对于现阶段社会的普通家庭来说

马鞍山律师网 www.mas64.com

  对于现阶段社会的普通家庭来说，尤其是在购买房产的时候可能会涉及到贷款买房，那么今天我们就一起讲述，他们也比较关心的一个问题，就是关于贷款如何买房子最划算？根据有关的规定，就目前社会规定来看公积金贷款并且是等额本息的方式是最划算的。看下面的文章。1、选公积金贷款还是商业贷款?公积金贷款更划算。现在公积金贷款已经成为房贷的首选方式，原因在于公积金贷款首付低，如果是首套房贷，纯公积金贷款还可以做到两成首付。另外，公积金贷款的利率低，住房公积金贷款年利率5年以下的为4.45%，5年以上的为4.9%。一般来说，商业贷款贷款额度没有最高额的限制，主要根据贷款人情况决定最终的审批结果，而且办理快捷。住房商业贷款基准年利率5年以下的平均为6.704%，5年以上的为7.05%。2、首付多点还是月供多点?余钱在手上更有主动权。一般来说，如果没有很好的投资方式，把手头的钱全部交给首付，月供低一点当然也无可厚非。只不过，这样就手头没钱了。我们从利率的角度来分析，假如房子成交是100万元，可以贷款70万元，但实际贷款50万元就够了。如果是存银行，5年的定期利率是5.5%，公积金贷款利率5年以上是4.9%，就是说，如果把这余钱存定期到银行，采用公积金贷款，一年利率还可以赚0.6%。商业贷款利率是5年以上的为7.05%，当然定期存款利率就不够支付商业贷款成本了，但如果有其他的投资回报，还是可以考虑的。并且利率也是变化的，加上通货膨胀等因素，余钱在手上短期内还可以发挥更大的效益。3、哪一种还款方式更划算?适合自己的就是最好的。首先是等额本金还款法，这种方法第一个月还款额最高，以后逐月减少，所以这种方法常被称为“递减法”。实际每个月的本金是一样的，只是利息不一样，由高到低。其次是等额本息还款法，这种还款法是按照贷款期限把贷款本息分成若干个等份，每个月还款额度相同，所以这种方法常被称为“等额法”。而等额本金还款法看似利息更少，但正是因为有借钱才产生更多的利息，这一点跟上述的首付款多少有点类似，如果有更好的投资渠道，不妨采取等额本息还款法，如果有还款能力，没有其他投资渠道，等额本金还款法则更合适。一般来说，如果是商业贷款，现在首套房规定首付是3成，贷款7成是上限。最终审批取决于收入、银行流水、家庭情况、工作单位等，这些因素最终决定银行是否相信你具备还贷能力。如果是公积金贷款，则要看公积金缴存额度，公积金一个人贷款最高额度是50万元，两人最高是80万元。公积金贷款额度的审批，跟每个月的公积金额度、年龄、房龄等有关。所以我们了解了关于贷款买房的各种方式之后，我们也就能够知道了哪种方式是最适合自己的，其实这也就能够充分的说明了我们国家在购买房产这一块是具有一定的条件和政策优惠，这也就能够解释了贷款如何买房子最划算这一类问题。
  
  
  

·在我们的国家怀孕怎么做亲子鉴定？
      在中国通常情况下，亲子鉴定都是大人和已经出生的孩子所进行的一种鉴定。但是实际上为了解决一些问题需要与胎儿来进行亲子鉴定。因此，很多老百姓都想知道在我国怀孕怎么做亲子鉴定?那么，接下来我们将为您详细的介绍一下相关的知识。 一、根据孕妇怀孕周数，来确定是提取孕妇的静脉血、抽孕妇羊水、还是胎儿的绒毛。 1、怀孕11周到诞生前采集孕妇静脉血来做鉴定，怀孕8-13周可以取绒毛来鉴定;怀孕16-24周可以抽羊水来鉴定。取孕妇的静脉血鉴定时间早一些，...

·不领证属于事实婚姻么？
      不领证属于事实婚姻么这不是事实婚姻了，这个必须在1994年2月1日之前，同时双方满足了结婚实质要件的才可以。2001年12月24日，最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第五条规定：“未按婚姻法第八条规定办理结婚登记而以夫妻名义共同生活的男女，起诉到人民法院要求离婚的，应当区别对待：(一)1994年2月1日民政部《婚姻登记管理条例》公布实施以前，男女双方已经符合结婚实质要件的，按事实婚姻处理;(二)1994...

·一、离婚官司财产非要评估吗?
      一、离婚官司财产非要评估吗? 打离婚官司的过程当中不是必须要对财产进行评估，除非双方对某些财产的价值存在争议的情况下可以考虑由财产评估公司进行评估，评估财产不是打离婚官司的前置性条件。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： (一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; (二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所...

·分居多久可以自动离婚?
      分居多久可以自动离婚? ?不管分居多久，都不会自动离婚，没有自动离婚的说法。 1、中国的法律没有自动离婚的规定，离婚只有两种方式：一是协议离婚，一是诉讼离婚。 2、《民法典》第一千零七十九条：男女一方要求离婚的，可由有关部门进行调解或直接向人民法院提出离婚诉讼。 人民法院审理离婚案件，应当进行调解;如感情确已破裂，调解无效，应准予离婚。 有下列情形之一，调解无效的，应准予离婚： (一)重婚或有配偶者与他人同居的; (二)实...

·江西永修法院起诉离婚需要哪些材料?
      江西永修法院起诉离婚需要哪些材料? 1、离婚起诉状。当然也可以到法院口头起诉，法院会做相应的记录。2、夫妻婚姻关系的证明，也就是结婚证原件。3、原告的身份证或者户口本的原件及复印件。4、孩子的出生证或户口本。5、夫妻共同财产清单。包括动产和不动产的名称、规格、件数、价值等方面的内容。 二、如何写离婚诉讼状? 1、要写明原告和被告人的姓名、性别、年龄、民族、职业、籍贯、工作单位和住址。如果有诉讼代理人，还应当写明诉讼代理人的姓名、职业、住...

·老婆外遇离婚财产是怎么分割的
      我国法院在处理夫妻财产分割的问题上是非常的理智的，所有的裁决结果也都是有法可依的。很多人可能会觉得，如果说在婚姻关系存续期间，其中一方出轨的话，甚至可以净身出户，无权要求财产分割的。这样想是非常感性并且法律也不支持的。下面我们就为您介绍一下老婆外遇离婚财产是怎么分割的? 一、老婆外遇离婚财产是怎么分割的? 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。如果是因为老婆出轨而导...

·妇女拐卖儿童2023的处罚是怎么样的？
      妇女拐卖儿童的处罚是怎么样的？1、一般情形下，拐卖妇女、儿童的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。2、存在下列情形之一的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：(1)拐卖妇女、儿童集团的首要分子;(2)拐卖妇女、儿童三人以上的;(3三)奸淫被拐卖的妇女的;(4)诱骗、强迫被拐卖的妇女卖淫或者将被拐卖的妇女卖给他人迫使其卖淫的;(5)以出卖为目的，使用暴力、胁迫或者麻醉方法绑架妇女、儿童的;(6)以出卖为目的，偷盗婴幼...

·减免抚养费的条件是怎样的子女抚育费的数额
      减免抚养费的条件是怎样的子女抚育费的数额，考虑以下三个方面：①子女的实际需要;② 父母双方的负担能力;③当地的实际生活水平。离婚后，不和子女一起生活的父/母一方，根据收入状况分为：① 有固定收入的，抚育费数目一般可按其月总收入的20%-30%。负担两个以上子女抚育的，比例可适当提高，但一般不得超过月收入的50%。这里的“月总收入”指工资总额，包括工资、奖金等。可申请法院调查令来调查。② 无固定收入的，抚育费的数目可依当年的收入或同行业的...

·究竟夫妻起诉离婚一般要多久
      法律中规定的离婚方式有两种，包括协议离婚与诉讼离婚，无论是哪种方式下离婚其实都是需要办理相应的手续才行，这就意味着需要花费一定的时间。那究竟夫妻起诉离婚一般要多久呢?这是当事人比较关心的问题，接下来，就让我们来为你做详细解答。 一、夫妻申请起诉离婚一般要多久 适用普通程序审理的第一审民事案件，期限为六个月;有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月，还需延长的，报请上一级人民法院批准，可以再延长三个月。 审理对民事判决的...

·诉讼离婚争取抚养权要哪些证据
      在离婚的时候，出现夫妻争夺孩子抚养权的情况其实是很多的，但毕竟家庭里面只有一个未成年子女，因此注定其中一方是无法获得抚养权的。涉及到争夺孩子抚养权的，往往就只能通过诉讼方式离婚，那此时诉讼离婚争取抚养权要哪些证据呢?下文中我们告诉你具体答案。 一、诉讼离婚争取抚养权要哪些证据 孩子抚养权，目前离婚案件基本上都是争夺孩子抚养权，最大的原则就是要儿童利益最大化，无论是我国婚姻法，还是未成年人保护法，还是儿童权益公约，都体现了这个理念和原则。...

·重婚罪小三会判刑吗
      重婚的前婚姻是一种合法婚姻，这是中国法律承认的婚姻关系。重婚的婚后可以是合法婚姻或法律认可的事实婚姻。 “中华人民共和国刑法”第258条规定：“如果您有配偶并且已经结婚，或者知道其他人有配偶并且结婚，您将被判处不超过2年的定期监禁或刑事拘留。在实践中，许多小三破坏了别人的家庭。如果他们的行为符合重婚的构成要件，他们是可以在法庭上以重婚罪起诉小三的。一、如果确定是重婚罪，小三将被判刑吗?从上述类型的重婚中，我们知道如果第三者与另一方结婚，...