广东省土地使用权登记范围登记规定是什么

马鞍山律师网 www.mas64.com

  广东省土地使用权登记范围登记规定是什么
  
  祖国的土地谁都可以使用，但是使用的话需要做一些事情，首先就是要登记，要知道谁使用了这个土地，但是登记也是很麻烦的，那么广东省土地使用权登记范围登记规定是什么?需要登记使用人是谁，办理土地变更正，必须报经有批准权的人民政府批准等等，以下就是详细介绍。
  
  广东省土地使用权登记范围登记规定是什么
  
  一、明确变更内容，规范登记行为
  
  1.本意见所指的土地变更登记，仅涉及土地使用权变更登记和土地权利人名称变更登记。
  
  2.办理土地变更登记，应按照“先税后证”的原则，申请人先到地税部门办理有关税务事项后，凭税务部门出具的完税凭证或者减免税证明到国土资源行政主管部门办理变更登记。
  
  3.土地使用权变更涉及划拨国有土地使用权转移的，必须报经有批准权的人民政府批准。经批准准予转让的，持批准文件和补办土地出让手续的相关税费缴纳凭证办理变更登记。
  
  4.涉及协助法院执行集体土地使用权变更的，按《最高人民法院、国土资源部、建设部关于依法规范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问题的通知》(法发[2004]5号)第二十四条规定执行。
  
  5.土地使用权变更涉及《 广东省土地使用权交易市场管理规定》 第五条规定和国家相关规定的，必须经土地交易机构进行公开交易，持成交确认文件和完税凭证办理土地变更登记。
  
  二、下列情形按照土地使用权变更登记办理
  
  1.以受让、购买、交换、受赠等方式取得土地使用权的;
  
  2.夫妻按份共有的土地使用权，在夫妻之间转移的;
  
  3.自然人与其一人有限责任公司之间发生土地使用权转移的;
  
  4.土地使用权在公司制企业的母公司与子公司、子公司与子公司之间转移的;
  
  5.公司吸收合并其他企业，被吸收企业注销，其土地使用权转移到公司名下的;
  
  6.两个以上公司合并新设立一家公司，原各公司注销，其土地使用权转移到新设立的公司名下的;
  
  7.因公司分立导致土地使用权发生转移的;
  
  8.个人独资企业(含土地使用权)整体出售给其他人的(不论买受人是否更改该企业的名称);
  
  9.投资人独资拥有多家有限责任公司，土地使用权在其所属有限责任公司之间转移的;
  
  10.企业破产、解散、被吊销营业执照等被清算后，土地使用权划转到股东个人名下的;
  
  11.事业单位改制为非国有独资企业企业，投资主体发生改变，土地使用权转移的。
  
  三、下列情形参照土地权利人名称变更登记办理
  
  1.因法定继承取得土地使用权的;
  
  2.夫妻离婚后财产分割，原共同共有的土地使用权转移到夫或者妻一方的;原登记在夫或者妻一方名下，属夫妻双方共同共有的土地使用权，增加另一方姓名的;
  
  3.经县级以上人民政府批准，国家机关、事业单位之间的调整、划转取得土地使用权的;
  
  4.国家机关、事业单位经有关部门批准变更名称导致土地权利人名称变更的;
  
  5.自然人与其个人独资企业之间土地使用权转移的;
  
  6.事业单位按照国家有关规定改制为国有独资企业，改制后的企业承受原事业单位土地权属，且按规定允许保留国有划拨用地性质的;
  
  7.非公司制企业，按《公司法》规定整体改建为有限责任公司(含国有独资公司)或股份有限公司，有限责任公司整体改建为股份有限公司，股份有限公司整体改建为有限责任公司，改建后的公司承受原企业权利义务，且投资主体不改变的;
  
  8.个体工商户转型登记为企业，原个体工商户继续以其土地使用权出资，土地使用权转移到企业名下的;
  
  9.1987年1月1日前，以土地使用权作价出资挂靠国有或集体单位设立的企业，经被挂靠单位的上级主管部门(其中挂靠国有公司的，还要经国资和财政主管部门同意)批准脱离挂靠关系，并改制为公司制企业或个人独资企业，土地使用权转移的;
  
  10.无房地产开发资质的单位或者个人通过招拍挂等形式竞得经营性房地产用地后，在办理土地登记之前，设立房地产开发公司，要求将土地使用权办理到新设立的房地产开发公司，并且在原土地出让合同中有相关约定或者在报名参加土地使用权出让竞投时有相关书面声明，或者和原出让方签订补充协议的。已经以竞得人名义办理土地使用权登记的除外。
  
  四、加强指导，明确责任
  
  1.对没有列入上述情形，无法准确把握变更登记的，各地应及时将有关情况向省国土资源行政主管部门反映。
  
  2.市、县国土资源行政主管部门、地方税务部门应加强沟通协调，按职责要求做好相关工作，严格执行上述规定，确保变更登记规范化。对土地登记工作人员违反规定办理土地使用权变更登记的，应及时纠正。
  
  土地用好了能为人民造福，知道了广东省土地使用权登记范围是什么后，就知道了使用土地没有那么简单，不是谁想用就是谁用的，用这块土地，一定要发挥它的价值，不能摆在那里，什么也不干，一定要为了造福百姓而去做，而且最重要的就是不能污染环境。
  
  

·监外执行可以外地上班吗
      监外执行可以外地上班吗在得到批准的情况下是可以外出的。《刑事诉讼法》第265条规定，对被判处有期徒刑或者拘役的罪犯，有下列情形之一的，可以暂予监外执行：(一)有严重疾病需要保外就医的;(二)怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女;(三)生活不能自理，适用暂予监外执行不致危害社会的。对被判处无期徒刑的罪犯，有前款第二项规定情形的，可以暂予监外执行。二、监外执行具体如何办理1、对具备暂予监外执行条件的罪犯，人民法院判决时，可直接决定。人民法院决定暂...

·征收土地农作物补偿标准是怎样的？
      征收土地农作物补偿标准是怎样的？随着我国城镇化进程的加快，越来越多的农村土地被政府征用。对于被征地农民而言，最关心的自然是征地补偿款的多少。很多土地在征用的时候还有种植农作物，这样，政府除了支付土地补偿费，安置费外，还要支付青苗费。那么征收土地农作物补偿标准是怎样的？下面我们就为您详细介绍。一、征收土地农作物补偿标准是怎样的？对刚刚播种的农作物，按季产值的三分之一补偿工本费。对于成长期的农作物，最高按一季度产值补偿。对于粮食、油料和蔬菜...

·哪些项目办土地使用证？
      哪些项目办土地使用证？根据不同的用途可以将土地划分为不同的类型，在城镇，每天都会有各类工程在施工，在工程项目施工之前，需要先取得土地的使用权，那么哪些项目办土地使用证?在通过合法的途径取得取得土地的使用权后，该如何办理土地的使用证呢? 一、哪些项目办土地使用证 建设项目、通过合法途径取得的土地使用权、山野用地、工业用地、居住用地、教育、科技、文化、卫生、体育用地、商业、旅游、娱乐用地、仓储用地、综合等都可以办理土地使用证。 二、如何办理...

·公司注册地址租赁协议应该如何书写？
      公司注册地址租赁协议应该如何书写？ 公司注册地址即公司的住所，公司以其主要办事机构所在地为住所。是公司注册的条件与要素之一。因此，选择一个好的公司注册地址是非常重要的。那么，应该如何来书写公司注册地址租赁协议，有何要求呢?在下文中对这个问题进行了相关介绍，请您往下阅读。 公司注册地址租赁协议范文 本合同双方当事人： 出租方(以下简称甲方)：_________________________ (本人)(授权代表)姓名：_____...

·农村没有房产证也没有土地证的房子，拆迁时可以补偿吗？
      农村没有房产证也没有土地证的房子，拆迁时可以补偿吗？ 一、宅基地上的房子 宅基地是因村民建房自住而占有利用集体所有权的土地。 根据《物权》第152条规定，宅基地使用权人依对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依利用该土地建造住宅及其附属设施。 像这种情况，既不违也不违章。尽管没有房产证，但拆迁时必须给予补偿。 二、历史久远的房子 在农村还有很多这样的房子，建房子是经村委会批准的，但是没有宅基证，也没有房产证或土地证，只有...

·没有房产证只有土地使用证能卖吗
      没有房产证只有土地使用证能卖吗?可以购买，但是存在一定的风险。1、因为只有土地使用证的房子，也就是意味着只有使用权，而没有房屋的所有产权。未经审批同意，此类房屋不能上市交易，私下签定交易协议不受法律保护。2、使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人(公房承租人)在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使...

·开发商强制征收土地怎么办？
      政府可以征地，开发商也可以征地。有些开发商为了自身的利益，向农民们征收土地进行建设然后从中谋取暴利。但是如果农民们不同意被征收土地却被开发商强制征收土地怎么办？开发商征地是什么标准 ?下面一起跟着我们来具体了解一下相关法律规定。开发商强制征收土地怎么办？协商不成，可以直接起诉开发商侵犯土地使用权。要求停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。开发商征地是什么标准 ?任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。你拥有的土地使用权...

·房屋土地使用证怎么贷款？
      房屋土地使用证怎么贷款?1、土地使用证可以抵押贷款的。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。2、依法登记的土地产权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。中国的土地分为农民权证和国有土地使用权证。3、土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。二、土地使...

·山西省临汾征地补偿参考标准有哪些
      征地补偿是国家对于被征地者一种经济补贴，尽管这类事件经常发生在我们的身边，但是具体到征地补偿标准时么对于这还事件还是不清楚的，不仅因为我们很少接触这类问题更重要的是各地的补偿标准存在差异性，那么，山西省临汾征地补偿参考标准有哪些呢?临汾征地补偿参考标准根据《山西省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》和《山西省人民政府关于公布实施全省征地统一年产值标准的通知》(晋政发[2013]22号)文件规定山西省临汾市的土地共分为四类：一类区片范围...

·在农村分家后原土地使用证能分吗
      在农村分家后原土地使用证能分吗?1、原土地使用证是不能分割的，我国《土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 根据《土地管理法》的规定，农村村民以家庭即一户为单位，经向人民政府申请，审核，批准后，合法取得拥有了农村宅基地的使用权。虽然集体土地使用证上注明的是这个家庭一个人的名字，但是并不是该个人的独自使用权，而是对该家庭以户为单位的使用权。农村村民一家在此宅基上以其...

·集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？
      集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？一、集体土地征收与房屋拆迁补偿方案有几种？ 集体土地上房屋拆迁可以分为三种情况，第一种是征地的时候，房屋作为附着物一起被征收，并进行了安置补偿；第二种是征收农村集体土地时未就被征收土地上的房屋进行安置补偿并且补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区；第三种是不改变集体土地的性质，拆迁房屋后腾退土地仍用于具体设施或绿化建设。对于第一种，由《土地管理法》、《物权法》、《土地管理法实施条例》、《征收土地公告办...