房地产法律纠纷及处理方案

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  常见的房地产法律纠纷主要有以下几种：

  

  (一） 房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、 租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。

  

  （二）涉及第三人利益的纠纷。

  

  如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租权。

  

  （三）由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。

  

  如法律限制了转让、出租房产的范围，建筑法对承包人的资质的限制等。使双方的交易关系不受法律保护。

  

  房地产案件，属于人民法院民事审判庭审理，民事诉讼法规定，有关动产的案件，由不动产所在地人民法院专属管辖，因此在不动产的诉讼中，不能约定管辖，也不可以向被告所在地法院起诉。目前，有三种案件不受理：

  

  （1） 历史遗留的落实房产政策问题

  

  （2） 通过行政划拨来调整的房产。

  

  （3） 单位与职工的分房、腾房、占房的纠纷。

  

  人民法院在处理房地产纠纷的原则：

  

  （1） 有利于房地产业健康发展，遵循市场经济规律，促进交易成功。

  

  （2） 依法保护合同的原则，契约至上，只要不违反法律、法规的强制必规定。

  

  （3） 严格掌握使用的解除，只要不是根本性的违约，并一方提出要求的，一般性违约，可采取补救措施的，不解除。

  

  （4） 历史遗留问题，从轻解决。《城市房地产管理法》实施以前的行为，不以现存的法律严格规范。

  

  （5） 安全原则，工程质量问题，不符合安全标准的，不得判令交付。

  

  （6） 对应当履行的法律批准手续，未履行，因此应当判令合同无效的情况，只要在诉讼期间补办了批准手续，仍按照有效处理。如开发企业不具备开发资质，建筑企业不具备承包资质，土地使用权转让没有交清土地出让金或未取得土地使用权证书，无偿划拨的土地未经主管部门批准或未缴纳出让金，农村集体的土地，未通过国家征用，等等。上述违反法律规定，欠缺法定要件的情况，只要能在诉讼期间弥补所欠缺的法定要件，即可以按照有效处理。

·房地产联建的含义
      所谓的联建是指一方提供土地使用权，他方提供资金，进行合作建房，并对建成后的房地产共同经营管理或进行利益分配的行为。我们通常所说的联建协议、合作开发合同、联合开发合同都属于联建合同。 三种联建方式，一种是单纯的土地使用权的转让，如企业搬迁改造，部队土地转让等都属于此种情况；一种是项目转让，即土地使用权和项目开发建设权一并转让，还有一种是联营性质的联建，即由一方出土地，他方出资金，双方共同投资、共担风险、共享利益。 ...

·建筑工程挂靠经营诉讼主体的确定
      实际案件中，合同虽是建筑公司订立的，合同履行中却是个体施工队以该建筑公司的名义施工，个人组织，个人投资，自担风险，自负盈亏，只向建筑公司交纳管理费，建筑公司只负责订立合同，办理工程结算，收取管理费，施工中不投资不管理，这就是建筑领域中的挂靠经营。最高人民法院对挂靠经营的诉讼主体作出过司法解释，最高人民法院《关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞若干问题的意见》（简称民事诉讼法意见）第43条规定，个体工商户、个人合伙或私营企业挂靠集体企业并...

·房地产法律纠纷及处理方案
      常见的房地产法律纠纷主要有以下几种： (一） 房地产权利的变化引起的纠纷，如典当、抵押、商品房预售、 租赁、在建项目的转让这一类的法律纠纷，在法律关系上既有债的关系，也有物权的关系。 （二）涉及第三人利益的纠纷。 如法律规定，房屋承租人死亡，共同居住人有继租权。 （三）由于法律对不动产的限制而产生的纠纷。 如法律限制了转让、出租房产的范围，建筑法对承包人的资质的限制等。使双方的交易关系不受法律保护。 ...

·联营体的定义和形式
      联营区别于一个承包商单独承包项目，是指两个或两个以上企业之间、企业和事业单位之间，在平等自愿的基础上组成联营体，以联营体名义竞争承包工程任务。体现了联营体优势互补和团结合作的本质。 1.1联营体形式 根据其组成的联营体性质，可以分为三种形式： 法人型联营体：各成员组成的联营体为新的经济实体，独立承担民事责任，具备法人资格； 合伙型联营体：组成的联营体不具备法人资格，各成员共同经营。联营各方按照出资比例或协议的约定，以各自所有...

·房地产参建、联建的法律风险防范
      1995年1月1日起，《中华人民共和国城市房地产管理法》施行。在中华人民共和国城市规划区国有土地（以下简称国有土地）范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事房地产开发、房地产交易，实施房地产管理，应当遵守该法。 该法明确规定了房地产开发经营者必须具备相应的资格条件。在选择参建、联建合作对象时，有土地使用权但缺乏资金或房地产开发经营资格的企业，首先应当核实对方是否具有相应的房地产开发经营资格条件；有资金或房地产开发经营资格但无...