工厂的土地使用权到期怎么办?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  工厂的土地使用权到期怎么办?在我国，大多数的土地使用权都是有年限的规定的。不同用途的土地的使用年限是不一样的，在城市经济较为不发达的地方，有很多工厂，这些工厂用地是通过在政府机关划拨而得来的，属于有偿使用，且有使用时间的限制，工厂的土地使用权到期怎么办?
  一、工厂土地使用年限是多久?
  土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：1、住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;2、工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：全国统一执行的土地使用年限为50年;3、教育、科技、文化、卫生、体育等公益事业性用地：全国统一执行的土地使用年限为50年;4、商业、旅游、娱乐用地：全国统一执行的土地使用年限为40年;5、综合或者其他用地：全国统一执行的土地使用年限为50年。
  二、工业用地到期怎么办?
  1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。《城市房地产管理》中的第二十一条规定：土地使用权出让合同约定年限届满，如土地使用者需要继续使用，应当至迟与届满前一年申请续期。除根据社会公众利益收回该土地，应当予以批准。续期的应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。通过此种方式得到的土地，是不能进行转让，在土地使用年限届满时，与其他类型的土地的处理办法是一样的。如果需要继续使用该土地的，需要提出续期申请，逾期未申请的，企业单位会无偿收回土地的适用权。
  
  
  

·工程招标和工程投标是什么?
      工程招标和工程投标是什么意思?一、工程招标 工程招标是指建设单位对拟建的工程项目通过法定的程序和方式吸引建设项目的承包单位竞争，并从中选择条件优越者来完成工程建设任务的法律行为。 无论是政府部门的招标信息平台还是其他招标网站，每天都会对外发布海量的招中标信息;用户需要花费大量的精力和时间才能从庞杂的信息中筛选出少量有用的信息。RCC招标与公告信息网是基于公司丰富的行业资源和强大的信息处理能力所创建的高效信息平台，及时发布全国的各类产品和...

·辞退未满试用期员工是否有补偿金
      辞退未满试用期员工是否有补偿金 一、辞退未满试用期员工是否有补偿金 在试用期里，用人单位除按《劳动合同法》第三十九条规定的情形无需支付经济补偿金外，其它情况根据解除的原因不同，赔偿的方式是不一样的。 1、如果双方协商一致解除合同，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。这里所称的月工资是指劳动者在劳动合同解除或者...

·单位能单方面解除劳动合同吗
      试用期内解除：劳动者在试用期间被证明不符合录用条件的，用人单位可以随时解除劳动合同。特别提示：用人单位须对劳动者不符合录用条件提供证明。二、因违 纪违章解除：劳动者在试用期间严重违反劳动纪律或者用人单位规章制度的，用人单位可以随时解除劳动合同。特别提示：用人单位须证明规章制度以公布及劳动者系严重违 纪。三、因刑事犯罪解除：劳动者在试用期间被依法追究刑事责任的，用人单位可以随时解除劳动合同。特别提示：系刑事责任，不包括行政拘留及劳动教养。...

·工程质量事故损失证据划分是什么?
      工程质量事故损失证据划分是什么？ 我们知道工程质量有相应的一定标准，工程质量发生重大事故要按照损失程度划分等级来便于处理追责，工程质量直接关乎到在投入使用后的安全问题，因此我国对工程质量有着严格的管理监督制度，保障质量合格,那工程质量事故损失证据划分是什么？下面就详细介绍。 一、质量重大事故划分是怎么样的 1、按事故造成损失程度分级 (1)特别重大事故 是指造成30人以上死亡，或者100人以上重伤，或者1亿元以上直接经济损失的...

·签订劳动合同必须包含哪些内容
      签订劳动合同必须包含哪些内容根据《劳动合同法》第十七条规定， 劳动合同应当具备以下条款：(一)用人单位的名称、住所和法定代表人或者主要负责人;(二)劳动者的姓名、住址和居民身份证或者其他有效身份证件号码;(三)劳动合同期限;(四)工作内容和工作地点;(五)工作时间和休息休假;(六)劳动报酬;(七)社会保险;(八)劳动保护、劳动条件和职业危害防护;(九)法律、法规规定应当纳入劳动合同的其他事项。劳动合同除前款规定的必备条款外，用人单位与劳...

·一、劳动合同到期赔钱的情形是什么？
      一、劳动合同到期赔钱的情形是什么？劳动合同到期后，单位需要赔钱的情形就是用人单位拒绝继续与劳动者签订书面劳动合同的，应该向劳动者及时支付经济补偿金。用人单位与劳动者签订的书面劳动合同到期后，因未续约而需要用人单位向劳动者支付经济补偿金主要适用以下三种情形：其一，用人单位与劳动者签订固定期限的书面劳动合同到期时，双方均同意终止固定期限的书面劳动合同，用人单位应当向劳动者支付经济补偿金。其二，用人单位与劳动者签订的固定期限劳动合同期满的，用...

·疫情期间劳动者是否有权拒绝加班?
      疫情期间劳动者是否有权拒绝加班? 一、疫情期间劳动者是否有权拒绝加班? 劳动者有拒绝的权利，但特殊行业除外，如：口罩、防护服的生产企业，劳动者无权拒绝加班。 根据《劳动合同法》第三十二条规定，劳动者拒绝用人单位管理人员违章指挥、强令冒险作业的，不视为违反劳动合同。同时，根据《劳动法》第四十二条第一款规定，发生自然灾害、事故或者因其他原因，威胁劳动者生命健康和财产安全，需要紧急处理的，不受《劳动法》第四十一条，即延长加班的限制。 ...

·工伤鉴定由谁申请才行？
      现如今，工作中工伤的发生会带来随之产生的诸多问题，其中申请工伤鉴定是工伤鉴定的基本前提，它主要就表现为获得工伤鉴定的资格，以便日后受伤职工完成相应工伤鉴定流程，得到赔偿，工伤鉴定由谁申请、它的主体是谁常是您困惑的问题。下面，我们为您介绍一下工伤鉴定由谁申请? 一、工伤认定由谁申请 工伤认定申请主体有三类：(一)职工所在单位;(二)工伤职工或者其直系亲属;(三)是工会组织。(一)职工所在单位。由于工伤保险实行的是雇主责任原则，因而在工伤...

·发生工伤事故如何索赔
      工伤事故是在职职工因工作原因而发生的受伤事故。工伤事故会给受伤职工造成一定程度的伤害，也会相应的花销。因此，在发生工伤事故后，工伤职工可依法索赔。具体来说，职工发生工伤事故如何索赔呢?我们一起在下文中进行了解。 一、发生工伤事故如何索赔 1、工伤报告程序 用人单位为劳动者在工伤保险机构投了工伤保险的才有这个程序。 单位应当自工伤事故发生之日或者职业病确诊之日起15日内，向当地劳动行政部门提出工伤报告。 2、工伤认定程序 由社...

·非全日制用工保洁协议范本的格式是什么？
      非全日制用工保洁协议范本的格式是什么 非全日制用工保洁协议范本的格式是什么? 非全日制用工协议范本 甲方(用人单位) 乙方(劳动者) 第一条本合同期限自年月日至年月日止。 第二条乙方同意根据甲方生产(工作)需要，从事工作。工作地点在. 第三条乙方工作时间为下列第()种方式 1、每周工作日，分别为周;每日工作小时。 2、其他： 第四条甲方按乙方工作时间，以货币形式支付乙方工资，标准为每小时元，工资结算周期为(日/周/1...

·辞退未满一月的员工怎么补偿？
      辞退未满一月的员工怎么补偿？ 一、辞退未满一月的员工怎么补偿? 赔偿半个月工资待遇，根据《劳动合同法》第46条规定，用人单位按照上述第36条、第40条、第41条的规定解除劳动关系的，应当向劳动者支付经济补偿。 第47条规定，经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的...