现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业

马鞍山律师网 www.mas64.com

  现在房地产市场上一房二卖时有发生。无论是开发商还是二手房小业主，如果在签约后“一房二卖”，都将给购房者带来巨大的法律风险。而实践中其实可以通过一定的措施来防止一房二卖的出现的，那到底一房二卖的发生可以怎么防止呢？请跟随我们一起在下文中进行了解。
   一、如何才能防止一房二卖的发生?预告登记
  预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。
  《物权法》规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记制度在实践中常适用于购买期房的过程中，防止开发商一房二卖。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还是不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻低保证房屋的物权。
   二、一房二卖应当如何处理?
  一房二卖最终应当如何处理，必须要看房子有没有真正卖给了别人。按照我国物权法的规定，房屋只有办理登记手续以后，才能真正发生所有权转移。因此，如果一房二卖发生后，并没有办理房屋登记手续，那么第三人是不能取得房屋所有权的，这个时候，购房者只要起诉要求开发商履行购房合同即可。
  如果第三人已经办理了房屋登记手续，那么房屋就属于其所有，购房者是不能要回房屋的。在这种一房二卖的情况下，购房者可以要求解除合同并且赔偿损失。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。”因此，一房二卖的情况下，购房者可以要求赔偿损失。
  一房二卖行为是违背诚实信用原则的行为，按照法律规定，购房者是可以解除合同并赔偿损失的。购房者在买房时应及时办理预告登记，防止发生一房二卖行为。如果一房二卖已经成为现实，那就应当积极收集证据，起诉要求赔偿损失。至于赔偿数额的多少，则取决于购房者所提供的证据。
  
  
  

·“一书四方案”在土地征收中有什么作用？
      “一书四方案”在土地征收中有什么作用？一书四方案在土地征收中是合法的证明文件，主要的作用是对土地征收的范围、用地安排、征收补偿、供地方式等的问题进行规定。《建设用地审查报批管理办法》? ? ? ?第八条　在土地利用总体规划确定的城市建设用地范围内，为实施城市规划占用土地的，由市、县国土资源主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案和征收土地方案，编制建设项目用地呈报说明书，经同级人民政府审核同意后，报上一级国土资源主管部门审查。　　在土地...

·征地拆迁政策中的赔偿标准
      征地拆迁政策中的赔偿标准 一、根据中华人民共和国土地管理法，农村土地征收赔偿标准由土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费构成。 1、土地补偿费 土地征收的土地补偿费是如何计算的呢?土地补偿费一般为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。 2、土地征收的安置补助费 按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地...

·出让土地使用权证书怎么办理？
      出让土地使用权证书怎么办理？ 土地使用权的取得的标志之一就是土地使用证。土地使用证的取得需要取得土地使用权的人，携带相关资料向国土部门申请办理。土地使用证是很多办事流程都需要用到的证件之一。那么，出让土地使用权证书怎么办理？详情参考下文分析。 一、什么是土地使用证 土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。 根据《中华人民共和国土地管理法实施条例》，国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个...

·关于宅基地补偿标准有哪些新变化？
      一、宅基地征收补偿标准新变化 ? ? ? ? 农村的宅基地被征收一般会分成两种形式，一是货币补偿，也就是根据当地的地价等情况来照价赔偿;另一种则是给与一定的安置费用，在其他规划区内重新划一块宅基地或者安置小区内的安置房的置换补偿。 　 ?? 1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅 　　草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行的第...

·临时征地补偿费包括哪些
      临时征地补偿费包括哪些临时征地补偿费包括土地补偿费、青苗补偿费、附着物补偿费、安置补助费。政府在修建高铁、公路等基础设施时，可能会对一些农用土地进行临时征用，用作储备机器设备等。由此会对涉及到的农户产生影响，造成一定的损失。1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费 用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向种植该青苗的单位和个人支付的一种补偿费用。3、附着物...

·邢台市征地补偿标准内容是什么？
      邢台市征地补偿标准内容是什么？ 近日，邢台市颁布了新的征地补偿标准。由于对征地的方式、价格、测量等作出了更新，所以对于广大的邢台市民来说还是很有必要进行了解的。接下来，就来阅读一下我们为您提供的邢台市征地补偿标准原文吧。 邢台市征地补偿标准 (一) 征地补偿 1、 征收耕地补偿标准 旱田平均每亩补偿5.3万元。 水田平均每亩补偿9万元。 菜田平均每亩补偿15万元。 2、 征收基本农田补偿标准 旱田平均每亩补偿5.8万元...

·什么是土地征用?
      什么是土地征用? 一、什么是土地征用? 首先，什么是土地征用?土地征收一般是指国家出于公共利益的需要，如桥梁建设、道路建设、城市发展等。征用农村集体土地，改变集体土地的性质为国有土地是必要的。国有土地可以依法进行一系列建设，如无征地建设。住房，即小产权房，国家建成后，是商品房。 前款分别提到“征收”和“征用”两个词。许多人被这两个词弄糊涂了。百度在搜索过程中，大量律师解释了征收与征收的区别，认为征收应当改变，征收不变。说真的，这些...

·城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？
      城镇土地使用权出让暂行条例都有哪些内容？ 在我国要想利用土地获益就必须先取得土地使用权，而获得土地使用权的渠道有多种，除了常见的土地使者的土地使用权转让外，我们还可通过国家政府土地使用权的出让而获得土地使用权成为新的土地使用者，但不论是出让方还是受让方其行为准则或手续办理都必须严格遵照下文《城镇土地使用权出让暂行条例》中的规定。 第一章 总则 第一条为了改革城镇国有土地使用制度，合理开发、利用、经营土地，加强土地管理，促进城市建设...

·如何办理建设项目土地使用证呢？
      如何办理建设项目土地使用证呢？ 一、需提交材料 1、建设项目用地预审申请表（国土部门提供，建设用地单位填写相关内容）；负责用地预审初审国土资源管理部门的用地预审初审意见。 2、建设项目土地利用总体规划局部规划图（省级以上项目，由建设单位向项目所在地基层国土所申领，作为报批必备件；市、县级项目，一般在进行预审现场踏勘时，由建设单位向项目所在地基层国土所申领）。由国土资源部负责用地预审的建设项目，还需提交标注项目用地范围的县级以上土地利用...

·土地使用年限期满可自动续期是否合理
      土地使用年限期满可自动续期是否合理根据2007年10月1日起施行的《物权法》中的明确规定：“住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。”据悉，在《物权法》出台之前，根据1994年7月5日的《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十一条规定，办理土地使用权续期的，应当重新签订土地使用权转让合同，并依照规定支付土地使用权出让金。也就是说，根据以往的规定，办理土地使用权续期是需要缴纳一定费用的。而《物权法》出台后，虽然规定了可以自动续期，但实际上...

·辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？
      辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？ 在经济高速发展的今天，无数的工程设施被建立，导致了大量的土地被征用，这些土地有些事农业用地，有些事园林用地，这些土地的征用是要对承包者进行一定量的补偿，这次，我们就来学习一下辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？ 辽宁省征地补偿新政条例的内容有哪些？ 第二十三条、征用耕地的土地补偿费和安置补助费按下列标准进行补偿： (一)在城市规划区外单独选址的属于公益事业和城市基础设施的建设项目，征用耕地的...