建筑工程质量保修金和保证金区别是什么？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  我们现在身边的建筑物越来越多，我们大多数人对于建筑物最关心的一个方面基本上都应该是建筑工程质量这一方面。对于建筑工程在建造之前我们国家规定了是需要缴纳相关的保修金和保证金的，那么建筑工程质量保修金和保证金区别是什么？
  质量保证金与质量保修金的联系与区别
  在建设工程施工合同纠纷案件审理中，经常遇到质量保修金和质量保证金，因而对保修金和保证金的返还问题产生分歧。就该问题本人结合审判实践，谈一下个人观点。质量保修金对应的是质量保修期，而质量保证金对应的是缺陷责任期。想要明确质量保修金与质量保证金，首先厘清质量保修期与缺陷责任期。质量保修期是《建设工程质量管理条例》中的概念，是工程承包人对完成工程在保修范围内的保修期限，超过该期限承包人则无义务事实保修。建设工程的最低保修期限规定如下：基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房面和外墙面的防渗漏工程为5年;供热与供暖系统，为2个采暖期或供冷期;电器管线、给排水管道、设备安装和装修工程为2年;其他项目的保修期限由合同当事人约定。质量保证期的起算时间为工程竣工验收合格之日。缺陷责任期是《建设工程质量保证金管理暂行办法》中的概念，是承包人为完成的工程发生质量缺陷后的修补预留金额的时间，在责任期结束后可收回其质量保证金。建设工程的缺陷责任期为6个月、12个月、24个月，具体由合同当事人约定。缺陷责任期的起算时间为工程竣工验收之日。质量保修期与缺陷责任期是两个不同的概念，质量保修期是指建设工程在正常使用条件下的法定最低保修期限，在此期限内承包人对建设工程出现的质量问题负有保修义务。而缺陷责任期是指质量保证金的预留期限，最长为2年，缺陷责任期满，发包人应当将保证金返还给承包人。
  在建设工程施工合同中，有时出现质量保修金，有时出现质量保证金，甚至出现二者混用。审判实践中，主要涉及的是保修金和保证金返还的问题。
  建设工程质量保修金是发包人与承包人在建设工程施工合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在保修期内对建设工程出现的质量缺陷进行维修的资金。其主要功能在于担保建设工程竣工验收并交付使用后在保修期限内出现的质量缺陷问题。建设工程质量保证金是发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。从上述规定来看，建设工程质量保修金和保证金属于相同性质的费用，功能也是相同的。但二者与承包人的相关程度不一样，建设工程在保修范围内、保修期内发生质量问题，承包方应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。建设工程由于承包人的原因造成缺陷，承包人负责维修并承担鉴定及维修费用，如承包人拒绝维修且不承担费用的，发包方可按照合同的约定扣除保证金，并有承包人承担违约责任。质量保证期届满后，直接的法律后果是承包人不再承担相应的保修义务，质量保修金按照约定退还给承包人;缺陷责任期届满后，质量保证金退还给承包人。一般情况下质量保修期长于缺陷责任期。当事人对质量保修金返还期限有约定的，从其约定;没有约定或约定不明的，缺陷责任期满后，发包人应当将质量保修金返还给承包人，即发包人应当自接受建设工程之日起2年内将质量保修金返还给承包人。对于建筑工程质量保修金和保证金区别问题我们其实是可以这样理解的，对于保证金就是保证之后的建筑物的质量问题，保修金则是如果今后建筑物有了质量问题就会用保修金来进行修理或者补偿工作。所以说二者之间是有差异不同的。
  
  
  

·工伤认定委托书怎么写？
      员工在工作岗位上受伤后，单位是有义务帮助其申报工伤认定的。通常，单位会委托一名经办人到当地的劳动局办理工伤认定。除了携带工伤认定申请表、医疗诊断证明、身份证等资料外，还得带一份委托书。那么，工伤认定委托书怎么写?下面我们通过本文了解下。 一、工伤认定委托书怎么写? 工伤认定委托书 市人力资源和社会保障局科： 兹委托我公司（身份证号：)到你处来办理我公司(伤者)的工伤认定及相关后续事宜，望接洽委托。 此致 委托人：公司 ...

·如何拟定建筑工程人工费承包合同 建筑工程人工费承包合同
      如何拟定建筑工程人工费承包合同 建筑工程人工费承包合同 甲方： 乙方： 甲乙双方根据国家建筑工程有关法律法规，安全生产、文明施工，明确双方责权利等事项进行协商，并按照公平平等，互惠互利的原则，结合工程实际情况，境有好协商达成以下人工承包合同条款。 第一条 工程概况 1、工程名称：长庆油田靖边气田第四天然气净化工程 2、工程地点：陕西省志丹县 3、工程内容：木工 混凝土工(包括楼木工支模板、混凝土浇筑。门窗及过洞梁除外) ...

·中介公司不发工资该怎么办
      中介公司不发工资该怎么办?工资按月发放，隔月发放违法，本月工资下月发合法。拖欠工资，不发工资、克扣工资劳动者可以打12333。电话投诉，该电话是人力资源和社会保障局的电话。也可以到劳动局监察大队投诉。由于公司未能按时发放劳动报酬，劳动者可以申请解除劳动合同和劳动关系，并要求经济补偿。劳动者可以向当地劳动监察行政部门进行举报，由劳动监察大队责令用人单位支付工资，劳动监察大队协调不成的，劳动者可以申请劳动仲裁。对劳动仲裁结论拒不执行的，可以...

·一、单位解除劳动合同手续是什么流程?
      一、单位解除劳动合同手续是什么流程? (1)制作书面解除劳动合同通知书，并且送达给劳动者，解除劳动合同通知书应当载明用人单位解除劳动合同的事实、理由及依据。 (2)应当事先将解除劳动合同理由通知工会。用人单位违反法律、行政法规规定或者劳动合同约定的，工会有权要求用人单位纠正。用人单位应当研究工会的意见，并将处理结果书面通知工会。用人单位解除劳动合同与职工的利益密切相关，而工会是维护职工合法权益的组织，因此，在劳动合同解除时应发挥工...

·工资中的绩效工资是什么
      绩效工资是什么绩效工资是以对员工绩效的有效考核为基础,实现将工资与考核结果相挂钩的工资制度,它的理论基础就是“以绩取酬”。企业利用绩效工资对员工进行调控,以刺激员工的行为,通过对绩优者和绩劣者收人的调节,鼓励员工追求符合企业要求的行为,激发每个员工的积极性,努力实现企业目标。绩效工资制可以提高工作绩效，若使它能更好发挥作用，雇主必须确信能有效地对工作绩效进行评估。传统的绩效工资制通常是个人绩效，对员工绩效增加认可的形式通常是在每年规定的...

·合同约定工资是否包含加班工资？
      合同约定工资是否包含加班工资?合同约定工资一般情况下是不包括加班工资的，加班工资必须是在合同当中另行的进行约定，《劳动合同法》第31条规定：用人单位应当严格执行劳动定额标准，不得强迫或者变相强迫劳动者加班。此外，《劳动法》第41条规定：用人单位由于生产经营需要，经与工会和劳动者协商后可以延长工作时间，一般每日不得超过1小时。因特殊原因需要延长工作时间的，在保障劳动者身体健康的条件下延长工作时间每日不得超过3小时，但是每月不得超过36小时...

·湖南征地拆迁管理工作的通知有哪些内容？
      湖南征地拆迁管理工作的通知有哪些内容？ 湖南省人民政府办公厅关于进一步规范集体土地上征地拆迁管理工作的通知 一、严格执行补偿标准，确保征地补偿费用落实到位 （一）严格实施征地补偿标准。各地应严格按照国家以及《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》（湘政发〔2012〕46号）有关规定，编制和报批土地征收方案、征地补偿安置方案，依法依标准实施征地补偿。各类建设用地项目必须严格执行法定补偿标准，不得擅自以会议纪要等文件变相改变...

·一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?
      一、没有签订劳动合同可以随时辞职吗?没有签订劳动合同可以随时辞职，员工可随时辞职的情形如下：1、未按照劳动合同约定提供劳动保护或者劳动条件的;2、未及时足额支付劳动报酬的;3、未依法为劳动者缴纳社会保险费的;4、用人单位的规章制度违反法律、法规的规定，损害劳动者权益的;5、因本法第二十六条第一款规定的情形致使劳动合同无效的;6、法律、行政法规规定劳动者可以解除劳动合同的其他情形。二、不签劳动合同的风险1、支付双倍工资。《劳动合同法》第八...

·工伤后遗症怎么赔偿
      工伤后遗症怎么赔偿 工伤鉴定以后，就可以依据鉴定的标准计算出赔偿数额了。单位投了工伤保险的，就直接由国家工伤保险机构依据标准发放工伤保险待遇。没有投保的(特指在工伤保险机构投保)，则依据标准与用人单位协商解决。 企业职工工伤赔偿是基于对职工人身造成伤害后应承担的赔偿责任而设立的一种法律制度。它适用于我国境内的所有企业和各种用工形式、用工期限，并且以工伤存在为前提，对职工个人实行非主要过错责任原则。 需要指出的是，对于工伤保险...

·一、已离职工伤二次手术待遇由谁支付?
      一、已离职工伤二次手术待遇由谁支付?1、按受伤前正常上班期间工资福利待遇不变，由用人单位按月支付。2、工伤职工二次手术，应按旧伤复发规定办理。根据《工伤保险条例》第三十八条、劳动和社会保障部《关于实施<工伤保险条例>若干问题的意见》第七条规定，工伤职工旧伤复发，经治疗工伤协议医疗机构书面建议，社会保险经办机构审核，享受工伤医疗和停工留薪期待遇。3、治疗费用符合工伤保险诊疗项目目录、工伤保险药品目录、工伤保险住院服务标准的，以及经劳动能力...

·劳动合同一定要法人签字吗？
      劳动合同一定要法人签字吗？ 《劳动合同法》第十六条规定：劳动合同由用人单位与劳动者协商一致，并经用人单位与劳动者在劳动合同文本上签字或者盖章生效。劳动合同文本由用人单位和劳动者各执一份。 劳动合同应当由用人单位法定代表人与劳动者本人签订,并在劳动合同中加盖用人单位公章(法人章)。用人单位法定代表人也可以委托他人与劳动者签订劳动合同，但必须有明确的委托手续。由于我国承认事实劳动关系，签订合同时的瑕疵有时并不影响劳动关系的最终确认，但规...