企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业

马鞍山律师网 www.mas64.com

  企业拆迁如何赔偿,如何赔偿拆迁企业
  
  现实中，不仅会对个人的房屋进行拆迁，因为市政建设的需要，还有可能对一些企业进行拆迁。而此时按照规定，也是要对被拆迁企业做出赔偿的，当然这方面与对个人的赔偿是不一样的。那到底企业拆迁如何赔偿？我们一起在下文中进行具体了解。
  
  企业拆迁补偿费用主要分为以下四个方面：
  
  1、拆迁资产的补偿费用，包括：无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等;
  
  2、停产停业损失，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失;
  
  3、拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;
  
  4、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。
  
  (一)拆迁资产补偿费用
  
  1、实践中关于土地补偿费用存在的问题。
  
  企业的经营场地一般是通过租赁得来。租赁的土地分为租赁国有土地和租赁集体土地两种。企业拆迁必然会导致这种租赁关系的终止，那么企业在租赁合同中的期待利益如何保障?根据《条例》规定，拆迁补偿对象是国有土地上的建筑物及附属物，对空地或净地的补偿，拆迁法规并没有做出统一的规定。对集体土地上的建筑物拆迁也没用规定。
  
  也有直接通过招拍挂或划拨的方式取得国有土地使用权的。但土地管理法中关于国有土地使用权收回方面，仅规定给予适当补偿，但没有详细的规定。
  
  全国各地方的拆迁土地补偿，往往与房屋、建筑物补偿计算在一起，不明晰、不透明的情况大量存在，使得权利人的权益无法获得相应的合理补偿。同时，这也是我们立法机关和行政机关在制订法律、法规和政策性文件的时候，应当加以保护的地方，希望有关部门能够引起重视。
  
  2、房屋、建筑物补偿费用确定问题。
  
  对于房屋、建筑物的补偿，应当以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准。因为历史原因无法办理房产证明和土地证明的，可经实际丈量确定。房屋、建筑物的价值一般应由拆迁人、被拆迁人共同委托评估公司，评估公司根据相关评估技术标准，确定房屋、建筑物的实际价值。
  
  3、设备补充费用按照重置成新价计算
  
  设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算。机器设备分为两类：一类是可搬迁设备;二是不可搬迁设备;可搬迁设备因拆迁而引起的损失费又可分为实物损失费和功能损失费。实物损失费包括拆卸费用、运输费用、安装费用、调试费用等。功能损失费用包括搬迁引起的机器精度下降、不合格产品的增多。对于不可搬迁设备，拆迁会导致该设备的废弃，故应结合其成新和重置价，计算设备重置成新价，对所有人进行补偿。
  
  在拆迁的实际操作中，拆迁非住宅房屋，其设备搬迁和安装费用，每个地方应当有确定的标准;无法恢复使用的设备，按照设备重置价结合成新给予补偿。
  
  (二)停产停业损失
  
  该部分是法律实践中出现争执较大的部分，我认为停产停业费用不仅应当包括原材料、半成品等物品的实际损失，还应当包括按照往年同一时期的实际销售额或利润额确定补偿数额。这部分费用，往往是直接影响企业赔偿总额的部分，因此，也是律师维权的重中之重。
  
  《条例》第二十三条规定对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。具体标准和计算方法该条例并没有统一规定，其他法律、行政法规也没有进行规定。在法律实践中，补偿的标准、依据常常由市一级地方政府以政策性文件规定，各地补偿标准不同，计算方法也不同，这在立法上未免是一个遗憾。
  
  (三)拆迁补偿费用
  
  1、设备搬迁安装费
  
  对于可搬迁的设备，应当本着继续利用的原则，进行异地搬迁安装，继承投入使用。据此产生的设备搬迁和安装费用是拆迁引起的必然损失，拆迁人应当予以补偿。
  
  2、解聘员工的安置补偿费用。
  
  因拆迁而解聘员工的安置补偿费用，在法律法规政策性文件中并没有详细性规定，属于拆迁当事人相互协商争取的项目。拆迁如果导致员工解聘，那么，应当根据具体与员工签订的劳动合同，结合劳动法有关规定给予补偿。
  
  (四)基于拆迁政策发生的奖励费用
  
  在拆迁的过程中，拆迁人为了加快拆迁进度，拆迁人往往会采取速迁奖励的办法鼓励被拆迁人、承租人尽早签订拆迁安置补偿协议，搬出拆迁范围。奖励费用金额的大小，由拆迁人根据拆迁实际确定，也可由拆迁人、被拆迁人、实际承租人之间协商确定。应当注意的是，如果被拆迁厂房的所有人和使用人发生分离时，奖励费用应当支付给实际使用被拆迁厂房的承租人，这已经由政策性文件进行规定，也是合情合理的做法。
  
  这方面的内容我们已经在上文中做出了介绍，主要会涉及到四方面的费用补偿，详细的补偿标准会因为各地的经济水平的不同而有所差异。若你对此还有疑问的话，可以直接来电咨询我们的在线律师。
  
  

·设立公司法人需要什么资料？
      设立公司法人需要什么资料？ 公司开始有基本的结构之后最重要的就是在内部设置合法的法人，但是法人的设置在法律上是有严格的程序和材料要求的，那么，设立公司法人需要什么资料？其实最主要的材料就是法律规定的关于合法公司所必备的相关信息资料以及法人的授权协议等。下面来看看具体的内容。 一、设立公司法人需要什么资料？ 1、 营业执照正本 复印件三份 复印件加盖公章 并注明“与原件相符”; 2、 代码证正本 复印件三份 复印件加盖公章 并注明...

·公司股东撤资怎么办
      公司股东撤资怎么办 一、公司股东撤资怎么办 根据《公司法》的规定，股东撤回出资只有两种，一种是股权转让，一种是公司收购股权，如果股东要撤回出资，可以将股权转让他人。 二、办理股权转让变更登记所需材料 (1)法定代表人签署的《公司变更(备案)登记申请书》; (2)企业申请登记委托书原件(可在申请书内填写); (3)经办人身份证明(复印件，核对原件);由企业登记代理机构代理的，同时提交企业登记代理机构营业执照(复印件，须加盖本企...

·公司法重大事项包括哪些 公司的一些重大事项，都不是由董事长
      公司法重大事项包括哪些 公司的一些重大事项，都不是由董事长一个人具体决定的。这些重大事项，都必须召开股东大会，经过股东的表决以后，如果有半数以上的股东同意，这些政策才能够具体的实施。公司法当中对于公司的重大事项，到底包括哪些的问题也有所规定。下面我们就为您介绍一下公司法重大事项包括哪些? 一、公司法重大事项包括哪些? (一)公司的经营方针和经营范围的重大变化; (二)公司的重大投资行为和重大的购置财产的决定; (三)公司订立重...

·公司法人身份证的问题是怎么规定
      公司法人身份证的问题是怎么规定的 公司法人不是指某一个特定的人，公司法人就是指公司经营的场所。我们都知道，公司在创办的时候，在工商局登记注册的有公司法人，营业执照上面也有关于企业的执照代码。但是有很多普通公民，不太了解公司法人以及公司登记的这些相关事项，所以在查询公司相关资料的时候，会产生这样一种疑问公司法人身份证的问题是怎么规定的? 一、公司法人身份证的问题是怎么规定的? 企业没有身份证号，可以到工商局查询公司的相关信息。 公...

·总公司可以代分公司签合同么？
      总公司可以代分公司签合同么?可以的，总公司代替分公司签署合同是合法的，公司在成立发展有一定规模之后可以成立分公司，若是分公司在成立之前，就已经规定了总公司有权替其签署合同，那么在分公司注册成功之后，总公司才能代替分公司去签署合同，也即正常情形下，总公司是能代替分公司的。根据《公司法》14条，“公司可以设立分公司。设立分公司，应当向公司登记机关申请登记，领取营业执照。分公司不具有法人资格，其民事责任由公司承担。”因此，分公司领取营业执照后...

·企业融资与项目融资有什么区别？
      企业融资与项目融资有什么区别？资金是商业活动的血液，没有资金流动，企业就会寸步难行。因此，每个企业都把企业融资当成是自己的头等大事。现代企业融资主要有两种方式：项目融资和企业融资。那么，企业融资与项目融资有什么区别？为此，我们在下文中整理了该问题的相关资料，希望对您有所帮助。 项目融资与公司融资的主要差别 公司融资，又称企业融资，是指由现有企业筹集资金并完成项目投资建设的组织形式。在这种组织结构安排下，不组建新的项目法人，项目由现有企业...

·公司股东怎么定协议
      根据《公司法》规定，在公司设立之时，各股东的意愿、想法可能都存在差异，相关的谈判磋商也较为耗时、复杂，为了保证公司设立的可行性，固化各方的协商结果，股东协议书应运而生。首先，一般先对设立公司的目的、协议背景进行简要描述，彰显各方的合作意愿及目的；其次，协议中应详细列明出资人的出资额、出资时间、出资方式等信息；接下来，还应根据各方协商谈判的结果确定今后公司的分红机制，分红机制一般约定为各股东按照所持股权比例进行分红。当然，实践中还存在着更...

·分公司合同应诉的主体是总公司吗
      分公司合同应诉的主体是总公司吗?应诉的一般是总公司，分公司不具有企业法人资格，其民事责任由公司承担。在形式上，分公司是本公司的派出机构。但在实质上，分公司就是本公司的代理人，双方之间是一种代理关系，分公司是代理人，本公司是被代理人，应当适用《民法典》中关于代理的法律规定。分公司在本公司授权范围内所进行的经营合同，一般来讲都是有效的。因此，在与分公司签订相关合同时，作为合同相对方，一定要审查分公司的总公司对其出具的授权委托书，明白本公司是...

·合伙企业法和公司法的区别是什么
      合伙企业法和我国的公司法之间不存在着高低贵贱之分，两部法律可以说对我国的市场经济的长远发展都有着至关重要的影响，只能说公司法相较于合伙企业法来说所针对的具体的商事主体是有所差别的。下面本站我们将详细的给相关群体来介绍一下，合伙企业法和公司法的区别是什么? 合伙企业法和公司法的区别是什么? 一、合伙企业是契约式企业，有限公司是股权式企业。 我国《合伙企业法》规定：合伙企业是由各合伙人依法订立合伙协议，共同出资，合伙经营，共享收益，共担风...

·担保公司管理办法都做了那些具体的规定
      担保公司管理办法都做了那些具体的规定 担保公司管理办法是国家出台的规范担保公司的法律文件，是担保公司必须要遵循的法律规定，也是为了保障担保公司的合法权益的，只有遵守管理办法担保公司才能进行正常的业务，否则就会受到相应的惩罚，承担相应的法律责任，这个办法也是为了保障被担保人的合法权益不受侵害的。我们将管理办法进行了整理。 融资性担保公司管理暂行办法 第一章 总 则 第一条 为加强对融资性担保公司的监督管理，规范融资性担保行为，促进...

·违约公司法规定的法律责任形式不包括哪些？
      公司法规定的法律责任形式不包括哪些公司法规定的法律责任形式不包括无限责任公司，早期受香港影响在广东一带这种形式比较多，内地目前实际上取消了这种形式的注册。公司组织形式最基本的有四种1，无限责任公司(早期受香港影响在广东一带这种形式比较多，内地目前实际上取消了这种形式的注册，一般会让你注册成个人独资企业或合伙企业)2，有限责任公司(目前最常见、最普遍的中小规模公司制企业)3，股份有限公司(规模较大的股份制企业)4，股份合作公司(以合作制为...