土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？

马鞍山律师网 www.mas64.com

  土地使用证可以超多少时间，办理流程是怎样的？
  
  我国的土地大致可以分为国有土地和集体土地两大类，在获得土地之后应立即办理土地使用证和房产证，这样才能保证排他性的使用一些面积的土地。不同类型的土地办理土地使用证的流程是区别的，土地使用证的使用年限也是有差异的，土地使用证可以超多少时间?
  
  一、土地使用证的办理流程
  
  (一)集体土地使用证办理程序：
  
  土地使用证办理程序《集体土地使用证》办理程序根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理。
  
  1 、土地登记申请书
  
  2 、土地使用权利人身份证或户口册复印件
  
  3 、土地使用的权属证明材料 ( 政府行文 )
  
  4 、初始登记颁发的土地证书
  
  5 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 )
  
  6 、批准用地缴税费发票或罚款收据复印件 申请者提交以上资料后,国土资源所派员进行地籍权属调查,符合规定的在 20 个工作日内给予办理并报县级人民政府审查批准,由县级人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
  
  (二)国有土地使用证办理程序：
  
  《国有土地使用证》办理程序 根据《土地管理法》及《土地登记规则》的规定,土地登记按照土地登记申请书——地籍调查——权属审核——登记发证的程序办理
  
  1 、土地登记申请书;
  
  2 、单位、法定代表人证明,个人身份证明或者户籍证明;
  
  3 、土地权属来源证明材料 ( 政府材料 ) ;
  
  4 、初始登记颁发的土地证书;
  
  5 、地上附着物权属证明;
  
  6 、建设用地批准书 ( 土地违法案件行政处罚决定书 ) ;
  
  7 、批准用地缴税费发票或有关土地使用权出让金支付凭证。 委托代理人申请土地登记的,还应当提交授权委托书和代理人身份证明。 申请者提交以上资料后,国土资源部门派员进行地籍权属调查,符合规定的在
  
  20 个工作日内给予办理并报县人民政府审查批准,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认使用权。
  
  二、土地使用证可以超多少时间
  
  以划拨方式取得国有土地使用权的土地，使用是无限期的。以出让或转让方式依法取得国有土地使用权的，住房的土地使用年限是70年，工业用地的土地使用年限是50年，商业用地的土地使用年限是40年。购房者要想知道自己房屋土地的使用年限，可以用终止日期扣除已使用的日期，所得日期就是购房者自己的使用年限。
  
  土地使用权年限根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
  
  居住用地70年;
  
  工业用地50年;
  
  教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;
  
  商业、旅游、娱乐用地40年;
  
  仓储用地50年;
  
  综合或者其他用地50年。
  
  按照土地的用途对土地进行分类，大致可将土地划分为三种类型：建设用地、农用地、未用地，建设用地中很大部分是住房用地。补贴的用途土地使用证的使用年限是存在差异的。土地使用证可以超多少时间?最长的是住房用地，年限为七十年。
  
  

·异地女方迁户口流程是什么
      流程：1、拿当事人的结婚证，到居委会开个户口接手证明。2、拿接手证明到女方居委会(派出所)开户口转移手续。在到男方处上户口就行了。(须要，结婚证、户口本、男方户口接手证明、身份证)复印女方的个人寸照。《户口登记条例》第十条：公民迁出本户口管辖区，由本人或者户主在迁出前向户口登记机关申报迁出登记，领取迁移证件，注销户口。公民由农村迁往城市，必须持有城市劳动部门的录用证明，学校的录取证明，或者城市户口登记机关的准予迁入的证明，向常住地户口登...

·最新云南省楚雄州武定县征地统一年产值补偿标准
      最新云南省楚雄州武定县征地统一年产值补偿标准 　　云南省国土资源厅批准《昆明市征地补偿标准（修订）》，各市政府下发相应的征地补偿标准，并确定时间开始执行。爱土拆迁律师团将云南省楚雄州武定县最新征地补偿标准分享给您： 　　云南省楚雄州武定县土地共有四类： 　　一类区片范围：狮山镇西门、中马、南街、北街、香水、旧城、西和、永宁村（居）委会，平均补偿标准：62958元/亩。 　　二类区片范围：Ⅱ-1，东坡乡白马口、东甸村（居）委会；己...

·农村合作社土地使用协议包含哪些内容？
      农村合作社土地使用协议包含哪些内容？ 一、农村合作社土地使用协议包含哪些内容? 农村合作社土地使用协议 发包方(简称甲方、法人代表)： 承包方(简称乙方、个体农民)： 根据《中华人民共和国土地承包法》、《农村土地承包经营权流转管理办法》及《合作社法》等相关法律、法规和有关国家政策规定，本着平等协商、自愿有偿的原则，经双方充分协商一致，就乙方以自有土地折价入股与甲方共同建设洋芋优良品种种植等相关事项达成如下协议： (一)合作方...

·征地拆迁纠纷主要原因有哪些？
      征地拆迁纠纷主要原因有哪些？ 一、征地拆迁纠纷主要原因有哪些？ 城镇化建设是工业化和农业产业化的依托和载体，也是社会发展的必然方向。就城市建设来说，征地拆迁是关键环节。在征地拆迁过程中农村利益与城市利益、个人利益与集体利益、短期利益与长期利益的矛盾，导致了各种矛盾冲突，从而引发了一些不稳定因素的产生。 1、征收涉及个人利益，有的被征收人没有树立正确的征收观念，违法违规现象普遍存在。 2、集体土地上房屋征收存在法律的空白和“盲点”...

·贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？
      贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？近年来，贵州毕节加大了城市建设力度，在对外扩张的同时，一些郊区土地被陆续占用。被征地的农村，会分到一笔征地补偿费。其中青苗费和附着物补偿费归个人所有。对于村民而言，最关心的就是能拿到多少钱了。那么贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？本文就这方面的知识给您讲一讲。一、贵州征收土地补偿毕节的标准是怎样的？征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地...

·洛阳市征地补偿规定是怎样的？
      洛阳市征地补偿规定是怎样的？近年来经济发展迅速，各地都在扩大建设，洛阳也在对城市和农村进行投资和改造，改造过程中肯定会涉及到土地的征收，而这当中人们最关注的就是补偿政策、补偿款，还有拆迁后的安置问题。那么洛阳市征地补偿规定到底是怎样的呢？我们整理了以下内容供参考。一、集体用地上房屋征收 城中村改造属于集体用地性质，城中村土地征收房屋补偿实行货币补偿和房屋安置两种方式，被征收人可自主选择。村民持有宅基证，宅基地范围内两层以下(含两层)的房...

·国家铁路征地补偿价格具体是是什么
      国家铁路征地补偿价格具体是什么1、土地补偿费和安置费：征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。?2、地上附着物补偿费：地上附着物补偿则主要指被征地农民所有的房屋、林木、固化的生产设施、水井以及其他附着于地表的各种附属设施，其补偿款一般按照...

·买二手房土地使用证没过户怎么办?
      买二手房土地使用证没过户怎么办? 如果土地使用权不过户，其物权仍属于权证上之人，权证人可以出让该土地使用权，在该土地使用权上设置抵押权，买方不得主张该行为无效，只能要求卖方承担违约责任。就相当于购买一件商品，而商品仍在卖方手中，卖方可以将该商品再次出卖给第三人，而第三人可以取得该商品所有权，不受原买方约束，原买方只能要求卖方承担违约责任。因此，如果土地使用权不过户，将承担很大的法律风险。 办理土地证更名的程序如下： 1、签订土地合...

·广东省征地补偿条例包括什么内容？
      广东省征地补偿条例包括什么内容？土地，不论是对于城市还是农村居民而言，都是很珍贵的。对于国家的建设，需要征地的，人们都应该用于奉献，配合国家的征地政策。土地的征收，是为了让土地得到更好地利用。当然，国家并不是免费拿走人们的土地，都是会给补偿的。接下来，律师将和您分享广东省征地补偿条例的内容。 广东省征地补偿条例 近期，在广东省，因为国家征收房屋引起的停产停业的损失赔偿问题，广东省住房和城乡建设厅下发了具体的补偿条例通知，具体内容如下所示...

·我国海南省征地补偿老标准的参考依据是什么
      您都能够亲身的体会到我国的土地资源在过去几年间的价格上体现出来的变化，总体上都是一种飞速上涨的状态当中，这一点自然也是政府在制定征地补偿方案的时候要参考到的一个因素。目前在海南省，有部分市民反而是比较好奇海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?海南省征地补偿老标准的参考依据是什么?土地补偿费按下列标准支付：(一)征收水田、旱田、菜地、园地和鱼塘，按该土地被征收前3年平均年产值的6-10倍支付;(二)征收已种植但未收益的园地，可以按作物长势...

·河南濮阳最新征地补偿标准是什么？
      河南濮阳最新征地补偿标准是什么？ 为了保障各省市征地补偿工作的有序进行，国家相关部门制定了征地补偿标准，任何省市、县城都是此标准上面制定符合本地的征地补偿标准，河南濮阳最新征地补偿标准就是依据此标准的基础上制定的，任何和征地补偿工作有关的工作人员和被征地的人们都必须清楚征地补偿的相关内容 一、征地补偿费用标准 1、土地补偿费 用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。 2、青苗补偿费...