳大修基金、提供相关手续等，否则因此引起的不利后果将由购房者自身承担。

  二、全装修房的法律风险和防范

  1、全装修房的购房者应对房屋的装修工程质量问题直接对外承担法律责任，如果给第三人造成侵害，购房者必须先对第三人承担赔偿责任，再向开发商追求责任，所以购房者应慎购全装修房，尤其要注意全装修房的隐蔽工程。2、购房者在购买全装修房时应在购房合同上明确开发商是房屋装修质量的第一责任人，并同时明确装修的具体内容、检验方式、保险期限、违约责任，以免今后发生争议。

  三、开发商隐瞒所售房屋已抵押情况，购房者能否依据相关法律规定解除合同并要求双倍返还已付房款

  开发商在预售商品房时，应主动向购房者出示《商品房预售许可证》，如果房屋存在抵押情况，开发商应以书面形式明确告知购房者，否则不能视为已尽告知义务，如果最后导致无法按期交房，购房者可以欺诈要求开发商双倍返还已付购房款。但需要注意的是，现在存在很多开发商在未告知的情况下将已抵押商品房出售给购房者，一旦购房者在合同约定的交房期内发现并起诉，开发商即迅速将涉讼房屋解押，使合同目的达到可以实现的状态。对于此种情况购房者是否可以解除合同并要求双倍赔偿，目前法院仍存在争议。因此，购房者在购买房屋时，尤其是进行商品房预购时，为了谨慎起见，不能只查看开发商提供的《商品房预售许可证》（一般情况下单套房屋被抵押都无法在整栋楼房的预售许可证中体现出来），购房者还应到房管所对自己准备购买的房屋进行专项查询，以确定其是否存在被抵押情况。

  

·房屋质量太差可解除买卖合同
      

最高人民法院日前公布《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），将于6月1日起施行。

房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 　　《司法解释》规定，如果购买的商品房因质量问题严重影响正常居住使用，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院应予支持。同时，如果交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，房地产开发企业应当承担修复责任；房地产开发企业拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买房户...

·房屋漏水原因及法律关系
          1、开发商建房时留有的质量隐患，这属于商品房住宅质量纠纷，如果是新购房屋，质量问题严重，则可以主张退房，如果质量不严重，且在维修期内，可以主张开发商维修，并赔偿因此造成的财产损失； 2、楼上住户装修改变管道或者不当用水、洗手间变动漏水至楼下，这属于侵权，楼下用户可主张侵权索赔； 3、楼下住户装修时，对损害了楼顶而导致的漏水或者防水材料老化，这可能涉及侵害相邻权，楼上用户同意可以...

·长期未住，业主能否拒交物业费？
      房屋空置期间仍需交纳物业费。物业公司提供的是物业区域的公共事务管理服务，即建筑物及其设备、公用设施、绿化、环境卫生、交通、公共秩序等项目的日常维护、修缮、管理、服务等，物业公司已经如约将公共设施配置到位，这种公共性服务不会因为某些业主没入住、不使用，管理成本就会减少。因此，物业公司有权依据合同约定向业主收取未入住期间的物业费。需要注意的是，若物业服务合同中就未实际居住房屋的情况作出物业费可享受减免的约定时，业主可以提交所规定的相关证明材...

·业主应理性维权
      房屋质量出现问题，业主维权天经地义，但维权切忌意气用事，有勇无谋，一不小心就身陷麻烦，只有有勇有谋，仔细筹划，做到理性维权。 那么，何谓理性维权呢？ 律师认为，凡是通过法律的办法，通过谈判、协商、诉讼的办法，就是理性维权，同时在不违法的前提下，配合一些商业活动，例如团购、集体收房、集体验收，这些都属于理性维权的范围。 理性维权有以下几个方面的含义：一、在法律的框架之内。 二、在受挫的情况下不屈不挠。 三、反过来说，我们看到了许...

·购房者可以要求广告主承担相应的民事责任