交付不动产的执行

马鞍山律师网 www.mas64.com

  “强制迁出房屋或者退出土地”，是指执行机构强制被执行人取走在特定房屋内或者土地上的财物，并将该房屋或者土地交付权利人的执行程序。强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地属于交付不动产的执行。这一执行不但要将执行标的物占有转移给债权人，而且还要将房屋内的或者土地上的不属于执行标的之动产除去，让被申请执行人或者居住的人迁出或者退出土地。这类执行方法是将房屋或者土地的支配权转移给债权人。

   《民事诉讼法》第229条第1款规定：“强制迁出房屋或者强制退出土地，由院长签发公告，责令被执行人在指定期间履行。被执行人逾期不履行的，由执行员强制执行。”

   强制被申请执行人迁出房屋或者退出土地事件，人民法院“强制执行时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场;被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。”(《民事诉讼法》第229条第2款)目的在于让被执行人取走执行标的物上的财物，或者由执行人员取走并交其接收。但执行机构已通知而拒不到场的，不影响执行。“被执行人是公民的，其工作单位或者房屋、土地所在地的基层组织应当派人参加”(《民事诉讼法》第229条第2款)，以便了解执行进程，并协助执行。

   强制被执行人交付不动产，应当解除其占有。至于强制迁出的房屋内搬出的财物，如被执行人或者其成年家属到场或者在场而拒绝接收，“由人民法院派人运至指定处所，交给被执行人。被执行人是公民的，也可以交给他的成年家属。因拒绝接收而造成的损失，由被执行人承担。”

   解除被执行人对于房屋或者土地的占有后，执行人员应当将该房屋或者土地立即交付申请人占有，并结束执行程序。

   执行完毕后，“执行员应当将强制执行情况记入笔录，由在场人签名或者盖章”。

·不安抗辩权
      (一) 不安抗辩权的概念 
   
  我国《合同法》上的不安抗辩权，是指先给付义务人在有证据证明后给付义务人的经营状况严重恶化，或者转移财产、抽逃资金以逃避债务，或者谎称有履行能力的欺诈行为，以及其他丧失或者可能丧失履行债务能力的情况时，可中止自己的履行；后给付义务人接收到中止履行的通知后，在合理的期限内未恢复履行能力或者未提供适当担保的，先给付义务人可以解除合同。 <...

·代位权的入库规则
      入库规则是指依传统的债权人代位权法理，行使代位权取得的财产应先归入债务人的一般责任财产，然后再由债权人依据债的清偿规则从债务人那里接受清偿。传统意义上的债权人代位权，强调保全债务人的财产以期确保各个债权人能平等地受偿。也就是说，代位权实行的效果，并不是为了满足债权的实现，而是准备债权的实现，因而，有学者把它称之为强制执行的预备功能。由此，当代位债权人在保持住债务人财产后，他自己不能立即接受清偿，而应把行使代位权诉讼所取得的财产先“入库”...

·债的履行条件
      1。债的标的：债务人除了必须按照规定的标的履行外，还必须按规定的数量和质量履行义务。数量不得超出或减少。超过或少于规定数量时，需要债权人同意。债权人未经同意时，可以拒付超出部分的价款。超出部分如是物品时，债权人应妥为保管和保养 ，保管和保养的费用由债务人负担。少于规定数额的，债务人负违反债的责任。在经济合同中，不超过法定货物自然减量标准的，不视为少交。
在质量方面，如果债的标的物的质量要求不明确，按照同类物品或者同类劳务的中等质量...

·债的履行原则
      债的履行原则，是当事人在履行债务时所应遵循的基本准则。在这些基本准则中，有的是民法的基本原则，例如，诚实信用原则、公平原则、平等原则等；有的是专属于债的履行的原则，例如适当履行原则、协助履行原则、经济合理原则、情事变更原则等。对于基本原则，此处不赘。
   
  (一） 适当履行原则
   
  适当履行原则，又称正确履行原则...

·信用证开证保证金可以执行吗？
      信用证开证保证金属于有进出口经营权的企业向银行申请对国外（境外）方开立信用证而备付的具有担保支付性质的资金。那此类保证金能否冻结、扣划？根据最高人民法院相关司法解释规定，人民法院在审理或者执行案件时，依法可以对信用证开证保证金采取冻结措施，但不得扣划。如果当事人、开征银行认为人民法院冻结和扣划的某项资金属于信用证开证保证金的，应当依法提出异议并提供有关证据予以证明。人民法院审查后，可按以下原则处理：对于确系信用证开证保证金的，不得采取扣...

·被继承人的债务范围及清偿
          一、被继承人的债务，是指被继承人生前个人依法应当缴纳的税款和用于个人生活所欠下的债务。主要包括这样几类：
    　　1、被继承人依照我国税收法规的规定应当缴纳的税款。
    　　2、被继承人因合同之责欠下的债务。
    　　3、被继承人因侵权...

·交付动产的执行
      《民事诉讼法》第228条第1款规定：“法律文书指定交付的财物或者票证，由执行员传唤双方当事人当面交付，或者由执行员转交，并由被交付人签收。”
    　　对交付财物或者票证的执行，属于交付动产的执行。义务人拒不履行时，具体的执行方法如下：
    　　第一，当事人当面交付。如果标的物为被执行人占有，可以由执行员传唤当事人于指定时间及处所，...

·双务合同履行中的抗辩权
           
  双务合同履行的抗辩权，是在符合法定条件时，当事人一方对抗对方当事人的履行请求权，暂时拒绝履行其债务的权利。它包括同时履行抗辩权、先履行抗辩权和不安抗辩权。
   
  双务合同履行中的抗辩权，是合同效力的表现。它们的行使，只是在一定期限内中止履行债务，并不消灭债的履行效力。产生抗辩权的原因消失后，债务...

·什么是债的混同？
      

    债的混同是指债权债务同归一人，使债的关系消灭的事实。混同是债消灭的原因之一。

　　‌债的混同有广义与狭义之分‌。‌广义的混同包括三种情形：所有权与他物权归属于同一人；债权与债务归属于同一人；主债务与保证债务归属于同一人‌。狭义的混同仅指债权与债务归属于同一人‌。‌通常所说的混同仅指狭义的混同而言̴...

·债的适当履行
      

一、履行主体
   
  履行的主体，首先为债务人，包括单独债务人、连带债务人、不可分债务人、保证债务人。
   
  债务人履行时是否必须具有行为能力，依履行行为的性质决定。
   
  如果债务人通过移转财产权利来履行时，需要他有对财产的处分权。
&nb...

·同时履行抗辩权
        (一) 同时履行抗辩权概述
   
  同时履行抗辩权，是指双务合同的当事人在无先后履行顺序的情况下，一方在对方未为对待给付以前，可拒绝履行自己的债务之权(《合同法》第66条)。
   
  同时履行抗辩权存在的基础在于双务合同的牵连性。
   
  上述思...