过户土地使用证的手续是怎样的?

马鞍山律师网 www.mas64.com

  过户土地使用证的手续是怎样的?个人使用国有土地进行生产建设之前，必须通过合法的途径拿到土地，并及时办理土地使用证，如果后期计划有变，个人可以将闲置的土地转让，这涉及到物权的转移，双方签署好土地转让合同后，要办理土地证过户手续，那么，过户土地使用证的手续是怎样的?下面我们跟随我们了解下相关知识。
  一、过户土地使用证的手续是怎样的
  持土地使用权转让协议，以及双方的身份证明，到土地部门办理。
  办理土地使用证过户需要材料：
  1、转让合同或协议;2、转让方土地使用权证;3、受让方房屋所有权证(原件校对后交复印件);4、契证(原件校对后交复印件);5、受让方身份证(原件校对后交复印件);6、其他国土部门要求提交的材料(一般只需提供上述材料)。
  二、过户土地使用证涉及到哪些费用
  土地使用证过户税费的缴纳，依据过户土地使用性质来定。如果是国有出让性质土地，那么办理该土地证过户，在办理完毕住房过户手续后，由买卖双方一起持有各自身份证，户口本，婚姻情况证明，老土地证，新房产证，契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，办理新土地证。只要几百元手续费，就可以办理。如果该土地为划拨或者集体性质土地。那么需要缴纳该土地的土地出让金，转变该土地使用权性质为国有出让性质，此时才可以办理土地证过户，再缴纳几百元手续费就行。
  三、土地使用证上面都记载哪些信息
  土地登记内容和土地权属证书式样由国务院土地行政主管部门统一规定。证内各项数据和编号，如单位名称、四至、土地数量、位置、土地变更等，必须与土地登记表相一致。土地使用证附图可根据土地利用现状底图或地籍图透绘获得。随着面积和界线的变更，附图也应作相应改动。
  国有土地使用证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。其主要内容包括：
  1、土地使用者名称、地址、图号、地号、用途、批准使用期限、四至、填发机关签章、年、月、日。2、城镇土地使用中用地面积，其中建筑占地，共有使用权面积，其中分摊面积，土地等级;农村土地中土地总面积，其中地类面积。3、备注。4、变更记事。5、附图以及证书的编号等。综上所述，在土地使用权转让过程中，会涉及到土地使用证的过户，只有完成过户，才能宣告土地使用权转让的完成。办理过户土地使用证的手续是比较简单的，双方带着土地转让协议、土地使用证、纳税证明及身份证，到当地土地管理部门办理即可，如果是赠与过户的，涉及的费用比较少，只有少量的工本费。
  
  
  

·协议出让国有土地使用权合同的法律规定
       我们都知道，土地是可以出让的，一般来说可以出让的土地都需要不同的流程，有的土地徐幺入招挂牌，有的土地可以协商出让，国有土地划拨是不需要出让的。上诉的三种情况分别对应了各自不同的法律，今天我们为打您收集整理了关于协议出让国有土地使用权合同的法律规定，希望对你有所帮助。 一、那些算是国有土地? 五类情形可纳入协议出让国有土地的范围： (1)供应商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地以外用途的土地，其供地计划公布后同一宗地只有一个...

·征地拆迁维权案例
      征地拆迁维权案例 一、案情简介 荆号(化名)在吉林市昌邑区站前街中康路开有一家大宾馆，大约1000多平米，由于紧靠吉林火车站，地理位置优越，生意一直比较红火，由于这几年吉林市房地产行业大涨，再加上这块土地的位置优越，早已被开发商盯上了这块肥肉，终于2012年，当地政府终于开始了拆迁工作，宾馆面临拆迁，由于拆迁部门给出的拆迁补偿价格远低于荆某的损失，双方一直没有达成协议。今年3月份，拆迁部门就双方拆迁补偿纠纷申请吉林市城乡建设委员会进行...

·上海市房地产买卖合同范本是怎样的
      我们知道，买房的时候是一定要签订合同的，只有签订了合同，双方当事人的权益才能得到合法的保障。但是，不同地方的买卖合同可能会有所差别，下面，我们带来了一篇上海市房地产买卖合同范本，希望对您有所帮助。 上海市房地产买卖合同 根据中华人民共和国有关法律、法规和本市有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商一致订立本合同，以资共同遵守。 第一条 乙方受让甲方拥有的房屋及该房屋占用范围内的土地使用权(以下简称房地产)，房地产...

·甘肃高速公路征地补偿标准2023年是怎样的？
      甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的？ 高速公路是国家经济发展和交通运输的生命动脉，近几年，国家持续推进高速公路基础设施建设，力争建成七纵三横的公路运输网络，其中，甘肃省是西北地区公路网建设的重要组成部分，在高速公路建设中，按照设计规划需要对建设区域内的部分集体土地进行征用，那么，甘肃高速公路征地补偿标准是怎样的呢? 一、永久用地征地拆迁补偿相关标准。 1、征地补偿费(含土地补偿费和安置补助费)35000元/亩，由涉及市、县(区)政府...

·白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？
      白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？ 城市的建设发展，难免会遇到拆旧建新、拓展城市用地的情况出现，也就是您口中所说的拆迁。拆迁，依据我国的法律规定，拆迁当地的政府必须依据本地的拆迁工作规定，依法依规公开拆迁当地的补偿标准。那么，白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少？详情参考下文。 白云区征地补偿登塘社区征地补偿标准是多少 (一)征地补偿 单位 地类名称 征地面积（公顷） 补偿类别 补偿标准（万元/公顷） 补偿金额（万...

·最新辽宁省沈阳市铁西区征地补偿标准
      年最新辽宁省沈阳市铁西区征地补偿标准辽宁省人民政府公布《关于开展征地区片综合地价调整工作的通知》，由省国土资源厅统一印制下发。律师就将辽宁省沈阳市铁西区最新征地补偿标准分享给您：　　辽宁省沈阳市铁西区土地共有二类：　　一类区片区片范围：翟家街道、大潘街道、彰驿镇、高花镇、大青中朝友谊街道（除西和平村、兰台村、沙岭村以外）、西三环街道（张士村、宁官村）、胡台镇（大牤牛村、二牤牛村、南山村、徐家林子村）。　　补偿标准：区片价：44000元/...

·外地人在北京买房条件有哪些？
      很多在北京打工的外地人，后期由于工作的原因必须要留在北京长期居住，这个时候就会涉及到买房的问题，但是要想在北京买房并不是一件简单的事情，因为北京对于买卖房屋控制的非常严格，购房者必须要满足购房条件，才能买到房屋，那外地人在北京买房条件是有哪些呢? 一、外地人在北京买房条件有哪些 1、在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定...

·注销土地使用证的条件是？
      注销土地使用证的条件是？ 我国的土地都是归国家或集体经济组织所有的，随着经济社会的发展，越来越多的土地被荒废，特别是在农村地区，土地资源的合理利用是国家大力提倡的，国家还给土地使用者提供补偿，对于土地使用证方面，国家法律有明确的规定，不能随意使用土地，那么注销土地使用证的条件是什么呢？下面我们将为您进行详细的解答。 一、注销土地使用证的条件 (一)出具书面申请和土地登记申请书; (二)申请人为个人的应提供身份证复印件(验原件); ...

·分公司可以签订土地出让合同吗
      分公司可以签订土地出让合同，前提是该分公司有独立的营业执照可以独立从事生产经营活动。只要分公司经过工商部门的登记后，领取了营业执照，分公司可以作为民事诉讼法上的其他组织成为民事诉讼当事人，就可以对外从事生产经营活动，可以对外签订合同。《最高人民法院关于适用中华人民共和国民事诉讼法若干问题的意见》第四十条民事诉讼法第四十九条规定的其他组织是指合法成立、有一定的组织机构和财产，但又不具备法人资格的组织，包括： （1）依法登记领取营业执照的私...

·划拨土地使用权证管理暂行办法
      划拨土地使用权证管理暂行办法 划拨土地使用权证管理暂行办法 第一条 为了贯彻实施《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(以下简称《条例》，加强对划拨土地使用权的管理，特制定本办法。 第二条 划拨土地使用权，是指土地使用者通过除出让土地使用权以外的其他各种方式依法取得的国有土地使用权。 第三条 划拨土地使用权(以下简称“土地使用权”)的转让、出租、抵押活动，适用本办法。 第四条 县级以上人民政府土地管理部门依法对...

·土地出让金返还政策
      土地出让金返还政策土地是属于国家所有的，国家按相关规定将土地使用权转交给个人或企业并收取一定的价款，这个价款就是土地出让金。在某些情况下，国家会将土地出让金进行返还。那么土地出让金返还政策有哪些呢？下面我们就来为您做相关介绍。土地出让金返还政策如下：1、政府主导拆迁，土地出让金返还用于建设购买安置回迁房2、政府主导拆迁，土地出让金返还用于拆迁(代理拆迁、拆迁补偿)目前招拍挂制度要求土地以“熟地”出让，但现实工作中一些开发商先期介入拆迁，...