企业拆迁赔偿范围有哪些

马鞍山律师网 www.mas64.com

  企业拆迁赔偿范围有哪些 一、企业拆迁赔偿范围有哪些
  1、房产价值赔偿;房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。所以房产价值基本比较固定,对此弹性空间不大。基本以拆迁部门指定的房地产评估有限公司评估价值为参考值。
  2、设备设施赔偿;设备设施赔偿方面争议较大。主要是由于以下几个原因：
  （1）是政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
   （2）是没有中介机构能够进行专业评估,无法出具评估报告;
   （3）是被拆迁方无法提供大量详细的损失资料;所以虽然现在已有拆迁单位委托资产评估有限公司进行此项目评估,但评估价值与企业实际损失差距较大。
  3、停产停业赔偿。停产停业赔偿方面在国内处理上有不同标准。有些省份补偿标准是每平方米300-400元,有些省份是一半,有些省份是没有赔偿。属于可以协商部分。
  4、搬迁奖励赔偿。搬迁奖励赔偿是固定的,基本上是每平方米一百九十元左右。无形资产的赔偿争议是较大的,一般在实践操作中比较困难。理论上是存在的,但举证和认可有比较大的难度,基本上是通过上述四块赔偿的充分赔偿来补充。
   二、企业拆迁赔偿范围法律依据：
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》中有关内容的规定。第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。
  从上文的讲解中，我们了解到一般企业进行拆迁的，涉及到的企业拆迁赔偿范围主要就是四个方面，也就是说此时对企业作出的补偿项目就是这四项，具体内容您可以从上文进行了解。当然，对此，我国相关法律中也是有规定的，绝不会是随便作出的补偿。

·公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面
      公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面 拆迁补偿的时候，是包括很多的方面的，我们在进行补偿的时候，每一种类型的赔偿也是要进行区分的，企业拆迁和单纯的房屋拆迁也是有一定的区别的。那么，公司拆迁补偿诉求一般都包括哪些方面呢?企业取得拆迁补偿的办法是有哪些呢? 一、公司拆迁补偿诉求 企业拆迁赔偿项目主要有： (一)房产价值赔偿; 房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定; 企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,...

·公司法人的责任和权利是怎么样的？
       公司法人和公司的法人代表这二者并不是同一个东西，二者是有区别的，公司法人是一个法人组织，是一个团体，就是我们平时说的公司企业就是属于公司法人，法人代表就是代表公司法人行使权利承担义务的一个自然人。那么关于公司法人的责任和权利是怎么样的? 一、公司法人的责任和权利 1、法定代表人的权利： 法定代表人的职权，有的是法律直接规定的，有的是由公司章程规定的。具体说来，法定代表人的职权有： (1)对外代表公司的权利，签署法律性文件资料。...

·公司股东怎么定协议
      根据《公司法》规定，在公司设立之时，各股东的意愿、想法可能都存在差异，相关的谈判磋商也较为耗时、复杂，为了保证公司设立的可行性，固化各方的协商结果，股东协议书应运而生。首先，一般先对设立公司的目的、协议背景进行简要描述，彰显各方的合作意愿及目的；其次，协议中应详细列明出资人的出资额、出资时间、出资方式等信息；接下来，还应根据各方协商谈判的结果确定今后公司的分红机制，分红机制一般约定为各股东按照所持股权比例进行分红。当然，实践中还存在着更...

·公司注册要什么材料和流程步骤
      公司注册要什么材料和流程步骤 创立一间公司，想要使其成为一个真实合法的企业，就要经过合法有效的公司注册流程步骤，遵照法律要求的步骤执行，最终合法取得公司所需的全部证件，一间公司才算注册成功。公司注册要什么材料和流程步骤，是每一个创业者最关心的内容。为了解决这些问题，我们将带来相关内容帮助您。 一、准备材料 (一)股份有限公司分公司设立登记应提交的文件、证件： 1、《企业设立登记申请书》(内含《企业设立登记申请表》、《负责人登记表...

·冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗
      冒用公司名义与其他公司签订合同有效吗实际生活中，有一些在职员工，例如银行工作人员以公司名义与其他公司签署高息储蓄合同，到期后，银行工作人员携款潜逃，而受害公司因为签署的合同无效，而维权困难。无论是银行还是其他行业都会有冒用公司名义与其他公司签订合同的情况，那么具体的法律后果是怎样的呢？请继续阅读。一、冒用公司名义与其他公司签订合同冒用公司名义与其他公司签订合同已经构成无权代理，严重者还可能触犯刑法遭到刑责。二、民法典规定《民法典》（20...

·企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？
      企业拆迁补偿标准是什么？停产停业损失如何计算？ 　　一、企业拆迁补偿标准是什么?停产停业损失如何计算? 　　企业拆迁补偿包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等。 　　1、拆迁资产补偿费用 　　包括土地补偿费用、房屋、建筑物补偿费用、设备补偿费用，在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿...

·有限公司注册资本金限制最低的额度有吗？
      有限公司注册资本金限制最低的额度有吗？没有了；会议明确了改革的主要内容：一是放宽注册资本登记条件。除法律、法规另有规定外，取消有限责任公司最低注册资本3万元、一人有限责任公司最低注册资本10万元、股份有限公司最低注册资本500万元的限制;不再限制公司设立时股东(发起人)的首次出资比例和缴足出资的期限。公司实收资本不再作为工商登记事项。二是将企业年检制度改为年度报告制度，任何单位和个人均可查询，使企业相关信息透明化。建立公平规范的抽查制度...

·公司法人代表授权委托他人怎么办理？
      公司法人代表授权委托他人怎么办理？ 我们您都知道公司是有法人的，也是有法人代表的。对于一个公司来说法人代表是一个非常重要的一个职务，因为法人代表一般情况下都是会有一些重大的决策的，对于公司法人代表有的时候也是可以委托他人的。那么公司法人代表授权委托他人有何规定？ 考虑到许多人搞混淆“法定代表人”和“法人代表”，首先来个定义： 法定代表人是指依法代表法人行使民事权利，履行民事义务的主要负责人(如：工厂的厂长、公司的董事长等)。 法...

·《公司法》重大资产处置的规定是什么
      《公司法》重大资产处置的规定是什么?《公司法》重大资产处置的规定是公司处分公司内部一些具有重大比例的财产，而且这种公司财产的处分的方式，已经对公司的经营活动造成了非常重大的影响，在《公司法》75条当中就已经规定，异议股东行使股份回购请求权可以将主要财产转移。公司处置重大资产的行为，是指公司处分相对于公司资产总额而言占相当比例，且对公司主要经营活动构成重大影响的资产行为。重大资产处置行为与营业转让联系极为密切，但并不完全等同于营业转让。《...

·企业融资公司融资渠道有哪些
      企业融资公司融资渠道有哪些？市场经济主导的经济特点是各个企业之间的竞争极其激烈，因此，一个企业要想在市场经济中立足必须要不断的改革创新，也通过融资的方式来让企业变得更为强大。企业融资的渠道有很多，企业要根据自己的实际情况来选择，那企业融资公司融资渠道有哪些？下面就详细介绍。 一个公司融资有哪些渠道和方式 融资方式，即企业融资的渠道。它可以分为两类：债务性融资和权益性融资。债务性融资包括银行贷款、发行债券和应付票据、应付账款等，后者主要指...

·一，企业年金是否属于夫妻共有财产?
      一，企业年金是否属于夫妻共有财产?《企业年金试行办法》第7条规定，企业年金所需费用由企业和职工个人共同缴纳。职工个人缴费可以由企业从职工个人工资中代扣。第12条规定，职工在达到国家规定的退休年龄时，可以从本人企业年金个人账户中一次或定期领取企业年金。职工未达到国家规定的退休年龄的，不得从个人账户中提前提取资金。可见企业年金应该属于“养老保险金”范畴，只有在罗先生退休时才可领取，目前罗先生并没有达到退休年龄，根据《最高人民法院关于适用〈婚...